АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-40384/25-162-320

г. Москва

26 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 02 сентября 2025 года Полный текст решения суда изготовлен 26 сентября 2025 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Гусенков М.О. (единолично) при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОВАЯ КОМПАНИЯ НОВГОРОДСКАЯ"  

175000, НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н БАТЕЦКИЙ, П БАТЕЦКИЙ, УЛ ЛЕСНАЯ, ЗД. 3А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2013, ИНН: 

<

***>  

 к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>  

 о взыскании денежных средств в размере 83 703 руб. 14 коп. при участии: От истца – не явился, извещен От ответчика – ФИО2 дов-ть от 01.01.2025 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОВАЯ КОМПАНИЯ НОВГОРОДСКАЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании денежных средств в размере 83 703 руб. 14 коп.  

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ООО «ТК Новгородская» (Теплоснабжающая организация, далее - Истец) является ресурсоснабжающей организацией на территории Великого Новгорода, оказывает услугу теплоснабжения и поставки коммунального ресурса - горячего водоснабжения в следующие жилые помещения, расположенные по адресам:  

г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 1, кв. 5;29;50 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв. 7 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв. 18 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв.19 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв.22 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.39 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв.44 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв.45 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв.54 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.58 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.62 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.67 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.73 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.79 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.80 

<

...> 

принадлежат на праве оперативного управления ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС.  

Заявитель указывает, что неосновательное обогащение за отопление и горячее водоснабжение за период октябрь по ноябрь 2024 года в размере 83 055,87руб.  

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.  

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 названных Правил N 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.  

Таким образом, законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений.  

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.  

Статьей 296 ГК РФ предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.  

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 названных Правил N 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.  

Таким образом, законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений.  

Возражая по доводам иска, Ответчик указал, что в период с 07 ноября 2023 по настоящее время жилое помещение по адресу: 

<

...> является заселенным.  

Факт заселения и проживания в жилом помещении подтвержден договором найма служебного жилого помещения № 60-22/20223/390 от 07.11.2023.  

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. По договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.  

По смыслу ч.ч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.  

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в государственной собственности, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.  

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.  

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.  

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.  

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.  

Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.  

Вместе с тем, суд отмечает, что Ответчик представил в материалы дела акт о фактическом проживании граждан в жилом помещении объекта жилищного фонда по адресу: Новгородская обл., г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1,корпус 1,кв.29,50 от 25 марта 2022 года которым установлено о проживании граждан.  

Однако, договор найма по спорным квартирам Ответчиком не представлен, а акт от 25 марта 2022 года не является доказательством проживания граждан в спорный период.  

Суд соглашается с позицией ответчика, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 78 468,39 руб. по помещениям, находящимся по адресам г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 1, кв. 5;29;50, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв. 7, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв. 18, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв.19, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв.22, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.39, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв.44, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв.45, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп. 2 кв.54, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.58, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.62, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.67, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.73, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.79, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д.1 корп. 2 кв.80.  

В части требований о взыскании задолженности за помещение, расположенное по адресу 

<

...> суд отказывает в связи с наличием факта заседания в период с 07 ноября 2023 по настоящее время.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации (далее - Банк России), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  

установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Ответчику начислена неустойка в размере 647,27рублей в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.  

С учетом установленных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 592,27 руб. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.  

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановления Пленума № 7) по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

С 01.01.2016г. Банк России Указанием от 11.12.2015 № 3894-У приравнял значение ставки рефинансирования к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.  

Иным доводам ответчика судом дана оценка, вместе с тем, они не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, как направление на уклонение законной обязанности по уплате коммунальных платежей.  

Учитывая изложенное, согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС".  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «ТК НОВГОРОДСКАЯ» (ИНН: 

<

***>) долг в размере 78 468,39 руб., неустойку по состоянию на 22.01.2025г. в размере 592,27 руб., неустойку на сумму долга по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 23.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства, а также 9 445 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: М.О. Гусенков