ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А20-4453/2017

31.03.2022

Резолютивная часть постановления объявлена   30.03.2022.

Постановление изготовлено в  полном объеме   31.03.2022.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Сомова Е.Г.,  Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании представителя акционерного общества «Каббалкавтотранс» - ФИО2 (по доверенности от 10.03.2022), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Матик» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 11.01.2022 по делу № А20-4453/2017, принятое по иску акционерного общества «Каббалкавтотранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик к обществу с ограниченной ответственностью «Матик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Лечинкай о сносе самовольной постройки, с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: местной администрации Чегемского муниципального района, г. Чегем, местной администрации сельского поселения Лечинкай Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Каббалкавтотранс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Матик» (далее - ответчик) о сносе за счет ответчика возведенных им строений и сооружений (самовольных построек) и освобождении самовольно занятого ответчиком земельного участка, общей площадью 89 972 +/- 5 249 кв. м, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, с. Лечинкай.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены местная администрация Чегемского муниципального района и местная администрация сельского поселения Лечинкай Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об объединении дел №А20-2797/2021, №А20-3595/2021 с настоящим делом в одно производство. Суд отказал в удовлетворении ходатайства, вынесено определение суда.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 11.01.2022 по делу № А20-4453/2017 исковые требования удовлетворены. Суд признал расположенную на земельном участке с кадастровым номером 07:08:1600000:32 постройку площадью 273 кв. м самовольной и обязал общество с ограниченной ответственностью «Матик» снести ее за свой счет в течение 45 (сорока пяти) календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 11.01.2022 по делу № А20-4453/2017 общество с ограниченной ответственностью «Матик» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. 

В отзыве на апелляционную жалобу акционерное общество «Каббалкавтотранс», ссылаясь на законность и обоснованность вынесенного судебного акта, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель акционерного общества «Каббалкавтотранс» поддержал отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом  о времени  и  месте  судебного заседания, не явились,  явку  представителей  не  обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 11.01.2022 по делу № А20-4453/2017 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 11.01.2022 по делу № А20-4453/2017 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением исполкома Чегемского районного совета Народных депутатов КБАССР № 26 от 19.01.1983 Кабардино-Балкарскому транспортному управлению, ныне АО «Каббалкавтотранс», на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, общей площадью 89 972+/- 5 249 кв. м, с кадастровым номером: 07:08:1600000:32, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с.п. Лечинкай.

19.01.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 07-01/08-1/2000-327.1 о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования АО «Каббалкавтотранс» на земельный участок, общей площадью 89972 кв. м, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, с. Лечинкай, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 07 АА №036872 от 19.01.2001.

Согласно выписки о земельном участке от 04.09.2015 №07/501/15-122982, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР, разрешенное использование земельного участка общей площадью 89972+/-5249 кв. м, с кадастровым номером: 07:08:1600000:32, расположенного по адресу КБР, Чегемский район, с. Лечинкай - Оздоровительный комплекс, стоимость составляет: 217 732 рубля 24 копейки.

На данном земельном участке расположен оздоровительный комплекс, состоящий из домиков с мезонином (Лит.-А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,3,И,К,Л,М) площадью 418.7 кв. м, физкультурно- оздоровительного комплекса (лит. Н) площадью 1008 кв. м и навес (Лит. О) площадью 54,0 кв. м.

Указанный оздоровительный комплекс принадлежит на праве собственности АО «Каббалкавтотранс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 07АА№ 0368773 от 19.01.2001.

10.12.2015 в адрес администрации с.п. Лечинкай Чегемского к муниципального района КБР от АО «Каббалкавтотранс» было подано заявление с просьбой разрешить выкуп находящегося в пользовании АО «Каббалкавтотранс» на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, общей площадью 89 972 +/-5249 кв. м, с кадастровым номером: 07:08:1600000:32, расположенного по адресу КБР, Чегемский район, с.п. Лечинкай, а также в месячный срок направить в адрес АО «Каббалкавтотранс» три подписанных экземпляра договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 89972 +/-5249 кв. м, с кадастровым номером: 07:08:1600000:32, расположенного по адресу КБР, Чегемский район, с.п. Лечинкай, и прекратить право постоянного бессрочного пользования на данный земельный участок.

Указанное заявление было получено 15.12.2015.

Месячный срок рассмотрения поданного заявления и направления договора купли-продажи в адрес АО «Каббалкавтотранс» истек 15.01. 2016 однако, администрация с.п. Лечинкай не приняла мер по рассмотрению поданного АО «Каббалкавтотранс» заявления о выкупе земельного участка и принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность, не подготовила и не направила заявителю договор купли-продажи, в связи с чем, акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к администрации с.п. Лечинкай (дело №А20-1279/2016).

В результате судебного спора между сторонами заключено мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.11.2016 по делу №А20-1279/2016, в рамках которого администрация с.п. Лечинкай обязалась прекратить право постоянного бессрочного АО «Каббалкавтотранс» и заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 89972 +/-5249 кв. м, с кадастровым номером:07:08:1600000:32, расположенного по адресу КБР, Чегемский район, с. Лечинкай, по выкупной цене в размере 217 732 рубля 24 копейки.

Постановлением администрации с.п. Лечинкай от 08.12.2016 №110, право постоянного бессрочного пользования АО «Каббалкавтотранс» земельным участком, общей площадью 89 972 +/- 5249 кв. м, с кадастровым номером: 07:08:1600000:32, расположенным по адресу КБР, Чегемский район, с.п. Лечинкай, прекращено.

 14.12.2017 между администрацией с.п. Лечинкай и АО «Каббалкавтотранс» заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 89972 +/-5249 кв. м, с кадастровым номером:07:08:1600000:32, расположенного по адресу КБР, Чегемский район, с. Лечинкай, по цене 217 732 рубля 24 копейки.

Право собственности АО «Каббалкавтотранс» на земельный участок общей площадью 89 972 +/- 5249 кв. м, с кадастровым номером: 07:08:1600000:32, расположенным по адресу КБР, Чегемский район, с.п. Лечинкай, подвергнуто государственной регистрации в Управлении Росреестра по КБР, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.02.2017 внесена соответствующая запись за № 07:08:1600000:32-07/007/2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2017.

18.11.2016 между АО «Каббалкавтотранс» и ООО «Матик» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен до 30.01.2017 по цене 1 100 000 рублей.

В виду того, что право собственности АО «Каббалкавтотранс» на вышеназванный земельный участок было зарегистрировано в Росреестре только 10.05.2017, исполнить предварительный договор купли-продажи и заключить основной договор купли-продажи земельного участка в оговоренный между сторонами срок не представилось возможным.

По инициативе АО «Каббалкавтотранс» была проведена оценка земельного участка общей площадью 89 972 +/- 5249 кв. м, с кадастровым номером: 07:08:1600000:32, расположенного по адресу КБР, Чегемский район, с.п. Лечинкай, согласно экспертному заключению стоимость указанного земельного участка составила 10 000 000 рублей.

Истец указывает, что, несмотря на то, что сделка по купле-продаже земельного участка между истцом и ответчиком не состоялась, последний начал полномасштабное строительство на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, без какой-либо разрешительной документации и согласования с собственником, самовольно возвел объект недвижимости.

Поскольку названные постройки осуществлены вопреки требованиям действующего законодательства, а их сохранение нарушает права и законные интересы АО «Каббалкавтотранс», истец обратился в арбитражный суд для восстановления своих нарушенных прав.

В рамках настоящего судебного разбирательства по ходатайству истца определением от 01.04.2021 назначена судебная экспертиза.

По результатам указанной экспертизы сделаны выводы о том, что спорная постройка площадью 273 кв. м, расположенная в с. Лечинкай Чегемского района Кабардино-Балкарской Республики является объектом капитального строительства. Спорная постройка площадью 273 кв. м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером 07:08:1600000:32. Спорная постройка площадью 273кв.м - объект незавершенного строительства площадью застройки 273 кв. м полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 07:08:1600000:32.

Удовлетворяя предъявленный иск, суд первой инстанции, руководствовался положениями статей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 9, 31, 34, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", и, приняв во внимание результаты проведенной по делу судебной экспертизы и признав доказанным наличие у спорного объекта признаков самовольной постройки, исходил из обоснованности предъявленных истцом требований.

Указанные выводы судов являются правильными и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 этой статьи, в силу которой по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Истец в установленном процессуальном порядке выводы экспертизы не оспорил, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не ходатайствовал.

В силу статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Между тем, представленное в материалы дела экспертное заключение содержит конкретные и не противоречащие иным материалами дела выводы, сомнения в которых ответчиком не обоснованы какими-либо достаточными и относимыми доказательствами.

Оценив заключение эксперта, апелляционный суд приходит к выводу о его соответствии требованиям статей 82, 83 АПК РФ, Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Выводы эксперта непротиворечивы, эксперт ответил на все поставленные на разрешение судом вопросы, заключение основано на материалах дела и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Экспертное заключение являются ясным и полным, дана расписка эксперта о предупреждении их об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Основания для признания экспертного заключения недопустимым доказательством отсутствуют.

Доводы о том, что с Заключением эксперта от 27.05.2021 года №17/05/СТЭ-31 был ознакомлен только в день судебного заседания 27 декабря 2021 года подлежит отклонению на основании следующего.

Определение о возобновлении производства по делу от 15.11.2021 было опубликовано 16.11.2021 и получено 18.11.2021 (т.3. л.д. 4). Учитывая, что 18.11.2021 ответчик располагал сведениями о том, что в суд поступило экспертное заключение,  у него было достаточно времени для ознакомления с результатами экспертизы и подготовки правовой позиции.

Из положений части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

 Арбитражный процессуальный кодекс не устанавливает обязанность суда или экспертной организации направить участникам дела копии экспертного заключения. 

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального, процессуального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.

Нарушений процессуальных норм, влекущих  безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ)   не  имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 11.01.2022 по делу № А20-4453/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.           

         Председательствующий

Е.В. Жуков 

 

Судьи

Е.Г. Сомов

И.А. Цигельников