АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3982/2024

г. Салехард

18 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Анисимовым А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению  Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 146 496 рублей 13 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.11.2024 №47;

от ответчика – представитель не явился;

от третьего лица – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОЯБРЬСКАДепартамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 17-17 от 25.01.2017 в размере 146 496 рублей 13 копеек, из которых: 98 379 рублей 55 копеек – долг по арендной плате за период с 01.04.2020 по 13.05.2021, 48 116 рублей 58 копеек – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.07.2020 по 05.04.2024.

О дате, времени и месте проведения судебного заседания лица, участвующие в деле, в соответствии со статьей 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ответчик участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил.

Судебное заседание, в соответствии со ст.156 АПК РФ, проведено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца изложил свою позицию, исковые требования поддерживает.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела объявил в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании перерыв до 29.11.2024 до 04 декабря 2024 года до 10 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие представителей сторон.

Во время перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 17-17 от 25.01.2017 в размере 53 279 рублей 25 копеек, из которых: 40 429 рублей 94 копеек – долг по арендной плате за период с 01.04.2020 по 13.05.2021, 12 812 рублей 23 копеек – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.07.2020 по 05.04.2024.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает к рассмотрению уточненные требования истца.

Рассмотрев и оценив в соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 25.01.2017 между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (арендодатель) и ООО «Универсалстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №17-17 (далее - договор), по условиям которого, ответчиком принят в аренду земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 89:12:110706:18, площадью 2623 кв.м., имеющий адресный ориентир: г.Ноябрьск, ул.Советская, дом №79-Б, для содержания и эксплуатации магазина непродовольственных товаров.

Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 26.12.2016 (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до 16.01.2066, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) - до полного их исполнения (п.2.1, 8.6 договора).

22.03.2017 произведена государственная регистрация договора №17-17 от 25.01.2017.

Согласно п.3.1 договора, арендатор обязался вносить арендную плату за земельный участок в размере 76 881,78 руб., за период с 01.01.2017 до 01.01.2018, согласно расчету арендной платы (приложение № 4, 5).

Согласно п.3.2, договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Арендная плата за IV квартал 2016 года вносится в течение 30-ти дней после государственной регистрации договора.

При этом:

а)  квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б)  ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в)  ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Пунктом 4.2.1 договора аренды, предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда ЯНАО от 25.07.2018 по делу №А81-7574/2017, ООО «Универсалстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 28.04.2024 (с учетом определения от 24.11.2023). '

Определением Арбитражного суда ЯНАО от 22.03.2019 требования департамента о признании задолженности ответчика в размере 62 125,28 руб., из которых 59 176,13 руб. - задолженность по арендной плате за период с 26.12.2016 по 31.12.2018, и 2 949,15 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.04.2017 по 17.01.2019, обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов имущества ответчика.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда ЯНАО от 09.02.2020 по делу №А81-11025/2019, с ООО «Универсалстрой» в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №17-17 от 25.01.2017, в размере 24 183,02 руб., из которых: задолженность по арендной плате, за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 - 23 670,46 руб., пени, за период с 10.04.2019 по 07.10.2019 - 512,56 руб.

Вступившим в законную силу судебным приказом Арбитражного суда ЯНАО от 23.04.2020 по делу №А81-3015/2020, с ООО «Универсалстрой» в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №17-17 от 25.01.2017, в размере 36 209,51 руб., из которых: задолженность по арендной плате, за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 - 33 858,60 руб., пени, за период с 10.10.2019 по 14.04.2020 - 2 350,91 руб.

Указанные судебные акты исполнены.

Таким образом, правомерность сдачи имущества в аренду, факт передачи имущества ответчику, правомерность заключения договора аренды земельного участка №17-17 от 25.01.2017 и другие юридически значимые обстоятельства, установлены указанными судебными актами, имеющими преюдициальное значение в силу ст.69 АПК РФ по настоящему делу.

24.11.2021 между истцом и ответчиком заключено соглашение №1 об исключении ответчика с 14.05.2021 из договора аренды земельного участка №17-17 (далее - соглашение) в связи с переходом права собственности на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 соглашения, земельный участок находился в пользовании должника по 13.05.2021.

