АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15607/2024

18 апреля 2025 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года, полный текст решения изготовлен 18 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский Северный дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «Северный город» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» города Воркуты (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью УО «Спутник» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному округу «Воркута» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – КУМИ администрации МО «Воркута», ответчик) о взыскании 1 026 481 руб. 87 коп. долга за потребленную и неоплаченную тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения за период июль-август 2024 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский Северный дом», общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты», общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Приоритет» города Воркуты, общество с ограниченной ответственностью «Северный город», общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» города Воркуты, общество с ограниченной ответственностью УО «Спутник». 

От УГХ администрации муниципального образования «Воркута» Республики Коми и Государственной жилищной инспекции по городу Воркуте в материалы дела представлены сведения об управляющих организациях спорных многоквартирных домов.

Комитет в отзыве от 18.02.2025 № 03-993 пояснил следующее:

- встроенные нежилые помещения: пом.А номера на поэтажном плане № 1-2, площадью 27 кв.м; пом. А-І номера на поэтажном плане № 1-3, площадью 59,4 кв.м; пом.A-II площадью 110кв.м; пом. A-III номера на поэтажном плане № 1-7, площадью 184,3 кв.м; пом. A-III номера на поэтажном плане № 8-13, площадью 58,7 кв.м; пом. A-IV площадью 60,1 кв.м; Н-I площадью 150,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> цокольный этаж, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В соответствии с техническим планом здания общая площадь встроенных нежилых помещений составляет 430,4 кв.м, однако фактически в здании имеется еще два встроенных нежилых помещения, которые отображены на поэтажном плане, но не включены в экспликацию к поэтажному плану здания. Одно из них зарегистрировано как помещение пом.A-IV площадью 60,1 кв.м, второе зарегистрировано как помещение Н-І площадью 150,9 кв.м. Помещение поименованное как H-I согласно поэтажному плану имеет размеры 13,35*11,35 кв.м, то есть его площадь составляет 151,5 кв.м, но при регистрации помещения были проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что его площадь составляет 150,9 кв.м. Расхождение с техническим паспортом здания (строения) составляет 0,6 кв.м.;

В соответствии с техническим паспортом помещение пом. А-ІІ состоит из 7 помещений и имеет общую площадь 101 кв.м. 20.10.2011 в связи с перепланировкой помещений был составлен кадастровый паспорт помещения A-II, согласно которому помещение состояло из 4 помещений общей площадью 111,6 кв.м. На плане помещение лит. А-ІІ включает в себя также внешнюю пристройку. Изменения в технический паспорт здания (сооружения) не вносились. 18.02.2016 между Комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 83 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) - встроенного нежилого помещения общей площадью 111,6 кв.м (цокольный этаж, пом. А-II, номера на поэтажном плане: 1-4), расположенных по адресу: 

<

...> на период с 18.02.2016 по 17.02.2026. Площадь и номера помещений в договоре аренды указаны по кадастровому паспорту помещения от 20.10.2011.

02.03.2016 осуществлена государственная регистрация права на встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> в том числе и на помещения с лит. А-II. Поскольку изменения в технический паспорт здания (сооружения) не вносились, в свидетельстве о государственной регистрации права указано количество помещений с лит. А-ІІ как № 1-7 и общая площадь этих помещений 101,0 кв.м, что соответствует техническому паспорту здания сооружения, но противоречит кадастровому паспорту. 25.03.2016 между сторонами договора № 83 подписано дополнительное соглашение, согласно которому арендатору ФИО1 передано в пользование помещение цокольного этажа А-II, номера на поэтажном плане: 1-7, общей площадью 101 кв.м. В дальнейшем арендатором ФИО1 осуществлена перепланировка арендованных помещений, а именно 4 помещения объединены в одно. Общая площадь помещения составляет 110 кв.м.

10.03.2023 внесены сведения в государственный кадастровый учет в связи с перепланировкой помещения. В настоящее время помещение с литером А-II зарегистрировано с площадью 110 кв.м, состоит из одного помещения и не захватывает в свои границы внешнюю пристройку, поскольку она не является встроенным нежилым помещением и служит для облагораживания входа в помещение. Свидетельство 11-11/016-11/016/002/2016-679/1 от 02.03.2016 погашено. Обращаем внимание, что все перепланировки осуществлены в пределах внешних границ помещения A-II, имеющего кадастровый номер 11:16:1704005:4154. Указанный кадастровый номер имеет статус «актуальный» по настоящее время. Таким образом, фактическая площадь встроенных нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже дома 5а по бульвару Пищевиков в настоящее время составляет 650,4 кв.м.

Истцом предъявлены требования по площадям: 27 кв.м, 59,4 кв.м, 60,1 кв.м, 9кв.м. Перечисленные помещения за исключением пом. А площадью 27 кв.м в спорный период в пользование не передавались. Помещение А с номерами на поэтажном плане 1-2 площадью 27 кв.м включает в себя узлы управления, то есть относится к общедомовой площади, поскольку предназначены для обслуживания всего МКД и не подлежит использованию по иному назначению, следовательно, требования, предъявленные по указанному помещению, Комитет считает необоснованными.

- встроенное нежилое помещение H-I общей площадью 103,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> первый этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период, указанное помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение площадью 212,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> подвал, пом. Н-2, номера на поэтажном плане № 40, 41, 43-46, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период, помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 68,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> подвал, Лит. А-І, номера на поэтажном плане: 8-12, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Истцом предъявлены требования в отношении встроенных нежилых помещений, имеющих обозначения «лит.A-II, номера на поэтажном плане: этаж подвал, № 9, 12, 37-39». Такие обозначения соответствуют недействующему техническому паспорту и отображались в договорах аренды до 2014 года. В действующем техническом паспорте данные помещения имеют обозначения 8-19 и именно эти обозначения применяются в договорах аренды с 2014 года, о чем Комитет неоднократно указывал в своих отзывах по делам, в которых рассматривались аналогичные требования ООО «Комитеплоэнерго». В спорный период указанное помещение находилось в пользовании ФИО2 на основании договора аренды № 72 от 11.03.2021. После истечении срока договора арендатор помещение не сдал, продолжает им пользоваться на прежних условиях. В целях исключения двойного взыскания за одни и те же оказанные услуги по теплоснабжению, Комитет просит истца предоставить в адрес суда и ответчика сведения о наличии/ отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 226,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> подвал, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период, указанное помещение находилось в пользовании ООО «Империя. Уюта» на основании договоров аренды № 25 от 18.02.2022, копию которого ответчик прилагает к настоящему отзыву. В целях исключения двойного взыскания за одни и те же оказанные услуги по теплоснабжению, Комитет просит истца предоставить в адрес суда и ответчика сведения о наличии/ отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 74,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 1-3, 6-7, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период перечисленные помещения в пользование не передавались;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 1 289 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 1-54, 66- 78, 82, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период перечисленные помещения в пользование не передавались;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 990,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> являются собственностью, муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период перечисленные помещения в пользование не передавались;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 1 320 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> цокольный этаж, номера на поэтажном плане Н (1- 79), являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период помещения площадью 175,65 кв.м, 324,8кв.м, 134,4кв.м, 113,9 кв.м являлись пустующими. Комитет просит истца дать пояснения об обоснованности начисления задолженности по горячему водоснабжению в части помещения площадью 134,4 кв.м.;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 440,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> подвал, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период, указанное помещение находилось в пользовании ООО «Ролл» на основании договоров аренды. В целях исключения двойного взыскания за одни и те же оказанные услуги по теплоснабжению, Комитет просит истца предоставить в адрес суда и ответчика сведения о наличии/ отсутствии у арендатора прямого договора на возмещение затрат на ОДН;

- встроенные нежилые помещения: пом. Н-1 площадью 483,9 кв.м, пом. Н-2 площадью 176,3 кв.м, пом. Н-3 площадью 12,1 кв.м, пом. Н-4 площадью 4,7кв.м, пом. Н-5 площадью 91,2кв.м и помещения площадью 148,9кв.м, общей площадью 917,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> цокольный этаж, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны.

В спорный период помещения спорные помещения находились в пользовании следующих арендаторов:

- индивидуальному предпринимателю ФИО3 по двум договорам аренды переданы помещения площадью 188,82 кв.м и 131 кв.м, а всего 319,82кв.м (часть пом. Н-1);

- индивидуальному предпринимателю ФИО4 по двум договорам аренды переданы помещения площадью 176,30 кв.м (пом. Н-2) и 12,1 кв.м (пом.Н-3);

- индивидуальному предпринимателя ФИО5 по договору аренды переданы помещения площадью 106 кв.м (часть пом. Н-1);

- ООО «Гармония» по договору аренды переданы помещения площадью 91,2кв.м (пом. Н-5);

- ООО «Граф» по двум договорам аренды переданы помещения площадью 31,6 кв.м (часть пом. Н-1) и 148,9кв.м.

Истцом заявлены требования по помещениям площадью 4,7кв.м, 176,3 кв.м, 12,1 кв.м. 91,2 кв.м, 26,28 кв.м, 106кв.м, 319,82кв.м. В спорный период часть помещения Н-1 площадью 26,48 кв.м, помещение Н-4 площадью 4,7кв.м являлись пустующими. В целях исключения двойного взыскания за одни и те же оказанные услуги по теплоснабжению, Комитет просит истца предоставить в адрес суда и ответчика сведения о наличии/ отсутствии у арендаторов прямых договоров теплоснабжения.

- встроенное нежилое помещение общей площадью 118,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> подвал, номер на поэтажном плане 33, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Указанное помещение в спорный период в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 68,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> подвал, пом.Н-III, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Указанное помещение в спорный период в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 107,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> первый этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период, указанное помещение находилось в пользовании индивидуального предпринимателя ФИО6 на основании договора аренды № 160 от 12.05.2017. По окончании срока договора помещение арендатор не сдал, продолжил им пользоваться. На основании ст. 621 ГК РФ указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В целях исключения двойного взыскания за одни и те же оказанные услуги по теплоснабжению, Комитет просит истца предоставить в адрес суда и ответчика сведения о наличии/ отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 815,8кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> цокольный этаж (техпаспорт № 3510), номера помещений 1-52, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период часть помещений находились в пользовании следующих арендаторов и ссудополучателя: пользование Воркутинской общественной организации «Городской союз - B фотохудожников» переданы помещения площадью 38,40кв.м на основании договора аренды; - в пользование МБУ «Благоустройство общественных территорий» переданы помещения площадью 493,9кв.м на основании договора безвозмездного пользования. В целях исключения двойного взыскания за одни и те же оказанные услуги по теплоснабжению, Комитет просит истца предоставить в адрес суда и ответчика сведения о наличии отсутствии у арендатора и ссудополучателя прямых договоров теплоснабжения;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 521,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> цокольный этаж (техпаспорт № 3497), номера помещений 1-26, 28, 29, 31-43, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период часть помещений площадью 156,6кв.м ФГБУ «Северное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» на основании договора безвозмездного пользования. В договоре указан адрес ка ул. Шахтерская набережная д. 14 корпус 2. Фактически в г. Воркута не существует такого адреса, корпус 2 указан в договоре для разграничения помещений, поскольку дом 14 условно состоит из трех частей и соответственно на него составлено 3 технических паспорта, в двух из которых имеются сведения о встроенных нежилых помещениях с частично одинаковой нумерацией и литеровкой (Лит. А). В целях исключения двойного взыскания за одни и те же оказанные услуги по теплоснабжению, Комитет просит истца предоставить в адрес суда и ответчика сведения о наличии/ отсутствии у ссудополучателя прямого договора теплоснабжения;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 942,4кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> цокольный этаж, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения в пользование не передавались.

Кроме того, Комитет указал, что является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда, то есть несет расходы только по жилым помещениям муниципального жилищного фонда до их заселения, и, соответственно, в полномочия Комитета бремя содержания и оплата коммунальных услуг по нежилым помещениям, входящим в состав многоквартирного дома, не входят, в связи с чем Комитет не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

Истец в возражениях от 08.04.2025 на отзыв сообщил:

- бульвар Пищевиков, д. 5А. Истцом произведена кодировка помещений следующим образом.

Площадь 101 кв.м. с КН 11:16:1704005:4154 общей площадью 110 кв.м. оставлен на договоре №ОО-ВТ-137-40424 с ООО «Орбитал», оставшиеся 9 кв.м. выставлено на ответчика.

По договору №ОО-ВТ-139-71468 (ИП ФИО7) разделена площадь 394,5 кв.м. По адресу Пищевиков, 5А согласно выпискам Росреестра на:

- бульвар Пищевиков, 5а (нежилое помещение, пом. А-III, цокольный этаж), КН 11:16:1704005:4155 общей площадью 58,7 кв.м.;

- бульвар Пищевиков, 5а (нежилое помещение, пом. А-III, цокольный этаж), КН 11:16:1704005:4156 общей площадью 184,3 кв.м.;

- бульвар Пищевиков, 5а (безномерное помещение общей площадью 151,5 кв.м. без кадастрового номера).

В договор ОО-ВТ-136-2130430 (КУМИ администрации МО Воркута) внесены следующие изменения:

Изменить площадь по бульвару Пищевиков, 5А с 4 кв.м. на б-р Пищевиков, 5а (часть нежилого помещения, пом. А-II, цокольный этаж), КН 11:16:1704005:4154 общей площадью 9 кв.м.

Добавить площади:

- бульвар Пищевиков, 5а (нежилое помещение, пом. А, цокольный этаж), кад.№ 11:16:1704005:4158 общей площадью 27,0 кв.м.;

- бульвар Пищевиков, 5а (нежилое помещение, пом. А-I, цокольный этаж), кад.№ 11:16:1704005:4157 общей площадью 59,4 кв.м. на данную площади ИП ФИО1 заявку не направлял на заключение прямого договора;

- бульвар Пищевиков, 5а (нежилое помещение, пом. А-IV, цокольный этаж), кад.№ 11:16:1704005:4229 общей площадью 60,1 кв.м. на данную площади ИП ФИО1 заявку не направлял на заключение прямого договора;

Таким образом, по указанному объекту у ответчика общая площадь составляет – 155,5 кв.м. (27+59,4+60,1+9).

Истец не соглашается с доводом Ответчика в части возражений по помещению бульвар Пищевиков, 5а (нежилое помещение, пом. А, цокольный этаж), кад.№ 11:16:1704005:4158 общей площадью 27,0 кв.м., так как ответчиком в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности от 02.03.2016 с указанием назначения – «Нежилое помещение».

- ул. Нагорная, д. 5 площадь помещения 103,7 кв.м. Начисления у истца в отношении данного помещения отсутствуют;

- ул. Ленина, д. 56 площадь помещения 212,4 кв.м. Разногласия сторон отсутствуют;

- ул. Ленина, д. 60А - с арендатором ФИО2 отсутствует прямой договор теплоснабжения. С заявкой не обращался, оплату не производил;

- ул. Ломоносова, д. 3 - договор теплоснабжения между ООО «Империя Уюта» и истцом отсутствует;

- ул. Суворова, д.19А площадь помещения 74,8 кв.м. Разногласия сторон отсутствуют;

- ул. Суворова, д.19А площадь помещения 74,8 кв.м. Разногласия сторон отсутствуют;

