Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

01.08.2022 года                                                             Дело № А50-5090/22

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2022 года,

Полный текст решения изготовлен 01.08.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лыхиной Ю.И., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок «Краснова» (юридический адрес: 614101, 

<

...> этаж, помещение 507, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфард» (юридический адрес: 614012, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию

третье лицо: товарищество собственников жилья "Революции, 18" (614007, Пермский край, Пермь город, Революции улица, дом 18, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 13.08.2015, ИНН: 

<

***>).

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 30.12.2021, паспорт, диплом;

от третьего лица: извещены, не явились. 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок «Краснова» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфард» об обязании передать в течение 3 месяцев техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а в случае отсутствия принять меры к восстановлению документации (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие актуальные сведения о состоянии общего имущества на дату исключения дома из реестра лицензий (технический паспорт на МКД по адресу: ул. Революции, 18), в том числе в отношении изменения объемно-планировочных решений в местах общего пользования, используемых собственниками;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ХВС и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в том числе в период управления МКД Революции, 18 см 01.11.2018 по 30.09.2020;.

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета отопления, а именно сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в том числе в период управления МКД Революции, 18 с 01.11.2018 по 30.09.2020;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ГВС, в том числе сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в том числе в период управления МКД Революции, 18 с 01.11.2018 по 30.09.2020 г.

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в период управления МКД Революции, 18 с 01.11.2018 по 30.09.2020;

-акты осмотра, экспертизы, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра. Документы за период с 01.11.2016 года, том числе в период управления МКД Революции, 18 с 01.11.2018 по 30.09.2020;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. Документы за период с 01.11.2016 года, том числе в период управления МКД Революции, 18 с 01.11.2018 по 30.09.2020;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-    проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

-    схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

-    исполнительные чертежи контуров заземления;

-   журналы заявок жителей за период управления МКД Революции, 18 с 01.11.2018 по 0.09.2020;

-   протоколы измерения сопротивления электросетей, в том числе в период управления МКД Революции, 18 с 01.11.2018 по 30.09.2020;

-протоколы измерения вентиляции, в том числе в период управления МКД Революции, 18 с 01.11.2018 по 30.09.2020.

Определением суда от 11.03.2022 исковое заявление принято к производству.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что решением Арбитражного суда Пермского края от 25.02.2021 по делу № А50-19494/2020 ООО «Альфард» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Истребуемые истцом документы (техническая и иная документация на МКД) у ответчика отсутствует, так как до настоящего момента в нарушение абз. 2 п. 2 ст. 126 Закона о банкротстве бывшим руководителем ООО «Альфард» ФИО4 не исполнена обязанность по передаче конкурсному управляющему сведений, документов, печатей, штампов, материальных и иных ценностей, необходимых для осуществления возложенных на него обязанностей, в том числе технической документации по каким-либо домам, ранее находившимся в управлении ООО «Альфард», что подтверждается Определением Арбитражного суда Пермского края от «04» февраля 2021, по делу №А50-19494/2020 об удовлетворении заявления управляющего об истребовании у ФИО4 документов и сведений о деятельности ООО «Альфард», а также определением Арбитражного суда Пермского края от 08.06.2021. Бывший руководитель должника от исполнения вступивших в законную силу судебных актов уклоняется. ФИО4 привлечена к административной ответственности за непередачу документации конкурсному управляющему, что подтверждается вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Пермского края от «14» сентября 2021 по делу № А50-17578/2021. Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований, принятое по делу решение суда будет обладать свойством неисполнимости, ввиду отсутствия у ответчика истребуемых документов, а значит, права истца не будут восстановлены. Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей многоквартирным жилым домом организации. Ответчик ссылается, в том числе, на объективную невозможность исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации, учитывая, что истребуемые документы от предыдущей управляющей компании ему не передавались. Все зависящие меры по сбору необходимых для проведения конкурсного производства ООО «Альфард» документов конкурсным управляющим предприняты, однако документация передана не была.

В дополнениях к отзыву на исковое заявление ответчик указывает, что многоквартирный дом перешел в управление к ответчику от истца, что следует из реестра лицензий Пермского края. Истцом не представлен акт передачи документов от истца к ответчику. В связи с чем, невозможно установить какой объем документов находился у ответчика. Доказательств наличия у ответчика истребуемой технической документации не представлено. Обязанность по изготовлению отсутствующих документов не предусмотрена законодательством. Истцом не конкретизировано какие документы подлежат передаче. Ответчик по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме не являлся исполнителем коммунальных услуг, не осуществлял контроль за установкой, ремонтом, заменой и поверкой индивидуальных приборов учета, в связи с чем, не располагает информацией об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими приборами учета. Ответчик не обязан был вести журнал учета показаний приборов учета. Необходимая информация размещается ресурсоснабжающими организациями на сайте ГИС ЖКХ и находится в открытом доступе. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома у ответчика отсутствует. Затраты на восстановление технической документации причинят вред имущественным правам кредиторов, что не будет способствовать реализации процедуры банкротства. Отсутствует объективная возможность передачи истребуемой документации. Ответчик поддерживает иные доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Ответчик также обратил внимание на то, что часть документов найдена конкурсным управляющим: паспорт на тепловычеслитель «Взлет ТСРВ» 024м (дубликат) (номер документа 1304492); паспорт на расходометр-счетчик электромагнитный «Взлет ЭР» 420л/50 (дубликат) (номер документа 1105251); -паспорт на расходометр-счетчик электромагнитный «Взлет ЭР» 420л/50 (дубликат) (номер документа 1110858); паспорт на комплект термометров платиновых (оригинал) (номер документа 1151766/1151841); рабочая документация (узел коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в системе отопления по адресу 

<

...> (оригинал) 2 проекта (номер документа 0416-08.2019-УКУТ.ОВ). В судебном заседании стороны пояснили, что перечисленная документация передана истцу.

Определением суда от 05.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Революции, 18".

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик требования не признал. Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 18-22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N416 (далее – Правила №416), пункты 24, 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491).

В качестве фактических обстоятельств истец сообщил, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом №1/2020 от 21.07.2020 года, истец выбран в качестве управляющей компании данного многоквартирного дома.

06.08.2020 в адрес ответчика направлено письмо №126 с уведомлением о принятом собственниками решении, запрошена техническая документация.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края №2020-08-011/1 от 28.09.2020 с 01.10.2020 дом включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.

14.10.2020 истец передал ответчику письмо от 12.10.2020 №164 с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

В письме от 30.07.2021 №181 конкурсный управляющий ответчика уведомил об отсутствии у него технической документации в связи с тем, что ему не была передана документация бывшим руководителем ответчика ФИО4

Истец сообщил, что техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, не передана, что препятствует ему в полной мере осуществлять управление и обслуживание данного многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил N416.

Согласно пункту 19 Правил N416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу пункта 22 Правил N416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного дома №18 по ул. Революции в городе Перми истец является управляющей организацией, что подтверждается Протоколом №1/2020 от 21.07.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. Ответчик передал техническую документацию истцу частично.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома,  истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст.65,9 АПК РФ).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ №7).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд признает объективную невозможность исполнения ответчиком обязанности передать истцу документы технического учета жилищного фонда (технический паспорт), в том числе в отношении изменения объемно-планировочных решений в местах общего пользования, используемых собственниками, виду утраты ответчиком статуса управляющей организации и, как следствие, отсутствия соответствующих полномочий на восстановление документов, требующих обращение в уполномоченные органы. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Требования о передаче документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодного водоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки в период с 01.11.2018 по 30.09.2020; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета отопления, а именно сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в период с 01.11.2018 по 30.09.2020; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета горячего водоснабжения, в том числе сведения о проведении их ремонта, замены, поверки в период с 01.11.2018 по 30.09.2020, подлежат удовлетворению, так как данные документы необходимы для обеспечения жителей дома коммунальными услугами, для содержания внутренних сетей дома. Ответчик обязан был управлять многоквартирным домом, обеспечив наличие данных документов. 

