АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37332/2024

г. Новосибирск

24 января 2025 года

резолютивная часть решения принята 14 января 2025 года

решение в полном объеме изготовлено 24 января 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Копкиным Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью консультационно-правовой центр «Защита» (ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Городской строительный фонд»  (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, уведомлен 

ответчика: не явился, уведомлен 

установил:

общество с ограниченной ответственностью консультационно-правовой центр «Защита» (далее - истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Городской строительный фонд» (далее - ответчик, фонд) о взыскании долга по договору субаренды № 13/22 от 12.09.2022 за период с 13.12.2023 по 10.10.2024 в размере 2745806 рублей 00 копеек, неустойки за период с 13.12.2023 по 10.10.2024 в размере 1705824 рублей 18 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды № 13/22 от 12.09.2022.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

15.05.2007 между Мэрией города Новосибирска и обществом заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 65273, согласно которому истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:074371:0013.

12.09.2022 истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 13/22 (далее - договор), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 3718 кв.м, с кадастровым (или условным) номером 54:35:074371:0013, расположенный в пределах Октябрьского района г. Новосибирска, в границах, указанных плане границ земельного участка, приложенному к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью (приложение № 1) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 6.1 договора, настоящий договор заключен на срок до 31.12.2025.

На основании пункта 4.1, 4.2 договора, арендная плата составляет 266000 (двести шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек в месяц, и оплачивается субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора. 

Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 13.12.2023 по 10.10.2024 в размере 2745806 рублей.

Согласно пункту 5.2. договора, в случае нарушения субарендатором положений пункта 4.2 настоящего договора, арендатор имеет право потребовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В связи с наличием задолженности, истец, на основании пункта 5.2 договора, начислил ответчику неустойку за период с 13.12.2023 по 10.10.2024 в размере 1705824 рублей 18 копеек.

07.08.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты образовавшейся задолженности и неустойки. 

Письмом от 29.08.2024 № 33 ответчик признал задолженность, пояснил о невозможности ее оплаты в связи с блокировкой счетов.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 2745806 рублей подлежит удовлетворению.   

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 5.2 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Согласно расчету истца  пени за период с 13.12.2023 по 10.10.2024 составляет 1705824 рублей 18 копеек.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Городской строительный фонд»  (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью консультационно-правовой центр «Защита» (ИНН 

<

***>) долг в сумме 2745806 рублей,  неустойку в сумме 1705824 рубля 18 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Городской строительный фонд»  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 158549 рублей.   

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Н.С. Галкина