Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4544/2023

г. Челябинск

26 сентября 2023 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И. при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Амертаевой Д.С.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Карталытранссервис», ОГРН 1187456013216, г. Карталы  Карталинского района Челябинской области, к муниципальному образованию  Карталинский муниципальный район Челябинской области в лице Управления по  имущественной и земельной политике Карталинского Муниципального района, ОГРН  1027400698258, г. Карталы Карталинского района Челябинской области, при участии в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Романова  Александра Павловича, индивидуального предпринимателя Бердихина Андрея  Сергеевича, о взыскании 154 783 руб. 54 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Карталытранссервис» (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к  муниципальному образованию Карталинский муниципальный район Челябинской  области в лице Управления по имущественной и земельной политике Карталинского  Муниципального района (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные  услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома   № 5 по ул. Ленина за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 80 261 руб. 94 коп.,  задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего  имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Ленина за период с 01.09.2021 по  31.12.2022 в размере 42 357 руб. 59 коп.  

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований,  согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные  услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома   № 5 по ул. Ленина за период с 01.04.2022 по 31.05.2023 в размере 131 455 руб. 90 коп.,  задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего  имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Ленина за период с 01.06.2022 по  31.12.2022 в размере 23 327 руб. 64 коп.  

Заявленное истцом уточнение исковых требований не противоречит закону и не  нарушает права других лиц, поэтому принимается арбитражным судом в соответствии  со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ).  

От ответчика в суд поступил отзыв с возражениями относительно исковых  требований.  

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование Карталинский  муниципальный район является собственником нежилого помещения № 5,  расположенной в многоквартирном жилом доме № 5 по ул. Ленина г. Карталы, общей  

площадью 555,4 кв.м., а также собственником нежилого помещения № 3,  расположенного в многоквартирном жилом доме № 15 по ул. Ленина г. Карталы.  

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания  жильцов дома № 5 по ул. Ленина г. Карталы от 15.03.2022 г. ООО  «Карталытранссервис» было выбрано управляющей организацией данного  многоквартирного жилого дома с заключением договора на содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Карталытранссервнс».  

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания  жильцов дома № 15 по ул. Ленина г. Карталы от 20.08.2021 г. ООО  «Карталытрансссрвис» было выбрано управляющей организацией данного  многоквартирного жилого дома с заключением договора на содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Карталытрш 1сссрвис ».  

Между ООО «Карталытрансссрвис» и собственниками помещений в  многоквартирном доме заключены договора управления, в рамках которых истец  оказывает, в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Условия договора управления многоквартирным домом являются одинаковыми  для всех собственников помещений (п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).  

Истцом оказывал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего  имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина в период с 01.04.2022 по  31.05.2023, многоквартирного дома № 15 по ул. Ленина в период с 01.06.2022 по  31.12.2022.  

Ответчик обязательства по внесению платы не исполнил. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями погасить  образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома, в спорный период явилось  основанием для обращения истца в арбитражный суд.  

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от  13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества  обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых  помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).  

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах  федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом  государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если  законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что  данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления  внутригородских муниципальных образований).  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на  жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества  закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с  размером доли собственника в общем имуществе.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату  за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного  и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на  содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы  государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими  лица.  

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив  или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание  общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых  инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая  истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих  надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных  услуг.  

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за  счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006 № 491).  

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера  платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на  срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.  Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений.  

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов  на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений,  являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников  помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами  управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного,  жилищно-строительного или иного специализированного потребительского  кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов  на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006   № 491).  

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество  путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья.  

Поскольку ответчик стоимость оказанных услуг не возместил, истец обратился в  суд с рассматриваемым иском.  

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ,  выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в  процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.  

Доводы ответчика о наличии заключенных в спорный период договоров аренды  судом исследованы и отклонены.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной  или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными  нормативными актами или соглашением сторон.  

Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение  обязанности у арендатора по оплате получаемой от третьих лиц (ресурсоснабжающей  организацией) тепловой энергии. Обязанность арендатора поддерживать имущество в  исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616  

Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с  арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей  организацией, которые не являются стороной договора аренды (коммерческого найма).  

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не  имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется  нежилым (жилым) помещением, в том числе, на основании договора аренды  (коммерческого найма).  

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора  между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей  организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и  условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике  (арендодателе) нежилого (жилого) помещения.  

Учитывая то обстоятельство, что помещения являются собственностью  ответчика, а прямые договоры об участии арендатора в расходах по содержанию и  текущему ремонту общего имущества с управляющей организацией у арендатора не  заключены, стороной по договорам аренды истец не является, у истца отсутствует  возможность взыскания напрямую с арендатора спорной задолженности.  

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного  Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации.  

