ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

11АП-16861/2024

Дело № А55-1337/2024

г. Самара

27 февраля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2025 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коршиковой Е.В.,

судей Митиной Е.А., Ястремского Л.Л.,

при ведении протокола секретарями судебного заседания Герасимовой Е.Г. (до перерыва), ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании 13 февраля 2025 года в зале № 6 помещения суда апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 01 октября 2024 года по делу № А55-1337/2024 (судья Шабанов А.Н.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кварц» 

к комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области 

об урегулировании разногласий 

и по встречному иску комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кварц» 

об урегулировании разногласий,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кварц» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области об обязании заключить договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 63:25:0201006:227, площадью 54 171 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Красноармейский, юго-восточнее д. «Новая Деревня» в редакции «Арендатора» п. 3.1. «Размер арендной платы за земельный участок составляет 10320,14 рублей в год»; об обязании заключить договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 63:25:0201006:227, площадью 54 171 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Красноармейский, юго-восточнее д. «Новая Деревня» в редакции «Арендатора» п. 3.4. «Арендная плата исчисляется с даты вступления решения суда в законную силу».

Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области обратился с встречным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кварц» о признании заключенным договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером: 63:25:0201006:227, площадью 54 171 кв. м для его сторон с момента передачи земельного участка с 23.11.2023; об урегулировании условий размера арендной платы изложив п. 3.1. договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023 в следующей реакции: «Размер арендной платы устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости соответствующего участка в размере – 497 566,52 руб. в год», а также урегулировать вид разрешенного использование изложив п. 1.1 договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023 и акте приемки передачи от 23.11.2023 слова «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» изложить в следующей реакции: «для сельскохозяйственного использования (недропользование)». 

Общество с ограниченной ответственностью «Кварц» представило заявление об изменении предмета иска, которым просило урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Кварц", возникшие при заключении Договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» по карте земель АОЗТ «Заречье» с Обществом с ограниченной ответственностью «Кварц» в следующей редакции: 

пункт 3.1. Договора земельного участка изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за земельный участок, собственность на который не разграничена, составляет 10 320,14 (Десять тысяч триста двадцать) рублей 14 копеек в год». 

Пункт 3.4. Договора земельного участка изложить в следующей редакции: «Арендная плата исчисляется с даты вступления решения Арбитражного суда Самарской области в законную силу», которое с учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01 октября 2024 года урегулированы разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Кварц», возникшие при заключении Договора аренды земельного участка № 67 от 21.11.2023, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» по карте земель АОЗТ «Заречье» в следующей редакции: пункт 3.1. Договора земельного участка изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за земельный участок, собственность на который не разграничена, составляет 10 320,14 (Десять тысяч триста двадцать) рублей 14 копеек в год». Пункт 3.4. Договора земельного участка изложить в следующей редакции: «Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка с 23.11.2023.»; в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что суд первой инстанции применил стоимость арендной платы, которая была рассчитана в 2022 году для объявления аукциона на основании п. 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации и совершенно для другого земельного участка с кадастровым номером 63:25:0201006:227; постановление от 16.11.2022 № 1357 не действует и является отмененным.

Истец (по первоначальному иску) направил суду письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых просил оставить решение без изменения, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик (по первоначальному иску) явку представителя в апелляционный суд не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда http://11ааs.аrbitr.ru.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, названных документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о надлежащем извещении.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает, что судебный акт подлежит отмене с вынесением нового судебного акта и при этом исходит из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, предметом спора является урегулирование разногласий между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Кварц», возникших при заключении договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 63:25:0201006:227, площадью 54 171 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Красноармейский, юго-восточнее д. Новая Деревня.

Однако, судом первой инстанции удовлетворены уточненные в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятые к рассмотрению судом исковые требования общества, заявленные в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв. м.

Исковые требования общества «Кварц» мотивированы тем, что решением арбитражного суда Самарской области от 24.05.2023 по делу № А55-756/2023 признано незаконным постановление Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области № 1325 от 03.11.2022 «Об отказе в предоставлении ООО «Кварц» земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 54 174 кв. м с КН63:25:0201006:227, вид разрешённого использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, юго-восточнее д. Новая Деревня, в аренду без проведения торгов»; суд обязал Администрацию муниципального района Красноармейский Самарской области по вступлении настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью "Кварц".

В рамках данного дела установлено, что в отношении земельного участка площадью 54 174 кв. м с КН63:25:0201006:227, ООО «Кварц» имеет цель его использования - для ведения работ, связанных с пользованием недрами. ООО «Кварц» является недропользователем, которому предоставлена лицензия на пользование недрами на геологическое изучение, разведку и добычу песка строительного на участке недр «Журавлинский» СМР№ 80073 TP от 15.10.2010 и горноотводного акта, которым уточнены границы горного отвода, расположенного в границах муниципального района Красноармейский Самарской области площадью 14,83 гектара со сроком действия горноотводного акта до 15.10.2032.

В связи с этим в соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю заключается без проведения торгов. 

Между сторонами подписан договор аренды земельного участка №67 от 23.11.2023, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером: 63:25:0201006:227, площадью 54 171 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Красноармейский, юго-восточнее д. «Новая Деревня». В целях передачи земельного участка между сторонами договора аренды подписан акт приема передачи 23.11.2023. 

Признание Арбитражным судом незаконными постановления Администрации муниципального района Красноармейский № 1325 от 03.11.2022 «Об отказе в предоставлении ООО «Кварц» земельного участка и постановления Администрации муниципального района Красноармейский от 16.11.2022 № 1357 «О проведении торгов в форме электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 54174 кв. м с КН 63:25:0201006:227, вид разрешённого использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, было обусловлено устранением допущенного нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью "Кварц".

В силу п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 этого кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия у сторон разногласий при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв. м, доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиком относительно передачи на урегулирование судом условий такого договора не имеется. 

При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения уточненных обществом исковых требований путем урегулирования судом разногласий между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Кварц», возникших при заключении Договора аренды земельного участка № 67 от 21.11.2023, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв. м и установления судом условий такого договора в предложенной истцом редакции.

Одновременно апелляционный суд полагает, что путем заявления первоначального и встречного иска в рамках данного дела стороны передали возникшие при заключении договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 63:25:0201006:227, площадью 54 171 кв. м, на рассмотрение суда в соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ.

По существу данные разногласия сводятся к моменту заключения этого договора, размеру платы за пользование земельным участком и виду его (участка) разрешенного использования. 

Рассматривая доводы встречного иска и возражения на него, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса при передаче на рассмотрение суда разногласий, возникших у сторон при заключении и договора, такие условия договора определяются в соответствии с решением суда.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление Пленума N 49) разъяснено, что переданные на рассмотрение суда разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить такой договор, рассматриваются в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса).

Разрешение судом спора об урегулировании разногласий по конкретным условиям договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса).

Императивное регулирование правовыми нормами правоотношений не предполагает возможности согласования сторонами иных правил, нежели в соответствии с предусмотренными законодательством.

Таким образом, суд должен не только оценивать законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, но также учитывать и специфику правоотношений, возникших из данного договора, проверяя, в том числе предложенные сторонами редакции на предмет их соответствия императивно установленным требованиям действующего законодательства и нормативных правовых актов, регулирующих данные правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 252-ФЗ, от 04.08.2023 N 430-ФЗ).

Таким образом, из анализа ст. 39.7 Земельного кодекса РФ следует что, если земельный участок сдается в аренду недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, то арендная плата составляет 2% от кадастровой стоимости (часть 3 пункта д Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582) и земельный участок предоставляется без торгов.

Установление арендной платы в размере начальной цены предмета аукциона, как это было сделано судом первой инстанции, закон допускает только в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником (п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

Наличие указанных обстоятельств в рассматриваемом случае материалы дела не подтверждают. Напротив, стороны ссылаются на вступившее в законную силу решением арбитражного суда Самарской области от 24.05.2023 по делу № А55-756/2023, которым признано незаконным постановление Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области № 1325 от 03.11.2022 «Об отказе в предоставлении ООО «Кварц» земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 54 174 кв. м с КН63:25:0201006:227, вид разрешённого использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, юго-восточнее д. Новая Деревня, в аренду без проведения торгов», судебными актами по указанному делу констатировано право общества «Кварц» на заключение рассматриваемого договора без проведения торгов.

Настаивая на повышенной ставке арендной платы в размере 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, комитет сослался на подпункт «д» пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, регулирующий предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов для проведения работ, связанных с пользованием недр. 

При этом по смыслу действующего правового регулирования, земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть использован для добычи полезных ископаемых лишь после перевода данного участка из указанной категории. 

Предметом договора аренды являются земли сельхозназначения, на что верно указано судом первой инстанции. Поскольку спор не урегулирован судом первой инстанции, апелляционный суд руководствуется имеющимися в деле доказательствами, оценивая их на момент его рассмотрения.

Согласно представленной Комитетом Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка КН63:25:0201006:227 от 16.03.2024 (приложение ко встречному иску) категория земель указана как "земли сельскохозяйственного назначения" вид разрешённого использования: "для сельскохозяйственного использования (недропользование)", что предполагает применение в отношении последнего ставки 2 % от кадастровой стоимости земельного участка на основании подпункта «д» пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, учитывая также установленные по делу № А55-756/2023 обстоятельства, подтверждающие, что обществу необходим рассматриваемый земельный участок в целях его использования для ведения работ, связанных с пользованием недрами при том, что вид разрешённого использования: "для сельскохозяйственного использования (недропользование)" не исключает возможности осуществления на участке такой деятельности. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка КН63:25:0201006:227 от 16.03.2024 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 24 878 326, 02 руб. По ставке 2% по приведенному в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 расчету размер арендной платы составит 497 566, 52 руб. в год (24878326,02*2%).

