Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

15.05.2018                                                     Дело № А40-160450/17-11-1501

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2018 

Полный текст решения изготовлен 15.05.2018 

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДЭЗИС» (25466, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 10.08.1999г.)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ «ДИРЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ ГАРАЖНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ» (117152, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата рег 22.11.2001г.)

третье лицо ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТУРИОН» (119633, 

<

...> КОМНАТА 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата рег. 31.10.2013г.)

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата рег. 08.02.2003г.)

о взыскании 5 494 993 руб. 38 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности б/н от 10.10.2017г., паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 406 от 10.01.2018г., паспорт

от третьего лица 1): ФИО4 по доверенности б/н от 20.06.2017г., паспорт.

от третьего лица 2): не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДЭЗИС» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ «ДИРЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ ГАРАЖНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ» о взыскании задолженности в размере 4 604 439 руб. 61 коп. и пени в размере 1 223 148 руб. 16 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Третье лицо-2 в судебное заседание не явилось, о времени  и месте проведения которого извещено надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Третьего лица-2 в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил, что исковые требования подлежат  удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, на основании Протокола конкурса от 26 августа 2004 г., организатором которого являлась Префектура СЗАО г. Москвы, и двух Протоколов общего собрания собственников помещений б/н от 12 ноября 2010 г., ООО «ДЭЗИС» (Истец) является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>.

Как следует из Технических паспортов Зданий, выданных Северо-Западным ТБТИ, и подтверждается кадастровыми паспортами от 06 июля 2015 г., составными частями каждого Здания являются подземные гаражи (паркинги). Подземные гаражи являются неотделимой частью каждого Здания, в частности, имеют общую со всем Зданием систему инженерных коммуникаций, доступ к ним осуществляется из жилой части Зданий.

Паркинги представляют собой совокупность индивидуально-определенных машино-мест и общего имущества, предназначенного для обслуживания этих машиномест (общие проходы и проезды, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электро¬снабжения, водоснабжения, отопления). Рассматриваемые машиноместа являются индивидуально-определенными встроенными нежилыми помещениями и зарегистрированы в ЕГРН в качестве объектов недвижимости.

В соответствии с Распоряжением ДГИ г. Москвы № 5614 от 13 мая 2014 г. ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы» (Ответчик) в хозяйственное ведение переданы следующие машиноместа:

- в доме 25-82 машиноместа, общая площадь 1 154,8 кв.м.;

-в доме 29-90 машиномест, общая площадь 1 156,1 кв.м, что подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 октября 2016 г. по делу № А40-105354/2016, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2017 г. по тому же делу. В указанном деле участвовали те же лица, в силу чего судебные акты по нему имеют преюдициальное значение и не подлежат повторному доказыванию (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Истец (как управляющая компания) оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества единых и неделимых комплексов многоквартирных дома 25 и дома 29, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в них, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в соответствии с ст. 161 ЖК РФ.

Однако плата за оказание жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, рассчитанная на перечисленные машиноместа, частично не внесена за 2015г., а также не внесена в полном объеме в 2016 г. и 2017 г.

Полагая, что собственником машиномест является город Москва в лице Департамента городского имущества, 21 октября 2015 г. Истец направил в его адрес проекты договоров управления многоквартирными домами с подземными паркингами. От подписания договоров ДГИ г. Москвы отказался письмом от 20 ноября 2015 г. Мотив отказа - передача машиномест в хозяйственное ведение Ответчика.

Истец в обоснование исковых требований пояснил суду, что 11 января 2016 г. им были направлены в адрес Ответчика аналогичные проекты договоров управления многоквартирными домами с подземными паркингами. Письмом от 19 февраля 2016 г. Ответчик также отказался от их подписания, сославшись на то, что у него заключен договор на обслуживание подземного паркинга в доме 25 и доме 29 с ООО «ЦЕНТУРИОН».

Письмами от 26 февраля 2016 г. и 23 марта 2016 г. Истец направил в адрес Ответчика платежные документы. Ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, в связи с чем, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по оплате оказанных услуг в размере 4 604 439 руб. 61 коп., которая складывается из электроэнергии (период с января 2016г. по ноябрь 2016г.), водоснабжения (период с января 2016г. по ноябрь 2016г.), содержания и текущего ремонта (период с января 2017г. по декабрь 2017г.), взносы на капитальный ремонт (период с июля 2015г. по декабрь 2017г.).

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что часть машино-мест была зарегистрирована за иными лицами в 2017 году. Также Ответчик считает доводы Истца необоснованными и документально не подтвержденными. 

Истец пояснил суду, что согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как следует из сведений ЕГРН из договоров купли-продажи машиномест предыдущим собственником машиномест являлся субъект федерации - г. Москва, следовательно, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт, возникшая до момента государственной регистрации права собственности покупателя, подлежит взысканию с Ответчика.

Итоговый размер задолженности по оплате электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, содержания и текущего ремонта общего имущества, взносов на капитальный ремонт составляет 2 694 507 руб. 38 коп. Порядок расчёта данной суммы отражён в Расчёте размера задолженности и пени по состоянию на 01.08.2017 г. и в уточнении исковых требований по состоянию на 10.01.2018 г.

