ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-107762/2021

11 августа 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     09 августа 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 августа 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Слоневской А.Ю.,

судей  Мельниковой Н.А., Савиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:  

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.09.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19748/2022) муниципального бюджетного учреждения «Управление общежитиями Волхова» муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2022 по делу № А56-107762/2021, принятое

по иску муниципального бюджетного учреждения «Управление общежитиями Волхова» муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области

к  индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании,

третье лицо: Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области,

установил:

муниципальное бюджетное учреждение «Управление общежитиями города Волхова» Муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>, далее – Учреждение) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>; далее – Предприниматель) о взыскании 9 462 руб. 20 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>, далее – Администрация).

Решением суда от 03.05.2022 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда от 03.05.2022, Учреждение обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт, удовлетворить исковые требования, ссылаясь на то, что арендатор обязан нести расходы за содержание общего имущества в специализированном жилищном фонде.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 11.09.2019 № 2311 за Учреждением с 01.09.2019 закреплено на праве оперативного управления здание общежития с кадастровым номером 47:12:0204025:104, расположенное по адресу: 

<

...>, с учетом помещений, находящихся в безвозмездном пользовании по договору от 23.05.2018 № 192, за исключением помещений, находящихся в собственности третьих лиц и переданных в пользование на условиях аренды.

Между муниципальным образованием город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области и Учреждением 11.09.2019 заключен договор № 271 на право оперативного управления муниципальным имуществом на здание общежития, расположенное по адресу: 

<

...>. Здание передано по акту приема-передачи муниципального имущества.

Обращаясь с настоящим иском, Учреждение указало на то, что Предприниматель является собственником помещения № 2, кадастровый номер 47:12:0204025:139, площадью 40,2 кв.м., расположенного в здании общежития по адресу: 

<

...> обязан вносить плату за содержание общего имущества в специализированном жилищном фонде – муниципальном общежитии.

 За период с апреля 2020 года по февраль 2021 года оплата не производилась, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком, а также на то, что обязанность по оплате задолженности лежит на собственнике недвижимого имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (пункт 1 статьи 690 ГК РФ).

В силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (пункт 4 статьи 214 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у него с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решениями собственника (пункт 1 статьи 299 Кодекса).

Поскольку право оперативного управления в силу статьи 216 ГК РФ является вещным правом, обладатель такого права несет права и обязанности, делегированные законом собственнику помещения, в том числе обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 21.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Доказательств, подтверждающих государственную регистрацию права собственности, права оперативного управления, закрепленного за ответчиком, а также доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений между истцом и ответчиком, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ истцом не представлено.

Согласно пояснениям ответчика Предприниматель является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждается договором аренды муниципального имущества от 29.06.2018 № 195, заключенным с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области и представленным Учреждением. 

Правовых оснований для возложения обязанностей по несению расходов на содержание помещения и оплату коммунальных услуг на арендатора в отсутствие заключенного им договора с организациями, оказывающими данные услуги, на основании пункта 3.4 договора аренды от 29.06.2018 № 195 не имеется. 

При таких обстоятельствах судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, неправильного применения норм материального или нарушения процессуального права не допущено.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2022 по делу № А56-107762/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Н.А. Мельникова

 Е.В. Савина