АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  №А19-15594/2023

г. Иркутск

25 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2024. Решение в полном объеме изготовлено 25.01.2024.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р.,

при ведении протокола   судебного заседания  помощником судьи Куклиной А.В.,   рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКАЯ НЕФТЯНАЯ КОМПАНИЯ" (664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БОЛЬШОЙ ЛИТЕЙНЫЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) УСТЬ-КУТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (666780, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-КУТ ГОРОД, ВОЛОДАРСКОГО УЛИЦА, 69, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о признании права собственности на недвижимое имущество,

третьи лица: служба государственного жилищного надзора Иркутской области, ОАО РЖД в лице Восточно-Сибирского филиала

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности №768/д от 18.12.2023, паспорт, диплом; представитель ФИО2 по доверенности №456/д от 07.08.2023, паспорт. 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКАЯ НЕФТЯНАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке сти.49 АПК РФ, к АДМИНИСТРАЦИИ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) УСТЬ-КУТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на объект недвижимости: сооружение – железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 239 метров, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится в 5 м на север от ориентира. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером 38:18:070201:818, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится примерно в 29 м на северо-восток от ориентира. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельною участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером 38:18:070201:68, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится примерно в 50 м на северо-восток от ориентира. Иркутская область Усть-Кутский район.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «ИНК»  принадлежат на праве аренды земельные участки (договора аренды от 17.04.2023 № 32/23, от 30.09.2021 № 136/21, от 17.04.2023 № 30/23  с кадастровыми номерами 38:18:00000:1662, 38:18:000000:1263, 38:18:080101:787. В период с 2020 по 2022 год на указанных земельных участках возведен  объекта капитального строительства «Железнодорожный путь необщего пользования ООО «Иркутская нефтяная компания»» на основании разрешения на строительство. Ввиду отсутствия заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованием проектной документации и последовавшего в связи с этим отказа во вводе указанного выше объекта в эксплуатацию последний является самовольной постройкой, право собственности на который может быть признано за истцом в судебном порядке согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

АДМИНИСТРАЦИЯ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) УСТЬ-КУТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения спора, представителя в судебное заседание не направила; в ранее представленном отзыве указала на то, что не возражает против признания за ООО «ИНК»   права собственности на спорный железнодорожный путь.   

ОАО РЖД, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения спора, представителя в судебное заседание не направило, заявило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, в котором также указало на то, что возражений относительно заявленных требований не имеется.

Служба государственного строительного надзора Иркутской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения спора, представителя в судебное заседание не направила; отзыв на иск не представила, требования по существу не оспорила.

Информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.     

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела,  29.09.2017 между КУМИ Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (далее - арендодатель) и ООО «Иркутская нефтяная компания» (далее - арендатор, ООО «ИНК») заключен договор аренды земельного участка № 228/17, сроком на 15 лет, по условиям которого арендодатель   предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2450 кв.м. с кадастровым номером 38:18:000000:1662. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером 38:18:070201:68, почтовый адрес ориентира: 

<

...> уч.21, участок находится примерно в 50 м на северо-восток от ориентира. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Нефтехимическая промышленность (пункты 1,2 договора).

 Земельный участок передан ООО «ИНК» по передаточному акту от 29.09.2017.

30.09.2021 между Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области (далее - арендодатель) и ООО «Иркутская нефтяная компания» (далее - арендатор, ООО «ИНК» ) заключен договор аренды земельного участка № 136/21, сроком на 7 лет, по условиям которого арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 62484 кв.м. с кадастровым номером 38:18:000000:1263. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

...>, участок находится примерно в 5 м на север от ориентира. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под размещение  железнодорожных путей (пункты 1,2 договора).

 Земельный участок передан ООО «ИНК» по передаточному акту от 30.09.2021.

17.04.2023 между Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области (далее - арендодатель) и ООО «Иркутская нефтяная компания» (далее - арендатор, ООО «ИНК» ) заключен договор аренды земельного участка № 30/23, сроком на 7 лет, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специализированного назначения, площадью 222 кв.м. с кадастровым номером 38:18:080101:787. Адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Иркутская область, Усть-Кутское муниципальное образование. Виды разрешенного использования: железнодорожный транспорт. Цель использования: для строительства линейного объекта связи – «Железнодорожный путь необщего пользования», предназначенный для добычи, переработки, транспортировки и отгрузки на железнодорожный транспорт продуктов переработки газа.. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Нефтехимическая промышленность (пункты 1,2 договора).

 Земельный участок передан ООО «ИНК» по передаточному акту от 17.04.2023.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области  09.07.2020 выдано ООО «ИНК» разрешение № 38-523102-038-2020 на строительство линейного объекта (капитального строительства, входящего в состав линейного объекта): железнодорожного пути необщего пользования «ООО «Иркутская нефтяная компания» к станции Лена Восточная. Срок действия указанного разрешения – до 23.11.2020.

