АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6132/2018

г. Белгород

13 августа 2018 года

Резолютивная часть решения принята 06.08.2018

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2018

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АО "Корпорация ГРИНН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 20 000 руб. основного долга по договору аренды от 21.11.2016 № КДА-Мбел/ТМ-464/16

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Корпорация ГРИНН" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 20 000 руб. основного долга по договору аренды от 21.11.2016      № КДА-Мбел/ТМ-464/16.

Исковые требования  основаны на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате аренды. 

Исковое заявление содержит предусмотренные ч. 1, ч. 2 ст. 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. При этом ограничения, установленные ч. 4 ст. 227 АПК РФ, отсутствуют.

Определением от 20.06.2017  исковое заявление на основании п.п. 1 п.1 ст. 227 АПК РФ принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст.  228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое  заявление  с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определение о принятии  искового заявления к производству и рассмотрению  в порядке  упрощенного производства от 20.06.2018, направленное ответчику, получено им 22.06.2018.

Сроки, установленные арбитражным судом для предоставления в суд доказательств и иных документов, истекли.

В течение установленных судом сроков и после их истечения доказательства оплаты задолженности истцом не представлены.

Согласно ст.ст. 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела № А08-6132/2018  резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 06.08.2018.

Решением арбитражного суда от 06.08.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

10.08.2018 в арбитражный суд поступило ходатайство истца о составлении мотивированного решения по делу в порядке ч.2 ст.229 АПК РФ.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, установил следующее.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 21.11.2016 между истцом АО "Корпорация ГРИНН" (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО1 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды № КДА-Мбел/ТМ-464/16, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду часть нежилого помещения № 138 площадью 106,27 кв.м, для организации коммерческой деятельности по торговле мебелью и организацией выставочного зала в здании АО «Корпорация «ГРИНН» по адресу: 308010 

<

...>, а арендатор должен был своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Срок аренды по настоящему договору начинается с 01.12.2016 и действует до 31.10.2017 (п.7.1. договора).

Арендодатель передал, а арендатор принял указанное помещение по акту приема-передачи от  01.12.2016.

Между сторонами возникли вытекающие из договора аренды обязательственные правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 5.1. договора арендатор в срок не позднее 5 банковских дней после подписания договора перечисляет арендодателю обеспечительный взнос в размере 95 961 руб. 81 коп. 

Стороны договора согласовали, что арендная плата по договору состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы и оплачивается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п.5.2. договора).

Базовая часть арендной платы включает в себя оплату за пользование арендуемым помещением, земельным участком, а также плату за пользование помещением (местами, зонами) общего пользования и инженерно-технической инфраструктуры (п.5.3. договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи, которые оплачиваются в рамках  договора пот фактически использованным арендатором коммунальным услугам в арендуемом помещении (п.5.6. договора).

По условиям  п. 5.4. договора  размер базовой части арендной платы составляет     95 961 руб. 81 коп. в месяц из расчета 903 рубля за 1 квадратный метр, в том числе НДС действующий по ставке на момент оплаты.

В соответствии с п. 5.3. договора арендатор обязан производить арендные платежи в следующие сроки: базовую часть арендной платы в размере установленного п. 5.4. договора ежемесячно до 25 числа месяца предшествующему оплачиваемому. 

В соответствии с п. 5.6. договора переменная часть арендной платы оплачивается арендатором до 20 числа месяца следующего за оплачиваемым.

Из пояснений в исковом заявлении следует, что в течение действия договора арендатор неоднократно нарушал  принятые обязательства по условиям оплаты аренды. Обеспечительный взнос ИП ФИО1 так же не был внесен. 

31.05.2017 ответчик направил в адрес истца заявление о досрочном расторжении договора аренды.

Сторонами согласовано, что последним днем действия договора является 31.07.2018. 

31.07.2017 ответчиком  оплачено  77 036 руб. 52 коп.  обеспечительного взноса.

На момент расторжения договора за арендатором числилась дебиторская задолженность в размере 141 429 руб., из которых 18 925 руб.  29 коп.-  обеспечительный взнос, 23 125 руб. 62 коп. - единовременный маркетинговый взнос, 3 416 руб. 34 коп. - переменная часть арендной платы за июль 2017 года,  95 961 руб. 81 коп. - базовая часть арендной платы за июль 2017 года. 

С указанной задолженностью арендатор согласился, подписав гарантийное письмо от 04.09.2017 с указанием графика погашения дебиторский задолженности. 

В п.12 Постановления Пленума ВАС РФ  от 08.10.2012 № 62  судам разъяснено, что   при применении п. 1 ч. 2 ст. 227 АПК РФ арбитражным судам следует иметь в виду, что к документам, устанавливающим денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, либо подтверждающим задолженность по договору (например, по договору займа, кредитному договору, договору энергоснабжения, договору на оказание услуг связи, договору аренды, договору на коммунальное обслуживание), относятся документы, содержащие письменное подтверждение ответчиком наличия у него задолженности перед истцом (например, в ответе на претензию, в подписанном сторонами акте сверки расчетов).

Истцом представлено доказательство погашения  ответчиком задолженности в сумме 121 429 руб.

Часть задолженности по оплате базовой части арендной платы за июль 2017 года в сумме 20 000 руб. ответчиком не оплачена.

Направленная в адрес ИП ФИО1  претензия от 12.12.2017 оставлена им без ответа и удовлетворения.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик доказательства оплаты долга суду не представил, сумму долга не оспорил.

В соответствии со ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом положений  ч.ч.1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и на основании изложенных норм материального и процессуального права подлежащими удовлетворению в полном объеме в порядке ст. 12 ГК РФ.

По правилам ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина в сумме 2 000 руб., уплаченная истцом при предъявлении иска по платежному поручению от 23.11.2017 № 21735 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

            Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.        

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу АО "Корпорация ГРИНН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 20 000 руб. основного долга 2 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины, всего 22 000 руб. 

Мотивированное решение по делу составляется судом по заявлению лица, участвующего в деле.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

                                           А.И.Коновалов