АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

05.04.2022Дело № А62-358/2022

        Резолютивная часть решения изготовлена 21.03.2022

Мотивированный текст решения вынесен 05.04.2022

        Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ДИАЛИТ-СМ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды №17/03-01 от 02.03.2021 и по договору аренды №01_/_03 от 01.03.2021 за период с 01.09.2021 по 04.10.2021, неустойки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:  общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Грань» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л :

публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДИАЛИТ-СМ» о взыскании задолженности по договору аренды№17/03-01 от 02.03.2021 за период с 01.09.2021 по 04.10.2021 в размере 1129,03 рубля, пени, начисленные на указанную задолженность за период с 10.10.2021 по 10.01.2022 в сумме 29,62 рубля, задолженности по договору аренды №01_/_03 от 01.03.2021 за период с 01.09.2021 по 04.10.2021 в размере 13548,39 рубля, пени, начисленные на указанную задолженность за период с 10.10.2021 по 10.01.2022 в сумме 355,47 рубля.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Грань».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

21.03.2022 вынесена резолютивная часть решения, размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

30 марта 2022 года от публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие»  поступило заявление о составлении полного текста решения суда, в связи с чем судом изготовлен мотивированный текст решения.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 01.03.2017 года между ФИО1,  являющейся правопредшественником ПАО Банк «ФК Открытие» (далее по тексту – Арендодатель, Истец)  и ООО «ДИАЛИТ-СМ» (далее по тексту – Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 01_/_03   (далее по тексту – Договор аренды).

02.03.2017 года между ФИО1,  являющейся правопредшественником ПАО Банк «ФК Открытие»  и ООО «ДИАЛИТ-СМ» был заключен Договор аренды нежилого помещения № 17/03-01.

В соответствии с п.1.2 Договора аренды нежилого помещения № 01_/_03   ФИО1 предоставила Ответчику во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (склад) площадью 634 кв .м. по адресу: 

<

...>, общая площадь объекта недвижимости – 4391,8 кв.м.) (далее - Объект аренды), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объект аренды и исполнять иные обязательства, предусмотренные Договором аренды. 

В соответствии с п.1.2. Договора аренды нежилого помещения № 17/03-01 ФИО1 предоставила Ответчику во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (комната 307)  площадью 38,6  кв.м. по адресу: 

<

...>, общая площадь объекта недвижимости – 4391,8 кв.м.) (далее - Объект аренды), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объект аренды и исполнять иные обязательства, предусмотренные Договором аренды.

Право собственности на Объекты аренды перешло от ФИО1 к ПАО Банк «ФК Открытие» на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 05.11.2020, от 17.11.2020,о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.11.2020 сделана запись регистрации № 67:27:0020305:150-67/056/2020-7, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 17.11.2020 УФРС по Смоленской области.

01.03.2017  Объект аренды по договору аренды нежилого помещения № 01_/_03   передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи (далее – Акт приема-передачи).

02.03.2017  Объект аренды по договору аренды нежилого помещения № 17/03-01  передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи (далее – Акт приема-передачи).

Согласно п.п 3.1, 3.2 договора аренды нежилого помещения № 01_/_03   плата за пользование Объектом аренды  подлежит уплате ежемесячно в срок, не превышающий 10 (десяти) дней с момента окончания расчетного периода.

Согласно п.п 3.1, 3.2 договора аренды нежилого помещения № 17/03-01  плата за пользование Объектом аренды  подлежит уплате ежемесячно в срок, не превышающий 10 (десяти) дней с момента окончания расчетного периода.

Согласно п.3.1 договора аренды нежилого помещения № 01_/_03    Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 12 000  рублей в срок не превышающий 10 (десяти) дней с момента окончания расчетного периода путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя либо путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в безналичном порядке.

Согласно п.3.1 договора аренды нежилого помещения № 17/03-01  Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 1 000 рублей в срок, не превышающий 10 (десяти) дней с момента окончания расчетного периода путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя либо путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в безналичном порядке.

В нарушение п. 3.1 Договоров аренды Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. 

Последний платеж по договору № 17/03-01 был произведен Ответчиком 13.09.2021 в размере 1000 рублей, что подтверждается актом сверки.

 Задолженность по арендной плате по договору № 17/03-01 за период с  01.09.2021 по 04.10.2021 составляет 1 129,03 рубля. 

Последний платеж по договору № 01_/_03 был произведен Ответчиком 13.09.2021 в размере 1000 рублей, что подтверждается актом сверки.

Задолженность по арендной плате по договору № 01_/_03 за период с  01.09.2021 по 04.10.2021 составляет 13 548,39 рубля. 

05.10.2021 Здание (объект аренды) по вышеуказанному адресу было продано Банку ООО Научно-производственное предприятие «Грань» на основании договора купли-продажи б/н от 29.09.2021.

В соответствии с пунктами 4.1. договоров аренды определено, что в случае  просрочки Арендатором внесения арендной платы  Арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,03% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

09.12.2021 Истец направил в адрес Ответчика требование (претензию) об уплате задолженности по арендным платежам и неустойки (пени), однако Ответчик требования в добровольном порядке не удовлетворил.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, таким образом, к Истцу перешли права и обязанности по Договору аренды, заключенному с Ответчиком.

В соответствии со статьей 309 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных   правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса   Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев,   предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование предъявленных требований истцом в материалы дела представлены документы, обосновывающие предъявленную ко взысканию задолженность, расчет задолженности по оплате арендных платежей.

Ответчиком, представленные истцом доказательства не оспорены.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за спорный период не представлено, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в рамках договора аренды №17/03-01 от 02.03.2021 за период с 10.10.2021 по 10.01.2022 в сумме 29,62 рубля, в рамках договора №01_/_03 от 01.03.2021 за период с 10.10.2021 по 10.01.2022 в сумме 355,47 рубля.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 4.1 договоров аренды определено, что в случае  просрочки Арендатором внесения арендной платы  Арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,03% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика  ходатайства о снижении неустойки не поступало.

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить предъявленные требования в полном объеме.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДИАЛИТ-СМ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды№17/03-01 от 02.03.2021 за период с 01.09.2021 по 04.10.2021 в размере 1129,03 рубля, пени, начисленные на указанную задолженность за период с 10.10.2021 по 10.01.2022 в сумме 29,62 рубля, задолженность по договору аренды №01_/_03 от 01.03.2021 за период с 01.09.2021 по 04.10.2021 в размере 13548,39 рубля, пени, начисленные на указанную задолженность за период с 10.10.2021 по 10.01.2022 в сумме 355,47 рубля, судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

В соответствии с частью  3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                 В.А. Печорина