АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-21169/2018

г. Ижевск

19 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2019 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи                         Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи С.М. Култашевой, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление", г. Ижевск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска

третьи лица не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора:

1. Союз садоводческих некоммерческих товарищества Удмуртской Республики, г. Ижевск

2. Автономное профессиональное образовательное учреждение Удмуртской Республики "Техникум радиоэлектроники и информационных технологий имени Александра Васильевича Воскресенского, г. Ижевск 

3. Управление по социальной поддержке населения, делам семьи, материнства и детства Администрации города Ижевска, г. Ижевск

4. Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" филиал по УР, г. Ижевск

5. ООО «Удмуртские коммунальные системы»

6. ООО «БОНУМ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 390181 руб. 94 коп. долга

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 16.05.2019

от ответчика: не явился (извещен)

от третьих лиц: 1.-6. Не явились (извещены), 5. ФИО2  – представитель по доверенности от 01.08.2019

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о взыскании 403921 руб. 19 коп. долга по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Определением суда от 20.11.2018 исковое заявление принято к  производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

22.01.2019 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания; в соответствии со статьей 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: 1. Союз садоводческих некоммерческих товарищества Удмуртской Республики (426011, 

<

...>), 2. Автономное профессиональное образовательное учреждение Удмуртской Республики "Техникум радиоэлектроники и информационных технологий имени Александра Васильевича Воскресенского (426000, 

<

...>), 3. Управление по социальное поддержке населения, делам семьи, материнства и детства Администрации города Ижевска (426035, 

<

...>), 4. Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (107078 

<

...>; 426053, 

<

...> (филиал по УР).

Определением от 15.05.2019 на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ сумма иска уточнена до взыскания 390327 руб. 95 коп. долга. 

Определением от 07.08.2019 в ходе заседания на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ сумма иска уменьшена до взыскания 390181 руб. 94 коп. долга; судом удовлетворено ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика Муниципальное образование "Город Ижевск" в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на надлежащего Муниципальное образование «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска; суд в порядке ст.ст. 51, 159, 184 АПК РФ по собственной инициативе, в отсутствие возражений сторон, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: 1. ООО «Удмуртские коммунальные системы»; 2. ООО «БОНУМ» (ИНН 

<

***>).

Истец требования поддержал.   

Ответчик исковые требования оспорил, указывает, на наличие концессионного соглашения от 19.12.2016 (л.д. 61-72 том 4) между МО «Город Ижевск» и ООО «УКС» относительно нежилых помещений площадью 89,20 по адресу 

<

...> и нежилое помещение площадью 62,00 кв.м. по адресу Красноармейская, 125, в соответствии с которым концедент (МО «город Ижевск» передал концессионеру (ООО «УКС») спорные объекты недвижимого имущества  для осуществления деятельности, и в соответствии с пунктом 6.2. соглашения концессионер взял на себя обязательство производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объекта соглашения и иного имущества в течение всего срока действия договора. 

Также ответчик указывает на договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 16047 (л.д. 73-74 том 4) между ООО «БОНУМ» и Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска, по условиям которому арендодатель передал, а арендатор принял за плату в пользование объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение, плоащдью 123,7 кв.м. по адресу: 

<

...> под аптеку (акт приема-передачи от 28.03.2017 л.д. 75 том 4). 

ООО «УКС» возразило на иск, представив отзыв (приобщен к материалам дела), указывает, что заключение концессионного соглашения теплосетевого имущества не отменяет обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Иные лица, требования не оспорили, представили пояснения на иск.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 137 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 33вст. по ул. пос. 40-й километр г. Ижевска  01.12.2012 было принято решение по вопросу о выборе Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление", г. Ижевск (далее – МУП СПДУ) в качестве управляющей организации жилого дома № 33вст. по ул. пос. 40 километр г. Ижевска   (вопрос 2 Протокола, л.д.92 том 1).    

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2012 № 0324/1.1 (л.д.86-91 том 1),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объеме и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 76,2 кв. м., собственником которого в спорный период являлось муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, л.д.102-104 том 2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 80 по ул. 30 лет Победы г. Ижевска  29.07.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 80 по ул. 30 лет Победы г. Ижевска   (вопрос 2 Протокола, л.д.93 том 1).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012 № 0228/1.1 (л.д. 94-99 том 1),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 12,9 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, из Реестра муниципального имущества города Ижевска, л.д. 105-108 том 2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 29 по ул. поселок 40 км. г. Ижевска  29.06.2013 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 29 по ул. поселок 40 км. г. Ижевска  (вопрос 2 Протокола, л.д.100 том 1).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2013 № 0365/1.3 (л.д.101-103 том 1),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 15,3 кв. м., собственником которого в спорный период являлось муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, из Реестра муниципального имущества города Ижевска, л.д.109-112 том 2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 35 по ул. 50 лет Пионерии г. Ижевска  29.06.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 35 по ул. 50 лет Пионерии г. Ижевска  (вопрос 2 Протокола, л.д.16 том 2).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2012 № 0143/1.1 (л.д.17-25 том 2),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 160,1 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, из Реестра муниципального имущества города Ижевска, л.д.146-149 том 2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 25а по ул. 9-я Подлесная г. Ижевска  30.07.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 25а по ул. 9-я Подлесная г. Ижевска   (вопрос 2 Протокола, л.д.9 том 2).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012 № 0285/1.1 (л.д.10-15 том 2),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположены нежилые помещения, общей площадью 45,3 кв. м. и 18,6 кв. м. собственником которых является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, из Реестра муниципального имущества города Ижевска, л.д. 138-145 том 2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 14 по ул. Авангардная г. Ижевска  25.07.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого № 14 по ул. Авангардная г. Ижевска  (вопрос 2 Протокола, л.д.1-2 том 2).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012 № 0268/1.1 (л.д. 3-8 том 2),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 71,8 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН л.д.135-137 том 2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 32 по ул. Ворошилова г. Ижевска  30.06.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 32 по ул. Ворошилова г. Ижевска    (вопрос 2 Протокола, л.д.145 том 1).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2012 № 0112/1.1 (л.д. 146-151 том 1),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 222,4 кв. м., собственником которого в спорный период являлось муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, из Реестра муниципального имущества города Ижевска, л.д.131-134 том 2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 46 по ул. гор. Строителей г. Ижевска  29.06.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 46 по ул. гор. Строителей г. Ижевска  (вопрос 2 Протокола, л.д.137-138 том 1).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2012 № 0094/1.1 (л.д. 139-144 том 1),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 216,2 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, л.д. 128-130 том 2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 274 по ул. К. Маркса г. Ижевска  31.07.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 274 по ул. К. Маркса г. Ижевска  (вопрос 2 Протокола, л.д. 129-130 том 1).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012 № 0199/1.1 (л.д. 131-136 том 1),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 113,8 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, л.д. 125-127 том 2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 198 по ул. Коммунаров г. Ижевска  19.08.2013 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 198 по ул. Коммунаров г. Ижевска    (вопрос 5 Протокола, л.д. 120-121 том 1).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2013 № 0381/1.1 (л.д. 122-128 том 1),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 60,4 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, из Реестра муниципального имущества города Ижевска,  л.д. 121-124 том 2). 

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 125 по ул. Красноармейская г. Ижевска 31.07.2013 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого № 125 по ул. Красноармейская г. Ижевска (вопрос 2 Протокола, л.д.112-113 том 1).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2013 № 0370/1.1 (л.д. 114-119 том 1),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 62 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, из реестра муниципального имущества л.д. 117-120 том 2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Ленина г. Ижевска  28.06.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 8 по ул. Ленина г. Ижевска  (вопрос 2 Протокола, л.д. 104-105 том 1).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2012 № 0106/1.1 (л.д. 106-111 том 1),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 123,7 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, из реестра муниципального имущества л.д. 113-116 том 2).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 11а по ул. Песочная г. Ижевска  29.07.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 11а по ул. Песочная г. Ижевска  (вопрос 2 Протокола, л.д. 28 том 2).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012 № 0269/1.1 (л.д. 29-34 том 2),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 99,9 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписка из ЕГРН, л.д. 1-2 том 3).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 32 по ул. Песочная г. Ижевска  20.07.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 32 по ул. Песочная г. Ижевска   (вопрос 2 Протокола, л.д. 35-36 том 2).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012 № 0188/1.1 (л.д. 37-42 том 2),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 173,9 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, л.д. 3-5 том 3).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 6 по ул. пр. 8-ой Подлесной г. Ижевска  30.07.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 6 по ул. пр. 8-ой Подлесной г. Ижевска     (вопрос 2 Протокола, л.д. 43 том 2).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012 № 0239/1.1 (л.д. 44-55 том 2),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 64,7 кв. м., собственником которого в спорный период являлось муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, л.д. 6-8 том 3).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 247 по ул. Пушкинская г. Ижевска  29.07.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 247 по ул. Пушкинская г. Ижевска  (вопрос 2 Протокола, л.д. 56-58 том 2).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012 № 215/1.1 (л.д. 59-65 том 2),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 75,8 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, из Реестра муниципального имущества города Ижевска, л.д. 9-12 том 3).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 272 по ул. Пушкинская г. Ижевска  21.06.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 272 по ул. Пушкинская г. Ижевска  (вопрос 2 Протокола, л.д. 66 том 2).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2012 № 0035/1.1 (л.д. 67-73 том 2),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 132,1 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, из реестра муниципального имущества л.д. 13-15 том 3).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 124 по ул. Свободы г. Ижевска  30.06.2012 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 124 по ул. Свободы г. Ижевска  (вопрос 2 Протокола, л.д. 74-75 том 2).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012 № 0284/1.1 (л.д. 76-81 том 2),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 446,2 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, л.д. 16-18 том 3).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 216 по ул. Удмуртская г. Ижевска  07.07.2015 было принято решение по вопросу о выборе МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 216 по ул. Удмуртская г. Ижевска  (вопрос 4 Протокола, л.д. 83-84 том 2).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 09.07.2015 № 0444/1.1 (л.д. 85-93 том 2),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг, а также иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 430,6 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, из Реестра муниципального имущества города Ижевска,  л.д. 19-22 том 3).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 233 по ул. Удмуртская г. Ижевска  25.07.2012 было принято решение по вопросу о выборе Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска МУП СПДУ в качестве управляющей организации жилого дома № 233 по ул. Удмуртская г. Ижевска   (вопрос 2 Протокола, л.д. 94-95 том 2).   

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП СПДУ заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012 № 0182/1.1 (л.д. 96-101 том 2),  по условиям которого управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, в объем и на условиях, определенных договором (1.1 договора).

В спорном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 89,2 кв. м., собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск» (выписки из ЕГРН, из реестра муниципального имущества л.д. 23-26 том 3).

Как следует  из пояснений истца, ответчиком не  произведена оплата  расходов  за коммунальные услуги и техническое обслуживание за следующие периоды (с учетом уточнений).

За период с 20 ноября 2015 года по 15 ноября 2017 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 33вст. по ул. пос. 40-й километр      г. Ижевска  в размере 32495 руб. 14 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 80 по ул. 30 лет Победы г. Ижевска   в размере 1773 руб. 76 коп.

За период с июль 2017 года по 25 сентября 2017 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 29 по ул. поселок 40 км. г. Ижевска  в размере 875 руб. 64 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 35 по ул. 50 лет Пионерии г. Ижевска  в размере 22282 руб. 32 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 25а по ул. 9-я Подлесная г. Ижевска  в размере 4152 руб. 16 коп., 1634 руб. 56 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 14 по ул. Авангардная г. Ижевска   в размере 19545 руб. 10 коп.

За период с июль 2017 года по 09 ноября 2017 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 32 по ул. Ворошилова г. Ижевска   в размере 21411 руб. 05 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 46 по ул. гор. Строителей г. Ижевска  в размере 28348 руб. 02 коп.

За период с декабрь 2016 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 274 по ул. К. Маркса г. Ижевска  в размере 29640 руб. 50 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 198 по ул. Коммунаров г. Ижевска  в размере 8768 руб. 80 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 125 по ул. Красноармейская г. Ижевска в размере 8614 руб. 16 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 8 по ул. Ленина г. Ижевска   в размере 22233 руб. 56 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 11а по ул. Песочная г. Ижевска  в размере 3314 руб. 40 коп.

За период с июль 2017 года по октябрь 2017 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 32 по ул. Песочная г. Ижевска  в размере 11899 руб. 80 коп.

За период с июль 2017 года по октябрь 2017 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 6 по ул. пр. 8-ой Подлесной г. Ижевска  в размере 4520 руб. 56 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 247 по ул. Пушкинская г. Ижевска   в размере 10164 руб. 56 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 272 по ул. Пушкинская г. Ижевска   в размере 26398 руб. 74 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 124 по ул. Свободы г. Ижевска   в размере 63095 руб. 85 коп.

За период с июль 2017 года по февраль 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 216 по ул. Удмуртская г. Ижевска   в размере 58000 руб. 72 коп.

За период с июль 2017 года по 19 февраля 2018 года ответчиком не  произведена оплата  расходов за коммунальные услуги и техническое обслуживание многоквартирного дома № 233 по ул. Удмуртская г. Ижевска    в размере 11012 руб. 56 коп.