Постановлениями главы муниципального образования «город Усть-Кут» от 21.06.2022 № 1188-П. от 30.08.2022 № 1877-п  действие разрешения на строительство № 38-523102-038-2020 от 09.07.2020  продлено: 23.11.2022, до 23.11.2025.

 Истцом в период с 2020 по 2022 год на указанных земельных участках возведен  объекта капитального строительства «Железнодорожный путь необщего пользования ООО «Иркутская нефтяная компания»» на основании разрешения на строительство № 38-523102-038-2020 от 09.07.2020.

Согласно акту программной выездной проверки от 13.12.2022 № 1081с/22 в ходе проведения проверки нарушений обязательных требований не выявлено.

Вместе с тем, решением от 13.12.2022 № 1081с/22 служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области   отказала ООО «ИНК» в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства «Строительство железнодорожного пути необщего пользования ООО «Иркутская нефтяная компания» к станции Лена Восточная», ссылаясь на то, что Служба не извещалась о начале строительства и на момент проведения проверки и выезда на строительную площадку в декабре 2022 года строительство объекта завершено.

Администрация муниципального образования «город Усть-Кут» в письме 20.06.2023 № 4448/13 отказала ООО «ИНК» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Строительство железнодорожного пути необщего пользования ООО «Иркутская нефтяная компания» к станции Лена Восточная», на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации.  

Из доводов   истца, а также из представленных в материалы дела документов следует, что в настоящий момент на принадлежащих истцу на праве аренды земельных участках с кадастровыми номерами 38:18:00000:1662, 38:18:000000:1263, 38:18:080101:787 находится объекта капитального строительства «Железнодорожный путь необщего пользования ООО «Иркутская нефтяная компания» к станции Лена Восточная», возведенный за счет собственных средств истца.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект является новым объектом недвижимости, созданным ООО «ИНК»  для себя и за свой счет. Факт строительства данного объекта силами и за счет ООО «ИНК»  не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Тем не менее, из пояснений истца и материалов дела следует, что спорный объект недвижимости  построен на основании получения разрешений на его строительство, однако в связи с отсутствием заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации Администрацией муниципального образования «город Усть-Кут» в письме 20.06.2023 № 4448/13 отказано ООО «ИНК» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Строительство железнодорожного пути необщего пользования ООО «Иркутская нефтяная компания» к станции Лена Восточная».

Согласно части  3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в соответствующий уполномоченный орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определен перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которым относятся:  отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;   несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.  

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственный строительный надзор осуществляется при: строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса либо является типовой проектной документацией или ее модификацией.

Пунктом 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи.

Таким образом, ООО «ИНК» при подаче заявления в администрацию города Ангарска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости обязано было представить заключение органа государственного строительного надзора.

 Из положений пунктов 9 и 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»  суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом,  легализация самовольной постройки в судебном порядке носит исключительный характер и может применяться лишь в том случае, когда заинтересованным лицом предприняты все необходимые меры для введения соответствующей постройки в гражданский оборот в рамках существующих административных процедур. Поэтому иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец в исковом заявлении указывает на то, что спорные объекты недвижимости  возведены в период с 2020 по 2022 год.

 После завершения спорного объекта ООО «ИНК» обратилось за разрешением на ввод его в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Администрация муниципального образования «город Усть-Кут» в письме 20.06.2023 № 4448/13 отказала ООО «ИНК» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Строительство железнодорожного пути необщего пользования ООО «Иркутская нефтяная компания» к станции Лена Восточная», на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации.  

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом меры для надлежащего введения спорного объекта недвижимости в гражданский оборот предпринимались.

Поскольку в отношении спорного объекта, возведенного в соответствии с разрешением на строительство без проведения государственного строительного надзора и получения соответствующего заключения, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации объект является самовольной постройкой, в связи с чем ООО «ИНК» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"   при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект. Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.

 Согласно пункту 49 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022), при рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований.

Если участок предоставлен в аренду без права возведения объектов недвижимости либо для размещения временных строений либо легко возводимых конструкций, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предусмотренные статьей 222 ГК РФ, отсутствуют.

Согласно условиям пункта 1 договора аренды земельного участка № 228/17 от 29.09.2017, земельный участок с кадастровым номером 38:18:000000:1662, имеет разрешенное использование: нефтехимическая промышленность.

Согласно условиям пункта 1 договора аренды земельного участка № 136/21 от 30.09.2021, земельный участок с кадастровым номером 38:18:000000:1263, имеет разрешенное использование: под размещение железнодорожных путей.

