АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                   Дело № А32-51849/2017

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2018 года, полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

закрытого акционерного общества «Сочикурортремстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),  общероссийскому союзу «Федерация Независимых Профсоюзов России» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), администрации города Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

о признании права собственности, 

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО2, от ответчика (Администрация города Сочи)- представитель по доверенности ФИО3, от иных лиц- не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Сочикурортремстрой» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, общероссийскому союзу «Федерация Независимых Профсоюзов России», администрации города Сочи о признании права собственности.

Истцом и ответчиком обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, общероссийский союз «Федерация Независимых Профсоюзов России», будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте судебного заседание, не обеспечили явку своих представителей. 

Общероссийским союзом «Федерация Независимых Профсоюзов России» в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ответчик просит суд принять законное и обоснованное решение в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Администрация города Сочи представила в материалы дела отзыв, согласно которому ответчик возражает относительно заявленных требований. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в материалы дела не представлен письменный отзыв относительно заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно постановлению Президиума Совета федерации профсоюзов от 11.02.1993 № 1-48 «Об акционерном обществе закрытого типа «Сочикурортремстрой» Федерация Независимых Профсоюзов России передало в уставный капитал истцу 29.07.1993 по акту приема-передачи имущество федерации профсоюзов в качестве оплаты доли участия, в том числе автогараж (здание ремонтных мастерских).

Постановлением Президиума Совета федерации профсоюзов от 26.08.1992 № 6-12 «О неотложных мерах по преобразованию предприятий, основанных на собственности профсоюзов, и их добровольных объединении в акционерные общества» утверждено положение (приложение № 2 к постановлению от 26.08.1992 N 6-12) о коммерциализации предприятий профсоюзов с одновременным преобразованием их в акционерные общества открытого или закрытого типа.

В соответствии с указанным Положением па каждом предприятии образуются рабочие комиссии, которые готовят и представляют для утверждения в Совет федерации профсоюзов или Российский фонд профсоюзного имущества, в соответствующие региональные профсоюзные объединения следующие документы: план приватизации, акт оценки имущества, устав общества,

В силу пункта 9 Положения о коммерциализации предприятий профсоюзов с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. 

В соответствии с актом приема-передачи имущества в уставный каптал АОЗТ «Сочикурортремстрой», федерация профсоюзов передала, а общество приняло имущество по балансовой стоимости 610 000 рублей, находящееся по адресу: г. Сочи. ФИО4, 8, что подтверждается актом приема-передачи 29.07.1993. 

Как следует из материалов искового заявления, ЗАО «Сочикурортремстрой» согласно Постановлению Администрации г. Сочи № 998/10 от 16.11.1998, кадастровому паспорту земельного участка № 49/09-03-33976 от 28.12.2009 является арендатором земельного участка по адресу: 

<

...> дом № 8.

Истец указывает, что объект недвижимого имущества - нежилые помещения № 1, 7, 8, 9, 29 общей площадью 246, 7 кв. м. Литер X Автогараж, в доме № 8 по ул. ФИО4 в Хостинском районе г. Сочи построен в 1965 году. 

В 1996 году ЗАО «Сочикурортремстрой» на принадлежащем ему земельном участке проведена перепланировка объекта недвижимого имущества — нежилые помещения общей площадью 246,7 кв. м., кадастровый номер помещения 23:49:0303008:2221, выдан технический паспорт филиалом ГУП КК «Крайтемшвентаризация-Краевое БТИ по г. Сочи». 

В рамках дела № А32-6199/2004 ЗАО «Сочикурортремстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на 10 объектов расположенных по адресу: 

<

...>. и 1 объект по адресу: 

<

...>.

При этом, в числе данных объектов не указано спорного объекта - нежилые помещения №1,7, 8. 9, 29 общей площадью 246,7 кв. м. Литер X Автогараж.

Истец указывает, что спорные объекты в настоящее время находятся на балансе истца, который использует их в хозяйственной деятельности и несет бремя их содержания.

Кроме того, 20.12.2016 ЗАО «Сочикурортремстрой» обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилые помещения №1,7,8,9,29 общей площадью 246. 7 кв. м. Литер X Авто гараж, в доме № 8 по ул. ФИО4 в Хостинском районе г. Сочи.

