АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23110/2019

Г. Владивосток

11 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2020 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирьтрансстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 268826,27 руб.,

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2. доверенность от 19.11.2019 №Д-986, диплом ДВГУ ВСВ 0383909 от 10.06.2005 № 11743, паспорт;

от ответчика – не явился;

установил:

Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» обратилось  в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирьтрансстрой»  о взыскании 113 528, 18 рублей, в том числе 105 452,55 рублей основного долга и 8 075, 63 рублей пени, 4406 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 12.11.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 14.01.2020 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

С учетом уточнения требований 27.05.2020, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ, истец просил взыскать с ответчика 268562 руб. 61 коп., в том числе 227778 руб. 89 коп. основного долга (за период с 18.02.2019 по 30.1 1.2019) и пени в размере 41047,38 руб. (за период с 17.04.2019 по 22.01.2020); 4406 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, дал пояснения по расчету задолженности.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.04.2019 заключен договор аренды недвижимого имущества № 2019/2-674.

Договор заключен на срок 11 месяцев (п. 3.1. Договора).

Условия Договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 18.02.2019 (п. 3.3. Договора).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - Объект аренды) помещения № 5 площадью 18,3 кв.м, № 6 площадью 19,2 кв.м, общей площадью 37,5 кв.м (кадастровый номер: 54:35:101025:796), расположенные на 3-ем этаже в здании «нежилое помещение», назначение: нежилое помещение, общая площадь здания 6 157,5 кв.м, этажность 7, адрес (местоположение): 

<

...>.

Передача Арендатору Объекта аренды подтверждается актом приема- передачи недвижимого имущества от 05.04.2019.

Здание, в котором расположен Объект аренды, принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права № 54:35:101025:796-54/001/2017-2 от 17.10.2017.

Согласно п. 6.1.3. Договора Арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные Договором.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих (п. 4.1. Договора).

Размер постоянной составляющей арендной платы определен в п.4.2. Договора и составляет в месяц 21 037 руб. 50 коп., включая НДС 20%.

Внесение Арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора, номера и даты Договора и месяца, за который производится оплата.

Оплата за фактическое пользование Объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3. Договора, по день заключения Договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения Договора (п. 4.4. Договора).

Согласно п. 4.3. Договора переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на , содержание Объекта аренды и мест общего пользования.

Внесение переменной составляющей арендной платы производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты из получения одним из способов, указанных в п. 4.10 настоящего договора (п. 4.9. Договора).

Арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счет-фактуры на переменную составляющую арендной платы у Арендодателя.

Арендодатель вправе направлять счета на оплату и Арендатору почтой, курьером либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в разделе 14 настоящего договора (п. 4.10 Договора).

В соответствии с п. 8.1. Договора, в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения Договора.

Истцом в адрес ответчика направлена претензии от 30.07.2019 №3/1306 с требованием оплатить задолженность по Договору и неустойку (пени) за нарушение срока оплаты арендной платы. 

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В силу п. 10.2 Договора арендодатель 14.08.2019 направил арендатору уведомление №3/1418 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, поскольку последним неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно абз. 2 п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства  оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 05.04.2019 № 2019/2-674.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу по договору аренды от 05.04.2019 №2019/2-674 в сумме за период с 18.02.2019 по 30.11.2019 в размере 227778 руб. 89 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 17.04.2019 по 22.01.2020 в размере 41047, 38 руб.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и мотивированным.  

Таким образом, истцом правомерно начислена пеня за просрочку внесения арендных платежей в период действия договора.

Ходатайства о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ  указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сибирьтрансстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Главное управление обустройства войск" (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 227 778 (двести двадцать семь тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 89 копеек, неустойку в размере 41 047 (сорок одна тысяча сорок семь) рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 406 (четыре тысячи четыреста шесть) рублей.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сибирьтрансстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 971 (три тысячи девятьсот семьдесят один) рубль.

          Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                             Кобко Е.В.