Согласно условиям пункта 1 договора аренды земельного участка № 30/23 от 17.04.2023, земельный участок с кадастровым номером 38:18:080101:78 предоставлен в целях использования: для строительства линейного объекта связи – «Железнодорожный путь необщего пользования», предназначенный для добычи, переработки, транспортировки и отгрузки на железнодорожный транспорт продуктов переработки газа. Разрешенное использование: Нефтехимическая промышленность.

Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка стороны согласовали вид разрешенного использования земельных участков, представляемых ООО «ИНК» в аренду, а именно: для размещения железнодорожного пути.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пунктом 3 части 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Учитывая изложенное, следует признать, что при заключении договоров аренды земельных участков от29.09.2017 № 228/17, от 30.09.2021 № 136/21, от 17.04.2023 № 30/23,  Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) выражена воля на предоставление земельных участков с кадастровыми номерами: 38:18:000000:1662, 38:18:00000:1263, 38:18:080101:787, в аренду для размещения железнодорожного пути.

Расположение спорных объектов в границах принадлежащих истцу земельных участков на праве аренды, усматривается из представленных в дело Технического плана сооружения, составленного кадастровым инженером ФИО3 от 06.06.2023 и подтверждающего, что возведенный объект недвижимости – сооружение железнодорожного транспорта, протяженностью 1239 м., находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 38:18:000000:1662, 38:18:00000:1263, 38:18:080101:787.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при рассмотрении дела возникают вопросы, требующие специальных знаний, для их разъяснения арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

Поскольку вопрос о соответствии или несоответствии объекта капитального строительства действующим строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, требует специальных знаний, определением суда от 21.09.2023 по ходатайству истца назначена комплексная строительно-пожарно-технической экспертиза объекта капитального строительства: сооружение – железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 239 метров, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится в 5 м на север от ориентира. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером 38:18:070201:818, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится примерно в 29 м на северо-восток от ориентира. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельною участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером 38:18:070201:68, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится примерно в 50 м на северо-восток от ориентира. Иркутская область Усть-Кутский район, с целью установления соответствия либо несоответствия спорных объектов недвижимости   строительным и  противопожарным нормам и правилам. 

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «БайкалИнжинирингГрупп» ФИО4 (эксперт-строитель) и ФИО5 (эксперт-пожаротехник).

По итогам проведенной комплексной экспертизы 22.11.2023 в дело поступило заключение комплексной экспертизы, подготовленное  ООО «БайкалИнжинирингГрупп».

По результатам проведенного экспертом-строителем ФИО4 и экспертом-пожаротехником ФИО5, обследования   объекта  исследования, сделан следующий вывод: 

- сооружение – железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 239 метров, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится в 5 м на север от ориентира. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером 38:18:070201:818, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится примерно в 29 м на северо-восток от ориентира. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельною участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером 38:18:070201:68, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится примерно в 50 м на северо-восток от ориентира. Иркутская область Усть-Кутский район, соответствует проектной документации, требованиям технических регламентов, строительных нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Индивидуально-определенные признаки спорного объекта отражены в представленном в дело Техническом плане от 06.06.2023, составленном кадастровым инженером ФИО3, соответствуют индивидуально-определенным признакам спорного объекта, указанным истцом в исковом заявлении.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением строительных норм и правил, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, находится в границах земельных участков, принадлежащих истцу на праве аренды. 

 Факт строительства объекта силами и средствами ООО «ИНК» не оспаривается кем-либо и следует, в том числе из тех обстоятельств, что объекты расположены на принадлежащих истцу земельных участках.  

При таких обстоятельствах невозможность представления истцом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в эксплуатацию, не может быть расценена как основание для отказа ООО «ИНК» в удовлетворении иска. 

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ИРКУТСКАЯ НЕФТЯНАЯ КОМПАНИЯ»  о признании права собственности на объект – недвижимости: сооружение – железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 239 метров, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится в 5 м на север от ориентира. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером 38:18:070201:818, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится примерно в 29 м на северо-восток от ориентира. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером 38:18:070201:68, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится примерно в 50 м на северо-восток от ориентира. Иркутская область, Усть-Кутский район, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца, допустившего возникновение судебного спора в результате самовольного строительства. При этом суд руководствуется также разъяснениями, изложенными в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих при применении норм о самовольной постройке», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКАЯ НЕФТЯНАЯ КОМПАНИЯ" право собственности на объект недвижимости: сооружение – железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 239 метров, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится в 5 м на север от ориентира. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером 38:18:070201:818, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится примерно в 29 м на северо-восток от ориентира. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером 38:18:070201:68, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, участок находится примерно в 50 м на северо-восток от ориентира. Иркутская область, Усть-Кутский район.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья:                                                                                                         А.Р. Уразаева