АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18092/19

16 октября 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена        «9» октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен                 «16» октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Палий Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании 6 457 680,23 руб.

 

при участии:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 09.09.2019 (до перерыва) 

 

установил:

Департамент городского имущества города Москвы  обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.08.1995 № М-09-002859 в общей сумме 8 623 876 руб. 43 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 7 415 791 руб. 28 коп. за период с 31.07.2015 по 3 квартал 2018г. и пени за период с 31.07.2015 по 30.09.2018 в сумме 1 208 085 руб. 15 коп.

В рамках дела рассматриваются уточненные исковые требования о взыскании 5427557,91руб. задолженности за период с 31.07.2015 по 3 квартал 2018г. и пени за период с 31.07.2015 по 30.09.2018 в сумме 1030122,32руб.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От ответчика поступил отзыв на иск и контррасчет.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 08.10.2019 до 09:30, после перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 09.10.2019 до 10:00, после перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон.

Ответчик просил применить срок исковой давности.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и акционерным обществом открытого типа «Управление механизации № 8» (арендатор) был заключен договор от 16.08.1995 № М-09-002859 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Ижорская, вл.5, площадью 33 514 кв.м, предоставляемого для использования территории под строительство и последующую эксплуатацию производственной базы, сроком на 25 лет.

К договору были заключены дополнительные соглашения о присвоении договору статуса «договор со множественностью лиц на стороне арендатора», об уменьшении площади земельного участка до 33 078 кв.м, изменении наименования сторон, срока оплаты, размера начисляемых пеней и цели предоставления земельного участка на «для эксплуатации производственного здания, зданий мастерской, склада и гаража».

Согласно дополнительному соглашению от 20.05.2015 права и обязанности арендатора с 04.09.2014 перешли к ответчику  - обществу с ограниченной ответственностью «Альбион», в части пропорционально оформленным имущественным правам на расположенные на земельном участке объекты недвижимости - 13 561,98 кв. м из 33 078 кв.м.

Пунктами 3.1 и 3.2 приложения 1 к дополнительному соглашению от 20.05.2015 к договору предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. За несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В соответствии с пунктом 2.6 договора в редакции дополнительного соглашения №1 установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется арендодателем в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти без согласования с арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы в ином размере начинаются со дня, с которого в соответствии с нормативным актом действуют такие ставки, и доводятся до арендатора письменным уведомлением арендодателя.

Размер арендной платы ответчика на период 2015-2016 установлен дополнительным соглашением от 20.05.2015 и составляет 2 027 876,76 руб. в год. О размере арендной платы на 2017-2018 ответчик извещен уведомлением истца от 16.05.2017 № 33-А-19332/17-(0)-0 от 16.05.2017.

В нарушение принятых по договору обязательств у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 31.07.2015 по 3 квартал 2018г. в размере 7 415 791 руб. 28 коп., а также начислена пеня за период  с 31.07.2015 по 30.09.2018 на сумму 1 208 085 руб. 15 коп.

Истцом в адрес ответчика 08.10.2018 была направлена претензия №33-6-323589/19-(-)-3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, претензия осталась без удовлетворения.

Ответчик обязательства по указанному договору надлежащим образом не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего нрава. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истцом был представлен информативный расчет, учитывающий срок исковой давности, с 1.07.2016 по 30.09.2018.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств приостановления течения срока исковой давности суду не представлено.

Суд полагает представленный истцом информативный  расчет с учетом срока исковой давности верным.

С учетом изложенного, сумма задолженности составила 3564997,19руб.

Доводы ответчика о неприменении истцом при расчете измененной решением суда новой кадастровой стоимости судом отклоняется, поскольку истец уточнил требования с учетом новой кадастровой стоимости.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, учитывая пояснения, данные истцом и ответчиком, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить частично в размере 3564997,19руб.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей, истцом начислена пеня за период с 31.07.2015 по 30.09.2018 в сумме 1030122,32руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ввиду частичного удовлетворения исковых требований, судом также был произведен перерасчет пени за период с 01.07.2016 по 30.09.2018, и сумма составила 457 188,97руб.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному  удовлетворению в размере 457 188,97руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 564 997,19 руб. задолженности, 457 188,97 руб. пени, всего 4 022 186,16 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 436 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Ю.А. Палий