АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 февраля 2019 года       Дело №А55-24783/2018

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 26 февраля 2019 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 19 февраля 2019 года дело

по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара

к  1.Открытому акционерному обществу "Волготанкер", 

    2.Обществу с ограниченной ответственностью "Партнер",

третьи лица:

1.Министерство имущественных отношений Самарской области,

2.Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области,

3.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

4.Администрация городского округа Самара

5.Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» 

6.Закрытое акционерное общество «Нефтефлот»

о признании договоров недействительными

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.12.2018,

от ответчика - 1. ФИО3 по доверенности от 15.10.2018 № 41/2018, ФИО4 по доверенности от 01.12.2018,

                         2. не явился, извещен

от третьих лиц – 4. ФИО2 по доверенности 09.01.2019,

                             6. ФИО5 по доверенности от 17.01.2019, 

                             1,2,3,5 не явились, извещены,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к открытому акционерному обществу "Волготанкер" и обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" о признании договора купли-продажи имущества №54И-Т от 22.01.2016 и договора купли-продажи имущества №56И-Т от 22.01.2016, заключенные между ОАО «Волготанкер» и ООО «Партнер», недействительными.

Определением от 01.10.2018 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Самарской области Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Определением от 01.10.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Нефтефлот».

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик ОАО "Волготанкер", соответчик ООО «Партнер» иск не признали по основаниям, изложенным в отзывах и дополнениях, заявив о пропуске срока исковой давности.

ООО «Партнер» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третьи лица - Администрация городского округа Самара и закрытое акционерное общество «Нефтефлот» поддержали исковые требования.

Другие третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, распоряжениями Департамента управления имуществом г. Самара №№961 и 962 от 10.08.2011 утверждены схемы расположения земельных участков площадью 18 258,00 кв.м (кадастровый номер 63:01:0411003:580) и 16 045,00 кв.м (кадастровый номер 63:01:0000000:19537, расположенных по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пос. Сухая Самарка, уч. б/н.

На основании заявления ОАО «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» и приказа Министерства имущественных отношений Самарской области (арендодатель) от 08.05.2013 № 807 между Министерством и ОАО «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» (арендатор) заключен договор №2781а-2012/2014 от 02.09.2013 аренды земельного участка общей площадью 16045 кв.м, из земель населенных пунктов,  кадастровый номер 63:01:0000000:19537, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пос. Сухая Самарка, участок б/н», занимаемый нежилым зданием (литера Д) и прилегающей территорией сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи к договору аренды земельного участка.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 02.09.2013. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

На основании заявления ОАО «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» и приказа Министерства имущественных отношений Самарской области (арендодатель) от 08.05.2013 № 809 между Министерством и ОАО «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» (арендатор) заключен договор № 2782а-2012/2014 от 02.09.2013 аренды земельного участка общей площадью 18258 кв.м, из земель населенных пунктов, кадастровый номер 63:01:0411003:580, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пос. Сухая Самарка, участок б/н, занимаемый нежилыми зданиями и прилегающей территорией, сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи к договору аренды земельного участка.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 02.09.2013. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Право аренды  на земельные участки Обществом зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), о чем внесены записи 13.09.2013 № 63-63-01/580/2013-014 и 14.09.2013 №63-63-01/580/2013-016.

Письмом от 18.01.2016 ОАО «Волготанкер» уведомило Департамент о реализации посредством публичных торгов имущественных прав по Договорам и запросило согласие на передачу прав и обязанностей по Договорам новому арендатору ООО «Партнер», представив протоколы о результатах проведения торгов.

Письмом от 23.03.2016 №15-07-30/14321 Департамент отказал ОАО «Волготанкер» в согласовании передачи прав и обязанностей по договорам аренды.

ОАО «Волготанкер» и ООО «Партнер» заключены договоры купли-продажи от 22.01.2016 № 54И-Т и № 56И-Т, из которых следует, что ООО «Партнер» переданы в собственность объекты недвижимого имущества, принадлежащие ОАО «Волготанкер» на праве собственности, а также права аренды на земельные участки площадью 16 045 кв.м., кадастровый номер 63:01:0000000:19537 и площадью     18 258 кв.м., кадастровый номер 63:01:041103:580, принадлежащие ОАО «Волготанкер» на основании договоров аренды № 2781а-2012/2014 от 02.09.2013 и № 2782а-2012/2014 от 02.09.2013.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 4.3.14 договоров установлено, что арендатор обязуется не передавать свои права и обязанности по договору без согласия арендодателя.

Из указанных положений договора следует, арендатор мог передавать права и обязанности по данным договорам только с согласия арендодателя.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежали применению правила пункта 2 статьи 615 ГК РФ, и для заключения спорного соглашения требовалось согласие арендодателя в силу императивного требования закона.

В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

Письмом от 23.03.2016 №15-07-30/14321 Департамент отказал ОАО «Волготанкер» в согласовании передачи прав и обязанностей по договорам аренды.

При таких обстоятельствах получение согласия арендодателя на совершение сделки предусмотрено пунктом 2 статьи 615 и пунктом 2 статьи 391 ГК РФ, поэтому оспариваемые договоры, заключенные без согласия истца, в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ являются недействительными (ничтожными) сделками в части продажи прав аренды  земельного участка общей площадью 16045 кв.м., кадастровый номер 63:01:0000000:19537, и земельного участка, общей площадью 18258 кв.м., кадастровый номер 63:01:0411003:580, как противоречащие приведенным нормам права.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 29.01.2018 по делу № А12-23706/2017.

Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2018 по делу №А55-2911/2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, признан недействительным договор № 2781а-2012/2014 от 02.09.2013 аренды  земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, общей площадью 16045 кв.м, кадастровый номер 63:01:0000000:19537, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пос. Сухая Самарка, участок б/н, занимаемого нежилым зданием (литера Д) и прилегающей территорией. Признан недействительным договор № 2782а-2012/2014 от 02.09.2013 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, общей площадью 18258 кв.м, кадастровый номер 63:01:0411003:580, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пос. Сухая Самарка, участок б/н, занимаемого нежилыми зданиями и прилегающей территорией.

Признавая договора аренды № 2781а-2012/2014 от 02.09.2013 и № 2782а-2012/2014 от 02.09.2013 недействительными, Арбитражный суд Самарской области по делу №А55-2911/2018, исходил из того, что договора аренды заключены с нарушением норм  Водного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, нарушают права и законные интересы Российской Федерации, в силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными сделками.

Между тем, истец также просит признать недействительным договоры купли-продажи от 22.01.2016 № 54И-Т и № 56И-Т в части передачи ООО «Партнер» в собственность объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Волготанкер» на праве собственности.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пунктах 71, 73 и 84 постановления Пленума ВАС РФ N 25 разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Таким образом, заинтересованное лицо - это субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. В случаях, специально предусмотренных действующим законодательством, заинтересованным лицом может являться субъект, имеющий процессуально-правовой интерес в признании сделки ничтожной.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и законные интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов договорами купли-продажи от 22.01.2016 № 54И-Т и № 56И-Т в части передачи ООО «Партнер» в собственность объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Волготанкер» на праве собственности.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в части признания недействительными договоров купли-продажи имущества №54И-Т от 22.01.2016 и №56И-Т от 22.01.2016, в части продажи права аренды  земельного участка общей площадью 16045 кв.м., кадастровый номер 63:01:0000000:19537, и права аренды  земельного участка, общей площадью 18258 кв.м., кадастровый номер 63:01:0411003:580. В удовлетворении исковых требований в части признания недействительными договоров купли-продажи от 22.01.2016 № 54И-Т и № 56И-Т в части передачи ООО «Партнер» в собственность объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Волготанкер» на праве собственности, следует отказать.

Доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению на основании следующего.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года. 

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса  Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исполнение сделки (оспариваемых договоров купли-продажи) началось с момента передачи объектов и прав аренды по акту приема-передачи 01.03.2016. 

С иском о признании договоров недействительными истец обратился 28.08.2018, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи имущества №54И-Т от 22.01.2016, заключенный открытым акционерным обществом "Волготанкер" и обществом с ограниченной ответственностью "Партнер", в части продажи права аренды  земельного участка общей площадью 16045 кв.м., кадастровый номер 63:01:0000000:19537, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пос. Сухая Самарка, принадлежащего открытому акционерному обществу "Волготанкер" на основании договора № 2781а-2012/2014 от 02.09.2013 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством.

Признать недействительным договор купли-продажи имущества №56И-Т от 22.01.2016, заключенный открытым акционерным обществом "Волготанкер" и обществом с ограниченной ответственностью "Партнер", в части продажи права аренды  земельного участка, общей площадью 18258 кв.м., кадастровый номер 63:01:0411003:580, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пос. Сухая Самарка, принадлежащего открытому акционерному обществу "Волготанкер" на основании договора № 2782а-2012/2014 от 02.09.2013 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Волготанкер" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья              В.А. Копункин