Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь   

22.06.2023 года                                                                                  Дело № А50-11985/22

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2023 года. Полный текст решения изготовлен 22.06.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А50-11985/22 (объединенное с делом № А50-28199/22) по исковому заявлению 

акционерного общества «Газпром газораспределение Пермь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 614000, 

<

...>; почтовый адрес: 614107, 

<

...>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 614060, 

<

...>)

о взыскании 473 422,40 руб.,

а также по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Газпром газораспределение Пермь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании недействительным договора,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Пермь» (адрес: 614015, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.12.2021, предъявлен паспорт; ФИО3 по доверенности от 20.12.2021, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 21.03.2022, предъявлен паспорт;

от третьего лица: ФИО5 по доверенности от 01.12.2022, предъявлен паспорт. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Газпром газораспределение Пермь» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-М» (ответчик) о взыскании 464 582,33 руб. задолженности за оказанные на основании заключенного 17.07.2018  договора № 9/ВДГО о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) многоквартирного дома услуги по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО МКД за периоды с августа по ноябрь 2021, с апреля по май 2022, 8 840,07 руб. договорной неустойки (с учетом уточнения исковых требований, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением суда от 24.10.2022 и требований по объединенному делу № А50-28199/22).

Определением суда от 28.06.2022 к производству суда принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-М» к акционерному обществу «Газпром газораспределение Пермь о признании недействительным заключенного 17.07.2018  договора № 9/ВДГО о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) многоквартирного дома.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования по первоначальному иску поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика, дополнительных пояснениях. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик в удовлетворении уточненных исковых требований по первоначальному иску просил отказать. Встречный иск просил удовлетворить.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

17.07.2018 между Акционерным обществом «Газпром газораспределение Пермь» (Исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-М» (Заказчик) заключен договор № 9/ВДГО о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) многоквартирного дома, по условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель обязуется за плату один раз в год проводить техническое обслуживание внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении заказчика, включенных в Перечень МКД (Приложение N 1 к настоящему договору). Указанные услуги проводятся исполнителем в соответствии с согласованным сторонами графиком проведения технического обслуживания ВДГО многоквартирных жилых домов (Приложение N 2 к настоящему договору).

Согласно пункту 4.1. договора стоимость работ (услуг) по договору, выполняемых в соответствии с пунктом 1.2. настоящего договора, определяется на основании расчета стоимости услуг (приложение № 3 к настоящему договору).

По условиям заключенного договора (п. 3.1.10) заказчик обязуется своевременно оплачивать работы (услуги) по техническому обслуживанию ВДГО, а также работы по ремонту ВДГО, в установленные сроки и в полном объеме. 

Согласно п. 4.4 договора заказчик производит оплату работ по ремонту ВДГО путем предварительного (авансового) платежа в размере 50% стоимости работ не позднее пяти рабочих дней с момента получения счета. Окончательная оплата работ производится заказчиком не позднее пяти рабочих  дней с даты получения счета-фактуры и акта сдачи-приемки работ (услуг). В случае невнесения в установленные сроки заказчиком предоплаты по договору, а также нарушения сроков оплаты выполненных работ два и более раза, условие о частичной предоплате услуг аннулируется, и заказчик производит оплату работ (услуг) путем предварительного (авансового) платежа в размере 100% стоимости работ. Указанное условие договора вступает в силу без заключения дополнительных соглашений к договору, после получения заказчиком соответствующего уведомления от исполнителя.

По доводам истца, во исполнение условий заключенного договора истцом ответчику в спорные периоды были оказаны услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования многоквартирных домов, которые последним по выставленным счетам-фактурам в полном объеме не оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 464 582,33 руб.

В подтверждение факта оказания услуг истцом представлены в материалы дела акты выполненных работ (услуг).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности, оставленные ответчиком без удовлетворения. 

Неудовлетворение ответчиком требований истца явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные услуги  в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность ответчика оплатить истцу весь объем оказанных ему услуг вытекает из сложившихся между ними договорных отношений. Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено. 

На момент судебного заседания сумма задолженности за оказанные в спорные периоды услуги по расчету истца составляет 464 582,33 руб.