При установленных обстоятельствах п. 3.1 договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023 надлежит изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы устанавливается в размере 2 % от кадастровой стоимости соответствующего участка в размере – 497 566, 52 руб. в год»; в п. 1.1 договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023 слова «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» заменить на «для сельскохозяйственного использования (недропользование)», что соответствует имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка КН63:25:0201006:227 сведениям.

Относительно требования Комитета считать заключенным договор аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023 государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 63:25:0201006:227, площадью 54 171 кв. м, для его сторон с момента передачи земельного участка - с 23.11.2023, - апелляционная коллегия отмечает следующее.

Как указано выше, спор рассматривается судом на основании пункта 1 статьи 446 ГК РФ в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора. В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

По спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор (статья 173 АПК РФ). На что указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2024 N 303-ЭС24-5874 по делу N А51-17618/2022.

Материалами дело подтверждается, что за период с 23.11.2023 (указанная сторонами дата Договора аренды № 67) по дату рассмотрения спора судом апелляционной инстанции характеристики земельного участка кадастровый номер 63:25:0201006:227 изменялись. 

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:25:0201006:227 от 31.10.2022, представленной в материалы электронного дела № А55-756/2023, кадастровая стоимость данного земельного участка составляла 68 800, 98 руб., вид разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:25:0201006:227 от 16.03.2024 кадастровая стоимость данного земельного участка составляла 24 878 326, 02 руб., вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования (недропользование)».

Размер кадастровой стоимости и вид разрешенного использования земельного участка влияют на расчет размера арендной платы, подлежащей уплате за период с 23.11.2023 по дату урегулирования спора апелляционным судом. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела исчерпывающих сведений о размере кадастровой стоимости и виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:25:0201006:227 в период с 23.11.2023 по настоящее время, основаниях и датах изменения таких характеристик земельного участка в течение указанного периода, апелляционная коллегия, урегулируя разногласия сторон относительно размера арендной платы, согласовывает условия договора с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда – в рассматриваемом случае постановления суда апелляционной инстанции, - на основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ.

Апелляционный суд отмечает также, что истец, получивший земельный участок по акту приема-передачи, в силу статей 1, 65 Земельного кодекса обязан вносить плату за землю, которая является регулируемой, в том числе при фактическом пользовании земельным участком, без оформления земельно-правовых отношений.

При этом ответчик не лишен права на предъявление требований к истцу о внесении платы за фактическое пользование земельным участком на основании статьи 1101 Гражданского кодекса, статей 1, 65 Земельного кодекса с учетом разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применений правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", правовой позиции, изложенной в пункте 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018.

При таких обстоятельствах следует урегулировать разногласия, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Кварц», возникшие при заключении договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 63:25:0201006:227, площадью 54 171 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Красноармейский, юго-восточнее д. Новая Деревня в части условия размера арендной платы, изложить п. 3.1. договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023 в следующей редакции: «Размер арендной платы устанавливается в размере 2 % от кадастровой стоимости соответствующего участка в размере – 497 566, 52 руб. в год»; изложить в п. 1.1. договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023 слова «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» в следующей редакции: «для сельскохозяйственного использования (недропользование)».

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу данного постановления апелляционного суда. 

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного апелляционный суд считает апелляционную жалобу обоснованной в части требования об изложении п. 3.1, п. 1.1 спорного договора в редакции комитета; судом первой инстанции не верно применены нормы материального права, выводы обжалуемого решения не соответствуют обстоятельствам дела и в силу п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Самарской области от 01 октября 2024 года подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении встречных исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, с Общества с ограниченной ответственностью «Кварц» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 15 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе, поскольку заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ и не оплачивал государственную пошлину при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 01 октября 2024 года по делу № А55-1337/2024 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Кварц» об урегулировании разногласий между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Кварц», возникших при заключении договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 63:25:0201006:15, площадью 94 781 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, в границах бывшего ЗАО «Заречье» по карте земель АОЗТ «Заречье» отказать.

Урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Кварц», возникшие при заключении договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером: 63:25:0201006:227, площадью 54 171 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Красноармейский, юго-восточнее д. Новая Деревня, изложить п. 3.1 договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023 в следующей редакции: «Размер арендной платы устанавливается в размере 2 % от кадастровой стоимости соответствующего участка в размере – 497 566, 52 руб. в год»; в п. 1.1 договора аренды земельного участка № 67 от 23.11.2023 слова «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» изложить в следующей редакции: «для сельскохозяйственного использования (недропользование)».

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кварц» в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Председательствующий Е.В. Коршикова

Судьи Е.А. Митина

 Л.Л. Ястремский