В настоящее время у ответчика перед истцом имеется текущая задолженность, образовавшаяся за период с 01.04.2020 по 13.05.2021.

Однако ответчик, принятые на себя обязательства по договору аренды, не исполнил.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия требованием об оплате задолженности.

Поскольку ответчик требование истца об оплате задолженности не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (пункты 1 и 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговорённые договором аренды.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Факт передачи земельного участка подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи земельного участка, подписанным обеими сторонами.

Факт окончания использования земельного участка подтверждается представленным в материалы дела соглашением.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга не представил, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка заявлены обоснованно.

Между тем ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, при этом суд не обязан рассматривать спор по существу и устанавливать фактические обстоятельства дела, которые относятся к существу спора.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку правоотношения сторон, учитывая их специфику, носили длящийся характер, то срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному должником платежу.

По правилам пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ, пункт 16 Постановления № 43).

При этом приостановка срока для досудебного урегулирования спора предполагается однократной в силу прямого указания пункта 3 статьи 202 ГК РФ, иное противоречит смыслу обязательной досудебной процедуры урегулирования спора и целям установления законодателем срока исковой давности. Иными словами общий срок исковой         давности (3 года) продлевается на срок, предусмотренный законодательством (30 дней - абзац первый части 5 статьи 4 АПК РФ, если иное не установлено специальным законодательством) или договором для соблюдения процедуры разрешения спора во внесудебном порядке.

Исковое заявление по настоящему делу предъявлено истцом в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа 09.04.2024.

Следовательно, срок исковой давности включает в себя период до 09.03.2021.

Соответственно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, в период с 01.04.2020 по 09.03.2021, предъявлено за пределами срока исковой давности.

Поскольку на момент обращения истца с иском в суд срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, за данный период истек, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности является обоснованным в части взыскания задолженности за период с 01.04.2020 по 09.03.2021.

Учитывая что обязанность по оплате за первый квартал возникает в 10.04.2024, требование истца подлежит удовлетворению частично за период с 01.01.2021 по 13.05.2021 в размере 13 545 рублей 13 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору подтверждён материалами дела.

Допустив просрочку по оплате арендной платы за земельный участок, ответчик обязан уплатить пени за нарушение обязательств по договору.

Ответчик возражений относительно расчёта истца не заявил, контррасчет задолженности по пени не представил (статья 9, 65, 70 АПК РФ).

Между тем, суд отмечает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление № 497) с 01.04.2022 на шесть месяцев введён мораторий, в период действия которого пени не начисляются.

В силу пункта 2 постановления № 497 мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных объектов на дату введения моратория.

Исходя из буквального толкования данной нормы в отношении всех остальных субъектов гражданского оборота действует мораторий, установленный постановлением № 497.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьёй 9.1 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), порядок применения которого разъяснён в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума № 44), толкование постановления № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 постановления Пленума № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисление по статьям 330, 395 ГК РФ или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 стать 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом, в исключение из общего правила, финансовые санкции не заменяются «мораторными процентами», предусмотренными пунктом 4 статьи 63, пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве и постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.12.2013 № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве».

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением № 497 в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств.

Судом произведен свой расчет неустойки, по которому размер подлежащей взысканию пени составил 3 845 рублей 88 копеек за период с 11.04.2021 по 05.04.2024.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 3 845 рублей 88 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по по день фактической оплаты долга.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определён статьёй 110 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Факт несения почтовых расходов подтвержден представленными в материалы дела документами.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 17-17 от 25.01.2017 по арендной плате за период с 01.01.2021 по 13.05.2021 в размере 13 545 рублей 13 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.04.2021 по 05.04.2024 в размере 3 845 рублей 88 копеек, судебные расходы в размере 47 рублей.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) пени на сумму основного долга в размере 13 545 рублей 13 копеек  за каждый день просрочки, начиная с 06.04.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 696 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Ю.Г. Осипова