Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-2761/2023

г. Майкоп

08 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08.05.2024 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи В.Н. Нефедова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.М. Урусмамбетовой, рассмотрев материалы дела №А01-2761/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 

<

***>,                             ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ ВЕК» (ИНН 

<

***>,                            ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о взыскании пени за период с 01.05.2016 по 26.12.2021г. в размере 442 883 рублей 48 копеек, в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился Комитет по управлению имуществом Муниципального образования «Город Майкоп» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ ВЕК» о взыскании пени в размере 442 883 рублей 48 копеек за период с 01.05.2016 по 26.12.2021г.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявленные требования не признаются, согласно представленному контррасчету размер неустойки составил 1798 рублей 50 копеек.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечили.                                                                  В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка от 01.10.2012 № 002272, заключенному между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям и обществом, последнему передан сроком на десять лет в пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 4895 кв.м. Размер арендной платы установлен 886 620 рублей в год.

С 01.03.2015, в связи с принятием Закона Республики Адыгея от 26.02.2015 № 384 «О признании утратившим силу некоторых законов Республики Адыгея и статьи 2 Закона Республики Адыгея «О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея» полномочия арендодателя, переданы соответствующему специально уполномоченному исполнительному органу местного самоуправления муниципального образования «Город Майкоп» - Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп», который в пределах своих полномочий выступает арендодателем (ссудодателем), залогодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, ведет реестр муниципальной собственности,  осуществляет контроль за объектами муниципальной собственности, исполнением условий договоров аренды и купли-продажи муниципального имущества, в том числе земельных участков, - организует и контролирует реализацию программы приватизации муниципального имущества, обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных интересов города при ведении дел в суде, арбитражном суде, третейском суде и осуществляет иные полномочия, связанные с оборотом муниципального имущества.

Как следует из искового заявления, в результате нарушения условий оплаты арендных платежей в период с 01.05.2016 по 26.12.2021 за ответчиком образовалась задолженность по оплате пени в размере 422 833 рублей 48 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (исх. №5386 от 03.05.2023г.) об оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке. Оставление претензии без ответа послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Принимая решение о частичном удовлетворении требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений доказательства, суд находит доказанным факт расположения на спорном земельном участке, предоставленном в аренду, многоэтажных жилых домов, в отношении которых получены разрешения на ввод в эксплуатацию, а также произведена регистрация права собственности на жилые помещения.

Данное обстоятельство влечет снятие с ответчика обязательств по арендным платежам в части площадей, необходимых для эксплуатации многоэтажных жилых домов.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, после ввода объекта в эксплуатацию жилого дома арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права собственности за первым участником долевого строительства в силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ, а также ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 30.07.2010).

Как следует из материалов дела, в 2016г. общество завершило строительство многоквартирных домов и произвело регистрацию права собственности на квартиры, расположенные в спорных многоквартирных домах, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Таким образом, с вышеназванного момента с ответчика полностью снимаются обязательства по арендным платежам в отношении земельного участка, занятого многоквартирными домами, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

В то же время, после регистрации права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома и других объектов недвижимости, продолжает действовать в отношении части участка, необходимой для завершения строительства объектов.

Истцом заявлено требование о взыскании пени начисленной за период с 01.05.2016 по 26.12.2021 в размере 422 833 рублей 48 копеек.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (дополнительное соглашение № 3113 от 17.11.2015 г.).

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно до первого числа каждого месяца текущего года.

Суд, проверив расчет пени, полагает его не верным, ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 08.02.2017 г. по делу № А01-2428/2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате  за период с 01.03.2015 г. по 01.10.2016 г. в размере 369 425 рублей и пени за период с 01.03.2015 г. по 01.10.2016 г. в сумме 19 210 рублей 10 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.12.2020 г. по делу № А01-2238/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате  за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2019 г. в размере 224 460 рублей 06 копеек, и пени за период с 01.10.2016г. по 30.06.2019г. в размере 121 069 рублей 28 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.12.2020 г. по делу № А01-4832/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате  за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 в размере 34 009 рублей 10 копеек, и пени за период с 01.07.2019г. по 30.11.2019г. в размере 3 108 рублей 43 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.07.2021г. по делу № А01-2062/2020 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате  за период с  01.12.2019 по 30.04.2020 в размере 40 810 рублей 92 копейки, и пени за период с 01.06.2019г. по 30.04.2020г. в размере 3 087 рублей 99 копеек

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.10.2021 г. по делу № А01-108/2021 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате  за период с 01.05.2020г. по 30.10.2020 г. в размере 40 810 рублей 92 копеек, и пени за период с 01.05.2020г. по 30.10.2020 г. в размере 4 359 рублей 92 копеек

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.03.2022г. по делу № А01-1842/2021 с общества в пользу комитета взысканы пени за период с 01.11.2020 по 30.04.2021г. в размере 4 359 рублей 92 копеек. Принят отказ комитета от иска в части взыскания основного долга за период с 01.11.2020 по 30.04.2021г. задолженность ответчика перед истцом составила 443 310 рублей в размере 443 310 рублей  в связи с полной оплатой ответчиком основного долга в заявленном размере. Производство по делу №А01-1842/2021 в указанной части прекращено.

Согласно расчету истца, за нарушение срока внесения арендной платы с мая 2016г. по июнь 2021г.  размер начисленной  пени составил  422 833 рубля 48 копеек за период с 01.05.2016 по 26.12.2021г.

Суд, проверив расчет пени, полагает его не верным, поскольку вышеуказанными судебными актами с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 по 30.04.2021, а также пени, начисленные за период  с 01.03.2015 по 30.04.2021, что приведет к двойному начислению пени в заявленный, по настоящему делу, период -  с 01.05.2016г. по 30.04.2021г.

Согласно расчетам истца за май 2021г. начислена арендная плата в размере 6807 рублей 38 копеек, за июнь 2021г. - 680 рублей 74 копейки.

Судом произведен расчет пени следующим образом.

Начислено 

арендной платы

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

Май 2021г - 6807,38

01.05.2021

31.05.2021

31

6807,38 ?31 ? 0.1%

211, 03 руб.

Июнь 2021г. - 680,74

01.06.2021

30.06.2021

30

6807,38+680,74 ? 30 ? 0.1%

224,64 руб. 

01.07.2021

26.12.2021

179

7488,12 ? 179 ? 0.1%

1340,37руб.

Сумма пени: 1776, 04 руб.

 

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию составляет 1776 рублей 04 копейки.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлено. В представленном дополнении к отзыву на исковое заявление, ответчик произвел самостоятельно расчет пени, размере которой составил 1 798 рублей 50 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Начисленная неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном удержании, уклонении от оплаты денежных средств.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности, арбитражный суд считает требования истца в части взыскания неустойки подлежащим удовлетворению в размере 1 776 рублей 04 копейки, в остальной части заявленных требований в удовлетворении отказать.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При подаче искового заявления на сумму 422 833 рублей 48 копеек оплате подлежала государственная пошлина в размере 11 457рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возлагает на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом, суд принимает во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в части требований, в удовлетворении которых отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХХХ ВЕК» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, 352630, 

<

...>) в пользу Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Город Майкоп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) пени за период с 01.05.2021 по 26.12.2021 в размере 1776 рублей 04 копеек.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХХХ ВЕК» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, 352630, 

<

...>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                              В.Н. Нефедов