- ул. Тиманская, д. 10 площадь помещения 990,6 кв.м. Разногласия сторон отсутствуют;

- ул. Тиманская, д. 12А истец пояснил в части начисления объема ресурсов на ГВС по помещению 134,4 кв.м., что горячее водоснабжение предъявлено по помещению площадью 134,4 кв.м. по ул. Тиманская,12А в расчетном периоде август 2024 года.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 05.04.2022 от ИП ФИО8 арендатора - Комитету, обозначено, что в помещении имеется водоснабжение, в санузле мойка, кран. Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. При таких обстоятельствах, поскольку договоры энергоснабжения между истцом и арендаторами помещений заключены не были, обязанность оплатить поставленный в спорный период ресурс лежит на собственнике нежилых помещений.

- ул. Тиманская, д. 6 площадь помещения 440,3 кв.м. - договор теплоснабжения на возмещение затрат на ОДН между ООО «Ролл» и истцом отсутствует. Ответчику предъявлены объемы тепловой энергии исключительно на ОДН, что соответствует решению суда по делу А29-1884/2022 в части признания помещения неотапливаемым;

- ул. Тиманская, д. 6Б помещение площадью 26,48 кв.м. 

Помещение Н-1 общей площадью 483,9 кв.м. с кадастровым № 11:16:1701007:4558 Истцом распределены следующим образом:

- площадь 26,48 кв.м. + 319,82 кв.м. + 106 кв.м. + 31,6 кв.м.

Ответчику предъявляется по настоящему делу 26,48 кв.м., 319,82 кв.м. и 106 кв.м. Площадь 31,6 кв.м. в договоре с ООО «Граф»;

Помещение по Тиманская, д. 6Б – ИП ФИО5 в адрес истца с заявкой о заключении договора на 106 кв.м. не обращался, отсутствует прямой договор теплоснабжения. Следовательно, обязательства по оплате несет КУМИ.

Помещение по Тиманская, д.6Б – ИП ФИО3 с заявкой на заключение договора теплоснабжения на площадь 319,82 кв.м. не обращалась, отсутствует прямой договор теплоснабжения. Следовательно, обязательства по оплате несет КУМИ.

Помещение по Тиманская, д.6Б - ИП ФИО4 с заявкой на заключение договора теплоснабжения на площади 12,1 кв.м. и 176,3 кв.м. не обращалась, отсутствует прямой договор теплоснабжения. Следовательно, обязательства по оплате несет КУМИ.

Помещение по Тиманская, д.6Б – ООО Гармония с заявкой на заключение договора теплоснабжения на площадь 91,2 кв.м. не обращалась, отсутствует прямой договор теплоснабжения. Следовательно, обязательства по оплате несет КУМИ.

- ул. Ленина, д. 52А помещения площадью 68,3 кв.м., 118,4 кв.м. разногласия сторон отсутствуют;

- ул. Нагорная, д. 5 площадь помещения 107,5 кв.м. договор теплоснабжения между ИП ФИО6 и истцом отсутствует;

- Шахтерская наб., д. 14

Начисления выполнены в отношении помещения площадью 521,6 кв.м. с кад. № 11:16:1704001:2588 и помещения площадью 126,9 кв.м. с кад. № 11:16:1704001:2668.

В части помещения с кад. № 11:16:1704001:2668 имеются прямые договоры теплоснабжения:

1. ВОО «Городской союз фотохудожников» дог. № ОО-ВТ-139-71525 на площадь 38,4 кв.м.

2. МБУ «БОТ» МО «Воркута» дог. № ОО-ВТ-136-4046386 на площадь 493,9 кв.м.

3. ФГБУ «Северное УГМС» дог. № ОО-ВТ-136-4019485 на площадь 156,6 кв.м.

