АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-346/2020 

«18» мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  12.05.2020.

Решение  в полном объеме изготовлено   18.05.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алымовское» (ОГРН 1043802601028, ИНН 3831003694, адрес: 666713, Иркутская обл, Киренск г, Алымовка д, Набережная ул, 3) 

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

заинтересованные лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664056, Иркутская обл, Иркутск г, Академическая ул, 70), администрация Киренского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666703, Иркутская обл, Киренский р-н, Киренск г, Красноармейская ул. (Центральный мкр), 5,

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Алымовское» обратилось с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом (зданием телятника), расположенного по адресу: д. Алымовка Киренского района Иркутской области на земельном участке с кадастровым номером 38:09:030101:357 (адрес земельного участка: 

<

...> в 224 метрах южнее здания № 1) как своим собственным. 

До принятия решения по делу истец изменил предмет иска: просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом (зданием телятника), расположенного на ином земельном участке с иным кадастровым номером – кадастровый номер 38:09:030101:2368 и иному адресу: Киренского района Иркутской области, д. Алымовка как своим собственным.

В качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и администрация Киренского муниципального района. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сообщило об отсутствии в государственном реестре прав сведений о здании телятника кадастровый номер 38:09:030101:2368

Администрация Киренского муниципального района просила заявление отклонить.

Обстоятельства дела.

По утверждению истца, ООО «Алымовское» с августа 2004 года владеет и пользуется недвижимым имуществом (здание телятника), расположенным по адресу: д.Алымовка Киренского р-на Иркутской области на земельном участке с кадастровым номером кадастровый номер 38:09:030101:2368 . 

Находящее во владении заявителя здание телятника построено и введено в эксплуатацию по Акту приемки здания государственной комиссии от 25.09.1969 колхозом им. Партизана Алымова.

 На основании решения Киренского районного исполнительного комитета от 22.11.1971 путем объединения нескольких колхозов, в том числе и колхоза им. Партизана Алымова, был создан совхоз «Алымовский».

 Совхоз «Алымовский» являлся правопреемником вошедших в него колхозов. 

В 1999 году совхоз «Алымовский» был ликвидирован. 

Имущество совхоза «Алымовский», в том числе и здание телятника, было передано сельскохозяйственному производственному кооперативу «Северный» (документы, подтверждающие передачу, не представлены и не названы).

 СПК «Северный» (создан 24.12.1999 – прекращен по итогам конкурсного производства определением суда от 09.11.2005) передал в августе 2004 года здание телятника ООО «Алымовское» по акту приема-передачи имущества в счет оплаты уставного капитала ООО «Алымовское».

Переход права собственности от СПК «Северный» к  ООО «Алымовское» зарегистрирован не был.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на имущество, по мнению заявителя, не представляется возможным по причине ликвидации СПК «Северный» 30.11.2005, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.01.2020.

Право собственности на здание телятника правопредшественниками не регистрировались.

ООО «Алымовское» добросовестно, открыто и непрерывно владело и владеет зданием телятника с момента приема его в уставной капитал – с августа 2004 года. 

Факт владения и пользования, как указывает истец, следует из Акта № 357 разграничения балансовой принадлежности распределительных электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон за содержание сетей от 26.10.2004, подписанного обществом с ОАО «Иркутскэнерго», договора № 349 на отпуск и пользование электрической энергией от 01.04.2005, Акта сверки задолженности с ООО «Иркутскэнергосбыт» за период с 2010 по 2019 год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 названного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Исходя из данного разъяснения Высших судов и ввиду ликвидации предыдущего правообладателя здания телятника истец и решил обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Суд предложил истцу представить все имеющиеся документы, связанные с созданием ООО «Алымовское», наделением его учредителями имуществом, изменениями в составе учредителей, представить технический паспорт на здание; подтвердить права на имущество со стороны предыдущих собственников.

Истец истребованные судом документы не представил, поэтому дело рассматривается по имеющимся документам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Следовательно, обращаясь с заявлением, истец обязан доказать, что давностное владение зданием телятника является добросовестным, открытым, непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

От представления истребованных судом доказательств наличия указанных оснований для возникновения у общества права собственности на испрашиваемое имущество в силу приобретательной давности истец уклонился.

В качестве основания владения зданием телятника с августа 2004 заявитель сослался на сделку передачи имущества по акту приема-передачи имущества от СПК «Северный» в счет оплаты уставного капитала ООО «Алымовское».

Указанное означает, что владение заявителем имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств – сделки по внесению спорного здания в качестве вклада в уставной капитал общество, и, получая владение по сделке, заявитель знал и должен был знать о наличии оснований возникновения у него прав на телятник.

Получение вещи по договору с собственником означает, что получатель вещи точно знает, что он собственником не является. Тем самым исключается его добросовестность.

 Это положение закреплено в последней части пункта 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в котором разъясняется, что наличие договора с собственником исключает добрую совесть и тем самым - приобретение вещи по давности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Для приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности заявитель должен также доказать факт владения им в течении 15 лет, кроме того, в силу правовой позиции пункта 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 о том, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, к этому сроку следует добавить 3 летний срок исковой давности. 

Следовательно, течение срока приобретательной давности в отношении здания телятника должно закончится:  2004  плюс 15 плюс 3 = не ранее 2022 года.

В этой связи, оснований для возникновения у общества права собственности на испрашиваемое имущество в силу приобретательной давности по причине не истечения предусмотренных законом сроков не представляется возможным и по данному основанию.

Учитывая, что заявитель не доказал наличие всех предусмотренных законом оснований для возникновения у общества права собственности на испрашиваемое имущество в силу приобретательной давности, то в удовлетворении заявления следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Алымовское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666713, Иркутская обл, Киренск г, Алымовка д, Набережная ул, 3) об установлении факта, имеющего юридическое значение,  отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судья:                                                                                                          А.А. Архипенко