Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20378/2021

06 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  06 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Д.Ю. Лобсановой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусейновой К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС Г. ЛОМОНОСОВА" (адрес:  Россия 198412, г Ломоносов, г Санкт-Петербург, ул Александровская 21А, ОГРН:  1089847240086);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЛАВ Т" (адрес:  Россия 191123, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул РАДИЩЕВА 39/ЛИТ.В, ОГРН:  1077847056913);

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТЕРГОФСКИЙ КВАРТАЛ" (адрес:  Россия 191014, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА РАДИЩЕВА, ДОМ 39, ЛИТЕР В, ОФИС 162, ОГРН:  )

о взыскании 

при участии

согласно протоколу судебного заседания от 04.08.2021;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Ломоносова» (истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сплав Т» (ответчик) об обязании передать техническую документацию, а именно проектную документацию на благоустройство прилегающей территории к многоквартирным домам расположенным в Санкт-Петербурге, 

<

...>, строение 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью  «Петергофский квартал».

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, возражали против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзывах.

Стороны не возражали против рассмотрения спора по существу.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» в соответствии с решением конкурсной комиссией (протокол от 12.03.2018 № 4/2) является организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в городе Санкт-Петербурге, 

<

...>, строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.

Решением Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга о внесении изменений в реестр лицензий Санкт-Петербурга (распоряжение от 05.06.2018 № 311-рл) сведения о многоквартирном доме по указанному адресу с 01.07.2018 внесены в раздел реестра, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «ЖКС г. Ломоносова».

Вышеуказанный многоквартирный дом, Истец принял от ООО «СплавТ», который в соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ осуществлял управление указанными многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления .многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или. если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) пункт 1.5.1, в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-. электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. 

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ (Юпроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных группнаселения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Постановления № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

По мнению истца, ответчик часть технической документации передал Истцу 09.04.2018 .

Однако, проектная документация, касающаяся благоустройства вышеуказанного земельного участка истцу не была передана.

22.10.2020 в адрес Ответчика была направлена претензия о передаче проектной документация на благоустройство прилегающей к зданию территории, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» с настоящим иском в суд.

Согласно представленному истцом акту приема-передачи документов, заключенному 09.04.2018 между ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» и ответчиком в связи со сменой управляющей компании, схемы планировочной организации земельного участка были переданы истцу.

Истребуемые истцом документы перечислены в вышеуказанном акте в пунктах № 217, №№ 222-224.

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил № 416, на которые в своих требованиях ссылается истец, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных документов, предусмотренных Правилами № 491, а также ее актуализация и восстановление.

Согласно пункту 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи, копия которого подлежит направлению в орган государственного надзора в течение 3 дней с момента его подписания.

Акт приема-передачи документов от 09.04.2018 не содержит замечаний истца относительно количественного и качественного состава технической документации. 

Истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства об обратном не представлены. 

Акт истцом по количественному и качественному составу переданной технической документации истцом признается и не оспаривается.

Кроме того суд обращает внимание на то, что требования истца к ООО «Сплав-Т» о передаче технической документации на многоквартирный дом были предметом рассмотрения в рамках арбитражного дела № А56-151511/2018 с участием тех же сторон.

В указанном деле истец требовал от ООО «Сплав-Т» передать техническую документацию на подъемные платформы для инвалидов, в частности, паспорта подъемных платформ. 

В качестве обоснования своих требований в дело № А56-151511/2018 истцом были представлены акт приема-передачи документов от 09.04.2018, паспорта подъемных платформ для инвалидов. 

Истец в указанном деле количественный и качественный состав технической документации, переданной по акту, также, не оспаривал и признавал.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.01.2020 по делу № А56-151511/2018, оставленным постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.10.2020 без изменений, в требование о передаче технической документации на подъемные платформы для инвалидов истцу отказано. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области отметил, что истребуемые истцом документы получены им по акту приема-передачи, также суды отметили, что представленный ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» акт не содержит сведений о наличии у сторон разногласий по количественному и (или) качественному составу технической документации на МКД, полученной от ООО «Сплав-Т».

Таким образом, судами установлено, что все документы, перечисленные в заключенном 09.04.2018 акте приема-передачи, переданы ответчиком истцу.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные в арбитражном деле № А56-151511/2018, имеют в рассматриваемом деле преюдициальное значение. 

Требования истца о передаче технической документации в части, касающейся территории МКД, противоречит доказательствам, представленным истцом, в связи с чем, требования ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» о передаче проектной документации на благоустройство территории МКД не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплаченной государственной пошлине суд распределяет по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Лобсанова Д.Ю.