Таким образом, 126,9 + 38,4 + 493,9 + 156,6 = 815,8 кв.м. и соответствует общей площади помещения с кад. № 11:16:1704001:2668 и 521,6 кв.м. с кад. № 11:16:1704001:2588.

- Шахтерская наб., д. 16 помещение площадью 942,4 кв.м. разногласия сторон отсутствуют.

Ответчик в отзыве от 10.04.2025 № 03-2003 на возражения пояснил, что истцом представлены сведения о порядке исчисления спорных площадей с учетом наличия/отсутствия у арендаторов спорных помещений прямых договоров теплоснабжения, который ответчику понятен. Возражений по расчету задолженности по отоплению не имеется. 

Также истцом даны пояснения об основаниях начисления ГВС по помещению, расположенному по адресу: ул. Тиманская д.12а (по площади 134,4 кв.м). С изложенной позицией истца Комитет категорически не согласен, поскольку договор был заключен с арендатором, который договор в настоящее время расторг, помещение арендатором сдано в до начала спорного периода и новых пользователей в помещении не имеется, а, следовательно, не имеется и потребителя такого ресурса как горячее водоснабжение. Спорное помещение является собственностью муниципального образования, а не частного лица. В отличие от частного лица, которое вправе пользоваться своим помещением в любое время и по собственному усмотрению, распоряжение муниципальной собственностью от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством. Распоряжение муниципальным имуществом осуществляется путем передачи его в аренду, в безвозмездное пользование, в хозяйственное ведение, в оперативное управление, купли-продажи имущества, мены и совершения иных, не запрещенных законодательством, сделок. Действующее законодательство не предусматривает произвольного и бесконтрольного использования муниципального имущества. Таким образом, пользование таким ресурсом как горячее водоснабжение в неиспользуемом помещении, само по себе исключается, а, следовательно, не должно предъявляться собственнику, которым является муниципальное образование.

На возражениях, заявленных по объектам, расположенным по адресу: бул. Пищевиков, д. 5а, Комитет настаивает в полном объеме, поскольку помещения № 1-2 являются общедомовыми и не предназначены для обслуживания всего дома. Отнесение оспариваемых Комитетом помещений к общедомовым - это не самостоятельное волеизъявление Комитета, а положения действующего законодательства Российской Федерации. Позиция Комитета не противоречит предоставленной документации и согласуется с нормами права.

Третьи лица мотивированный отзыв на исковое заявление не представили.

Истец, ответчик и третьи лица при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Комитеплоэнерго», являясь ресурсоснабжающей организацией на территории г. Воркуты, в июле-августе 2024 года в отсутствие подписанного между сторонами договора осуществило поставку тепловой энергии на объекты: 

<

...> Пищевиков, д.5а (нежилое помещение А, цокольный этаж площадью 27 кв.м., нежилое помещение А-1, цокольный этаж площадью 59,4 кв.м., нежилое помещение A-IV, цокольный этаж площадью 60,1 кв.м, часть нежилого помещения, пом. А-II, цокольный этаж 9,0 кв.м); ул. Ленина, д.56 (нежилое помещение Н-2 площадью 212,4 кв.м.); ул. Ленина, д. 60А (нежилое помещение лит. А-II, номера на поэтажном плане 9,12,37-39, площадью 68,9 кв.м.); ул. Ломоносова, д.3 (нежилое помещение III, площадью 226,1 кв.м.); ул. Суворова 19А (нежилое помещение площадью 74,8 кв.м.); ул. Суворова 34 (нежилое помещение площадью 1 289 кв.м.); ул. Тиманская, д.10 (нежилое помещение Лит. А, 1 этаж, номера на поэтажном плане 1-10,12-18, площадью 990,6 кв.м.); ул. Тиманская, д.12А (нежилое помещение площадью 175,65 кв.м., нежилое помещение, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 39-50,52-54, часть помещения 51, площадью 324,8 кв.м., нежилое помещение, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 70-79, площадью 134,4 кв.м); ул. Тиманская, д.12А (нежилое помещение, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 35-38, площадью 113,9 кв.м.); ул. Тиманская, д.6 (нежилое помещение этаж - подвал, номера на поэтажном плане 1, площадью 440,3 кв.м.); ул. Тиманская, д., 6Б (Нежилое помещение площадью 4,7 кв.м); ул. Тиманская, д. 6Б (нежилое помещение Н-2 площадью 176,3 кв.м., нежилое помещение Н-3 площадью 12,1 кв.м., нежилое помещение Н-5 площадью 91,2 кв.м. нежилое помещение площадью 26,48 кв.м.); ул. Тиманская, д. 6Б (нежилое помещение Лит А, цокольный этаж, площадью 106 кв.м., нежилое помещение Н-1 площадью 319,82 кв.м.); ул. Ленина, д. 52А (нежилое помещение площадью 118,4 кв.м., нежилое помещение площадью 68,3 кв.м); ул. Нагорная, д.5 (нежилое помещение Н-1 площадью 107,5 кв.м.); ул. Шахтерская наб., д.14 (нежилое помещение, цокольный этаж, площадью 521,6 кв.м., нежилое помещение, цокольный этаж, площадью 126,9 кв.м); ул. Шахтерская наб., д.16 (нежилое помещение, цокольный этаж, площадью 942,4 кв.м.).

