АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-515/2019

город Орёл

16 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2019 года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (302520, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (302035, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (Орловская область, Орловский район) о взыскании арендной платы по договору аренды земли № 09 от 20.02.2017 за февраль 2018 года в размере 2 570 руб. 76 коп., пени за период с 28.02.2018 по 01.07.2019 в размере 1 254 руб. 53 коп., а также арендной платы по договору аренды земли № 10 от 20.02.2017 за февраль 2018 в размере 2 043 руб. 12 коп., пени за период с 28.02.2018 по 01.07.2019 в размере 997 руб. 04 коп., всего  6 865 руб. 45 коп.,

при участии:

от истца – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 08.08.2018),

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом,

в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.07.2019 был объявлен перерыв до 09.07.2019,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (далее – ответчик, ООО «Промсервис-Универсал») о взыскании арендной платы по договору аренды №09 от 20.02.2017 за период с 21.03.2017 по 27.02.2018 в размере 175 952 руб. 16 коп. и пени за период с 28.02.2018 по 21.01.2019 в размере 57 712 руб. 38 коп., а также арендной платы по договору аренды №10 от 20.02.2017 за период с 21.03.2017 по 27.02.2018 в размере 139830 руб. 12 коп. и пени за период с 28.02.2018 по 21.01.2019 в размере  45 864 руб. 28 коп., всего 419 358 руб. 94 коп.

Определением суда от 25.01.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ). 

Определением от 21.03.2019 суд на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 07.05.2019 суд истребовал от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области (302001, 

<

...>) сведения из Единого государственного реестра недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1910104:731 и 57:10:1910104:732, включая сведения о правообладателях земельных участков, о зарегистрированных ограничениях прав (обременениях).

20.05.2019 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области представил в материалы дела выписки из ЕГРП в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1910104:731 и 57:10:1910104:732.

06.05.2019 в материалы дела поступило ходатайство ФИО2 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 21.05.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

В ходе судебного разбирательства 05.07.2019 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 09 от 20.02.2017 за февраль 2018 года в размере 2 570 руб. 76 коп., пени за период с 28.02.2018 по 01.07.2019 в размере 1 254 руб. 53 коп., а также задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 10 от 20.02.2017 за февраль 2018 в размере 2 043 руб. 12 коп., пени за период с 28.02.2018 по 01.07.2019 в размере 997 руб. 04 коп., всего  6 865 руб. 45 коп. Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял заявление об уточнении исковых требований, в дальнейшем исходит из цены иска 6 865 руб. 45 коп.

В судебном заседании после перерыва 09.07.2019 истец заявленные требования поддержал.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание 05.07.2019 – 09.07.2019 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121 - 123 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела в Картотеке арбитражный дел на официальном сайте суда в сети Интернет.

18.06.2019 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела выписки со счета ООО «Промсервис-Универсал», подтверждающей оплату ответчиком 26.02.2018 задолженности по договору аренды №09 от 20.02.2017 в сумме 173 381 руб. 40 коп. и задолженности по договору аренды №10 от 20.02.2017 в сумме 137 787 руб.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу уточненных исковых требований не заявил.  

Представитель третьего лица в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения исковых требований Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица по представленным в дело доказательствам. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Постановлением Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от 20.02.2017 №35 ФИО2 в аренду  предоставлены земельные участки, образованные путем раздела земельного участка кадастровый № 57:10:1910104:570, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 57:10:1910104:731 и  57:10:1910104:732, расположенные по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Маршала Куликова, д.1.

20.02.2017 Администрация городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земли №09, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 6912 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Маршала Куликова, д.1, кадастровый номер 57:10:1910104:731. Участок предоставляется для размещения среднеэтажных жилых домов (п. 1.5 договора).   

 

Также 20.02.2017 между Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земли №10, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 5493 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Маршала Куликова, д.1, кадастровый номер .57:10:1910104:732. Участок предоставляется для размещения среднеэтажных жилых домов (п. 1.5 договора).  

