АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: i№fo@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-23769/2022

Дело № А12-28044/2020

г. Казань

28 ноября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2022 года

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Кашапова А.Р.,

судей Самсонова В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области 

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.04.2022 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2022

по делу № А12-28044/2020

по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Домостроитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

02.11.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд, заявитель) о признании общества с ограниченной ответственностью «Домостроитель» (далее - ООО «Домостроитель», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 10.11.2020 указанное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А12-28044/2020 с применением положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.01.2021 ООО «Домостроитель» признано несостоятельным (банкротом) с применением положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Определением от 03.03.2021 ФИО1 освобожден от исполнения обязанностей. Определением от 08.04.2021 конкурсным управляющим утвержден ФИО1

23.11.2021 Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15.22 Закона о банкротстве стать правообладателем прав ООО «Домостроитель» на земельный участок с кадастровым номером 34:34:000000:15 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общей площадью 18393,64 кв. м, расположенный на земельном участке с кад. № 34:34:000000:15 по адресу: 

<

...>, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.12.2021 по делу № А12-28044/2020 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «Домостроитель» на земельный участок с кадастровым номером 34:34:000000:15 по адресу: 

<

...>, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным жилым домом общей площадью 18393,64 кв. м, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

01.03.2022 года в Арбитражный суд Волгоградской области через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», в котором он просит:

Передать Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 125009, Москва, ул. Воздвиженка, 10, пом./ком. XI/18) права ООО «Домостроитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 34:34:000000:15 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства:

Многоквартирный жилой дом, общей площадью 18393,64 кв. м, расположенный на земельном участке с кад. № 34:34:000000:15 по адресу: 

<

...>,

права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Передать Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Домостроитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Прекратить залог прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 34:34:000000:15 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке: Многоквартирный жилой дом, общей площадью 18393,64 кв. м, расположенный на земельном участке с кад. № 34:34:000000:15 по адресу: 

<

...>.

Включить требование заявителя о признании обоснованным и включении во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Домостроитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) требования публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в размере 33 081 688,37 руб.

13.06.2022 года Арбитражным судом Волгоградской области ходатайство удовлетворено.

Переданы Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» права ООО «Домостроитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 34:34:000000:15 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства:

Многоквартирный жилой дом, общей площадью 18393,64 кв. м, расположенный на земельном участке с кад. № 34:34:000000:15 по адресу: 

<

...>, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Переданы Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Домостроитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Выделено требование заявителя о признании обоснованным и включении во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Домостроитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) требования публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в размере 33 081 688,37 руб. и назначить судебное заседание на 11 мая 2022 в 11 час. 40 мин.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2022 определение суда первой инстанции от 13.04.2022 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, в удовлетворении Фонда отказать.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему (пункт 1 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

В состав имущества, права на которое передаются Фонду в соответствии с настоящей статьей, не включаются многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых арбитражным судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии со статьей 201.11 настоящего Федерального закона, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект (пункт 2 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (пункт 3 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей 11 статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона (пункт 4 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

Как установлено судебными инстанциями, определением суда от 09.12.2021 года заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 34:34:000000:15 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - многоквартирным жилым домом общей площадью 18393,64 кв. м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 34:34:000000:15 по адресу: 

<

...>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, удовлетворено.

Положениями пункта 17 статьи 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве предусмотрено, что Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.

Согласно пунктам 18, 19 указанной статьи в течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в пункте 17 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

В силу положений пункта 25 статьи 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые обеспечены таким залогом.

Суды установили, что 24.06.2008 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Домостроитель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8072, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 34:34:000000:15 площадью 3 114 кв. м, по адресу: 

<

...>, для строительства капитального объекта -многоэтажного жилого дома, сроком до 28.07.2017.

Согласно пункту 8.3 Договора, в случае одностороннего отказа от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Стороны Договора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора по соглашению Сторон не требуется.

Возражая относительно заявленных требований комитет указывал, что ООО «Домостроитель» неоднократно нарушались условия Договора в части внесения арендной платы, что подтверждается судебными актами (решения Арбитражного суда Волгоградской области: А12-47782/2015 от 08.02.2016, А12-32448/2017 от 07.11.2017, А12-37392/2016 от 06.09.2016, А12-71140/2016 от 10.04.2017).

Комитетом в рамках мониторинга использования земельного участка с кадастровым номером 34:34:000000:15 проведено обследование, в результате которого установлено, что земельный участок не осваивается.

Учитывая не освоение земельного участка с кадастровым номером 34:34:000000:15 и задолженность по арендной плате и пени, вопрос его дальнейшего использования ООО «Домостроитель» вынесен на комиссию по контролю за неосвоенными земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе город - герой Волгоград, предоставленными в целях строительства, и изменению видов их разрешенного использования (далее - Комиссия).

14.12.2017 за исх. № 21-17/26777 Комитетом во исполнение решения от 30.11.2017 № 13 комиссии направлено уведомление ООО «Домостроитель» об одностороннем отказе от договора аренды от 24.06.2008 № 8072 земельного участка с кадастровым номером 34:34:000000:15 площадью 3 114 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного для строительства капитального объекта - многоэтажного жилого дома, сроком до 28.07.2017.

18.12.2017 арендные отношения по Договору прекращены, запись о праве аренды в ЕГРН отсутствует.

По мнению Комитета в 30-дневный срок установленный уведомлением об одностороннем отказе от Договора земельный участок с кадастровым номером 34:34:000000:15 ООО «Домостроитель» в Комитет не возвращен и по результатам обследования объекты капитального строительства на земельный участок отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером 34:34:000000:15 считается принятым 16.01.2018.

Отклоняя доводы комитета и удовлетворяя требования в указанной части судебные инстанции ссылаясь на положения пункта 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (в редакции Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ), пункта 7 статьи 19 Закона № 98-ФЗ отметили, что действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) договора аренды для завершения строительства без торгов при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

По изложенным основаниям доводы комитета о невозможности удовлетворения заявления Фонда о передаче прав ООО «Домостроитель» на земельный участок отклонены как основанные на ошибочном толковании действующего законодательства.

Кроме того, судами установлено, что требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди составляют 357956,64 руб. на дату подачи заявлении о намерении, в связи с чем, Фондом произведено перечисление денежных средств для удовлетворения этих требований на специальный банковский счет платежным поручением № 80840 от 28.12.2021 в размере 357 956,64 руб.

Заявителем в материалы дела представлена выписка из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда от 04.10.2021 № НС-29/2021 с приложением, подтверждающая принятие решения о финансировании выплаты возмещения гражданам -участникам долевого строительства в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Домостроитель»; размер денежных средств, подлежащих выплате, составляет 33 081 689,37 руб.

Согласно отчету оценщика ООО «Эксперт-Оценка» об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома (3 этапа строительства), общей площадью общей площадью 18393,64 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:34:000000:15 по адресу: 

<

...>, № 21-6-н от 27.05.2021 рыночная стоимость объекта незавершенного строительства - степень завершения строительства 0,00%, обремененного правами третьих лиц, по состоянию на 21.05.2021 составляет 1 руб.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок и находящийся на нем объект и совокупного размера требований участников строительства: стоимость прав застройщика на земельный участок и находящийся на нем объект - 1 руб., совокупный размер требований участников строительства на дату подачи заявления о намерении - 33 081 689,37 руб. (согласно протоколу заседания Наблюдательного совета Фонда от 04.10.2021 № НС-29/2021).

Таким образом, стоимость прав застройщика на земельный участок и находящийся на нем объект не превышает совокупный размер требований участников строительства, соответственно, обязанность по перечислению в пользу застройщика разницы у Фонда отсутствует.

Из представленного публично-правовой компанией расчета следует, что по спорному объекту незавершенного строительства участникам долевого строительства произведены выплаты возмещения частично.

Фонд просит включить во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника требования Фонда в размере 33 081 688,37 руб. - сумма денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, определенная решением Наблюдательного совета от 04.10.2021.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 201.15.2 - 2, п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве судебные инстанции признали требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия находит выводы судебных инстанций о возможности передачи публично-правовой компании «Фонд развития территорий» права ООО «Домостроитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 34:34:000000:15  преждевременным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В целях поддержки арендаторов недвижимого имущества, работающих в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях коронавируса, и заключивших договоры аренды до принятия решения о введении в субъекте Российской Федерации режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации), законодатель принял Закон № 98ФЗ, пунктом 6 статьи 19 которого предусмотрено, что до 01.03 2021 арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при совокупности следующих условий: договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды; на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

В соответствии с частью 7 статьи 19 Закона № 98-ФЗ срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 названной статьи, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ не применяются.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.10.2021 № 309-ЭС21-18728, из буквального толкования положений частей 6, 7, 8 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» следует, что они применимы только к договорам аренды, заключенным на определенный срок, поскольку увеличить можно только определенный договором срок; если действие договора возобновилось на неопределенный срок после окончания срока, установленного в договоре, арендные отношения могут продолжаться длительное время до того, как одна из сторон не реализует предусмотренное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ право на отказ от договора; указанные нормы не могут быть истолкованы как позволяющие трансформировать арендные отношения, возобновленные на неопределенный срок, в срочные.

Возражая против удовлетворения требований  кассатор указывал, что в рассматриваемом случае Комитет (арендодатель) и ООО «Домостроитель» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 8072, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 34:34:000000:15 площадью 3 114 кв. м, по адресу: 

<

...>, для строительства капитального объекта -многоэтажного жилого дома, сроком до 28.07.2017.

В последующем, данный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях в соответствии с пунктом 2 статьи 621.

14.12.2017 Комитетом направлено уведомление ООО «Домостроитель» об одностороннем отказе от договора аренды от 24.06.2008 № 8072 земельного участка с кадастровым номером 34:34:000000:15 площадью 3 114 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанные доводы надлежащей оценки не получили. 

Кроме того остались без надлежащей оценки доводы Комитета о том, что должник не обращался в комитет как до истечения срока действия договора, так и после направления в его адрес сообщения об одностороннем отказе от договора. 

Согласно пункту 2 части 4 статьи 170 АПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции» выявление судом кассационной инстанции несоответствия содержащихся в судебных актах выводов суда первой или апелляционной инстанции об обстоятельствах дела доказательствам, на которых основаны такие выводы, несогласие с мотивами, по которым суды отвергли те или иные доказательства (пункт 2 части 4 статьи 170, пункт 12 части 2 статьи 271 Кодекса), являются основаниями для отмены или изменения решения суда первой инстанции и (или) постановления суда апелляционной инстанции полностью или в части.

В этом случае дело направляется на новое рассмотрение на основании пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ, так как суд кассационной инстанции не вправе самостоятельно устранять нарушения, связанные с применением норм процессуального законодательства об исследовании и оценке доказательств по делу.

Поскольку допущенные нарушения привели к тому, что при рассмотрении дела не были установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного применения законов и иных нормативных правовых актов, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.04.2022 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2022 по делу № А12-28044/2020 в части удовлетворения требования ходатайства Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 125009, Москва, ул. Воздвиженка, 10, пом./ком. XI/18) о передаче права ООО »Домостроитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 34:34:000000:15 отменить, в отмененной части обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области. 

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судьяА.Р. Кашапов 

СудьиВ.А. Самсонов 

А.Ф. Фатхутдинова