Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Москва

27 октября 2023 года                                                     Дело №А41-63055/23 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А41-63055/23

по иску ООО "УК "РЭУ № 5 - НОСОВИХА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ГАРМОНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 205 658,57 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества в отношении принадлежащего ответчику пом. 307 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 20.12.2022 по 30.04.2023,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ № 5 - НОСОВИХА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГАРМОНИЯ" (далее - ответчик) о взыскании 205 658,57 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества в отношении принадлежащего ответчику пом. 307 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 20.12.2022 по 30.04.2023.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением от 28.07.2023, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, от истца – оригинал иска с приложениями, возражения на отзыв ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон, судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как указал истец, по акту приема-передачи нежилого помещения от 19.12.2022 (далее – акт), застройщик ООО «СЗ «Гранель Гранит» передал участнику долевого строительства ООО «ГАРМОНИЯ» нежилое помещение №307 общей площадью 1001,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец является управляющей организацией названного многоквартирного жилого дома.

Поскольку за период с 20.12.2022 по 30.04.2023 ответчик ненадлежащим образом вносил плату за содержание общего имущества, за ним образовалась задолженность по оплате в размере 205 658,57 рублей.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчик в отзыве возражал против представленного истцом расчета задолженности за период с 20.12.2022 по 30.04.2023, поскольку, как указал ответчик, нежилое помещение передано ему по передаточному акту от застройщика ООО «СЗ «Гранель Гранит» только 23.03.2023. Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчика на имущество зарегистрировано 11.04.2023. 

Вместе с тем, о фальсификации представленного истцом в материалы дела акта от 19.12.2022 в соответствии со статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не заявлено.

Акт приема-передачи нежилого помещения от 19.12.2022 подписан полномочным представителем застройщика и полномочным представителем участника долевого строительства. 

С учетом положений статей 65, 66 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для непринятия вышеуказанного акта приема-передачи нежилого помещения от 19.12.2022 в качестве надлежащего доказательства по делу, у суда не имеется.

Из подпункта 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему решения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 9 акта от 19.12.2022 с момента подписания акта ООО «ГАРМОНИЯ» обязалось нести бремя расходов на содержание нежилого помещения, а также части мест общего пользования, соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома.

Таким образом, нежилое помещение №307 по ул. Транспортной г. Реутов было передано и принято ООО «ГАРМОНИЯ» 19.12.2022, из чего следует, что, в соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на содержание нежилого помещения, а также части мест общего пользования, соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома, возникли у ответчика с момента подписания акта.

Кроме того, в силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего ему в соответствующие периоды имущества, судом также не установлено.

Иные возражения ответчика оценены судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Таким образом, ответчиком не представлены надлежащие доказательства, отвечающие предусмотренным статьями  67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требованиям относимости, допустимости, достоверности, и достаточности, позволяющие сделать вывод об отсутствии у него обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за принадлежащее ему нежилое помещение №307 в спорный период (с 20.12.2022 по 30.04.2023)

При изложенных обстоятельствах, поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требование истца о взыскании 205 658,57 рублей задолженности подлежащим удовлетворению как заявленное обоснованно, подтвержденное материалами дела, основанное на нормах действующего законодательства.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГАРМОНИЯ" в пользу ООО "УК "РЭУ № 5 - НОСОВИХА" 205 658,57 рублей задолженности, 7 113 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                     И.А. Кулакова