Оспаривая наличие задолженности, ответчик указал следующее. 

Решением исполнительного комитета Пермского областного Совета народных депутатов № 167 от 11.07.91 «О разгосударствлении имущества ТПО Пермгазиикация» (далее - Решение № 167) на основании «Положения об акционерных обществах», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.12.90 г № 601, Распоряжения Совета Министров РСФСР от 2.04.91 г № 200-Р о принадлежности имущества газового хозяйства Пермской области, в соответствии с решением президиума Пермского областного Совета народных депутатов от 25.04.91 г № 155 «О преобразовании ТПО Пермгазификация в акционерную фирму» исполнительный комитет областного Совета народных депутатов решает, в том числе передать безвозмездно коллективу ТПО «Пермгазификация» основные фонды непроизводственного назначения по прилагаемому перечню (приложение № 2).

18.07.1991г. был подписан Договор о создании акционерной фирмы «Уралгазсервис» на 22 (Двадцати двух) листах в 18 (Восемнадцати) экземплярах (далее по тексту - Договор от 18.07.1991г.).

В соответствии с Приложением № 3 к Решению № 167 «ПЕРЕЧЕНЬ имущества, вкладываемого в учреждение акционерной фирмы» в уставный капитал были внесены 2. Наружные газопроводы:

2.1.      Газопроводы высокого и среднего давления стратегического обеспечения газом промышленности и энергетики остаточной стоимостью по состоянию на 1.07.91г. 7756,3 тыс. руб.

2.2.      Газопроводы высокого и среднего давления коммунального обеспечения остаточной стоимостью по состоянию на 1.07.91г. 6437,9 тыс. руб.

2.3.      Газопроводы низкого давления распределительные, внутридомовые и вводы остаточной стоимостью по состоянию на 1.07.91г. 6741,6 тыс. руб.

В уставный капитал (в собственность) акционерной фирмы «Уралгазсервис» были переданы внутридомовые газопроводы низкого давления (внутридомовое газовое оборудование (ВДГО)) в многоквартирных домах города Перми и Пермской области до 1991 года постройки.

24.05.1956г. решением Исполнительного комитета г. Молотова (предыдущее наименование города Пермь), в целях развития газификации города, создана контора «Горгаз». Уже весной 1957 года газифицируются первые 4 дома от групповых емкостных установок.

30.04.1965г. решением Пермского облисполкома было создано производственное управление по эксплуатации газового хозяйства «Пермбблгаз». Именно этот день газовики считают отправной точкой истории газовой отрасли Пермской области. В состав управления вошло 8 эксплуатационных служб. К этому времени в области было газифицировано 70 тыс. квартир и 316 промышленных предприятий. Продолжали строиться газонаполнительные станции, сжиженный газ в баллонах развозили населению. В 1967 году в Пермь и область пришел природный газ с Тюменских месторождений. Тогда же возникла первая в истории региона программа газификации. Принималась она обкомом КПСС и предполагала газификацию 14 городов и рабочих поселков. Газ по этой программе должен был прийти в 63 тыс. квартир. Эта программа была успешно выполнена.

В 1988 году газовое хозяйство реорганизовано в территориально-производственное объединение газового хозяйства по проектированию, строительству и эксплуатации объектов газоснабжения Пермской области «Пермгазификация».

Далее происходят вышеуказанные события по созданию акционерной фирмы «Уралгазсервис».

02.02.2012г. на внеочередном общем собрании акционеров ЗАО «Фирма Уралгазсервис» принято решение о смене фирменного наименования ЗАО «Фирма Уралгазсервис» на ЗАО «Газпром газораспределение Пермь» и переходу на единый фирменный стиль газораспределительных организаций.

С 26.06.2015г. Закрытое акционерное общество «Газпром газораспределение Пермь» именуется Акционерное общество «Газпром газораспределение Пермь».

Закон РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации» от 03.07.1991г. № 1531-1 вступил в действие одновременно с принятием Решения № 167 от 11.07.1991г.

Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации была утверждена Указом Президента РФ от 24.12.1993г. и вступила в действие с 01.01.1994г.

Территориально-производственное объединение газового хозяйства по проектированию, строительству и эксплуатации объектов газоснабжения Пермской области «Пермгазификация» приватизировано до вступления в действие вышеуказанных нормативных актов путём создания акционерной фирмы «Уралгазсервис», правопреемником которой на сегодняшний день является АО «Газпром газораспределение Пермь».

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 вступил в действие одновременно с принятием Решения № 167 от 11.07.1991г.

На тот период действовал Жилищный Кодекс РСФСР, утверждённый Верховным Советом РСФСР 24.06.1983г.

Такого понятия как «общее имущество многоквартирного дома» на тот период не существовало. В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) принятого 30.11.1994г. и вступившего в силу 01.01.1995г.:

1.         Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2.         Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Понятие «общее имущество многоквартирного дома» появилось в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК РФ), принятом 29.12.2004г. и вступившим в силу с 01.03.2005г. (глава 6 ЖК РФ).

Даже если допустить, что внутридомовые газопроводы низкого давления в многоквартирных домах города Перми и Пермской области до 1991 года постройки являлись общим имуществом многоквартирного дома (внутридомовое газовое оборудование (ВДГО)), то они ещё до приватизации первых квартир в доме были переданы в уставный капитал (в собственность) акционерной фирмы «Уралгазсервис», правопреемником которой на сегодняшний день является АО «Газпром газораспределение Пермь».

27.12.1991г. Верховный Совет Российской Федерации принимает Постановление № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на Федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее по тексту - Постановление № 3020-1).

В соответствии с п. 1 Приложения № 3 Постановления № 3020-1 к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов:

жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;

жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;

объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

другие объекты, находящиеся 4J оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

В соответствии с п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.1997г. № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91г. № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Однако данные нормативные акты к рассматриваемому в спорном деле вопросу не имеют отношения, так как право собственности на газопроводы низкого давления (внутридомовое газовое оборудование (ВДГО)) в многоквартирных домах города Перми и Пермской области до 1991 года постройки было закреплено за акционерной фирмы «Уралгазсервис» путём передачи в уставный капитал до принятия вышеуказанных нормативных документов.

В настоящем случае необходимо руководствоваться Законом Российской Советской Федеративной Социалистической Республики от 24.12.1990г. № 443-1 «О собственности в РСФСР».

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. (далее Правила № 491) состав общего имущества определяется:

а)         собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б)         органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в)         органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии счастью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3, 4 Правил № 491:

3.         При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4.         В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Все многоквартирные дома, указанные в Перечне МКД (Приложение № 1) к Договору № 9/ВГДО о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) многоквартирного дома (далее - Договор № 9/ВГДО) построены до июля 1991 года.

В суд представлены выписки из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГИС ЕГРН) на сооружение - на газопровод низкого давления по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>

Из данных выписок четко следует, что данные газопроводы по указанным адресам в многоквартирных домах является собственностью АО «Газпром газораспределение Пермь».

В доме № 39 по ул. Лебедева в г. Перми дважды были произведены замеры длины внутридомового газопровода (ВДГО).

В первый раз длина газопровода составила 125,30 м, почти, такая же как указано в выписке (125,5 м).

Во второй раз длина газопровода составила 135,20 м, допустимая погрешность за прошедшие годы.

В дело представитель АО «Газпром газораспределение Пермь» представила копию Свидетельства о государственной регистрации права 59-БГ № 663036 на газопровод низкого давления по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>.

Из данного Свидетельства четко следует, что данный газопровод по указанному адресу в многоквартирном доме является собственностью АО «Газпром газораспределение Пермь».

Свидетельство выдано на основании Решения исполнительного комитета Пермского областного Совета народных депутатов от 11.07.1991 № 167, с приложениями № 1,2,3 и Договора о создании акционерной фирмы «Уралгазсервис» от 18.07.1991.

На основании изложенного ответчик полагает, что газопроводы в многоквартирных домах, построенных до 1991 года, являются собственностью АО «Газпром газораспределение Пермь». Каких-либо доказательств обратного истцом не представлено.

Учитывая, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, ответчик, ссылаясь на статьи 168 и 178 ГК РФ, ответчик просит по встречному иску признать спорный договор недействительным, соответственно в удовлетворении требований первоначального иска о взыскании задолженности по спорному договору  отказать.

