АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

27 октября 2022 года                                                                     Дело № А63-8323/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 октября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи           Жариной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Эверест», г. Ессентуки (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города-курорта Ессентуки, г. Ессентуки (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о  взыскании 165 289 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, 39 656,05 руб. пени

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование городского округа города-курорта Ессентуки в лице администрации городского округа города-курорта Ессентуки, ОГРН 

<

***>, г. Ессентуки

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 07.02.2020,

в отсутствие иных лиц,

                                       УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Эверест», г. Ессентуки обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города-курорта Ессентуки, г. Ессентуки  о  взыскании 165 289 руб. задолженности по обязательным платежам за жилое помещение  за период с 01.04.2019 по 30.04.2022, пени в размере 39 656,05 руб. за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 , с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование городского округа города-курорта Ессентуки в лице администрации городского округа города-курорта Ессентуки, г. Ессентуки.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества МКД.

Судебное заседание проводится с использованием с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (веб-конференция).

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, на день проведения судебного заседания отзыв на иск и истребованные судом документы не представил, о рассмотрении дела судом уведомлен в надлежащем порядке.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В многоквартирном доме № 114-а по ул. Пятигорская в городе-курорте Ессентуки Ставропольского края в установленном законом порядке собственниками помещений дома было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Эверест» (далее - ТСЖ «Эверест»), что подтверждается Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.12.2010. В установленном законом порядке ТСЖ было зарегистрировано как юридическое лицо в Едином государственном реестре юридических лиц за основным регистрационным номером 

<

***>.

ТСЖ создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер взносов и обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома. Так, решением общего собрания членов ТСЖ «Эверест» утверждались следующие размеры ежемесячных платежей по обязательным расходам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества: с 10.12.2010 -17,0руб./1 кв.м.; c 30.11.2020 – 18,5руб./1 кв.м.; с 04.02.2022 – 22,0 руб. /1 кв.м.

Нежилое помещение площадью 246,7 кв.м, расположенное в указанном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, является собственностью Муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки на основании Решения Малого Совета Ставропольского краевого совета народных депутатов № 10 от 24.12.1992 (свидетельство о государственной регистрации права  от 18.07.2005 26АА № 078825).

Собственником указанного нежилого помещения обязанности по внесению платежей за нежилое помещение не выполнялись. За период с 01 апреля 2019 года по 30 апреля 2022 года задолженность по оплате составила  165 289 руб.

Неоплата задолженности в добровольном порядке послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения, и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере (Постановление Конституционного Суда от 29 января 2018 г. № 5-П).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права  от 18.07.2005 26АА № 078825 нежилое помещение площадью 246,7кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, является собственностью Муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки.

В соответствии с  Положением об управлении муниципальной собственностью города-курорта Ессентуки, утвержденного решением Совета города-курорта Ессентуки Ставропольского края № 63 от 26.06.2013 управление и распоряжение муниципальной собственностью города Ессентуки осуществляет Администрация города через Комитет по муниципальной собственности города, в том числе к компетенции Комитета по муниципальной собственности в части управления и распоряжения муниципальным имуществом относится передача юридическим и физическим лицам в установленном порядке муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, с установлением пределов такого ведения, в аренду, в безвозмездное пользование на основании заключаемых договоров, а также ведение контроля за использованием по назначению и сохранностью переданного имущества и соблюдением условий заключаемых договоров.

Таким образом, расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома должны быть возложены на комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя.

Сумма расходов по содержанию общего имущества составляет за период с 01 апреля 2019 года по 30 апреля 2022 года    165 289 руб., указанный размер подтвержден представленными в материалы дела протоколами общего собрания членов ТСЖ «Эверест».

Истец также просит взыскать пени за несвоевременную оплату  платежей в сумме 39 656,05 руб., начислив пени за период с 13.05.2019 по 31.03.2022.

В соответствии со статьям 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание помещения за заявленный истцом период подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и считает его арифметически верным в части начисление пени по задолженности, образовавшейся с декабря 2018 года.

Пеня начислена истцом с учетом действия моратория, введенного постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Расчет пени судом проверен, он арифметически верен и соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

После проведения судебного заседания 20.10.2022 и оглашения резолютивной части решения 21.10.2022 от ответчика в арбитражный суд проступил отзыв на иск, в котором ответчик ссылается на недоказанность материалами дела размера платы за содержание общего имущества, отсутствие  лимитов бюджетных обязательств и отсутствие доказательств договора на оказание услуг по содержанию общего имущества МКД и фактического оказания услуг.

Указанные доводы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Обязанность собственника не только нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Следовательно, довод ответчика о необходимости наличия договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственником нежилого помещения и товариществом противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления № 22, и не мог быть положен в основу судебного акта.

Размер затрат ТСЖ на содержание общего имущества определяется исходя из решений собственников помещений в ТСЖ об утверждении размеров ежемесячных платежей по обязательным расходам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества, соответствующие протоколы общих собраний собственников помещений  от 10.12.2010, 30.11.2020, 23.01.2021, 04.02.2022 представлены в материалы дела.

Ссылка на отсутствие лимитов бюджетных обязательств не может служить основанием для освобождения собственника от несения расходов, обязанность возмещения которых установлена законом.

Ответчик также ссылается на незаконность начисления пени вследствие отсутствия договорных отношений, что противоречит установленным статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязательным нормам об ответственности за просрочку внесения платы за коммунальные услуги.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Эверест», г. Ессентуки удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города-курорта Ессентуки, г. Ессентуки (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу товарищества собственников жилья «Эверест», г. Ессентуки (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 165 289 руб. основного долга, 39 656,05 руб. пени, а всего 204  945,05  руб. и 7 099 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Истцу выдать справку на возврат государственной пошлины по иску в размере        330 руб., излишне уплаченной по платежному поручению № 954 от 26.05.2022.

Исполнительный лист и справку выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

 

Судья                                                                                                       Е. В. Жарина