АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-42543/2021

26 апреля 2024 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 апреля 2024 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Билаловой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Перспектива», ОГРН: 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Первая ФИО3», ОГРН: 

<

***>, об обязании передать техническую документацию,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ОГРН: 

<

***>,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: путем использования системы веб-конференции - ФИО1 – представителя, действующего на основании доверенности от 08.04.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом (до перерыва),

от истца: путем использования системы веб-конференции - ФИО2 – представителя, действующего на основании доверенности от 29.01.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив «Перспектива» (далее – истец, ЖСК «Перспектива») обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первая ФИО3» (далее – ответчик, ООО «Первая ФИО3») об обязании передать оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом № 1 по кв-л. им А.М. Матросова г. Златоуста и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1.копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статьям «содержание и текущий ремонт жилья» и «содержание и тек. ремонт лифта» по жилым и нежилым помещениям за период с 25.12.2020 по 29.11.2021 в многоквартирном жилом доме №1 по кв-л. им А.М. Матросова г. Златоуста и информацию о дебиторах по статьям «содержание и текущий ремонт жилья» и «содержание и тек. ремонт лифта» в многоквартирном жилом доме №1 по кв-л. им А.М. Матросова г. Златоуста с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению за период с 25.12.2020 по 29.11.2021 по состоянию на день предоставления указанной информации;

2.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (за исключением электросчетчиков) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021);

4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021);

5.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021);

6.копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

7.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8.заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

9.проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя:

1)пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;

2)схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

3)разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:

а)требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям;

б)санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;

в)требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений;

г)требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

4)проект организации строительства объектов капитального строительства;

5)требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

6)сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.

10.реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

11.копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021);

12.ежегодные отчеты по выполнению договора управления в многоквартирном доме за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021);

13.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14.чертежи и схемы внутридомовых сетей ХВС, ГВС, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети

15.паспорта лифтового хозяйства;

16.исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

17.акты технических осмотров за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021);

18.протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021);

19.протоколы измерения вентиляции за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021),

20.ключи от дверей подвальных, чердачных помещений, ВРУ, подъездных домофонов;

21.акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, ГВС, ХВС, электроснабжения, водоотведения.

2.взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение первого месяца со дня вступления решения суда об истребовании технической документации в законную силу;

-взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение второго месяца со дня вступления решения суда об истребовании технической документации в законную силу;

-взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение третьего месяца со дня вступления решения суда об истребовании технической документации в законную силу;

-взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 4 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение четвертого месяца со дня вступления решения суда об истребовании технической документации в законную силу;

-взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с пятого месяца со дня вступления решения суда об истребовании технической документации в законную силу до дня фактического исполнения решения суда (т.1. л.д. 8-11). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 135, 304, 308.1, 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и на то обстоятельство, что ответчиком не передана техническая документация.

Определением суда от 27.07.2022, на основании статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ОГРН: 

<

***>.

Определением суда от 08.12.2022 производство по делу №А76-42543/2021 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу №А76-23814/2022.

Определением суда от 11.12.2023 производство по делу возобновлено. 

В ходе судебного разбирательства истец заявил отказ от исковых требований в части обязания ответчика передать следующие документы на многоквартирный жилой дом №1 по кв-л. им А.М. Матросова г. Златоуста, а именно: чертежи и схемы внутридомовых сетей центрального отопления (т.2. л.д. 65).

Суд оценивает частичный отказ от иска, как не противоречащий закону и не нарушающий прав других лиц, поэтому считает возможным принять частичный отказ от иска и прекратить производство по делу.

Полномочие на отказ от иска является специальным, подлежащим указанию в доверенности, выданной представляемым лицом.

Ходатайство истца о частичном отказе от иска подписано представителем с правом полного или частичного отказа от иска.