В такой ситуации именно собственник, а не арендатор, должен содержать  принадлежащее ему имущество. В силу пунктов 28 - 31 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491 (далее – Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт общего имущества  устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном доме соразмерно долям собственником в праве общей собственности  на это имущество.  

Расчет стоимости оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного жилого дома в отношении каждого собственника представляет  собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и  соответствующего числа месяцев.  

Кроме того, нормами жилищного законодательства и обычаями делового  оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг  управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из  собственников.  

Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата  таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной  период.  

Истец самостоятельно управляет МКД и не несет обязанности по доказыванию  обоснованности своих расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников.  

Невыставление истцом в адрес ответчика платежных документов не  освобождает ответчика, как собственника помещения, от обязательства по внесению  платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.  

Доказательств оплаты оказанных истцом услуг и не учтенных при расчете  спорной задолженности, ответчиком не представлено.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик обязан ежемесячно  производить возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества за  спорный период.  

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по  управлению, содержанию, и ремонту общего имущества МКД, на момент рассмотрения  спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика  задолженности за предоставленные услуги.  

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле,  должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.  

Сведений о том, что право собственности ответчика на спорное помещение  прекращено по каким-либо основаниям ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, в  суд не представлено.  

Решения общего собрания собственников помещений в домах о включении  указанных нежилых помещений в состав общего имущества домов, в материалах дела  отсутствуют. Из представленных суду доказательств не следует, что ответчик повторно  обращался в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности  на нежилое помещение, оспаривал отказ в государственной регистрации прекращения  права. Вопрос о передаче спорного помещения в общую собственность всех  собственников помещений в доме на собрание собственников помещений не ставился.  

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего  ответчику нежилого помещения.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 13 от 28.05.2019 «О некоторых вопросах  применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с  исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов  бюджетной системы Российской Федерации» (далее – Постановление № 13),  положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают  полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на  средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают  различный порядок их исполнения.  

Согласно п. 19 Постановления № 13, исходя из определений понятий «денежные  обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в ст. 6 БК РФ, к  числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых  осуществляется в порядке, установленном ст.ст. 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том  числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные  средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или  согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.  

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение  судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по  государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о  возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение  государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки  казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет  казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь  юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по  своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и  обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном  документе, в соответствии с БК РФ (п. 1, подп. 8 п. 3 ст. 50, п. 4 ст. 123.22 ГК РФ, п.п.  8, 9 ст. 161 БК РФ).  

Правила ст. 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных  учреждений, согласно п. 11 указанной статьи распространяются на органы  государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления  (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными  фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации,  устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение  исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также  осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.  

В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных  средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а не  вследствие причинения вреда (деликта). Следовательно, эти обязательства не  регулируются положениями ст. 242.2 БК РФ, регламентирующей порядок исполнения  судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда,  причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий  (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо  должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на  судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в  разумный срок. Подлежит применению норма, регулирующая исполнение судебных  актов, предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по  денежным обязательствам.  

В этой связи исполнение настоящего решения по требованиям к администрации  должно производиться за счет средств бюджета муниципального образования  «Карталинский муниципальный район Челябинской области».  

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела  арбитражным судом.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит  уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с  учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Государственная пошлина по иску, с учетом уточнений, составляет 5 644 руб. 00  коп.  

При обращении в суд истцом было заявлено ходатайство о зачете ранее  уплаченной им по заявлению о выдаче судебного приказа государственной пошлины.  Судом ходатайство истца о зачете ранее уплаченной им государственной пошлины  удовлетворено.  

Истцом при подаче иска также уплачена государственная пошлина в размере  1 720 руб. 39 коп., что подтверждается платежными поручениями № 324 от 30.03.2023  на сумму 690 руб. 39 коп., от 13.04.2023 № 368 на сумму 1 030 руб. 00 коп.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу пп.1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  ответчик, как государственный орган, освобожден от уплаты государственной  пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.  

Положения подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации освобождают государственные органы, органы местного  самоуправления от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в  арбитражных судах, но не освобождают от возмещения судебных расходов.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на  ответчика и взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования Карталинский муниципальный район  Челябинской области в лице Управления по имущественной и земельной политике  Карталинского Муниципального района, ОГРН 1027400698258, г. Карталы  Карталинского района Челябинской области, за счет средств бюджета муниципального  образования в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Карталытранссервис», ОГРН 1187456013216, г. Карталы Карталинского района  Челябинской области, задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина за период с  01.04.2022 по 31.05.2023 в размере 131 455 руб. 90 коп., задолженность за оказанные  услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома   № 15 по ул. Ленина за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в размере 23 327 руб. 64 коп.,  всего 154 783 руб. 54 коп., а также судебные расходы по уплате государственной  пошлины 4 682 руб. 39 коп.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем  подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья Г.И. Кирьянова 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно  получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.