Кроме того, ответчик пояснил, что договор между ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» и ООО «УК «Профи - М» на поставку газа в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее - потребители) коммунальной услуги по газоснабжению никогда не заключался, как и с другими управляющими организациями города Перми и Пермского края.

У собственников и жителей МКД города Перми, находящихся в управлении ООО «УК «Профи - М» имелись и в настоящее время имеются договоры газоснабжения (поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан) с ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» (прямые договоры), которое по действующему законодательству РФ является Исполнителем коммунальной услуги по газоснабжению, получает плату за данную услуг.

Реализуя свои права как Исполнитель коммунальной услуги по газоснабжению, ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» должно и нести соответствующие обязанности, как Исполнитель коммунальной услуги по газоснабжению, то есть содержать - осуществлять техническое обслуживание внутридомовой системы газоснабжения (ВДГО) (от ввода в дом до запирающего устройства в квартире, включая само запирающее устройство) в многоквартирных домах в городе Перми, находящихся в управлении ООО «УК «Профи - М» в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и техническими регламентами.

Из вышеизложенного следует, что Исполнитель коммунальной услуги по газоснабжению (поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан) - ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» - обязан заключить договор о техническом обслуживании и ремонте ВДИСГ или ВДГО МКД, находящихся в управлении ООО «УК «Профи - М», города Перми со специализированной организацией, а не Управляющая организация - ООО «УК «Профи - М».

Суд полагает доводы ответчика о том, что ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» обязано заключить договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО МКД, находящихся в управлении ООО «УК «Профи - М», со специализированной организацией, а не Управляющая организация - ООО «УК «Профи - М», основанными на неверном толковании норм права в силу следующего.

Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 г. N 549 (Далее - Правила № 549, Правила поставки газа).

В соответствии с Правилами поставки газа:

поставка газа - выполнение поставщиком газа обязательств, вытекающих из договора, выражающееся в совершении совокупности действий, обеспечивающих подачу природного газа по газораспределительной сети либо сжиженного углеводородного газа из резервуарной или групповой баллонной установки до границы раздела собственности на газораспределительные (присоединенные) сети, определенной в установленном порядке (далее - границы раздела собственности).

"абонент" - сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его. Абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридическое лицо (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно¬строительный, жилищный и иной специализированный кооператив), приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению.

Согласно п. 5 Правил поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.

Согласно п.6 Правил поставщик газа в целях обеспечения исполнения обязательств по поставке газа заключает с газораспределительной организацией договор о транспортировке газа населению.

Пунктом 21 Правил предусмотрена обязанность абонента оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания 6т.ст.154, 155, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а плата за содержание общего имущества является составной частью платы за жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1.2. ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 28 указанных Правил определено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не производится, оно неразрывно связано с государственной регистрацией права собственника на жилое помещение в данном доме и возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение в данном доме.

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Правилами № 410 даны определения следующим понятиям:

"заказчик" - юридическое лицо (в том числе управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, и физическое лицо (гражданин), являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения, выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги);

"исполнитель" - специализированная организация, которая на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, являющегося комплексным договором, содержащим элементы договора подряда и возмездного оказания услуг, приняла на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг), предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

"поставщик газа" - газоснабжающая организация, являющаяся стороной договора, предусматривающего поставку газа в качестве коммунального ресурса, необходимого для предоставления коммунальной услуги по газоснабжению.

Согласно п.4 Правил №410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования.

Согласно п.6 Правил №410 работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между / заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

Согласно п. 16 Правил №410 техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

В силу пункта 17 Правил №410 заказчиком по договору о ТО и ремонте ВДГО и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении ВДГО МКД является управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений. Указанный пункт содержит исчерпывающий перечень лиц, выступающих заказчиками по договору о ТО ВДГО МКД.

Таким образом, Правилами №410 не предусмотрено, что заказчиком по договору ТО ВДГО МКД может являться ресурсоснабжающая организация (поставщик газа). В силу указанного пункта именно на Ответчике как управляющей организации, с которой собственники заключили договоры на содержание и ремонт общего имущества соответствующего МКД лежит обязанность заключать договоры на ТО ВДГО со специализированной организацией. Обязанность заключать договор на ТО ВДГО МКД у ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» законом не установлена.

Пунктом 57 Правил №410 оплата работ по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком по ценам, установленным исполнителем и действующим на дату поступления от заказчика соответствующей заявки на проведение ремонта.

В соответствии с пунктом 21 раздела 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила № 290) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем ВДГО в МКД, относятся, в частности, организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения (статья 36).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что действующим законодательством предусмотрена обязанность именно управляющей организации, в настоящем случае ООО «УК «Профи-М», обеспечить обслуживание внутридомового газового оборудования и его содержания, в связи с чем, именно управляющая организация обязана заключить договор технического обслуживания ВДГО со специализированной организацией в интересах потребителей, поскольку ответственным лицом за содержание внутридомового газового оборудования является управляющая организация, газовые сети многоквартирного дома входят в состав общего имущества, за исключением оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования, бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках в лице управляющей организации.

ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», являясь поставщиком газа, в рассматриваемом случае несет ответственность за надлежащее исполнение условий договора поставки газа для коммунально-бытовых нужд в жилое помещение, в свою очередь, обязанность содержания внутридомового газового оборудования возложена ООО «УК «Профи-М».

Доводы истца о том, что ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» является исполнителем коммунальной услуги  «газоснабжение», в связи с чем, обязано обеспечить техническое обслуживание внутридомовых систем газоснабжения основаны на неверном толковании закона.

В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения.

В указанном случае, при наличии прямых договоров на предоставление коммунальных услуг, заключенных собственниками помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающими организациями, в силу п.п. «б» п. 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом обязаны самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд пришел к выводу, что обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность газовых сетей, следовательно, и обязанность заключить договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО МКД, находящихся в управлении управляющей организации, законодательством возложена на управляющую организацию, в связи с чем, соответствующие доводы ответчика отклонил.

Доводы ответчика о том, что газопроводы в многоквартирных домах, построенных до 1991 года, являются собственностью АО «Газпром газораспределение Пермь», в связи с чем, именно указанное лицо обязано их содержать и эксплуатировать, суд отклонил в силу следующего.

АО «Газпром газораспределение Пермь» является газораспределительной организацией, владеющей на праве собственности или ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям и по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы на территории Пермского края, имеющая статус специализированной организации осуществляющей услуги по ТО и ремонту газовых сетей и газоиспользующего оборудования.

Общество было создано на основании Решения президиума Пермского областного Совета народных депутатов от 25.04.1991 №155 «О преобразовании ТПО Пермгазификация в акционерную фирму» в порядке преобразования в АФ «Уралгазсервис» (в последующем переименовано в ЗАО «Газпром газораспределение Пермь», далее наименование приведено в соответствии с внесенным изменением в гражданское законодательство в АО «Газпром газораспределение Пермь»).

На основании решения Исполнительного комитета Пермского областного Совета народных депутатов от 1 1.07.1997 №167 «О разгосударствлении имущества ТПО «Пермгазификация» Обществу было передано государственное имущество, а именно наружные газопроводы (Приложение №3 к указанному решению).

Ответчик считает, что указанное в Приложении №3 решения Исполнительного комитета Пермского областного Совета народных депутатов от 11.07.1997 №167 о передаче газопроводов, а также в отсутствие нормативного закрепления понятия «общедомового имущества» до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, дает основание ему полагать, что внутридомовые газопроводы, построенные до 1991 года, расположенные в МКД №20 по ул. Макаренко и МКД №39 по ул. Лебедева в г. Перми являются собственностью Истца. Следовательно, истец в силу статьи 210 ГК РФ обязан самостоятельно осуществлять содержание и эксплуатацию, принадлежащего ему имущества.

Суд полагает, что данный довод Ответчика основан на неверном и ошибочном толковании законодательства в силу следующего.

Согласно постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность... краев, областей,... и муниципальную собственность» объекты, указанные в приложении №3 к нему, являются объектами муниципальной собственности непосредственно - в силу прямого указания Закона. К таким объектам относится жилой фонд.

Таким образом, по состоянию на 27.12.1991 года единственным собственником всех помещений, инженерных сооружений в многоквартирных домах (далее - МКД) являлась Российская Федерация.

В соответствии с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащейся в п. 5 Информационного письма от 11.06.1997 №15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» объекты, указанные в приложении №3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Особенности приватизации объектов коммунально-бытового назначения (в том числе жилищного фонда) определены ст. 30 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ, который не разрешает приватизацию используемых по назначению для нужд населения объектов жилищного фонда, указывая, что эти объекты должны быть переданы в муниципальную собственность. При этом органы местного самоуправления обязаны принять передаваемое имущество (абз. 23 п. 11 ст. 154 Федерального закона от 22.08.2004 №122-ФЗ)

При таких обстоятельствах оснований для передачи внутридомовых газовых сетей МКД правопредшественнику истца не имелось.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений МКД принадлежит общее имущество, в состав которого входят в т.ч. инженерные коммуникации, отвечающие признакам, установленным статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее -Правила №491).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, а при переходе права собственности на помещение в МКД доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Таким образом, в момент приобретения муниципальными образованиями права собственности на жилой и нежилой фонд согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1, соответствующие муниципальные образования одновременно приобрели и право собственности на общедомовое имущество в МКД в силу закона.

Однако в моменты перехода права собственности на отдельные помещения в МКД от муниципальных образований к иным лицам (приватизация квартир, покупка нежилых помещений и т.п.), к новым собственникам в силу закона переходили и соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в МКД, в том числе на инженерные коммуникации (ВДГО), входящие в состав общего имущества МКД.

Так, в соответствии со ст. 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу данной нормы, вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, и ее единственное назначение - обслуживание главной вещи.

В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о' правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации права гражданами на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим имущества МКД, как относящегося или не относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на ВДГО, обслуживающее непосредственно МКД, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Таким образом, доводы Ответчика о том, что ВДГО МКД по ул. Лебедева, 39 и по ул. Макаренко, 20 в г. Перми приобретено (приватизировано) Истцом до момента вступления в действие Жилищного кодекса РФ, судом отклонены, поскольку отсутствуют доказательства того, что на дату приватизации первых квартир в соответствующем МКД спорное ВДГО имело статус самостоятельного объекта и не использовалось фактически в качестве общедомового имущества домовладельцами МКД, не обладало признаками общего имущества МКД.

В случае, если помещение (сооружение, инженерное оборудование) в МКД обладает признаками общего имущества, установленным статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил №491, и при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанное помещение (сооружение, инженерное оборудование), то такой факт свидетельствует об отнесении данного объекта к общему имуществу собственников помещений МКД.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (пункт 3).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2).

Таким образом, если на момент приватизации первой квартиры в МКД помещение (сооружение, инженерное оборудование) не было выделено для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием дома, а признавалось помещением, предназначенным для использования всеми собственниками помещений МКД, такое помещение (сооружение, инженерное оборудование) в силу закона относится к общему имуществу в МКД.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если нежилое помещение в МКД содержится за счет средств, вносимых собственниками помещений в МКД в качестве платы за «содержание жилого помещения» лицу, осуществляющему управлению МКД (в нашем случае таким лицом является Ответчик), то такое нежилое помещение признается общим имуществом.

В настоящее время Постановлением Администрации г. Перми от 03.11.2022 № 1125 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми и признании утратившим силу постановления администрации города Перми от 28.12.2021 N 1241 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Перми» утвержден размер платы за содержание жилого помещения в городе Перми в состав которой входит плата за ТО ВДГО МКД (пункт 2.4.)

Таким образом, внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая организация (Ответчик).

Согласно статье 6 Федерального закона от 31.03.1999 №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (далее - Закона о газоснабжении) единая система газоснабжения представляет собой имущественный производственный комплекс, который состоит из технологически, организационно и экономически взаимосвязанных и централизованно управляемых производственных и иных объектов, предназначенных для добычи, транспортировки, хранения и поставок газа, и находится в собственности организации, образованной в установленных гражданским законодательством организационно-правовой форме и порядке.