В материалы дела представлен проект государственного (муниципального) контракта № ОО-ВТ-136-2130430, дополнительные соглашения к нему, которые со стороны КУМИ администрации МОГО «Воркута» не подписаны.

В обоснование заявленных требований истец представил счета-фактуры от 31.07.2024 № 190/2130430/10869 на сумму 510 976 руб. 78 коп., от 31.08.2024 № 190/2130430/11998 на сумму 515 505 руб. 09 коп., подробный расчет энергопотребления за спорный период по каждому объекту, акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные истцом в одностороннем порядке. 

По расчету истца сумма задолженности составляет 1 026 481 руб. 87 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.09.2024 № К-704601-14116378/4-П с требованием произвести оплату долга в полном объеме.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.

Из материалов дела следует, что часть муниципальных нежилых помещений в спорный период передана в аренду.

По правилам норм главы 34 ГК РФ обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по оплате за поставленную тепловую энергию, не имеется.

В соответствии с правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, поскольку договоры энергоснабжения между истцом и арендаторами помещений заключены не были, обязанность оплатить поставленный в спорный период ресурс лежит на собственнике нежилых помещений.

Заявленные в расчете нежилые помещения являются муниципальной собственностью МО «Воркута», что не оспаривается ответчиком.

КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми указал, что он является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда, то есть несет расходы только по жилым помещениям муниципального жилищного фонда до их заселения, и, соответственно, в полномочия КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми бремя содержания и оплата коммунальных услуг по нежилым помещениям, входящим в состав многоквартирных домов, не входит, в связи с чем КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми считает себя ненадлежащим ответчиком.

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

По смыслу положений статей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице которого муниципальное образование выступает как ответчик.

Совет муниципального образования городского округа «Воркута» своим решением от 26.04.2013 № 255 утвердил Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Воркута» (далее – Положение № 255). Данное положение определяет порядок управления собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – муниципальное образование), а также регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией органами местного самоуправления правомочий собственника (пункт 1).

Согласно подпункту 5 пункта 2.2 Положения № 255 собственностью муниципального образования являются любые объекты гражданских прав, не изъятые из оборота или не ограниченные в обороте, в том числе муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные объекты инженерной инфраструктуры, а также другие муниципальные объекты, осуществляющие обслуживание населения.

В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», утвержденным решением Совета муниципального образования от 14.03.2013 № 228, к числу основных задач комитета отнесены обеспечение в пределах компетенции проведения единой муниципальной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом муниципального образования, а также обеспечение эффективного управления и распоряжения, рационального использования имущества муниципального образования (пункты 2.1 и 2.4).

