Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (34671) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3054/2020

06 июля 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

  Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 г.  

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2020 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи  Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628426, Ханты-Мансийский  автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317861700031797, ИНН  

<

***>, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,  г. Сургут, Территория Пск № 26 Виктория, ул. Садовая, уч. 61) о взыскании 72 268 рублей  47 копеек,  

без участия представителей сторон, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система» (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 72 268 рублей 47 копеек, в том числе  

69 543 рублей 46 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 2 725 рублей  01 копейки пени.  

Определением от 10.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 12.05.2020 арбитражный суд перешел к рассмотрению заявления  по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание  

назначено на 02.07.2020 в 09 час. 00 мин., судебное заседание назначено на 02.07.2020 в  09 час. 05 мин.  

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебных заседаний,  не явились.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено судом  в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.  

Возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании  непосредственно после окончания предварительного судебного заседания не заявлено.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, в связи с готовностью дела, суд завершил  предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном  заседании.  

Согласно частям 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие сторон.  

В материалы дела от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых  требований в части пени до 6 325 рублей 78 копеек.  

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судом к рассмотрению приняты увеличенные исковые требования,  ходатайство истца удовлетворено.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг.  

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими  удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным  домом № 2, расположенным по Тюменскому тракту в г. Сургуте.  

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, переданное  собственником ответчику на основании договора аренды № 14-Т/2017 от 16.10.2017 (л.д.  25-31).  

Между истцом и ответчиком заключен договор № ТТ2-10оф от 17.10.2017  на оказание услуг по обслуживанию помещений в многоквартирных домах (л.д. 8-24).  

Как указывает истец, арендатор в период владения нежилым помещением услуги  истца за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные  услуги оплачивал не в полном объеме. Общий размер задолженности составил  69 543 рубля 46 копеек за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящими требованиями.  

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Таким образом, собственники как жилых, так и нежилых помещений, обязаны в силу  закона нести расходы на содержание общего имущества, то есть, оплачивать  управляющей организации оказываемые ею услуги.  

Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его  эксплуатации и поэтому являются обязательными для всех собственников помещений.  

Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности  статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность  возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего  имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения  соответствующего договора. При этом в качестве лица, на которого может быть  возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с  учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование  принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор  такого помещения.  

В случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора  обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор,  заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.  

Из толкования статьи 210, абзаца 2 пункта 3 статьи 308, пункта 2 статьи 616  Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отсутствие договора между  арендатором и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с  законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг  лежит на собственнике (арендодателе). Данная правовая позиция изложена в пункте 5  Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015),  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.  

Судом установлено, что условиями договора аренды на спорное нежилое помещение  предусмотрена обязанность арендатора по внесению платы за коммунальные ресурсы и по  несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников  помещений (пункт 3.4 договора аренды № 14-Т/2017 от 16.10.2017).  

Во исполнение условий договора аренды между истцом (управляющая организация)  и ответчиком заключен договор № ТТ2-10оф от 17.10.2017. По условиям указанного  договора управляющая организация обязуется в течение действия договора за плату  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги.  

Таким образом, правоотношения в результате заключенного договора на оказание  услуг по обслуживанию помещений в многоквартирных домах возникли между истцом и  арендатором, соответственно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества,  а также обязанность по несению коммунальных расходов перешла на ответчика.  

Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг в спорный период  подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При рассмотрении  настоящего спора факт предоставления услуг ответчиком не оспорен.  

Претензии в связи с ненадлежащим оказанием услуг ответчиком не заявлялись,  доказательства в опровержение доводов истца не представлено.  

Расчет размера задолженности судом проверен и признан верным. 

Правильность расчета и обоснованность применяемых тарифов ответчиком также  не оспорены. Равно как ответчиком не приведена и не обоснована иная стоимость услуг  истца.  

Поскольку факт оказания истцом услуг и невнесения ответчиком оплаты  подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не  представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в  общей сумме 69 543 рублей 46 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В рамках настоящего дела истец также ставит вопрос о взыскании с ответчика пени  в размере 6 325 рублей 78 копеек, исчисленных за период с 02.07.2019 по 05.04.2020  в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании  статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно уточненному расчету  (л.д. 88).  

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  в редакции, действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением  взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Основания для начисления неустойки за нарушение сроков оплаты установлены  в ходе судебного разбирательства.  

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил его  недостоверность в части определении периода просрочки по окончательному расчету.  

Как следует из представленного расчета, истцом произведен расчет пени на всю  сумму задолженности в размере 69 543 рублей 46 копеек за период с 02.07.2019 по  05.04.2020.  

Между тем, задолженность по договору образовалась за период с апреля 2019 года  по февраль 2020 года, а оплата услуг по договору производится заказчиком ежемесячно до  конца месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем (пункт 5.7. договора).  

С учетом изложенного, начисление пени на всю сумму задолженности с 02.07.2019  не соответствует условиям договора и нормам права, а представленный истцом расчет  ошибочен.  

Обязанностью суда является проверка представленного истцом расчета исковых  требований на соответствие его нормам материального права (статьи 168, 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 17 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О  подготовке дела к судебному разбирательству»).  

Поскольку исключительное право формулирования исковых требований  принадлежит истцу и суд не вправе выйти за пределы исковых требований, суд принимает  расчет истца в части начисления неустойки на всю сумму задолженности, а не по  периодам образования задолженности.  

Между тем, м учетом согласованных сроков оплаты услуг, положений статьи 193  Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе претендовать на пени,  исчисленные на всю сумму задолженности, только с 03.03.2020.  

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в ответе № 3 в Обзоре  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утвержден  Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), с целью обеспечения правовой  определенности в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде размер  неустойки, предусмотренной в том числе статьей 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации, при ее взыскании в судебном порядке за период до принятия решения суда  рассчитывается из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  (далее - ставка), действующей на день его вынесения.  

Размер ставки рефинансирования Банка России на день рассмотрения спора  составляет 4,5%.  

При изложенных обстоятельствах, по расчету суда размер пени за период  с 03.03.2020 по 05.04.2020 составил 41 рубль 73 копейки.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 03.03.2020 

Период просрочки 

Доля 

Пени  

Задолженность с по дней Ставка ставки Формула 

69 543,46 

03.03.2020  

01.04.2020  

30 

4,50 % 

0 

69 543,46 × 30 × 0 × 4.5%  

0,00 р.  

69 543,46 

02.04.2020  

05.04.2020  

4 

4,50 % 

1/300 

69 543,46 × 4 × 1/300 × 4.5%  

41,73 р.  

Итого: 

41,73 р.  

Сумма основного долга: 69 543,46 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 41,73 руб. 

Указанный размер пени подлежит взысканию с ответчика с пользу истца, в  удовлетворении остальной части иска суд отказывает.  

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины  относятся судом на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. В  части излишней оплаты согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Система» удовлетворить частично.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система»  69 585 рублей 19 копеек, в том числе 69 543 рубля 46 копеек - сумму задолженности,  41 рубль 73 копейки - пени, а также 2 783 рубля 62 копейки – судебные расходы по уплате  государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Система» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 405 рублей,  уплаченную по платежному поручению № 209 от 11.02.2020. Возврат произвести МРИ  ФНС России № 1 по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной  жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского  автономного округа - Югры.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд  кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что  в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного  судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со  дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с  уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья Н.А. Горобчук 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.12.2019 9:16:47

Кому выдана Горобчук Наталья Александровна