Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь   

13.06.2024 года                                                                                  Дело № А50-7782/24

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 13.06.2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,                                                при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурсалимовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии» (617760, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Чайковский городской округ» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (617760 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 228 руб. 21 коп.

 

при участии:

от истца: ФИО1 - директор согласно выписке из ЕГРЮЛ, предъявлен паспорт;

от ответчика: не явились. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные Инженерные Технологии» (далее – ООО «КИТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному образованию «Чайковский городской округ» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (далее –  УЗИО АГЧО, ответчик) о взыскании 2 098 руб. 92 коп. взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с мая 2023 года по 11.02.2024 года, 112 руб. 30 коп. неустойки, начисленной на основании ч. 14.1 статьи 155 ЖК РФ за период с 01.05.2023 по 18.05.2024.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором указал, что ответчик приобрел статус собственника только 12.02.2024, собственник жилого помещения умер в декабре 2021г., доказательств выставления платежных документов в адрес ответчика истцом не представлено, в связи с чем кредитор считается просрочившим в соответствии со ст. 406 ГК РФ, просит в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела в предварительном судебном заседании в порядке статьи 136 АПК РФ, суд с согласия истца и в отсутствие возражений ответчика признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в порядке статьи 137 АПК РФ (пункт 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> осуществляется ООО «КИТ», что сторонами не оспаривается.

Собственниками помещений в спорном многоквартирном жилом доме на общем собрании принято решение, оформленное протоколом от 01.11.2016 года о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 59 по ул. Вокзальная путем перечисления взносов на специальный счет.

Муниципальному образованию «Чайковский городской округ» принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

...>.

Данное жилое помещение площадью 21,6 кв.м ответчик приобрел в результате наследования выморочного имущества, что ответчик не оспаривает, указал в отзыве на иск.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества дома ответчиком не исполнено.

По расчету истца размер платы за капитальный ремонт за период с мая 2023 года по 11.02.2024 года составил 2098 руб. 93 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; наличие задолженности в указанном размере явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, в том числе и в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в части 2 статьи 154 ЖК РФ введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 2 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания от 01.11.2016 года принято решение о формирования фонда на капитальный ремонт на специальном счете; владельцем специального счета определено ООО «КИТ»; в качестве кредитной организации, в которой открыт специальный счет для накопления средств капитального ремонта, выбран ПАО «МДМ Банк». В дальнейшем произошла смена специального счета в  ПАО «Сбербанк».

Протоколом общего собрания от 21.09.2017 принято решение о смене специального счета,  в качестве кредитной организации, в которой открыт специальный счет для накопления средств капитального ремонта, выбран ПАО «Сбербанк». 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что стал собственником спорного жилого помещения только 12.02.2024, с указанной даты и возникла обязанность по оплате задолженности.

Данный довод ответчика суд находит ошибочным в силу следующего.

Жилое помещение перешло в муниципальную собственность после смерти 04.12.2021 года ФИО2

 В соответствий со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГКРФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника.

Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151,1152,1154,1157 и 1162 ГК РФ).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку, переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

Как разъяснено в пунктах 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление N 9) неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, выморочное имущество (квартира) по адресу: 

<

...> перешло в собственность Муниципального образования Чайковского городского округа Пермского края в лице Управления земельно-имущественных отношений Администрации Чайковского городского округа со дня открытия наследства, то есть, с даты смерти собственника жилого помещения 04.12.2021.

Более того, в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В связи с отсутствием доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества дома в спорный период (статьи 9, 65 АПК РФ), требования ООО «КИТ» о взыскании с УЗИО АГЧО подлежат удовлетворению в сумме 2 098 руб. 92 коп.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, требование о взыскании пеней истцом заявлены правомерно.

По расчету истца размер неустойки, начисленной за период с 01.05.2023 по 18.04.2024, составляет 129 руб. 28 коп.

Расчет пеней судом проверен, признан не соответствующим положениям ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок оплаты взносов на капитальный ремонт до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

 То есть, расчет неустойки должен производиться не ранее, чем с  31 дня, подлежащего исчислению с 11 числа следующего месяца (например,  задолженность за май 2023г. должна быть оплачена до 10 июня, следовательно, с 11 июня отсчитывается 31 день, с которого и подлежит начислению неустойка, то есть, с 11.07.2023г. Тогда как истцом произведен расчет с 31.05.2023г.

По расчету суда размер неустойки, начисленной за период с 11.06.2023 по 18.04.2024 составил 102 руб. 30 коп.

С учетом изложенного, исковые требования в части пени подлежат удовлетворению частично.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате пеней не возникла в связи с не выставлением в адрес ответчика счетов, подлежат отклонению, поскольку тот факт, что управляющей компанией не выставлялись соответствующие платежные документы (квитанции), не является основанием для освобождения ответчика от обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, которую собственник помещения обязан производить в силу закона. Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы на капитальный ремонт ставится в зависимость от получения собственником  платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетной системы Российской Федерации» взыскание производится за счет средств бюджета МО «Чайковский городской округ».

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Чайковский городской округ» в лице Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Чайковский городской округ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 098 (две тысячи девяносто восемь) руб. 93 коп. задолженности, 102 (сто два) руб. 30 коп. пени, а также 1 975 (одна тысяча девятьсот семьдесят пять) руб. 78 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

               Судья                                                                                   Н.Н. Фомина