В Положении об управлении городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута», утвержденном решением Совета муниципального образования от 24.11.2014 № 636, в пунктах 3.1.1 и 3.1.6 были также закреплены обязанности по содержанию жилых и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования. Однако Положение № 636 отменено решением Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 06.03.2018 № 469. Новое положение, утвержденное данным решением, обязанностей по содержанию муниципального жилищного фонда и несения соответствующих расходов до заселения жилых помещений не содержит.

Как следует из пунктов 2.1 и 2.2 ранее упомянутого положения об управлении, к задачам управления не отнесены вопросы обеспечения управления и содержания муниципального имущества города Воркута.

Постановлением от 29.12.2020 № 1618 утверждена муниципальная программа муниципального образования городского округа «Воркута» «Муниципальное управление». Данная программа включает в себя подпрограмму «Управление муниципальным имуществом», целью которой является создание условий для повышения эффективности управления муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Воркута». В ее рамках решаются задачи: по совершенствованию системы учета муниципального имущества, оптимизация имущественного комплекса муниципального образования; обеспечение эффективного использования и распоряжения муниципальным имуществом; обеспечение реализации муниципальной подпрограммы. В частности, в рамках задач по обеспечению эффективного использования и распоряжения муниципальным имуществом, проводятся мероприятия, направленные на вовлечение в оборот и осуществление контроля за эффективным использованием муниципального имущества, включающего, в том числе жилой и нежилой фонд, муниципального округа «Воркута». При этом вовлечение в оборот муниципального имущества заключается как в передаче муниципального имущества (в аренду, безвозмездное пользование, залог, закрепление в оперативное управление, хозяйственное ведение), так и в исполнении обязательств, возникающих в процессе использования и распоряжения имуществом. Ответственным за исполнение данной программы является КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми.

Таким образом, с учетом указанных положений актов муниципального образования, порядка, объема и направления финансирования осуществления деятельности КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми, его задач и функций, суд приходит к выводу о том, что именно КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми обязан осуществлять содержание неиспользуемых жилых и нежилых помещений. 

С учетом вышеизложенного, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию является КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми.

Довод ответчика об отсутствии правового основания для начисления стоимости коммунальной услуги по горячему водоснабжению в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (нежилое помещение, площадью 134,4 кв.м.) судом рассмотрен и отклонен.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Так как спорное нежилое помещение не оборудовано прибором учета горячей воды, истец применил в расчетах норматив потребления коммунальной услуги на одного собственника (исходя из того, что у спорных нежилых помещений имеется один собственник - муниципальное образование).

Расчет истца соответствует требованиям пунктов 42 и 56(2) Правил № 354, иного способа расчета стоимости коммунальной услуги по горячему водоснабжению на индивидуальное потребление в отношении незаселенных помещений законодательством не предусмотрено.

Кроме того, в соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не может служить основанием для невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика в отношении помещений, расположенных по адресу: бульвар Пищевиков, д.5а, пом. №1-2 судом также не принимаются.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включаются, в числе прочих, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначены помещения и как они в связи с этим использовались.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 №489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Доказательств того, что собственники помещений в указанных МКД, принимали решение о включении спорных помещений в состав общего имущества, в материалы дела не представлено.

Выписки из ЕГРН, представленные в материалы дела, подтверждает право собственности ответчика на спорные нежилые помещения. Изменение в ЕГРН не вносились.

В связи с отсутствием доказательств, что какое-либо вещное право на помещение зарегистрировано за иным лицом, а также в отсутствие решения собственников многоквартирного дома о принятии спорного помещения в состав общего имущества в нем, именно Комитет остается лицом, обязанным оплатить истцу стоимость потребленной тепловой энергии.

Обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 026 481 руб. 87 коп. задолженности, а также 55 794 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации 770 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 11.10.2024 № 18379. 

Настоящий акт является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Индейкина