Из пояснения ответчика следует: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, экспертизы, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; журналы заявок жителей за период управления МКД Революции, 18 с 01.11.2018 по 0.09.2020; протоколы измерения сопротивления электросетей, в том числе в период управления МКД Революции, 18 с 01.11.2018 по 30.09.2020; протоколы измерения вентиляции, в том числе в период управления МКД Революции, 18 с 01.11.2018 по 30.09.2020, у ответчика отсутствуют. Восстановить данные документы на настоящий момент, оформив предыдущим периодом, невозможно. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду оформляются перед началом отопительного сезона.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" проверка готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии осуществляется в целях определения их соответствия требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, в том числе готовности их теплопотребляющих установок к работе, а также в целях определения их готовности к обеспечению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления, отсутствию задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель, организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

Проверка потребителей тепловой энергии к отопительному периоду осуществляется органами местного самоуправления поселений, городских округов (далее - уполномоченные органы) (пункт 2 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 N 103).

Заслуживает внимания довод истца о том, что у ответчика имеется возможность восстановить данные документы, в том числе путем обращения в уполномоченный орган. Данный довод ответчиком не опровергнут, в связи с чем, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Требование о передаче проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на многоквартирный дом удовлетворению не подлежит, так как нет доказательств передачи застройщиком ответчику проектной документации.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления в многоквартирном доме, указанные в пункте 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, истцу не передавались. При этом данные документы подлежат оформлению, так как необходимы для обеспечения жителей дома коммунальными услугами, для обеспечения безопасности. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что в случае удовлетворении исковых требований, решение суда будет обладать свойством неисполнимости, ввиду отсутствия у ответчика истребуемых документов, так как предыдущий руководитель ответчика не передал конкурсному управляющему документы, судом отклоняется, так как введение процедуры конкурсного производства не освобождает ответчика от обязанности передать техническую документацию. Ответчик пояснил, что его требования к бывшему руководителю ответчика о передаче технической документации удовлетворены, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не утрачена возможность истребовать у бывшего руководителя ответчика техническую документацию. В случае отказа в удовлетворении исковых требований, истец будет лишен права на истребование технической документации, при этом у ответчика такая возможность не утрачена. Доказательств того, что подлежащая передаче документация отсутствует у бывшего руководителя ответчика, а также доказательств того, что предыдущая управляющая организация не передавала ответчику данную документацию, в материалах дела нет. 

Довод ответчика о том, что до ответчика управлял многоквартирным домом истец, противоречит представленным в материалы дела документам. 01.11.2016 Инспекция государственного жилищного надзора приняла решение №2016-10-085, на основании которого исключено из реестра лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведения о многоквартирном доме №18 по ул. Революции города Перми, деятельность по управлению которым осуществляет истец. Одновременно решения о включении в реестр лицензий Пермского края сведений о многоквартирном доме №18 по ул. Революции города Перми, деятельность по управлению которым осуществляет ответчик, не принималось. Кроме того, представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.06.2015, согласно которому принято решение о создании товарищества собственников жилья "Революции, 18" и о расторжении договора управления многоквартирным домом с истцом. 01.10.2015 истец передал представителю товарищества собственников жилья "Революции, 18" по акту приема передачи техническую документацию на многоквартирный дом. Согласно представленной в материалы дела сведений из реестра лицензий Пермского края ответчик управлял многоквартирным домом в период с 01.11.2018 по 30.09.2020. Таким образом, у истца не было обязанности передавать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Иные доводы сторон судом оценены и отклонены, так как не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

На основании изложенного, исковые требования о передаче технической и иной документации, подлежат частичному удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является разумным и достаточным для передачи документов, в том числе их восстановления в случае необходимости.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченные по платежному поручению от 01.03.2022 №157.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок «Краснова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфард» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок «Краснова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением и эксплуатацией данного дома документы, а именно:

1)        документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодного водоснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки в период с 01.11.2018 по 30.09.2020;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета отопления, а именно сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, в период с 01.11.2018 по 30.09.2020;

3) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета горячего водоснабжения, в том числе сведения о проведении их ремонта, замены, поверки в период с 01.11.2018 по 30.09.2020; 

4) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду с 01.11.2018 по 30.09.2020;

5) схемы внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения; 

6) исполнительные чертежи контуров заземления.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3.         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфард» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок «Краснова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                   Ю.А. Лавров