Уточнение размера задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на текущий и капитальный ремонт, пени за просрочку внесения платежей за помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

Как следует из сведений ЕГРН площадь первоначально принадлежащих Ответчику машиномест, указанная в исковом заявлении составляет 1 156,1 кв.м.

До мая 2017 г. включительно размер задолженности и пени подлежит расчёту исходя из данной площади машиномест.

В июне 2017 г. было зарегистрировано право собственности иных лиц на машиноместа общей площадью 11,3 кв.м. Следовательно, размер задолженности за июнь 2017 г. рассчитывается исходя из площади принадлежащих Ответчику машиномест равной 1 144,8 кв.м.

В июле 2017 г. было зарегистрировано право собственности иных лиц на машиноместа общей площадью 39,2 кв.м. Следовательно, размер задолженности за июль 2017 г. рассчитывается исходя из площади принадлежащих Ответчику машиномест равной 1 105,6 кв.м.

В августе 2017 г. было зарегистрировано право собственности иных лиц на машиноместа общей площадью 27,9 кв.м. Следовательно, размер задолженности за август

2017 г. - декабрь 2017 г. рассчитывается исходя из площади принадлежащих Ответчику машиномест равной 1 077,7 кв.м.

Таким образом, согласно сведениям из ЕГРН право собственности покупателей машиномест в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, зарегистрировано в период с 29.12.2017 г. по 10.01.2018 г., следовательно, размер задолженности и пени корректировке не подлежат.

Кроме того, в соответствии с Приложением 8 к Постановлению Правительства Москвы от 26.11.2013 г. № 748-ПП (ред. от 10.09.2014) «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» плата за содержание и ремонт помещений составляет 22,26 руб. за 1 кв.м. площади в месяц.

Согласно Приложению 5 к Постановлению Правительства Москвы от 19.05.2015 г. № 280-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с 01.07.2015 г. плата за содержание и ремонт помещений составляет 23,15 руб. за 1 кв.м. площади в месяц.

В силу Приложения 5 к Постановление Правительства Москвы от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с 01.07.2016 г. плата за содержание и ремонт помещений составляет 24,08 руб. за 1 кв.м. площади в месяц.

Таким образом, согласно расчету Истца задолженность по оплате содержания и ремонта помещений составила 972 045 руб. 13 коп.

Согласно расчету Истца, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за июль 2015 г. - июнь 2017 г. составила 526 426 руб. 20 коп.

Кроме того, протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> и д. 29 датированы 12.11.2010 г.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным в материалы дела, право собственности г. Москвы на машиноместа зарегистрировано в 2012 г., право хозяйственного ведения Ответчика - в 2014 г.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, Ответчик не мог участвовать в общих собраниях собственников помещений, на которых ООО «ДЭЗИС» было выбрано управляющей организацией, однако в любой момент с момента регистрации права на машиноместа мог заявить о неправомерности вышеуказанных протоколов, оспорить их предусмотренным законом способом, требовать выбора иного способа управления многоквартирным домом или выбора иной управляющей организации. Данные действия предприняты не были, что свидетельствует о согласии Ответчика с выбором собственников помещений в многоквартирных домах.

Тогда как фактическое обслуживание помещений, находящихся в хозяйственном ведении Ответчика, осуществлялось и продолжает осуществляться. Прекращение оказания услуг Ответчику (т.е. локально, в отношении только его имущества) так же не представляется возможным, поскольку внутридомовые инженерные сети являются единой системой каждого Здания (включая подземные гаражи). 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лест¬ничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслужива¬ющее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механиче¬ское, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном ломе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме того, обслуживаемые помещения (подземный паркинг и расположенные в нем машиноместа), имеют дополнительную специфику. Общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения и отопления, используются исключительно для обслуживания машиномест. В этой связи, по аналогии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственникам машиномест принадлежит на праве общей собственности как общее имущество многоквартирного дома (наравне со всеми собственниками жилых помещений), так и общее имущество подземного паркинга.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежа¬щего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полно¬стью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содер¬жание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание об¬щего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собствен¬ности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотрен¬ном частью 1.1 указанной статьи.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ. То есть осуществляет все правомочия, характерные для собственника (с ограничениями, установленными ст. 298 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаете» определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком договорных обязательств, Истцом Ответчику начислены пени в общем размере 1 223 148 руб. 16 коп. 

Представленный Истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Кроме того, суд также учитывает подробные пояснения Истца относительно периода начисления неустойки.

Доводы Ответчика изложенные в отзыве на исковое заявление, не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего спора и противоречат представленным в материалы дела доказательствам, а также действующему законодательству.

Кроме того, доводы Ответчика и третьего лица-1 о том, что услуги оказывались ООО «ЦЕНТУРИОН» не нашли своего подтверждения, так в материалы дела не представлено доказательств в соответствии со ст. 65 АПК РФ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные. 

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310,  614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ДИРЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ ГАРАЖНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЭЗИС» 4 604 439 (четыре миллиона шестьсот четыре тысячи четыреста тридцать девять) руб. 61 коп. основной задолженности, 1 223 148 (один миллион двести двадцать три тысячи сто сорок восемь) руб. 16 коп. пени, 50 475 (пятьдесят тысяч четыреста семьдесят пять) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску. 

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ДИРЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ ГАРАЖНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлины в размере 1 664 (одну тысячу шестьсот шестьдесят четыре) руб. 39 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:В.ФИО5