АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27246/2020

г. Новосибирск

22 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  15 марта 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А.,  рассмотрев в судебном заседании в здании  арбитражного суда по  адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Тепловая энергия» (ОГРН: 1044217007120), г. Новосибирск, конкурсный  управляющий Пицун Виктор Евтихьевич, г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Новокузнецкая Теплосетевая Компания" (ОГРН: 1124253006448), г. Новокузнецк, о взыскании 1 153 856 рублей 02 копеек, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества «Новокузнецкие электрические сети» (ИНН 4217094241),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Тепловая энергия» (далее – истец, ОАО «Тепловая энергия»)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новокузнецкая Теплосетевая Компания" (далее – ответчик, ООО «Новокузнецкая Теплосетевая Компания») о взыскании 1 153 856 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований цена иска составила 1 003 856 руб. 02 коп.  

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

К участию в деле привлечено  третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Новокузнецкие электрические сети».

Стороны, третье лицо, в суд не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, не представил письменный отзыв на исковое заявление, в связи с чем  дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2018 г. по делу № А45-27376/2017 ОАО "Тепловая энергия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630091, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 14.04.2014 г. между ОАО "Новокузнецкие электрические сети" (Арендодатель) ООО «Новокузнецкая теплосетевая компания» (Арендатор) был заключен договор № НТК-8-4/Н-10-14 аренды недвижимого имущества без права последующего выкупа (далее – Договор). 

В соответствии с п.п. 1.1.-1.3. договора, арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату Объекты движимого и недвижимого имущества (далее - Объекты), указанные в Приложении №l к договору. Объекты принадлежат арендодателю на праве собственности. Право собственности на Объекты недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение i пользование Объекты движимого и недвижимого имущества указанные в Приложении №1| к договору по Акту приема-передачи. Объекты передаются в аренду Арендодателем Арендатору 19.07.2014.

По дополнительному соглашению от 24.07.2017 к договору права и обязанности Арендодателя по договору №НТК-8-4/Н-10-14 аренды недвижимого имущества без права последующего выкупа от 14.04.2014 перешли от ОАО "Новокузнецкие электрические сети" к ОАО "Тепловая энергия" в отношении объекта: отдельно стоящее нежилое здание (насосная станция), общей площадью 91 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с оборудованием.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.5.1. Договора Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату за предоставляемые ему по настоящему договору объекты. Размер арендной платы устанавливается в размере, согласованном сторонами и указанном в Приложении №2 к договору. 

Арендатор ежемесячно перечисляет сумму арендной платы, определенную договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Изменение ставки арендной платы и порядка оплаты производится только путем подписания дополнительного соглашения.

По дополнительному соглашению от 21.11.2017 стороны изменили размер арендной платы, установив ее в размере 94 130,36 руб. в месяц.

Как следует из материалов дела, срок действия договорных отношений между сторонами, вытекающих из аренды № НТК-8-4/Н-10-14 от 14.04.2017 и дополнительного соглашения к нему от 24.07.2017,  истек 08.12.2019  - после реализации арендованного имущества с торгов в ходе процедуры банкротства истца и передачи его покупателю.

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто ответчиком, что в период действия договора ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность по арендной плате, составляющая 1 003 856 руб. 02 коп.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца  1 003 856 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся и подлежат взысканию в пользу  истца судебные расходы по уплате государственной пошлине. 

В соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением размера исковых  требований истцу подлежит возврату из федерального бюджета 1 500 руб. 44 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной  платежным поручением №836 от 05.10.2020.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 104, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новокузнецкая Теплосетевая Компания" (ОГРН: 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Тепловая энергия» (ОГРН: 

<

***>):  1 003 856 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате; 23 038 руб. 56 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить открытому  акционерному обществу «Тепловая энергия» (ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета  1 500 руб. 44 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной  платежным поручением №836 от 05.10.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина