Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-655/2019

город Брянск

20 июня 2019 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е., 

при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1,   

рассмотрев дело по иску ООО «АЛМОСС», г.Москва,   

к ООО «Интерваско», г.Москва,

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск,

2) ПАО «МРСК Центра» в лице филиала «Брянскэнерго», г.Брянск,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:     

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

от третьих лиц: не явились,

установил:

В судебном заседании 13.06.2019 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 20.06.2019. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения. 

Общество с ограниченной ответственностью «АЛМОСС» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером 32:30:0010402:99, трансформаторная, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований).

Определением Арбитражного суда Брянской области от 08.04.2019 произведена замена ответчика - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на ООО «Интерваско». Тогда же к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и ПАО «МРСК Центра» в лице филиала «Брянскэнерго».

Лица, участвующие в деле, в суд представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление указал, что требования истца являются законными и обоснованными, не возражает против удовлетворения иска, каких-либо претензий к истцу не имеет (л.д.77, 81). 

ПАО «МРСК Центра» в лице филиала «Брянскэнерго» в письменном отзыве на исковое заявление указало, что спорный объект электросетевого хозяйства на балансе организации не числится (л.д.91).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не заявило возражений по существу заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 31.12.2014, заключенного между ответчиком (продавцом) и истцом (покупателем), последним приобретены объекты недвижимого имущества - административно-производственное здание, здание склада, здание растворного узла с весовой, расположенные по адресу: 

<

...>, а также неотделимые объекты имущества (основные средства) согласно Приложению №1 (п.п.1.1, 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4 договора).

В Приложении №1 к договору купли-продажи от 31.12.2014 поименованы объекты недвижимости, в том числе спорный объект недвижимого имущества - трансформаторная подстанция (п.5 приложения).

По акту приема-передачи от 31.12.2014 ответчик передал, а истец принял объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>, в том числе трансформаторную подстанцию (пункт 2 Приложения №3 к договору купли-продажи от 31.12.2014). 30.06.2015 произведена государственная регистрация права собственности на три нежилых здания в установленном законом порядке (л.д.23). 

Впоследствии, между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка от 01.06.2015, в том числе земельного участка площадью 7461 кв.м. с кадастровым номером 32:30:0010402:0007, расположенного по адресу: 

<

...> (п.1.1, 1.1.1 договора). Указанный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи от 01.06.2015 (пункт 1 Приложения №3 к договору купли-продажи от 01.06.2015). 30.06.2015 произведена государственная регистрация права собственности на земельные участки в установленном законом порядке (л.д.24-31). Право собственности истца на земельный участок площадью 7461 кв.м. с кадастровым номером 32:30:0010402:7, расположенный по адресу: 

<

...>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2015 АБ №009782 (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2018 №77/100/3722018-3229 сведения о регистрации права собственности ответчика на нежилое здание (трансформаторная) площадью 46,4 кв.м., кадастровый номер 32:630:0010402:99, расположенное по адресу: 

<

...>, отсутствуют. (л.д.12,13).

ООО «АЛМОСС» 09.08.2018 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект на основании договора купли-продажи от 31.12.2014.

16.08.2018 государственная регистрация права собственности была приостановлена Управлением Росреестра до 16.11.2018 в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца (ответчика) на спорный объект недвижимости и перехода права собственности (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 16.08.2018 №77/100/008/2018-9681). Впоследствии осуществление действий по регистрации права собственности (перехода права) приостановлено до 06.05.2019 (уведомление от 06.11.2018 №77/100/008/2018-9681).

Считая, что в данном случае отсутствуют иные способы защиты права собственности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права. 

Основаниями приобретения права собственности, как правило, являются сложные юридические составы, являющие собой совокупность фактических и юридических действий (а в отдельных случаях - и событий), с которыми закон связывает возникновение права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Как следует из пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимого имущества был построен ООО «Интерваско» хозяйственным способом, что подтверждается постановлением Администрации города Клинцы от 10.04.2003 №352 «О разрешении проектирования трансформаторной подстанции К-42-400 ООО «Интерваско» на территории общества на территории общества по ул.Богунского полка №71» и постановлением от 15.12.2003 №1378 «О разрешении строительства трансформаторной подстанции трансформаторной подстанции К-42-400 ООО «Интерваско» на территории общества на территории общества по ул.Богунского полка №71». В установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости ответчиком (ООО «Интерваско») зарегистрировано не было. 

Впоследствии по договору купли-продажи от 31.12.2014 спорный объект недвижимости был передан продавцом (ООО «Интерваско») истцу (ООО «АЛМОСС»), подписан акт приема-передачи от 31.12.2014. Факт оплаты недвижимого имущества по договору от 31.12.2014 сторонами подтверждается. Ответчик право собственности «АЛМОСС» на спорный объект недвижимости не оспаривает, не ограничивает право собственности истца, не создает препятствий в его дальнейшей реализации, в том числе и не оспаривает заключенный договор купли-продажи от 31.12.2014.

Учитывая вышеизложенное, суд области приходит к выводу о возникновении у истца как приобретателя имущества права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость устранения правовой неопределенности в отношении спорного объекта недвижимости и обеспечения возможности соединения права и фактического владения, суд приходит к выводу об обоснованности по праву заявленных требований.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации прав является, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕРГН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

При подаче иска истцом уплачено 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по платежному поручению от 25.12.2018 №276. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае никаких виновных действий ответчик не совершал, ничем не нарушил права истца. Решение суда, в данном случае, направлено не на урегулирование спора между сторонами, а исключительно на устранение неопределенности в праве на недвижимое имущество в рамках искового производства. В этой связи, государственная пошлина по делу и иные судебные издержки, связанные с рассмотрением настоящего спора в суде, подлежит отнесению на истца независимо от исхода дела.  

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.   

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «АЛМОСС», г.Москва, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (трансформаторная) общей площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд. 

Судья                                                                                     Зенин Ф.Е.