Таким образом, процесс газоснабжения МКД характеризуется связью между внутридомовым газовым оборудованием и газораспределительными сетями, а внутридомовое газовое оборудование характеризуется связью непосредственно с внутриквартирным газовым оборудованием, расположенным в жилых помещениях (квартирах) МКД.

Исследовав приложение №3 к Решению Исполнительного комитета Пермского областного Совета народных депутатов от 11.07.1997 №167 суд установил, что в пункте 2 указано о передаче истцу наружных газопроводов.

Согласно абз.4-9 п.7 Технического регламента безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 №870, предусмотрены следующие виды газопроводов:

- газопровод внутренний - газопровод, проложенный от внешней грани наружной конструкции газифицируемого здания до места подключения газоиспользующего оборудования, расположенного внутри здания;

 - газопровод наружный - подземный или надземный газопровод сети газораспределения или сети газопотребления, проложенный вне зданий, до внешней грани наружной конструкции здания;

- газопровод подземный - наружный газопровод, проложенный в земле ниже уровня поверхности земли, а также по поверхности земли в насыпи (обваловании);

- газопровод надземный - наружный газопровод, проложенный над поверхностью земли, а также по поверхности земли без насыпи (обвалования).

Согласно пункту 3 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 года №878, «газопровод-ввод» - газопровод от места присоединения к распределительному газопроводу до отключающего устройства или наружной конструкции здания либо сооружения потребителя газа; распределительные газопроводы - газопроводы, обеспечивающие подачу газа от газораспределительных станций магистральных газопроводов или других источников газоснабжения до газопроводов-вводов или организаций - потребителей газа.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что согласно приложению №3 к Решению Исполнительного комитета Пермского областного Совета народных депутатов от 11.07.1997 №167, правопредшественнику истца были переданы наружные газопроводы, расположенные вне многоквартирных домов, в связи с чем, отклонил доводы ответчика о том, что истцу переданы внутридомовые газопроводы.

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требование истца о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом за нарушение срока оплаты выполненных  работ на основании п.5.6 договора начислена неустойка в сумме 8 840,07 руб. 

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.6 договора стороны согласовали условие о том, что в случае нарушения срока оплаты заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Материалами дела подтверждается наличие ненадлежащего исполнения обязательства по оплате выполненных работ ответчиком, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным. Расчет истца проверен судом, и признан верным. Ответчиком арифметическая составляющая не оспорена, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В отношении встречного иска о признании недействительным заключенного 17.07.2018  договора № 9/ВДГО о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) многоквартирного дома суд пришел к выводу о том, что удовлетворение встречных требований невозможно в силу выводов, сделанных судом при рассмотрении первоначального иска.

Кроме того, суд отмечает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Пункт 2 статьи 178 ГК РФ устанавливает условия, при которых заблуждение предполагается достаточно существенным:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Из смысла приведенной нормы следует, что заблуждение относительно условий сделки должно иметь место на момент совершения сделки. Приведенный в указанной норме права перечень случаев, имеющих существенное значение, является исчерпывающим.

Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано существенным заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации", арбитражный суд отказывает в иске о признании сделки недействительной по статье 178 ГК РФ, если будет установлено, что при заключении сделки истец не заблуждался относительно обстоятельства, на которое он ссылается в обоснование своих исковых требований.

Судом, на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что заключая спорный договор, ответчик выполнял требования законодательства по обслуживанию общедомового имущества. Следовательно, основания для признания спорного договора недействительным в силу его заключения  под влиянием заблуждения, отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску отнесены на ответчика в связи с удовлетворением первоначального иска и отказом в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1.                 Исковые требования по первоначальному иску удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 614060, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Газпром газораспределение Пермь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 614000, 

<

...>; почтовый адрес: 614107, 

<

...>) 464 582,33 руб. задолженности за услуги по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО МКД за периоды с августа по ноябрь 2021, с апреля по май 2022,  8 840,07 руб. договорной неустойки, а также 12 469 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить акционерному обществу «Газпром газораспределение Пермь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 614000, 

<

...>; почтовый адрес: 614107, 

<

...>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 13541 от 03.06.2022 государственную пошлину в сумме 3 377 руб.

            2.         В удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                           О. В. Балякина