100179/2023-112626(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32358/2022

г. Новосибирск

21 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года Решение изготовлено в полном объёме 21 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью Управляющая Компания «Гарант» (ОГРН 

<

***>), г.  Новосибирск, к Федеральному государственному казенному Военному  Образовательному учреждению Высшего Образования «Новосибирский Военный  Ордена Жукова Институт Имени Генерала Армии И.К. Яковлева Войск Национальной  Гвардии Российской Федерации» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, третье лицо:  ФИО2, г. Новосибирск, о взыскании 120 175 руб. 24 коп.,  

при участии в судебном заседании представителей: истца: не явился, уведомлён, 

ответчика: ФИО3, доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом;  третьего лица: не явился, уведомлён,   

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Гарант»  (далее по тексту - истец) обратилось с исковым заявлением к Федеральному  государственному казенному Военному Образовательному учреждению Высшего  Образования «Новосибирский Военный Ордена Жукова Институт Имени Генерала  Армии И.К. Яковлева Войск Национальной Гвардии Российской Федерации» (далее по  тексту - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и  коммунальные услуги в размере 120 175 руб. 24 коп.  

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечён ФИО2.  

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам,  изложенным в отзыве.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) суд считает возможным  рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд приходит к  следующим выводам.  

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Как следует из материалов дела, истец на основании протокола общего собрания  является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

В указанном доме ответчику на праве оперативного управления принадлежит  жилое помещение (квартира № 104), за содержание жилого помещения и  коммунальные услуги за ответчиком числиться задолженность за период с ноября  2017 года по июнь 2022 года в размере 120 175 руб. 24 коп.  

Отсутствие оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги со стороны  ответчика в добровольном порядке, послужило основанием для обращения в суд с  настоящим исковым заявлением.  

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения  обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев,  установленных законом или предусмотренных договором, не допускается (статьи  309,310 ГК РФ).  

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей  в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  

собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по  содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и  собственники нежилых помещений.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК  РФ).  

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения  в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,  за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на  праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе  полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате  жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения  такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной  формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от  обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе  предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве  собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора  безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому  лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом  

требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.  В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение  и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого  помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.  

Ответчиком в материалы дела представлен договор социального найма жилого  помещения № 25/3 от 26.01.2016 (на основании протокола заседания жилищной  комиссии Военного института от 21.01.2010 № 1), из которого следует, что ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения.  

Согласно пункту 4 (з) договора социального найма жилого помещения № 25/3 от  26.01.2016 наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с  законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.  

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и третьего абзаца статьи 678 ГК  РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан  своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если  договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить  коммунальные платежи.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют правовые  основания на взыскания суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные  услуги с ответчика.  

Суд не принимает во внимание доводы истца о том, что в выписке из домовой  книги отсутствуют зарегистрированные лица, а из актов обследования квартиры  следует, что там никто не проживает, и, в связи с этим, взыскание задолженности за  содержания жилья подлежит с ответчика.  

Данный довод истца правового значения не имеет и не может явиться  основанием для возложения обязанности по оплате задолженности на ответчика.  

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от  02.12.2022 № 52-П «По делу о проверке конституционности части 11 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 56(2) и 148(36) Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданки ФИО4»  

неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилого  помещения не является основанием невнесения платы за него и за коммунальные  услуги.  

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

в иске отказать. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение  месяца после принятия.  

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления  решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья С.А. Исакова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.03.2023 0:04:00

Кому выдана Исакова Светлана Анатольевна