АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-36787/2024 

Дата принятия решения –  26 февраля 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по общества с ограниченной ответственностью "РАН капитал", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ДМ", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании суммы основного долга (задолженность по оплате базовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения №ДМ-03/10/18 от 03.10.2018) в размере 338 757 руб. 36 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024; суммы пени (за нарушение срока оплаты базовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения №ДМ-03/10/18 от 03.10.2018) в размере 63 573 руб. 39 коп. за период с 06.01.2024 по 25.12.2024,

заявление общества с ограниченной ответственностью "РАН капитал", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об уменьшении исковых требований,

                                                    у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "РАН капитал", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд РТ с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДМ", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании суммы основного долга (задолженность по оплате базовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения №ДМ-03/10/18 от 03.10.2018) в размере 338 757 руб. 36 коп. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024; суммы пени (за нарушение срока оплаты базовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения №ДМ-03/10/18 от 03.10.2018) в размере 63 573 руб. 39 коп. за период с 06.01.2024 по 25.12.2024.

Определением суда от 18.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца 26.12.2024 поступило заявление об увеличении исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 338 757,36 руб., неустойку в размере 63 573,48 руб.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение исковых требований принято.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. 

С учетом характера и сложности дела арбитражный суд в силу абз.4 ч. 5 ст. 228 АПК РФ вправе по своей инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в деле, провести судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

Учитывая несвоевременно заявленное ходатайство об увеличении исковых требований, необходимость привлечения к участию в деле третьего лица, суд пришел к выводу о необходимости проведения судебного заседания, судебное заседание назначено на 10.02.2025.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 03.10.2018 между истцом (арендодатель) и ПАО «Детский мир» ИНН 

<

***> (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №ДМ-03/10/18 (договор) в соответствии с п.2.1. которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение площадью 1 086,04 кв.м., являющееся частью нежилого помещения № 9 общей площадью 3403,7 кв.м., расположенного на 2 этаже здания 1 очереди торгового центра (корпус «А») с крышной котельной, общей плоащадью 10774,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:171302:333.

Срок аренды по договору начинается с даты подписания акта приема-передачи и оканчивается по истечении 10 лет (п.3.1. договора).

В соответствии с п.4.1. договора арендная плата за помещение состоит из следующих частей: базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения №8 от 14.02.2023 к договору стороны пришли к соглашению, что размер базовой арендной платы в период с 01.03.2023 по 31.12.2023 включительно составит 363 000 руб. за все помещение в месяц (с учетом НДС). С 01.01.2024 базовая арендная плата устанавливается в размере 391 229 руб. 78 коп. за все помещение в месяц (с учетом НДС) и может быть изменена арендодателем в порядке, предусмотренном пунктом 4.2.4 договора аренды, исходя из размера базовой арендной платы, указанного в настоящем абзаце.

В соответствии с пунктом 4.2.8. договора базовая арендная плата уплачивается арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца без выставления арендодателем счетов.

Дополнительным соглашением № 9 от 02.05.2023 к договору стороны установили, что в связи с реорганизацией ПАО «Детский мир» ИНН 

<

***> в форме выделения, все права и обязанности по договору, согласно п.4 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с передаточным актом от 30.12.2022 перешли в порядке универсального правопреемства к его правопреемнику – ООО «ДМ» (ИНН 

<

***>) с момента его создания (регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц).

Как указывает истец, по состоянию на 29.10.2024 года у ООО «ДМ» имеется задолженность по оплате базовой арендной платы в общей сумме 282 297,80 руб. за следующие периоды:

- за январь 2024 года в размере 28 229,78 руб.

- за февраль 2024 года в размере 28 229,78 руб.

- за март 2024 года в размере 28 229,78 руб.

- за апрель 2024 года в размере 28 229,78 руб.

- за май 2024 года в размере 28 229,78 руб.

- за июнь 2024 года в размере 28 229,78 руб.

- за июль 2024 года в размере 28 229,78 руб.

- за август 2024 года в размере 28 229,78 руб.

- за сентябрь 2024 года в размере 28 229,78 руб.

- за октябрь 2024 года в размере 28 229,78 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.09.2024, в которой в целях урегулирования спора мирным путем ответчику предлагается погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была получена ответчиком 26.09.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании с сайта https://www.pochta.ru/ и почтовой квитанцией, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не оплачена.

Впоследствии истец указал, что ответчиком в январе и феврале 2025 года была частично  оплачена сумма основного долга (на общую сумму 217 838 руб. 88 коп.), таким образом, по состоянию на 06.02.2025 сумма основного долга ответчика (задолженность по оплате базовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения №ДМ-03/10/18 от 03.10.2018г.) за период с января 2024 года по декабрь 2024 года составляет 120 918,48 руб., в связи с чем истец уменьшил исковые требования в части суммы основного долга. 

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение исковых требований в части суммы основного долга до 120 918,48 руб. принято судом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представил, доказательств оплаты не представил. 

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по договору, отсутствие доказательств оплаты, в том числе на момент рассмотрения спора по существу, суд находит требование истца о  взыскании задолженности в размере 120 918 руб. 48 коп.  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании суммы пени (за нарушение срока оплаты базовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения №ДМ-03/10/18 от 03.10.2018) в размере 63 573 руб. 39 коп. за период с 06.01.2024 по 25.12.2024, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п.13.2. договора за каждый день просрочки арендатором оплаты арендной платы и/или авансового платежа арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате.

Вместе с тем, судом осуществлен перерасчет неустойки с учетом ст. 193 ГК РФ, в соответствии с которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету суда неустойка составила 63 375,87 руб.

На основании вышеизложенного, данное требование истца подлежит частичному удовлетворению в указанной сумме. В остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Учитывая, что уменьшение исковых требований вызвано оплатой ответчиком суммы задолженности после обращения ответчика в суд с настоящим иском, расходы по оплате государственной пошлины в этой части так же подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

уменьшение исковых требований в части взыскания задолженности до 120 918 руб. 48 коп. принять.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДМ", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РАН капитал", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 120 918 (сто двадцать тысяч девятьсот восемнадцать) руб. 48 коп., пени в размере 63 375 (шестьдесят три тысячи триста семьдесят пять) руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 378 (двадцать одна тысяча триста семьдесят восемь) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДМ", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 727 (три тысячи семьсот двадцать семь) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                        Э.Р.Муллагулова