20.01.2017 ЗАО «Сочикурортремстрой» получено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с невозможностью идентифицировать переданные объекты недвижимого имущества.

В рамках арбитражного дела №А32-11495/2017 отказ в государственной регистрации обжалован ЗАО «Сочикурортремстрой», в удовлетворении исковых требовании отказано.

Полагая себя собственником спорных объектов, ЗАО «Сочикурортремстрой» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с актом приема-передачи имущества в уставный капитал АОЗТ «Сочикурортремстрой» федерация профсоюзов передала, а общество приняло имущество по балансовой стоимости 610 000 рублей, находящееся по адресу: 

<

...>. Акт составлен по состоянию на 29.07.1993.

Согласно акту приема-передачи имущества в уставный капитал истца передан автогараж (здание ремонтных мастерских).

Согласно техническому паспорту на автогараж, расположенный по адресу 

<

...>, Литера Х, здание построено в 1965 году, часть здания, принадлежит истцу.

Как указывает истец, в 1996 году ЗАО «Сочикурортремстрой» в отношении спорного объекта произведена перепланировка без получения разрешительной документации. 

В силу статьи 222 Гражданского кодекса, действующей с 01.01.1995 (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 4 Гражданского кодекса в качестве общего правила установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Понятие самовольной постройки применяется к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, с момента введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, возведенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу закона и снесены со ссылкой на статью 222 Гражданского кодекса (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11).

Поскольку согласно материалами дела подтверждено, что автогараж литер Х, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Аллея Чалтенхема, д. № 8, построен в 1965 году; спорное имущество передано в уставный капитал АОЗТ «Сочикурортремстрой» передано по акту приема-передачи от 29.07.1993, положения ст. 222 ГК РФ на нежилые помещения 1, 7, 8, 9, 29, общей площадью 246,7 кв. м., кадастровый номер 23:49:0303008:2221, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, хостинский район, ул. ФИО4, 8, не распространяются. 

На основании вышеизложенного, в отношении спорных помещений подлежат применению положения ст. 218 ГК РФ. 

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абз.2 п.11 названного Постановления). 

Как следует из представленного в материалы дела технического заключения Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. Сочи от 12.05.2015, образовавшиеся в результате проведенной перепланировки нежилые помещения № 1,7,8,9,29,30,31,32 нежилого здания литер Х по ул. Аллея Чалтенхема, д.8 в Хостинском районе города Сочи соответствуют требованиям, предъявляемым к соответствующей категории помещений. 

Перепланировка в нежилых помещениях произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка с изменением функционального назначения не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность дома в целом. 

Материалам дела подтверждается, что ЗАО «Сочикурортремстрой», являясь фактическим собственником спорных помещений, несет бремя их содержания.

Таким образом, суд полагает, что истец стал собственником спорного имущества на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следует также отметить, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2016 по делу № А32-21439/2015, оставленным без изменений Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 и Постановлением Арбитражного суда Северо-кавказского округа от 27.09.2016, признано право собственности закрытого акционерного общества «Сочикурортремстройна объект недвижимого имущества – нежилые помещения № 30, 31, 32, общей площадью 76,7 кв.м., литер Х Авто гараж, в доме №8 по ул. Аллея Челтенхэма в Хостинском районе города Сочи.

Оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком,  суд  признает исковые требования ЗАО «Сочикурортремстрой» подлежащими удовлетворению.

При этом следует отметить, что права истца на земельный участок под спорным объектом не подлежат исследованию в рамках настоящего дела ввиду отсутствия оснований для применения положений ст. 222 ГК РФ.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, так как ответчик не совершал каких либо неправомерных действий в отношении спорного имущества истца.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

 

Р Е Ш И Л:

Признать за закрытым акционерным обществом «Сочикурортремстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилые помещения 1, 7, 8, 9, 29, общей площадью 246,7 кв. м., кадастровый номер 23:49:0303008:2221, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, хостинский район, ул. ФИО4, 8.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сочикурортремстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В.Николаев