Поскольку мотивы отказа от иска не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, отказ от иска принимается судом в соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

С учетом частичного отказа от исковых требований, истцом представлено уточенное исковое заявление (т.2. л.д. 65-66), в котором просил:

Обязать Ответчика передать Истцу по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом №1 по кв-л. им А. М. Матросова г. Златоуста и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1.Копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статьям «содержание и текущий ремонт жилья» и «содержание и тех.ремонт лифта» по жилым и нежилым помещениям за период с 25.12.2020 г. по 29.11.2021 г. в многоквартирном жилом доме №1 по кв-л. им А.М. Матросова г. Златоуста и информацию о дебиторах по статьям «содержание и текущий ремонт жилья» и «содержание и тек. ремонт лифта» в многоквартирном жилом доме № 1 по кв-л. им А.М. Матросова г. Златоуста с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению за период с 25.12.2020 по 29.11.2021 по состоянию на день предоставления указанной информации;

2.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021);

4.Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя:

1)пояснительная записка с исходными данными для архитектурностроительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2)схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3)архитектурные решения;

4)конструктивные и объёмно-планировочные решения;

5)сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6)проект организации строительства объектов капитального строительства;

7)перечень мероприятий по охране окружающей среды;

8)перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

5.Ежегодные отчеты по выполнению договора управления в многоквартирном доме за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021);

7.Чертежи и схемы внутридомовых сетей ХВС, ГВС, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

8.Исполнительные чертежи контуров заземления;

9.Протоколы измерения вентиляции за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021).

2.взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая ФИО3» в пользу жилищно-строительного кооператива «Перспектива» по истечении тридцатидневного срока со дня вступления в законную силу решения суда, судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения данного решения.

Уточнения исковых требований приняты судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения заявления в свое отсутствие не представил.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

До начала судебного заседания от представителя ответчика посредством телефонограммы от 18.04.2024 поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Впоследствии, посредством системы «Мой Арбитр» ответчиком также направлено письменное ходатайство об отложении судебного заседания.

В обоснование своего ходатайства ответчик указывает, что им направлены соответствующие запросы в компетентные государственные органы и организации, с целью восстановления отсутствующей технической документации или подтверждения невозможности ее восстановления и по состоянию на 18.04.2024, ответы на направленные запросы получены не были.

Протокольным определением от 18.04.2024 суд, руководствуясь ст.ст. 159, 184, 185: определил: в удовлетворении заявленного ходатайства отказать, поскольку время рассмотрения спора в суде являлось объективно достаточным для ответчика для направления соответствующих запросов, восстановления отсутствующей документации и передачи ее истцу.

Процессуальная позиция ответчика, в настоящем случае не способствует соблюдению баланса интересов сторон, а также скорейшему рассмотрению спора по существу, напротив, приводит к затягиванию судебного процесса.

В своем отзыве на исковое заявление (т.1. л.д. 70) ответчик против удовлетворения исковых требований возражал на основании следующего:

-имеющийся в материалах дела акт приема-передачи технической документации от 03.12.2021 на дом по адресу квартир имени А.М. Матросова, д.1, подписанный между сторонами, входящих в состав технической и иной связанной с управлением домом документацией свидетельствуют о том, что техническая документация на дом передана истцу, никаких возражений при передачи документации истцом не представлено (т.1. л.д. 71),

-истцом не доказан факт наличия у ответчика истребуемых документов.

Истец представил возражения на отзыв, в котором указал, что ответчиком были переданы только технические паспорта, паспорта на лифт, указал, что передача технической документации является юридическим фактом, прекращающим обязанность ответчика по передачи технической документации, лишь в переданной части и прекращение права требования ЖСК «Перспектива» в части принятых документов, а не всех предусмотренных действующим законодательством документов, необходимых для управления многоквартирным домом.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует, из материалов дела, ООО «Первая ФИО3» с 25.12.2020 по 29.11.2021 осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома №1 по кв-л. им А.М. Матросова в г. Златоусте.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 12.07.2021 в многоквартирном жилом доме №1 по кв-л. им А.М.Матросова г. Златоуста принято решение о смене способа управления - ЖСК «Перспектива».