По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности (с учетом уточнений) составляет  390181 руб. 94 коп., направленные претензии исх. № 2778/01-06/09 от 30.08.2017, исх. № 2834/01-06/09 от 06.09.2017, исх. № 3182/01-06/09 от 06.10.2017. исх. № 3726/01-06/09 от 22.11.2017, исх. № 4016/01-06/09 от 14.12.2017, исх. № 68/01-06/09 от 16.01.2018, исх. № 414/01-06/09 от 15.02.2018, исх. № 652/01-06/09 от 13.03.2018, исх. № 796/01-06/09 от 22.03.2018 (л.д. 29-37 том 3), оставлены ответчиком без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились для истца основанием обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев и  изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В силу статьи   210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Нежилые помещения ответчика являются конструктивной частью здания, собственник помещений пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Рассматриваемые нежилые помещения в спорные периоды  принадлежали Муниципальному образованию «Город Ижевск», при этом ответчик обязался нести расходы на содержание общего имущества МКД и оплачивать потребляемые коммунальные услуги, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика, как в силу закона.

Таким образом, на ответчика как на собственника нежилых помещений возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

На основании решения общего собрания собственников спорных МКД МУП СПДУ осуществляло управление многоквартирными домами в спорные периоды.

МУП СПДУ, являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договорам управления МКД.

В материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников спорных МКД, согласно которым гражданами приняты решения об избрании истца в качестве управляющей компании, договоры управления с истцом.

Доказательств признания протоколов общих собраний собственников помещений недействительными либо принятия собственниками решений об изменении способа управления многоквартирными домами, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Методика расчета в части расходов, на содержание общего имущества МКД за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги рассчитана исходя из утвержденных тарифов на соответствующие коммунальные услуги (статьи 9, 65 АПК РФ).

Проверив расчет истца, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. 

Ответчик контррасчет задолженности не представил.

Неурегулированными в ходе судебных заседаний остались разногласия между сторонами относительно объектов нежилого фонда по адресам: 

<

...>

Ответчик указывает, что нежилые помещения в МКД № 125 по ул. Красноармейская 

<

...> по ул. Удмуртская г. Ижевска переданы по концессионному соглашению № 1 от 19.12.2016 обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы». По условиям данного концессионного соглашения концессионер обязан нести расходы на содержание объекта соглашения и иного имущества в течение всего срока действия соглашения (п. 6.2 соглашения). Срок действия концессионного соглашения определен в п. 9.1 с даты подписания актов приема-передачи имущества (не позднее 31.12.2016) по 31.12.2032. Исходя из этого, ответчик считает, что расходы за жилищно-коммунальные услуги должны быть возложены на концессионера.

Также ответчик поясняет, что в отношении нежилого помещения в МКД № 8 по ул. Ленина г. Ижевска заключен договор аренды № 16047 с обществом с ограниченной ответственностью «БОНУМ». Срок действия договора аренды -  28.03.2017 по 27.03.2020. В соответствии с п. 2.2.4 на арендатора возложена обязанность самостоятельно в месячный срок заключить договоры об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг  и иных платежей по содержанию объекта муниципального жилого фонда, в том числе и услуг по сбору и вывозу твердо-бытовых отходов с управляющей организацией и (или) ресурсоснабжающей организацией  и представить копии заключенных договоров арендодателю. Исходя из этого, ответчик считает, что расходы за жилищно-коммунальные услуги должны быть возложены на арендатора.

Данные доводы ответчика судом отклонены, поскольку само по себе обстоятельство передачи спорных помещений по концессионному соглашению и договору аренды, в отсутствие заключенных договоров управления между управляющей компанией, концессионером и арендатором не снимает с собственника имущества, в данном случае МО «Город Ижевск»,  обязанности по несению расходов на содержание общего имущества. 

С учетом изложенного, исковые  требования о взыскании  задолженности  в размере  390181 руб. 94 коп. обоснованы   и  подлежат    взысканию  с   ответчика.

В процессе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования с учетом возражений ответчика (л.д.25 том 4, л.д.57 том 4), в связи с чем, доводы ответчика судом отклонены, как противоречащие уточненному расчету истца. 

С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 10803 руб. 64 коп. При этом в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 104 АПК РФ уплаченная государственная пошлина в сумме 274 руб. 36 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в связи с уменьшением суммы иска. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования  «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования  в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», г. Ижевск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 390181 руб. 94 коп. долга;  а также  10803 руб. 64 коп. государственной пошлины.

Выдать Муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», г. Ижевск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 274 руб. 36 коп. справку на возврат из федерального бюджета излишне перечисленной государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

Судья                                          Н.М. Морозова