Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4747/2023

25 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  12 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  25 сентября 2024 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Сосновоборский муниципальный фонд поддержки предпринимательства (адрес: Россия, 188542, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2004, ИНН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (адрес: Россия, 188540, Ленинградская область, Сосновоборский г.о., г.Сосновый бор, ул.Мира, д. 1, офис 205, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2007, ИНН: 

<

***>),

третье лицо: Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, 

по первоначальному иску:

о взыскании задолженности, неустойки, 

по встречному иску:

о признании недействительными договора и применении последствий их недействительности, 

при участии:

от истца: ФИО1 доверенность от 09.01.2024, 

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьего лица: ФИО2 доверенность от 10.01.2024, 

ус т а н о в и л :

Сосновоборский муниципальный фонд поддержки предпринимательства (далее – Фонд, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (далее – Общество, ответчик) об обязании Общества освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: 

<

...>, взыскании с задолженности по арендной плате в размере 594 938 руб. 44 коп., неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 05.03.2020 по 12.01.2023 в размере 334 782 руб. 13 коп., задолженности за период с 01.03.2022 по 12.01.2023 по возмещению расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальным платежам в размере 227 425 руб. 09 коп., неустойки за период с 01.03.2022 по 12.01.2023 в размере 23 211 руб. 26 коп. 

Дело принято к производству судьей Балакир М.В. 

Судом принято к совместному рассмотрению встречное исковое заявление Общества к Фонду о признании недействительными договора аренды нежилых помещений № 01-20/ПБИ и договора аренды нежилых помещений № 02-20/ОБИ от 01.03.2020 и применении последствий недействительности сделки. 2 А56-4747/2023

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области. 

Решением суда от 28.06.2023 (резолютивная часть объявлена 21.06.2023), с общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» в пользу Сосновоборскго муниципального фонда поддержки предпринимательства взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 01-20/ПБИ, договору аренды нежилых помещений № 02-20/ПБИ от 01.03.2020 в размере 594 938 руб. 44 коп., задолженность по возмещению расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальным платежам в размере 227 425 руб. 09 коп., неустойка за просрочку платежей в размере 60 000 руб. по договорам № 01-20/ПБИ и № 02-20/ПБИ, № 01-22/ПБИ/ВЭР и № 02-22/ПБИ/ВЭР; на Общество возложена обязанность освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: 

<

...>. В остальной части в иске отказано. В удовлетворении встречного иска отказано. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 26647 руб. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2023, решение суда от 28.06.2023 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.05.2024  решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2023 и Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 25.12.2023, отменены в части первоначального иска. Дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что суду необходимо установить, задолженность за какой период, по каким договорам предъявлена к взысканию и за какие периоды субарендатор допустил просрочку, в зависимости от этого проверить расчет неустойки, а также наличие оснований для одностороннего отказа арендодателя от договора и соблюдение порядка одностороннего отказа от договора; по результатам установленного разрешить спор.

Распоряжением заместителя председателя арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.08.2023 в связи с назначением судьи Балакир М.В. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, дело передано для рассмотрения в производство судье Варениковой А.О.

При новом рассмотрении дела представитель истца в судебном заседании поддержал первоначальные исковые требования, пояснил, что по договорам за весь период действия оплаты не производились, представил расчет задолженности, настаивал на обязании ответчика освободить помещение.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, участке представителя в судебном заседании с использванием системы вэб-конференции не обеспечил, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания, однако направил ходатайство об оставлении искового заявления Сосновоборского муниципального фонда поддержки предпринимательства без рассмотрения на основании п.п.2 п.1 ст. 148 АПК РФ.

Представитель третьего лица поддержал требования истца. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее. 

Между Фондом (арендодатель) и Обществом (субарендатор) 01.03.2020 заключен договор № 01-20/ПБИ (далее – договор № 01-20/ПБИ) аренды нежилого помещения общей площадью 188,4 кв. м. (производственного Бизнес-инкубатора), находящегося по адресу: 

<

...>, в соответствии с прилагаемым планом, на котором производственное помещение 188,4 кв.м в целях идентификации выделено рамкой красного цвета (приложение № 1 к настоящему договору), на срок с 01.03.2020 по 31.01.2021.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 01-20/ПБИ сведения об объекте, изложенные в настоящем договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.4. настоящего договора.

Пунктом 1.3 договора № 01-20/ПБИ предусмотрено, что объект передается в состоянии, пригодном для нормальной его эксплуатации, соответствующем всем нормам и требованиям пожарной безопасности, без каких-либо дефектов, которые могли бы помешать использованию субарендатором объекта.

В пункте 1.4 договора № 01-20/ПБИ предусмотрено назначение (цель использования) объекта: объект предоставляется в субаренду субарендатору для производства металлоконструкций.

На основании пункта 2.1.1 договора № 01-20/ПБИ арендодатель обязуется в пятидневный срок со дня подписания настоящего договора передать объект субарендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние объекта на момент его передачи (приложение № 2 к настоящему договору).

Нежилое помещение передано 01.03.20220 субарендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.2.2 субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату по настоящему договору. Кроме того, субарендатор обязуется ежемесячно принимать долевое участие в финансировании содержания общего имущества Бизнес-инкубатора, а также, возмещать арендодателю затраты (расходы) по оплате коммунальных услуг, расходов по техническому обслуживанию и эксплуатации объекта, и управлению, пропорционально занимаемой площади объекта, по отдельному договору, который стороны обязуются заключить одновременно с заключением настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 01-20/ПБИ субарендатор обязуется оплачивать ежемесячно арендную плату в размере: с 01.08.20 по 31.12.20 – 10 927 руб. 20 коп. в месяц, с оплатой до пятого числа расчетного месяца; с 01.01.21 по 31.01.2021 – 11 379 руб. 36 коп. в месяц, с оплатой до пятого числа расчетного месяца. 

Размер арендной платы с 1 января каждого календарного года индексируется в порядке, установленном представительным органом муниципального образования.

Из пункта 4.2 договора № 01-20/ПБИ следует, что возмещение субарендатором затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг, расходов по техническому обслуживанию и эксплуатации объекта, и управлению, а также, по долевому участию в финансировании содержания общего имущества Бизнес-инкубатора, осуществляется на основании отдельного договора, заключенного сторонами в порядке пункта 2.2.2 настоящего договора,

В силу пункта 5.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы (просрочки оплаты), предусмотренной настоящим договором, субарендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0.15 процентов от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Между Фондом (арендодатель) и Обществом (субарендатор) 01.03.2020 заключен договор № 02-20/ПБИ (далее – договор № 02-20/ПБИ) аренды нежилого помещения общей площадью 230,10 кв. м, (производственного Бизнес-инкубатора), находящегося по адресу: 

<

...>, в соответствии с прилагаемым планом, на котором производственное помещение 230,10 кв.м в целях идентификации выделено рамкой красного цвета (приложение № 1 к настоящему договору), на срок с 01.03.2020 по 31.01.2021.

Согласно пункту 1.2 договора № 02-20/ПБИ сведения об объекте, изложенные в настоящем договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.4 настоящего договора.

Пунктом 1.3 договора № 02-20/ПБИ предусмотрено, что объект передается в состоянии, пригодном для нормальной его эксплуатации, соответствующем всем нормам и требованиям пожарной безопасности, без каких-либо дефектов, которые могли бы помешать использованию субарендатором объекта.

Из пункта 1.4 договора № 02-20/ПБИ усматривается, что назначение (цель использования) объекта: объект предоставляется в субаренду субарендатору для производства металлоконструкции.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора № 02-20/ПБИ арендодатель обязуется в пятидневный срок со дня подписания настоящего договора передать объект субарендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние объекта на момент его передачи (приложение № 2 к настоящему договору).

Согласно пункту 2.2.2 договора № 02-20/ПБИ субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату по настоящему договору.

В силу пункта 4.1 договора № 02-20/ПБИ субарендатор обязуется оплачивать ежемесячно арендную плату в размере: с 01.03.2020 по 31.12.2020 – 13 345 руб. 80 коп. в месяц, с оплатой до пятого числа расчетного месяца; с 01.01.21 по 31.01.2021 – 13 898 руб. 04 коп. в месяц, с оплатой до пятого числа расчетного месяца.  

Размер арендной платы с 1 января каждого календарного года индексируется в порядке, установленном представительным органом муниципального образования.

 Из пункта 4.2 договора № 02-20/ПБИ следует, что возмещение субарендатором затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг, расходов по техническому обслуживанию и эксплуатации объекта, и управлению, а также, по долевому участию в финансировании содержания общего имущества Бизнес-инкубатора, осуществляется на основании отдельного договора, заключенного сторонами в порядке пункта 2.2.2 настоящего договора,

 Согласно пункту 5.2 договора № 02-20/ПБИ в случае несвоевременного перечисления арендной платы (просрочки оплаты), предусмотренной настоящим договором, субарендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,15 процентов от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в нарушение условий указанных договоров № 01-22/ПБИ от 10.01.2022 и № 02-22/ПБИ от 10.01.2022 Общество не вносило платежи по договорам, в связи с чем у него образовалась задолженность по состоянию на 12.01.2023 в размере  594 938 руб. 44 коп., из которой 266 209,20 руб. задолженность по договору №01-22/ПБИ от 10.01.2022 за период с апреля 2022 года по январь 2023 года, и 328 729,24 руб. – задолженность по договору № 02-22/ПБИ от 10.01.2022 с марта 2022 года по январь 2023 года.

На основании пункта 5.2 договоров Фондом начислена неустойка в размере 334 782 руб. 13 коп., в том числе по предыдущему договору субаренды №02-20/ПБИ от 01.03.2020 в размере 41 033,17 руб., по договору субаренды от 25.06.2021 №03-21/ПБИ в размере 35 149,18 руб., по договору субаренды от 10.01.2022 №02-22/ПБИ в размере 78 226,27 руб., по договору субаренды от 01.03.2020 №01-20/ПБИ в размере 48 274,47 руб., по договору субаренды от 25.06.2021 №02-21/ПБИ в размере 42 141,03 руб., по договору субаренды от 10.01.2022 №01-22/ПБИ в размере 89 958,01 руб.

Пунктом 2.2 договоров установлено, что помимо арендной платы субарендатор участвует в оплате коммунальных платежей, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится субарендатором в течение 3 дней с момента получения соответствующих счетов. 

На основании условий указанных договоров сторонами дополнительно были заключены договоры от 10.01.2022 № 01-22/ПБИ/ВЭР и от 10.01.2022 № МЮ2-22/ПБИ/ВЭР на возмещение расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальным платежам.

Таким образом, по договорам №01-22/ПБИ/ВЭР и №02-22/ПБИ/ВЭР задолженность по состоянию на 12.01.2023  составляет 227 425 руб. 09 коп.

Согласно пункту 3.1 договоров № 01-22/ПБИ/ВЭР и №02-22/ПБИ/ВЭР при неуплате сумм возмещения затрат арендодателя, предусмотренных договором, в установленные договором сроки, субарендатор оплачивает штрафную неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, последующего после дня истечения, установленного срока исполнения обязательств.

Фонд начислил неустойку за период с 01.03.2022по 12.01.2023 в размере 23 211 руб. 26 коп.

Согласно пункту 7.5.8 договоров №01-22/ПБИ и №02-22/ПБИ если субарендатор не вносит арендную плату более трех раз подряд, по истечении установленного настоящим договором срока платежа, арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящих договоров.

В связи с этим, 21.07.2022 Фонд направил по электронной почте письмо, в котором просил субарендатора внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности, Данное письмо оставлено без ответа, требуемая арендная плата на расчетный счет истца не поступала.

Несмотря на прекращение договора аренды и предложение об освобождении помещения, ответчик продолжает занимать указанное помещение до настоящего времени.

11.10.2022 ответчику была направлена досудебная претензия о расторжении договора и об освобождении помещений.

Поскольку  требование истца исполнено не было, он обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования Фонда подлежащими удовлетворению в полном объемев связи со следующим. 

Как усматривается из материалов дела, 01.03.2020 между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № 01-20/ПБИ и договор на возмещение расходов № 01-20/ПБИ/ВЭР; договор аренды нежилых помещений № 02-20/ПБИ и договор на возмещение расходов № 02-20/ПБИ/ВЭР, согласно условиям которого Фонд предоставил Обществу в аренду нежилые помещения площадью 188,4 кв. м и 230,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...> д.З, корпус 4.

По акту приема-передачи нежилых помещений, в котором указывалось техническое состояние данных помещений, Общество приняло объект в пользование. В пункте 7 акта приема-передачи указано, что пожарная сигнализация и система оповещения при пожаре: нет.

Срок действия договора определен сторонами с 01.03.2020 по 31.01.2021.

25.06.2021 между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № 03-21/ПБИ и договор на возмещение расходов № 03-21/ПБИ/ВЭР; договор аренды нежилых помещений № 02-21/ОБИ и договор на возмещение расходов № 02-21Л1БИ/ВЭР согласно условиям которого Фонд предоставил Обществу в аренду нежилые помещения площадью 188,4 кв. м и 230,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи нежилых помещений, в котором указывалось техническое состояние данных помещений, Общество приняло объект в пользование. В пункте 7 акта приема-передачи указано, что пожарная сигнализация и система оповещения при пожаре: нет.

Срок действия договора определен сторонами с 01.02.2021 по 31.12.2021.

10.01.2022 между Фондом и Обществом был заключен договор аренды нежилых помещений № 01-22/ПБИ и договор на возмещение расходов № 01-22/ПБИ/ВЭР; договор аренды нежилых помещений № 02-22/ПБИ и договор на возмещение расходов № 02-22Л1БИ/ВЭР согласно условиям которого Фонд предоставил Обществу в аренду нежилые помещения площадью 188,4 кв. м и 230,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи нежилых помещений, в котором указывалось техническое состояние данных помещений, Общество приняло объект в пользование. В пункте 7 акта приема-передачи указано, что пожарная сигнализация и система оповещения при пожаре: нет.

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2022 по 30.11.2022.

За весь период аренды нежилых помещений, Общество получало акты по арендной плате и акты по возмещению расходов по техническому обслуживанию нежилых помещений и коммунальным платежам под подпись и заверяло печатью организации.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт передачи нежилых помещений в аренду Обществу подтвержден материалами дела и последним не оспорен. 

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате по договорам  № 01-22/ПБИ и № 02-22/ПБИ составила 594 938 руб. 44 коп. При этом из представленного в материалы дела уточненного расчета Комитета следует, что по состоянию на 12.01.2023 у ответчика имеется задолженность в размере  594 938 руб. 44 коп., из которой 266 209,20 руб. - задолженность по договору №01-22/ПБИ от 10.01.2022 за период с апреля 2022 года по январь 2023 года, и 328 729,24 руб. – задолженность по договору № 02-22/ПБИ от 10.01.2022 с марта 2022 года по январь 2023 года.

Также истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности по возмещению расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальным платежам по договорам от 10.01.2022 № 01-22/ПБИ/ВЭР и № 02-22/ПБИ/ВЭР в размере 227 425 руб. 09 коп.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности предпринимателя по уплате арендных платежей в спорный период, Обществом суду не представлено, ввиду чего заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Возможность взыскания неустойки (пеней) за несвоевременное внесение арендной платы по заключенным договорам предусмотрена пунктом 5.2 договоров. Согласно пункту 3.1 договоров № 01-22/ПБИ/ВЭР и №02-22/ПБИ/ВЭР при неуплате сумм возмещения затрат арендодателя, предусмотренных договором, в установленные договором сроки, субарендатор оплачивает штрафную неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, последующего после дня истечения, установленного срока исполнения обязательств.

Расчет заявленной к взысканию неустойки произведен в соответствии с условиями договоров.

Ответчиком при первоначальном рассмотрении дела заявлено о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При этом, как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Однако ответчиком каких-либо обоснованных доводов в подтверждение необходимости снижения неустойки не приведено. При этом размер неустойки, установленный заключенными договорами не является чрезмерным, а с учетом допущенных просрочек, и ненадлежащего исполнения обязательств по оплате, применение штрафной санкции является правомерным и обоснованным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по договорам № 01-20/ПБИ и № 02-20/ПБИ, № 01-22/ПБИ/ВЭР и № 02-22/ПБИ/ВЭР в размере 334 782 руб. 13 коп. и неустойки по договорам № 01-22/ПБИ/ВЭР и №02-22/ПБИ/ВЭР за период с 01.03.2022 по 12.01.2023 в размере 23 211 руб. 26 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме

Кроме того, в иске Фонд просил обязать Общество освободить арендуемые помещения, в связи с расторжением договора на основании уведомления от 21.07.2022. 

Согласно пункту 7.5.8 договоров № 01-22/ПБИ и № 02-22/ПБИ, если субарендатор не вносит арендную плату более трех раз подряд, по истечении установленного настоящим договором срока платежа, арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящих договоров. 

Факт наличия просрочки по внесению арендной платы более трех месяцев установлен судом, также судом установлено направление истцом ответчику уведомления о прекращении договора в установленном порядке (уведомление от 11.10.2022 № 82  Фонда в адрес Общества).

Соответственно, договор аренды является расторгнутым с 03.11.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2). 

Доказательств, свидетельствующих о добровольной передаче Обществом арендуемых помещений Фонду в порядке, предусмотренном статьей 655 ГК РФ, материалы дела не содержат, в связи с чем соответствующее требование Фонда подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 30 554 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области   

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» в пользу Сосновоборского муниципального фонда поддержки предпринимательства задолженность по арендной плате в размере 594 938 руб. 44 коп., задолженность по возмещению расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальным платежам в размере 227 425 руб. 09 коп.,  неустойку за просрочку внесения платежей в размере 334 782 руб. 13 коп. и неустойку по договорам № 01-22/ПБИ/ВЭР и №02-22/ПБИ/ВЭР за период с 01.03.2022 по 12.01.2023 в размере 23 211 руб. 26 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Регионстрой» освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 30 554 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяА.О. Вареникова