АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-52063/2022

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 13.06.2023 года. 

Полный текст решения суда изготовлен 05.07.2023 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: Центральный банк Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчики: 

1. Администрация муниципального образования г. Армавир (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

2. ТСЖ «ТСЖ Форм 72» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

3. Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица:

1. МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея,

2. Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

3. Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Краснодарскому краю,

4. ФИО2,

о признании сведений, содержащиеся в ЕГРН в части описания площади и местоположения участка с кадастровым номером 23:38:0114006:31, реестровой ошибкой,

об установлении площади земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114006:31 в размере 1 867 кв. м.

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114006:31, в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении,

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности,

от ответчиков и третьих лиц: не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Центральный банк Российской Федерации (далее – истец, Банк) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования г. Армавир (далее – администрация) с требованиями:

- признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114006:31, реестровой ошибкой;

- установить площадь земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114006:31 в размере 1 867 кв.м.;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114006:31, в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении.

Определением суда от 21.11.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ТСЖ «ТСЖ Форм 72» и ФИО1

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях.

ФИО1 направил отзыв, в котором поддержал требования банка.

В судебном заседании 25.04.2023 ТСЖ «ТСЖ Форм 72» также поддерживало исковые требования.

Администрация муниципального образования г. Армавир  в отзыве считает себя ненадлежащим ответчиком.

Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в отзыве пояснил, что его права и интересы не затрагиваются.

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, оценив все представленные доказательства, суд установил следующее.

Судом установлено, что истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:38:0114006:31 (далее – спорный земельный участок) площадью 1832 кв. м. (запись регистрации № 23-23-37/017/2006-077 от 01.09.2006), разрешенное использование: «общественное управление», расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 74. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 12.07.2006.

Постановлением главы г. Армавира Краснодарского края от 09.12.1997 № 2015 Расчетно-кассовому центру г. Армавира в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 1790 кв. м., в дальнейшем выдано свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком площадью 1790 кв. м + ? доли в совместном пользовании земельного участка площадью 132 кв. м от 17.08.1998 № 496.

В соответствии с градостроительным заключением от 29.09.2005 № 3186 изготовленным МУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Армавира площадь земельного участка Центрального банка Российской Федерации была уточнена и составила 1826 кв. м. Данная площадь была сформирована из земельного участка площадью 1790 кв. м (принадлежащая Центральному банку Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования и земельного участка площадью 36 кв. м части земельного участка площадью 132 кв. м (территории совместного пользования).

По результатам межевания земельного участка (землеустроительное дело от 23.11.2005 № 505) площадь земельного участка была уточнена и составила 1832 кв. м.

01.09.2006 выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1832 кв. м серии 23-АА № 885964 (погашено в дальнейшем).

Оформлен кадастровый план земельного участка от 12.07.2006 № 38/06-03-7077 на  земельный участок площадью 1 832 кв. м.

В дальнейшем площадь земельного участка в переоформляемых свидетельствах, кадастровых планах и выписках из ЕГРН не менялась.

22.05.2008 на земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись регистрации 23-23-37/017/2008-854).

На земельном участке расположены объекты недвижимости Банка России:

- Здание Центрального банка Российской Федерации, кадастровый номер 23:38:0114006:94 (запись о регистрации права владения, пользования и распоряжения имуществом Банка России от 22.11.2001№ 23-01.37-3.2.2001-163);

- Здание гаража, кадастровый номер 23:38:0114006:93 (запись о регистрации права владения, пользования и распоряжения имуществом Банка России от 22.11.2001 № 23-01.37-3.2.2001-163).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка от 03.09.2019.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы и площади земельного участка. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

Как следует из постановления Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 № 14765/10, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей. Истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками - орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Таким образом, ответчики по настоящему спору истцом определены верно.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст.1, п.2 ч.1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона № 218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Нормой части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к нормам, содержавшимся в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 №4275/11).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), статьи 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Истцом в качестве доказательств в материалы дела представлен межевой план от 03.09.2019, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, в котором указано следующее.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы и площади земельного участка.

Причиной ошибки послужило неверное определение координат земельного участка без учета своего фактического местоположения границы, проходящей по зданиям, расположенным на земельном участке. В результате чего в настоящее время фактически контуры зданий пересекают границу земельного участка.

Фактически на местности граница земельного участка имеет следующие характеристики:

- часть границы от точки 1 до точки 2 проходит по фасадной стене Здания Центрального банка Российской Федерации с кадастровым номером 23:38:0114006:94 (1913 года постройки) по границе с землями неразграниченной государственной собственности, т.е. существует на местности более 15 лет;

-  часть границы от точки 2 до точки 4 (включая точку 3) проходит по стене Здания Центрального банка Российской Федерации с кадастровым номером 23:38:0114006:94 (1913 года постройки), от точки 2 до точки 3 по границе с землями неразграниченной государственной собственности, т.е. существует на местности более 15 лет;

- часть границы от точки 4 до точки 6 (включая точку 5) проходит по существующему каменному забору по границе с земельным участком с кадастровым номером 23:38:0114006:7 и существует на местности более 15 лет;

- часть границы от точки 6 до точки 9 (включая точки 7,8) проходит по существующему каменному забору по границе с земельным участком с кадастровым номером 23:38:0114006:171 и в ходе кадастровых работ не изменилась;

- часть границы от точки 9 до точки 10 проходит по стене здания гаража Центрального банка РФ с кадастровым номером 23:38:0114006:93 (1913 года постройки) по границе с землями неразграниченной государственной собственности, т.е. существует на местности более 15 лет;

- часть границы от точки 10 до точки 1 проходит по стене здания Центрального банка РФ с кадастровым номером 23:38:0114006:94 (1913 года постройки) по границе с земельным участком с кадастровым номером 23:38:0114006:37, т. е. существует на местности более 15 лет.

Таким образом, в ходе работ кадастровым инженером установлено, что большая часть уточняемых частей границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:38:0114006:31 существует на местности длительное время (более 15 лет) и закреплены искусственными ограждениями.

В ходе повторных геодезических измерений установлены уточненные значения координат характерных точек границы земельного участка и рассчитана его площадь, которая увеличилась на 34 кв. м и составила 1867 кв. м. 

Также установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:38:0114006:31, местоположение которой определено в ходе кадастровых работ, пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:38:0114006:37, 23:38:0114006:7. 

По мнению кадастрового инженера с целью исправления указанных несоответствий следует внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков в соответствии со следующими сведениями:

- земельный участок с кадастровым номером 23:38:0114006:37 – часть границы от точки 10 до точки 1 в соответствии с координатами характерных точек, представленными в межевом плане (точка 10: Х – 473903,22, Y – 2311383,43, точка 1: Х – 473936,71, Y – 2311408,99);

-  земельный участок с кадастровым номером 23:38:0114006:7 – часть границы от точки 4 до точки 6 (включая точку 5) в соответствии с координатами характерных точек, представленными в межевом плане (точка 4: Х – 473894,75, Y – 2311414,58, точка 5: Х – 473888,94, Y – 2311422,48, точка 6: Х – 473868,97, Y – 2311407,37 – не изменилась).

При этом, часть границы земельного участка от точки 6 до точки 9 (включая точки 7, 8) не подлежат согласованию с правообладателями смежного земельного участка, поскольку такая часть границы не уточнялась в ходе кадастровых работ и принята кадастровым инженером в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости о местоположении границы смежного земельного участка. В связи с чем сведения о правообладателях смежного земельного участка не представлены в акте согласования, поскольку такие правообладатели не являются заинтересованными лицами при согласовании местоположения границ, установление круга таких лиц кадастровым инженером в ходе кадастровых работ не проводилось, что не противоречит Требованиям к подготовке межевого плана. Кроме того, части границы земельного участка отточки 1 до точки 2, от точки 2 до точки 4 (включая точку 3), от точки 9 до точки 10 являются фасадными границами и обеспечивают доступ на земельный участок от земель общего пользования, в связи с чем согласованию также не подлежит.

Исходя из вышеизложенного, кадастровым инженером установлено наличие ошибочных сведений о местоположении границы и площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН. Причиной ошибки послужило неверное определение координат земельного участка без учета своего фактического местоположения границы, проходящей по зданиям, расположенным на земельном участке. 

 Для исправления выявленной реестровой ошибки в отношении спорного земельного участка необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади в координатах поворотных точек границ земельного участка.

Площадь спорного земельного участка после исправления реестровой ошибки составит 1867 кв.м., что на 35 кв.м. больше исследуемого земельного участка по данным ЕГРН (1867 кв.м.- 1832 кв.м.). Данное увеличение не нарушает требования пункта 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), о том, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов.

Между тем, при исправлении выявленной ошибки в отношении земельного участка обнаружилось пересечение границ исследуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:38:0114006:7 и 23:38:0114006:37, имеющих уточненные границы и площадь, что не позволит осуществить исправление реестровой ошибки в данных ЕГРН по положению ст. 26, ч. 1, п. 20, согласно которой осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на которой представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в ЕГРН сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика 1, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Требования, заявленные истцом, направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, в то же время, заключение эксперта занимает среди них особое место при оценке его в ряде других доказательств, что объясняется тем, что суд в этом случае исследует такие факты, сведения о которых могут быть получены только в результате специального исследования - экспертизы, то есть эти факты могут быть подтверждены (или опровергнуты) лишь специальными познаниями в области науки, искусства, техники, строительства, информатизации и т.д. Поэтому экспертиза является средством получения верного знания о факте (фактах). 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (ч. 1 ст. 64 АПК РФ). 

Каких-либо противоречий либо сомнений в обоснованности указанного выше межевого плана, судом не установлено.

Суд отмечает, что сторонами не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, кроме того, ответчики ТСЖ «ТСЖ Форм 72» и ФИО1 поддержали требования истца

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 АПК РФ, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанной истцом реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельный участок в указанных границах, пришел к выводу, что заявленные истцом требования соответствует ст.43 Закона о регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Судебные расходы, понесенные истцом по делу между сторонами не распределяются и взысканию с ответчиков не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114006:31, расположенного по адресу: 

<

...>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114006:31 в размере 1 867 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114006:31 в следующих координатах:

№ № п/п

Значение координат поворотных точек границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки

Значения, Х

Значения, У

1

473936.71

2311408.99

2

473923.06

2311429.59

3

473897.17

2311411.30

4

473894.75

2311414.58

5

473888.94

2311422.48

6

473868.97

2311407.37

7

473876.91

2311396.13

8

473874.92

2311394.65

9

473889.61

2311373.03

10

473903.22

2311383.43

1

473936.71

2311408.99

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю кадастрового учета изменений площади и границ земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114006:31 в указанных выше координатах. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.          

 

 

Судья                                                                                                                            Р.Ю. Савин