Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-256450/20-127-1890

25 мая 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ ИНДАСТРИЗ"

117218, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ 310 ОФ 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2003, ИНН: 

<

***>,

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАСТОЯЩЕЕ ПИВО"

105118, 

<

...>, ЭТАЖ 1 ПОМ. II КОМН. 50, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2018, ИНН: 

<

***>, 

О взыскании задолженности по уплате фиксированной и расчетной частей арендной платы по договору №4172-К8КУ аренды нежилого помещения от 01.05.2018 года за период январь 2021 года в размере 506 097,36 руб. (в том числе фиксированная 430 911,36 руб. и расчетная 75 186 руб. части арендной платы)

при участии: 

истец – ФИО2 по дов. от 10.07.2020 № б/н

ответчик  –  не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2021 г. в размере 506 097 руб. 36 коп. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01.05.2018 между ООО «Недвижимость Инда(Щ)из» (Арендодатель) и ООО «Настоящее пиво» (Арендатор) заключен Договор аренды 4172-К8КУ аренды нежилых помещений от 01.05.2018 г., согласно которого Арендатору было передано во временное владение и пользование нежилое помещение (далее - «Имущество»), расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, помещение II, комн. 50, 51а, 51б, 51в, 52, 54а, 55а, 55б, 55в, 55г, общей площадью производственных помещений 835,40 кв.м., что  подтверждается Актом приема-передачи 01.05.2018 г. 

Согласно п. 2.1.1. Договора аренды подписание Сторонами Акта приёма-передачи свидетельствует о том, что передаваемое Имущество по своему состоянию соответствует требованиям, предъявляемым к нему Арендатором, исходя из целевого назначения Имущества, и никакие имеющиеся недостатки Имущества не являются препятствием для использования Имущества по назначению и не могут служить основанием для предъявления претензий Арендатором.

Согласно п. 11.2. Договора аренды договор заключен на 4 года и действует до 31.05.2018г. 

Согласно п.п. 2.2.4. Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Имуществом в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 Договора аренды.

В соответствии с п. 4.1. арендная плата включает в себя фиксированную, расчетную и переменную части арендной платы.

Таким образом, арендная плата состоит из 3-х частей: фиксированной, расчетной и переменной.

Фиксированная часть арендной платы:

В соответствии с п. 4.1.1. Договора в редакции дополнительного соглашения размер фиксированной части арендной платы с 01.01.2019 г. по настоящее время составляет 430 911,36 руб.;

Расчетная часть арендной платы:

Пунктом 4.1.2. установлена расчетная часть арендной платы, которая составляет:  75 186 руб. в месяц, из расчета 90 руб. за 1 кв.м., подлежащая уплате с 01.05.2018г., т.е. с даты передачи имущества в аренду по акту.

Общий размер фиксированной и расчетной частей арендной платы в месяц составляет 506 097,36 руб., включая НДС.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора аренды фиксированная и расчетная части арендной платы оплачиваются Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца предшествующего оплачиваемому, при этом, Арендодатель не выставляет счета на оплату, оплата производится Арендатором на основании Договора.

Таким образом, как указывает истец, условиями договора аренды предусмотрена предоплата фиксированной и расчетной частей арендной платы, следовательно, за период январь 2021 г. должно быть оплачено не позднее 20 декабря 2020 г. 

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от  с требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за январь 2021 г. в размере 506 097 руб. 36 коп. 

 Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАСТОЯЩЕЕ ПИВО" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ ИНДАСТРИЗ" задолженность по арендной плате за январь 2021 г. в размере 506 097 руб. 36 коп. и госпошлину в размере 13 122 руб. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор