АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело А27-18766/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

 

город Кемерово                                                                   

29 февраля 2024 года.

Резолютивная часть решения суда 22 февраля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.08.2007 № 07-0221 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 в сумме 66075,22 руб. (в редакции уточнения требования от 23.01.2024 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

при участии: 

от истца – ФИО3, доверенность от 07.06.2023 № 7-06/344,

у с т а н о в и л:

комитет по  управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.08.2007 № 07-0221 за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 в сумме 66075,22 руб. (в редакции уточнения требования от 23.01.2024 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

            Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в связи с прекращением договора аренды земельного участка и невозвращением земельного участка арендодателю.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, требования по существу не оспорены.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды от 02.08.2007 № 07-0221, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 413 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Кемерово, Центральный район, проспект Октябрьский, восточнее здания № 61, (кадастровый номер 42:24:0501012:0003), именуемые в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в схеме границ земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, земельный участок предоставляется для временного размещения автомойки на 2 поста.

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.12.2007.

            В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора.

            Из пункта 3.2 договора следует, что арендатор самостоятельно ежегодно (до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

            По условиям пункта 3.3 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти Кемеровской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, а также в случае определения рыночной стоимости размера арендной платы объекта аренды путем направления уведомления об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

            Комитет направил ответчику предупреждение от 08.06.2023 № 8-06/546 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определениях от 24 декабря 2014 года № 22-АПГ14-4, от 13 мая 2015 года по делу № 306-ЭС14-6558, Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом 26 июня 2015 года, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству.

Арендная плата исчислена истцом на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» (далее – постановление от 27.02.2008 № 62, Порядок №62).

Размер арендной платы определяется истцом за использование земельных участков определяется по формуле: А = УПКС x Кв x Ки x Кб x S / П, установленной пунктом 2.8 постановления от 27.02.2008 № 62.

По расчету истца сумма арендной платы ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 составила 66075,22 руб.

Решением от 11.10.2019 Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-13645/2019, оставленным без изменения постановлением от 27.02.2020 Седьмого Арбитражного апелляционного суда, установлено, что договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, земельный участок арендатором не передан, судом удовлетворено требование об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи.

Ответчиком доказательств возврата земельного участка не представлено.

Поскольку ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи и не оплатил арендную плату то по смыслу статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 606, частью 1 статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата подлежит взысканию за заявленный период.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

            Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

            Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 66075,22 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2643 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                                              Н.К. Фуртуна