ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 10АП-23859/2022

г. Москва

20 января 2023 года

Дело № А41-60789/22

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Пивоваровой Л.В. рассмотрел апелляционную жалобу Администрации городского округа Шатура Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 11.11.2022 по делу № А41-60789/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

 

Администрация городского округа Шатура Московской области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к потребительскому кооперативу «Раменский райпотребсоюз» (далее - ПК «Раменский райпотребсоюз», кооператив, ответчик) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 25.01.2000 № 2/1 «А» за период с 02.08.2014 по 23.06.2022 в размере 158 253,95 руб.   

Решением Арбитражного суда Московской области исковое заявление оставлено без удовлетворения.

Истец с вынесенным решением не согласился, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец (далее также – податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Настаивает на обоснованности иска.

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность обжалуемого судебного акта.

Дело рассмотрено в порядке части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 47 постановления от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве».

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, а также установлено в рамках рассмотрения дела № А41-19981/17, между Комитетом по управлению имуществом Администрации Шатурского района и Средниковским потребительским обществом (правопреемником которого являлось Коробовское потребительское общество, реорганизованное в результате присоединения к ПК «Раменский райпотребсоюз») заключен договор предоставления участка во владение и пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 2/1»А». 

В соответствии с пунктом 1 указанного договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки площадью 2 606 кв. м, в том числе: 

- земельный участок площадью 1056 кв. м, расположенный в д. Харлампеево, Шатурского района, Московской области; 

- земельный участок площадь. 762 кв. м, расположенный в д. Обухово, Шатурского района, Московской области; 

- земельный участок площадью 788 кв. м, расположенный в д. Голыгино, Шатурского района, Московской области. 

Согласно пункту 1.1 договора границы участков закреплены в натуре и не могут самостоятельно расширяться арендатором. 

В силу пункта 1.2 договор земельные участки предоставлялись в целях обслуживания магазинов. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что участки предоставлены в аренду сроком на 5 лет с 25.01.2000 года по 31.12.2004 года. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора расчет арендной платы производится по формуле: Ап = Сзн*S*Кд, где: Ап - размер годовоцй арендной платы; Сзн - ставкк земельного налога; S - площадь арендуемого земельного участка; Кд - коэффициент по виде целевого использования участка арендатором, который установлен                   равным 1,2. 

Согласно пункту 3.3 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1% (размер, установленный действующим законодательством) от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

В силу положений пункта 3.5 договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями - не позднее 1 августа и не позднее 15 ноября. 

25 января 2000 года земельные участки по акту приема-передачи были переданы от арендодателя арендатору. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом прядке. 

В соответствии с постановлением Администрации Шатурского муниципального района Московской области от 28.05.2010 года № 1446 указывались кадастровые номера земельных участков, предоставленных в аренду обществу, и продлевался срок предоставления в аренду до 31.12.2020 года. 

18 июня 2010 года между Администрацией Шатурского муниципального района и Коробовским потребительским обществом было подписано Дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым срок действия договора продлевался до 31.12.2020, а также изменялся порядок определения размера арендной платы. Согласно указанному дополнительному соглашению размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. 

Также изменялись условия внесения арендной платы - не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. 

Соглашением от 14.02.2019, заключенным между администрацией и кооперативом, стороны расторгли договор аренды земельного участка от 25.01.2000 № 2/1 «А» с 25.01.2019. 

Ссылаясь на наличие задолженности по пени по договору аренды, образовавшейся за период с 02.08.2014 по 23.06.2022 в размере 233 500 руб. 84 коп., администрация направила в адрес кооператива претензию от 27.06.2022 № Исх-КУИ-10180 о необходимости погашения задолженности в срок до 28.07.2022, приложив акт сверки. 

Платежным поручением от 28.07.2022 № 692 ответчик оплатил задолженность в размере 75 246 руб. 89 коп. 

Поскольку требования претензии ответчиком исполнены не в полном объеме, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их необоснованности.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по пени за период с 02.08.2014 по 23.06.2022 в размере 158 253 руб. 95 коп. 

Между тем, как верно указано судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2018 по делу № А41-19981/17 утверждено мировое соглашение, по которому стороны признают, что ПК «Раменский Райпотребсоюз» имеет задолженность перед администрацией в общей сумме                              1 514 286 руб., состоящей, в том числе из суммы по договору аренды № 2/1 «А» в размере 601 301 руб. Указанная в пункте 1 настоящего соглашения сумма задолженности должна быть выплачена ответчиком в срок до 14.01.2019. 

Пунктом 9 мирового соглашения установлено, что решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2017 по делу № А41-19981/17 не подлежит исполнению. 

При подписании сторонами соглашения о расторжении договора аренды, сторонами подписан Акт сверки за период с 01.01.2017 по 25.01.2019, согласно которому задолженность кооператива по договору аренды земельного участка от 25.01.2000 № 2/1 «А» отсутствует полностью, при этом имеется задолженность комитета по договору в размере 5 591 руб. 61 коп. (пункты 1, 2 акта сверки). 

Согласно пункту 3 акта сверки, пени за нарушение срока оплаты по договору аренды земельного участка от 25.01.2000 № 2/1 «А» на 26.02.2019 составляют                              75 246 руб. 89 коп., приведен расчет пени. 

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 20.06.2019 № 476328 на сумму 5 591 руб. 61 коп. и от 28.07.2022 № 692 на сумму                        75 246 руб. 59 коп. 

Следовательно, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии задолженности у ответчика. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11.11.2022 по делу                                 № А41-60789/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Шатура Московской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                Л.В. Пивоварова