Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

28.06.2023                                  Дело № А40-5736/23-11-47

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2023

Полный текст решения изготовлен 28.06.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ 

<

...>, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2014, ИНН: 

<

***>) 

к КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., Д. 16, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 184 670,88 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.03.2023, паспорт, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 27.12.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с Казенного предприятия «Управление гаражного строительства» в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Проспект Вернадского» задолженности по оплате бездоговорного потребления тепловой энергии и организации работ по эксплуатации помещения, в сумме 1 046 957,12 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом представленных уточнений, а также с произведенным перерасчетом.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, заслушав пояснения истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела,  согласно выписки из ЕГРН об объектах недвижимости, находящихся в оперативном управлении КП «УГС», осуществлялось бездоговорное потребление тепловой энергии и организации работ по эксплуатации помещения, по следующим адресам:

1)проспект Вернадского д.54 (183,8 м2) период с 01.01.2021г. по 31.10.2022г. (задолженность 593493,56 руб.)

2)ул. Удальцова д.71 корпус 2 (64,7 м2) период с 01.01.2022г. по 31.10.2022г. (задолженность 33177,72 руб.)

3)проспект Вернадского д.61 корпус 3 (139,2 м2) период с 01.01.2022г. по 31.10.2022г. (задолженность 85931,40 руб.)

4)Ленинский проспект д.134 (128,1 м2) период с 29.04.2021г. по 31.10.2022г. (задолженность 185187,47 руб.)

5)- проспект Вернадского д.54 (183,8 м2) период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. доначисление по услуге «отопление» на сумму 149166,97 рублей.

Требование (претензия) № 915 от 02 ноября 2022 года о погашении задолженности по оплате оказанных услуг Ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники и жилых, и нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения обязан вносить плату за указанные услуги по экономически обоснованной цене, т.е. на уровне Ставок планово-нормативного расхода (далее ПНР), утвержденных для соответствующей категории многоквартирного дома (далее МКД) с учетом повышающего коэффициента.

То есть, фактическим размером платы за содержание и ремонт общего имущества для собственника нежилого помещения в МКД является Ставка ПНР, утвержденная Правительством Москвы.

Кроме того, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22, пунктом 12 которого было разъяснено, что все собственники помещений обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 ст.30, часть 1 ст.36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 ст. 154, часть 1 ст. 158, часть1 ст. 162 ЖК РФ). 

Ставка ПНР для домов по заявленным адресам, составляет:

С 01 января 2020 года - 30,49 руб./за 1 кв.м. (Постановление Правительства Москвы №1596-ПП от 03.12.2019г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП).

С 01 января 2021 года - 31,89 руб./ за 1 кв. м (Постановление Правительства Москвы № 2065-ПП от 25.11.2020г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП).

С 01 января 2022 года - 28,48 руб./ за 1 кв. м (Постановление Правительства Москвы № 1899-ПП от 07.12.2021г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП).

Тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям публичным акционерным обществом «Московская объединенная энергетическая компания» на территории города Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов, устанавливает Правительство Москвы (Департамент экономической политики и развития города Москвы).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т.е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Таким образом плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

КП «УГС» на основании выписок из ЕГРН является правообладателем нежилых помещений, находящиеся в МКД расположенных по адресам: пр-кт Вернадского, д.54; пр-кт Вернадского, д.61 к.3; ул. Удальцова, д.71 к.2, Ленинский проспект д.134 Управляющей компанией в указанных домах является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Проспект Вернадского» и в силу прямого указания в законе, обязанность внесения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как имущества и их законных правообладателей (ст.210 ГК РФ).

Обязанность по уплате услуг за содержание общего имущества в силу закона не ставится от наличия между собственником и организацией, созданной для управления МКД, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в период бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, подлежит оплате потребителем, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования.

Однако по настоящее время Ответчик не оплатил оказанные Истцом услуги в сумме 1 046 957,12 рублей, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

 Ответчик представил пояснения в которых возражал против удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Пунктом 1.2. Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" установлено, что цены за содержание жилых помещений для собственников, нанимателей устанавливаются согласно приложения № 5 к настоящему Постановлению. Таким образом расчет стоимости содержания общедомового имущества за 2020-2022 годы должен производиться с применением тарифов, установленных приложением № 5 к Постановлению

Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, а в дальнейшем согласно приложений № 5 к Постановлениям Правительства Москвы изменяющим размер тарифов.

Помещения, находящиеся в оперативном управлении КП «УГС», находятся на первом этаже, следовательно, применяемые Истцом ставки для второго и последующих этажей неправомерны и необоснованны.

Таким образом, расчет Истца является неверным. КП «УГС» прикладывает нормативно обоснованный контррасчёт задолженности за услуги по содержанию на основании тарифа для помещений первого этажа.

Данная позиция подтверждается постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2022 по делу А40-233981/21, в котором указано, что размер платы для собственника помещений был установлен в приложениях № 5 к постановлениям Правительства Москвы от 04.12.2018 № 1497-UU, от 03.12.2019 № 1596, от 25.11.2020 № 2065. Помещение расположено на первом этаже в доме, не имеющем мусоропровода. Постановление № 460 от 16.03.2010 содержит методику для расчета субсидий из бюджета города Москвы и не подлежит применению к правоотношениям между собственником помещения и управляющей организацией. Приложение № 13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП содержит ставки и повышающие коэффициенты также для расчета субсидий. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенной в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. 

Между тем, истец предъявил для оплаты счета с превышением ставок, которые в данном случае не подлежат применению с учетом вышеуказанных нормативных актов.

В постановлении от 25.08.2021 по делу № А40-156401/20 Арбитражный суд Московского округа отметил, что руководствуясь положениями статей 210, 249, 289, 395 ГК РФ, статей 36, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, суды пришли к выводу о взыскании с ответчика части основного долго в размере 385 969,52 руб., произведя перерасчет долга, с учетом позиции ответчика, поскольку помещение ответчика не находится ни на втором этаже дома, ни на последующих этажах дома, тариф за содержание и ремонт в данном случае не может превышать тариф, установленный для жилого помещения, расположенного на первом этаже дома.

В постановлении от 04.02.2020 по делу № А40-94635/19 Арбитражный суд Московского округа указал, что как указано истцом в обоснование заявленных требований, принадлежащее истцу нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, однако ответчиком выставляются счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по тарифу для помещений, расположенных на втором и выше этажах многоквартирного дома, что противоречит требованиям постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 № 748-ПП, постановления Правительства Москвы от 19.05.2015 № 280-ПП, постановления Правительства Москвы от 15.12.2015 № 889-ПП, постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП. При этом, общим собранием собственников указанного многоквартирного дома не принималось решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, руководствуясь статьями частями 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 1102 и пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к правомерному выводу о том, что у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, поскольку в рамках судебного дела установлена неправомерность выставления ГБУ «Жилищник района Академический» счетов по тарифам за содержание помещений, расположенных на втором и выше этажах в многоквартирном доме.

Однако, истец, принимая во внимание доводы ответчика, в уточненном исковом заявлении применил расчеты тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям публичным акционерным обществом «Московская объединенная энергетическая компания» на территории города Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов, с учетом Постановления Правительства Москвы № 1899-ПП от 07.12.2021г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП.

С учетом изложенного, Ставка ПНР для домов по заявленным адресам, составляет:

С 01 января 2020 года - 30,49 руб./за 1 кв.м. (Постановление Правительства Москвы №1596-ПП от 03.12.2019г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП).

С 01 января 2021 года - 31,89 руб./ за 1 кв. м (Постановление Правительства Москвы № 2065-ПП от 25.11.2020г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП).

С 01 января 2022 года - 28,48 руб./ за 1 кв. м (Постановление Правительства Москвы № 1899-ПП от 07.12.2021г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП).

На основании вышеизложенного, задолженность ответчика перед истцом по оплате бездоговорного потребления тепловой энергии и организации работ по эксплуатации помещения, на дату 16 января 2023 года составляет 1 046 957,12 рублей. Она складывается из долга по оплате услуг с января 2020 по октябрь 2022 года включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.   

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 41, 49, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., Д. 16, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2014, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности в размере 1 046 957,12 руб. (Один миллион сорок шесть тысяч девятьсот пятьдесят семь рублей 12 копеек), госпошлину в размере 23 470 руб. (Двадцать три тысячи четыреста семьдесят рублей 00 копеек).

Возвратить ГБУ 

<

...>"  из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 377 руб. (Одна тысяча триста семьдесят семь рублей 00 копеек) по платежному поручению № 4360 от.02.12.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина