АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева,10

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4284/2016

20 июня 2017 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316081600065381) к Верхнеяшкульскому СМО Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Администрации Верхнеяшкульского СМО РК, соответчики ФГУП ОПХ Калмыцкого НИИСХ Россельхозакадемии, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчиков – конкурсный управляющий ФГУП ОПХ Калмыцкого НИИСХ Россельхозакадемии ФИО3, лично, ФИО4, доверенность от 12.01.2017, 

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Верхнеяшкульскому СМО Республики Калмыкия в лице Администрации (далее – ответчик) о признании права собственности на дом животновода, находящийся по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, Верхнеяшкульское СМО, на восток в 5 км. от п. Верхний Яшкуль, кадастровый номер: 08:09:240101:197, площадь: 103,5 кв.м; овчарню, находящуюся по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, Верхнеяшкульское СМО, на восток в 5 км. от п. Верхний Яшкуль, кадастровый паспорт №08/6001/2016-90410.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 1997 года проживает в помещении - дом животновода, находящийся по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, Верхнеяшкульское СМО, на восток в 5 км от п. Верхний Яшкуль, кадастровый номер: 08:09:240101:197, площадь: 103,5 кв.м. 

Указанное помещение было предоставлено истцу в связи с трудоустройством в Экспериментальное хозяйство КНИИМС. 

С момента заселения в указанный дом животновода, истец несет все расходы, связанные с содержанием данного помещения, включая ремонтные работы и оплату коммунальных услуг, что свидетельствует о давностном владении недвижимым имуществом.

Определением Арбитражного суда РК от 18.05.2017 (с учетом определения об исправлении от 22.05.2017) в качестве соответчиков были привлечены ФГУП ОПХ Калмыцкого НИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего ФИО3, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ФГУП ОПХ Калмыцкого НИИСХ Россельхозакадемии в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснив, что указанное имущество является федерльной собственностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, указанное помещение было предоставлено истцу в связи с трудоустройством в Экспериментальное хозяйство КНИИМС. В указанном доме животновода истец проживает со своей семьей с 1997 года, т.е. непрерывно и более 15 лет. С момента заселения в указанный дом животновода истец несет все расходы, связанные с содержанием данного помещения, включая ремонтные работы и оплату коммунальных услуг, что подтверждается Договором купли-продажи строительных материалов от 24.02.2014, товарной накладной от 24.02.2014, произведенной оценкой недвижимости, проведенной в 2016 году. Указанная недвижимость является единственным жильем, все члены семьи, включая истца, зарегистрированы в данном доме, что подтверждается справками, выданными Администрацией Верхнеяшкульского СМО Целинного района РК. Собственность на указанное имущество не зарегистрирована в ЕГРН. В реестрах имущества Целинного районного муниципального образования и Верхнеяшкульского сельского муниципального образования не состоит. Согласно представленному истцом в материалы дела уведомлению Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Калмыкия от 02.08.2016 № 08-0-1-66/6001/2016-1467 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

В обоснование наличия права на получение вышеуказанного имущества в собственность истец ссылается на п.3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающую приобретение права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец полагает, что право собственности у него возникло с момента заселения, т.е. в 1997 году, указав также, что с момента предоставления добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным имуществом и несет бремя его содержания по настоящее время. 

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано на необходимость  применения судами п. 4 ст. 234 ГК РФ, предусматривающем специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВА РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательнои давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространятся на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности, 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока, исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. 

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

В силу ст. 11 Федерального закона от 30..1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Из судебной практики вышестоящих судов следует, что требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16). 

Таким образом, в силу вышеуказанных норм, лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. При этом течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. 

Как уже отмечалось, в указанном доме животновода Истец со своей семьей проживает с 1997 года, т.е. непрерывно и более пятнадцати лет. 

Владение как своим собственным данным помещением подтверждается тем, что Истец не скрывает факта его нахождения в своем владении. 

Более того, указанный дом животновода является единственным жильем, все члены семьи, включая Истца, зарегистрированы в данном доме, что подтверждается справками, выданными Администрацией Верхнеяшкульского СМО Целинного района РК, приложенными к данному заявлению.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у истца возникло с момента передачи имущества в качестве работника КНИИМС и передачи указанного имущества.

Согласно требованиям статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316081600065381) – удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316081600065381) в силу приобретательной давности право собственности на дом животновода, находящийся по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, Верхнеяшкульское СМО, на восток в 5 км. от п. Верхний Яшкуль, кадастровый номер: 08:09:240101:197, площадь: 103,5 кв.м; овчарню, находящуюся по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, Верхнеяшкульское СМО, на восток в 5 км. от п. Верхний Яшкуль, кадастровый паспорт №08/6001/2016-90410.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316081600065381) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья                   Л.Б.Джамбинова