В силу п. 2.6 договоров №09 и №10 от 20.02.2017, указанные договоры являются  одновременно актами приема-передачи земельного участка.

Срок действия договоров аренды №09 и №10 согласован в п. 2.1 указанных договоров и составляет с 20.02.2017 по 11.12.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды №09 и №10 от 20.02.2017 прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области 14.03.2017, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на последней странице договоров, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1910104:731 и  57:10:1910104:732 по состоянию на 15.05.2019.

Статьей 209 ГК РФ определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку в выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе  земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:1910104:731 и  57:10:1910104:732, суд пришел к выводу, что Администрация городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области в пределах предоставленных полномочий распорядилась земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.  

21.03.3017 между ФИО2 (арендатор) и ООО «Промсервис-Универсал» (новый арендатор) подписаны договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды земли №09 и №10 от 20.02.2017, по условиям которых арендатор обязуется передать, а новый арендатор – принять права и обязанности по договорам аренды земли №09 от 20.02.2017, №10 от 20.02.2017, заключенным между арендатором и Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области. 

В силу п. 1.3 договоров уступки от 21.03.2017, указанные договоры являются одновременно актами приема-передачи земельных участков.

Пунктами 2.2 договоров уступки от 21.03.2017 предусмотрено, что до момента регистрации указанных договоров уступки новый арендатор берет на себя расходы по содержанию и уплате арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным между ФИО2 и Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области.

Договоры уступки прав и обязанностей от 21.03.2017 зарегистрированы в установленном законом порядке 18.04.2017 (в отношении земельного участка с кадастровым номером  57:10:1910104:731) и 19.04.2017 (в отношении земельного участка с кадастровым номером  57:10:1910104:732), что подтверждается штампами Управления Росреестра по Орловской области на последней странице договоров. 

На основании изложенного, с 18.04.2017 ООО «Промсервис-Универсал» является арендатором земельного участка с кадастровым номером  57:10:1910104:731 по договору №09 от 20.02.2017, а с 19.04.2017 - арендатором земельного участка с кадастровым номером  57:10:1910104:732 по договору №10 от 20.02.2017. При этом обязанность по уплате арендных платежей по указанным договорам возникла у ответчика с 21.03.2017. т.е. с момента подписания договоров уступки прав и обязанностей.  

20.03.2019 глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к ООО «Промсервис-Универсал» о признании недействительными договоров от 21.03.2017 уступки прав и обязанностей по договорам аренды земли от 20.02.2017 №№ 04, 06, 07, 09, 10, 11. Определением от  14.05.2019 исковое заявление ФИО2 принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу №А48-3000/2019. 

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела судебный акт по делу №А48-3000/2019 еще не принят.

Также суд установил, что ФИО4 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском о признании недействительными заключенных между ФИО2 и Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области договоров аренды земли, в том числе договоров аренды земли №09 и №10 от 20.02.2017. На основании искового заявления ФИО4  Орловским районным судом возбуждено производство по делу                   № 2-843/2019. 

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела судебный акт по делу № 2-843/2019 еще не принят.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дела, связанных с исполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в арбитражном суде, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ.

Вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда, которым удовлетворен иск об оспаривании договора, не влечет отмены (изменения) судебного акта по делу о взыскании по договору, а в силу пунктов 1 или 5 статьи 311 АПК РФ является основанием для его пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что оспаривание ФИО2 договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды земли от 20.02.2017  №09 и №10, а также оспаривание ФИО4 вышеуказанных договоров аренды  не влияет на рассмотрение настоящего спора и не является основанием для приостановления производства по делу до вступления в законную силу судебных актов Арбитражного суда Орловской области по делу №А48-3000/2019 либо Орловского районного суда по делу №2-843/2019.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земли №09 от 20.02.2007 годовая арендная плата при подписании договора согласована в сумме 187 786 руб. 95 коп.

Арендная плата вносится ежемесячно в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 2.4 договора №09 от 20.02.2017). 

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением №1 к договору аренды земли №09 от 20.02.2007, арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно, до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в сумме 15 648 руб. 91 коп.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земли №10 от 20.02.2007 годовая арендная плата при подписании договора согласована в сумме 149 235 руб. 20 коп.

Арендная плата вносится ежемесячно в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 2.4 договора №10 от 20.02.2017). 

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением №1 к договору аренды земли №10 от 20.02.2007, арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно, до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в сумме 12 436 руб. 26 коп.

За период с 21.03.2017 по 27.02.2018 истцом ответчику начислена арендная плата по договору аренды земли №09 от 20.02.2017 в сумме 175 952 руб. 16 коп. и по договору аренды земли №10 от 20.02.2017 в сумме 139 830 руб. 12 коп.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил. 

25.09.2018 ООО «Промсервис-Универсал» посредством почтовой связи получило претензионные письма Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от 17.09.2018 №№ 1074, №1080 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договорам аренды №09, №10 от 20.02.3017 за спорный период. 

Претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области  в суд с рассматриваемым иском.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 26.02.2018 ответчик оплатил  задолженность по договору аренды №09 от 20.02.2017 в сумме 173 381 руб. 40 коп. и по договору аренды №10 от 20.02.2017 в сумме 137 787 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской со счета ООО «Промсервис-Универсал» за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Таким образом, на момент рассмотрения спора за ответчиком числится задолженность по договору аренды земли № 09 от 20.02.2017 за февраль 2018 года в размере 2 570 руб. 76 коп. (начислено 175 952 руб. 16 коп. минус оплачено 173 381 руб. 40 коп.) и по договору аренды земли № 10 от 20.02.2017 за февраль 2018 в размере 2 043 руб. 12 коп. (начислено 139 830 руб. 12 коп. минус оплачено 137 787 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик размер задолженности и основания ее возникновения не оспорил, доказательства платы долга в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды земли № 09 от 20.02.2017 за февраль 2018 года в размере 2 570 руб. 76 коп. и по договору аренды земли № 10 от 20.02.2017 за февраль 2018 в размере 2 043 руб. 12 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Промсервис-Универсал» обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени по договору аренды земли № 09 от 20.02.2017 за период с 28.02.2018 по 01.07.2019 в размере 1 254 руб. 53 коп., по договору аренды земли № 10 от 20.02.2017 за период с 28.02.2018 по 01.07.2019 в размере 997 руб. 04 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Пунктами 5.2 договоров аренды земли №09 и №10 от 20.02.2017 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, суд считает правомерным применение к нему имущественной ответственности, предусмотренной договорами аренды земли №09 и №10 от 20.02.2017.

Проверив представленный истцом уточненный расчет неустойки по договору аренды земли № 09 от 20.02.2017 за период с 28.02.2018 по 01.07.2019 на сумму 1 254 руб. 53 коп., по договору аренды земли № 10 от 20.02.2017 за период с 28.02.2018 по 01.07.2019 на сумму 997 руб. 04 коп., суд пришел к выводу, что расчет произведен верно, соответствует условиям договоров аренды и обстоятельствам спора.

Ответчик расчет пени не оспорил, ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору аренды земли № 09 от 20.02.2017 за период с 28.02.2018 по 01.07.2019 в размере 1 254 руб. 53 коп. и по договору аренды земли № 10 от 20.02.2017 за период с 28.02.2018 по 01.07.2019 в размере  997 руб. 04 коп.

  Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от оплаты государственной пошлины. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (302035, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (302520, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по договору аренды земли № 09 от 20.02.2017 за февраль 2018 года в размере 2 570 руб. 76 коп., пени по указанному договору за период с 28.02.2018 по 01.07.2019 в размере 1 254 руб. 53 коп., основной долг по договору аренды земли № 10 от 20.02.2017 за февраль 2018 в размере 2 043 руб. 12 коп., пени по указанному договору за период с 28.02.2018 по 01.07.2019 в размере 997 руб. 04 коп., всего 6 865 руб. 45 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (302035, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                           Аксенова Т.В.