ГУ «ГЖИ Челябинской области» рассмотрено заявление ЖСК «Перспектива» от 30.09.2021 №18808-в/1 о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области в связи с выбором собственниками многоквартирного дома № 1 по ул. квартал имени Матросова в г. Златоусте способа управления – жилищно-строительный кооператив.

В ходе рассмотрения заявления и документов ГУ «ГЖИ Челябинской области» проведена проверка на предмет соблюдения пункта 5 Порядка, по результатам которой установлено наличие противоречивых сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления, а именно: указанный многоквартирный дом внесен в реестр лицензий Челябинской области за ООО «ПЗГК» в связи с чем, рассмотрение заявления ЖСК «Перспектива» приостановлено до 11.11.2021. 

В рамках приостановления Инспекцией в адрес ООО «ПЗГК» был направлен запрос о предоставлении заявления об исключении указанного многоквартирного дома в связи с расторжением договора управления. ООО «ПЗГК» заявление о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом в ответ на указанный запрос не представило. По результатам рассмотрения заявления Инспекцией принято решение от 12.11.2021 №18808-в/1 об исключении из реестра лицензий Челябинской области МКД по адресу: дом № 1 по ул. квартал имени Матросова в г. Златоусте за ООО «ПЗГК».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.07.2023 в удовлетворении требований ООО «ПЗГК» о признании недействительным решения от 12.11.2021 №18808-в/1, возложении обязанности внести изменения в реестр лицензий Челябинской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно включить в реестр лицензий ООО «Первая ФИО3» многоквартирный дом №1 по ул. квартал имени Матросова в г. Златоусте Челябинской области, отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2023 решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.07.2023 оставлено без изменения.

Истец указывает, что согласно акту приема-передачи от 03.12.2021 (т.1. л.д. 71), ответчиком были переданы технические паспорта дома и паспорта на лифты, иная техническая документация на спорный МКД не передана.

Поскольку техническая документация на спорный МКД ответчиком передана не в полном объеме, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о передаче документации (т.1. л.д. 13). Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче технической документации, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 209, 291 ГК РФ, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Положения ст. 161 ЖК РФ предоставляют собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: 

-непосредственное управление,

-управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, 

-управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 8 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут также порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ допускается одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором.

При одностороннем расторжении собственниками многоквартирного дома договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон, составляющие предмет договора управления, прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

При этом в пункте 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается в письменной форме договор управления.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 №7677/11 с учетом норм ст. 310, п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации определен подход к применению ст. 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 №17635/11.

Следовательно, изменение способа управления жилым домом является самостоятельным основанием для прекращения договора управления с управляющей компаний, осуществлявшей функции по управлению домом до принятия собственниками решения о выборе иной управляющей организации.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Златоуст, квартал им. А.М. Матросова, д. №1, оформленного протоколом №1 от 12.07.2021 (т.1. л.д. 17), собственники помещений МКД, в одностороннем порядке, отказались от услуг ООО «Первая ФИО3», в качестве управляющей организации выбрали ЖСК «Перспектива», которой в свою очередь, передано управление указанным многоквартирным домом.

Указанным решением общего собрания утверждена форма договора управления многоквартирным домом, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с установлением размера платы за такие работы и услуги.

Заключенный ранее с ООО «Первая ФИО3» договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине смены управляющей организации, что непосредственно следует из протокола №1 собрания собственников от 12.07.2021.

На основании данного решения Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (решение №18808-в/1) указанный дом был исключен из реестра лицензии ООО «Первая ФИО3» с 12.11.2021.

Таким образом, с 12.11.2021 функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Златоуст, квартал им. А.М. Матросова, д. №1, перешли к ЖСК «Перспектива».

Таким образом, отказ собственников помещений в многоквартирном доме №1 по адресу квартал им. А.М. Матросова в г. Златоуст от услуг ООО «Первая ФИО3» по управлению многоквартирным домом, свидетельствует о нежелании жильцов продолжать договорные отношения с ООО «Первая ФИО3», а также с учетом выводов Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-23814/2022 от 25.07.2023, суд приходит к выводу, что управляющей компанией в отношении спорного МКД в период с 01.12.2021 по настоящее время является ЖСК «Перспектива».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила №416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном дом, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24 и 26 данных Правил и является открытым.

Более того, п. 24, 26, 27 Правил №491 и нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Так, в соответствии с п. 24 Правил №491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

б)документы (акты) о приемке результатов работ; 

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно п. 26 Правил №491 включены: 

а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 21, 22 Правил №416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с п.п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входят: 

-план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

-акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

-паспорта лифтового хозяйства; 

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: 

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

-акты технических осмотров; 

-журналы заявок жителей; 

-протоколы измерения сопротивления электросетей; 

-протоколы измерения вентиляции.

В силу п. 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

При рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (п. 24, 26 Правил №491, п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

С учетом п. 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам (например, несуществующего документа о приватизации земельного участка), и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Проанализировав перечень истребуемых истцом документов, суд отмечает, что все они в соответствии с приведенным выше правовым регулированием относятся к технической или иной, связанной с управлением МКД документации. 

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил №170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно п.п. «б» п.4 Правил №416 управлением многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В соответствии с п. 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Указанные в иске документы входят в состав технической документации, указанной в Правилах № 491, и в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, предусмотренных Правилами № 416.

В возражениях на исковое заявление ответчик указал, что техническая и иная документация многоквартирного дома в полном объеме передана истцу, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 03.12.2021 (т.1. л.д. 71).

Согласно акта приема-передачи от 03.12.2021 ответчику передана следующая документация: 

№

Наименование документа

Дата документа

Номер документа

Форма

Лист

1

Заключение №01/17/3598c-S8 по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок

службы (п-1)

07.04.2017

№01/17/3598с-88

оригинал

26

2

Протокол № 075/18/17.10400.0174 ИИ проверок; испытаний при проведении полного технического освидетельствования лифт электрическим приводом (п-1)

13.03.2018

№ 075/18/17.10400.0174 ИИ

оригинал

23

3

Уведомление о вводе лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора в эксплуатацию (п-1)

12.04.2018

-

оригинал

2

4

Акт контрольного осмотра лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирскою конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора в эксплуатацию

26.04.2018

1832/2

оригинал

4

5 

Акт ввода лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора в эксплуатацию (п-1)

03.05.2018

1832/2

оригинал

1

6

Паспорт электрического лифта заводской №3598с-88/17.10400.0174, учетный номер №30335, (п-1)

2017

-

оригинал

90

7

Сертификат соответствия № RU С-RU.AB71.B.00040

15.09.2016

-

копия

2

8

Сертификат соответствия №C-RU.ПБ.57.B.03081

06.05.2016

-

копия

9

Сертификат соответствия № RU С-RU.MB19.B.00001

27.08.2013

-

копия

10 

Сертификат соответствия №RU С-C№JIX84.B.00456

18.12.2015

-

копия

11 

Сертификат соответствия № RU С-RU.AB71.B.00033

05.09.2016

-

копия

12

Сертификат соответствия № RU С-RU.AB71.B.00006

11.07.2016

-

копия

13

Акт периодического технического освидетельствования лифта № 115140 (п-1)

23.06.2021

-

оригинал

14 

Акт технического освидетельствования лифта № 074/18/17.1.0400.0174

15.03.2018

-

оригинал

15

Акт приемки лифта в эксплуатацию

-

-

16

Схемы Электрические, лифт пассажирский W1TCHEL

-

оригинал

52

17

Проект замены лифтового оборудования (п-1)

2017

-

оригинал

55

18

Свидетельство о допуске к вилам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

2016

копия

2

19 

Локальная смета на замену лифтового оборудования (п-1)

2017

-

оригинал

7

20

Заключение №02/17/3600с-83 по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы (п-2)

07.04.2017

№02/17/3 бООс-88

оригинал

26

21

Протокол №074/18/17.1.0400.0175 ИИ проверок испытаний при проведении полного технического освидетельствования лифта электрическим приводом (п-2)

15.03.2018

№074/18/17.1.0400.0174 ИИ

оригинал

23

22

Уведомление о вводе лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора в эксплуатацию (п-2)

12.04.2018

-

оригинал

2

23

Акт контрольного осмотра лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора (п-2)

26.04.2018

№1832/3

оригинал

4

24

Акт ввода лифта, подъемной платформы для инвалидов. пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора в эксплуатацию (п-2)

03.05.2018

№1832/3

оригинал

I

25

Паспорт электрического лифта заводской №3600с-88/17.10400.0175, учетный номер №30343. (п-2)

2017

-

оригинал

90

26

Сертификат соответствия № RU C-RU.AB7I.B.00040

15.09.2016

-

копия

2

27

Сертификат соответствия HsC-RU.№B.57.В.03081

06.05.2016

-

копия

28

Сертификат соответствия№ RU C-RU.MB19B.00001

27.U8.2013

-

копия

29

Сертификат соответствия №RU С-C№.JIX84.B.00456

18.12.2015

-

копия

30

Сертификат соответствия № RU С-RU.AB71.B.00033

05.09.2016

-

копия

31

Сертификат соответствия № RU С-RU.AB71.B.00006

11.07.2016

-

копия

32

Акт периодического технического освидетельствования лифта № 1 15141 (п-2)

23.06.2021

-

оригинал

33

Акт технического освидетельствования лифта № 075/18/17.1.0400.0175

19.01.2017

-

оригинал

34

Акт приемки лифта в эксплуатацию

-

оригинал

35

Проект замены лифтового оборудования (п-2)

2017

-

оригинал

55

36

Свидетельство о допуске к вилам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектив капитального строительства

2016

-

копия

2

37

Локальная смета на замену лифтового Оборудования (п-2)

2017

-

оригинал

7-

38

Свидетельство о поверке ОДПУ ХВС

19.04.2019

№00710

копия

39

Акт технического осмотра ОДПУ ХВС 

05.05.2017

копия

40

Свидетельство о поверке №0066836 Вычислитель КАРАТ-307

26 04.2018

№0066836

копия

41

Свидетельство о поверке №0068974 Комплект термометров КТПТР-01

18.04.2018

№0068974

копия

42

Акт допуска узла учета тепловой энергии

17.08.2018

-

копия

43

Акт допуска ОДПУ Эл.эн

04.05.2017

010651-17

копия

2

44

Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2021 -2022г

2021

-

оригинал

45 

Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2020-2021 г

2020

-

КОПИЯ

46

Акт осмотра и проведения гидравлического испытания споем теплопотребления потребителя 2021-2022г

12.05.2021

№8

оригинал

47

Акт осмотра и проведения гидравлическою испытания систем теплопотребления потребителя 2020-2021 г

16.03.2020

№19

копия

48 

Акт весеннего осмотра здания 2021 г

19.04.2021

-

оригинал

49

Акт весеннего осмотра здания 2020г

06.05.2020

-

копия

50

Акт осеннего осмотра здания 2020г

17.09.2020

-

копия

51 

Паспорт систем теплопотребления МКД

2015

1

копия

7

52 

Проект на установку ОДПУ ХВС «СК»УралПроект»

2016

№354/12.6

копия

5

53

Проект на установку ОДПУ тепловой энергии

2014

1294.274-ОВ

копия

7

54

Технический паспорт на МКД

22.09.1999

8478

копия

25

Однако, оставшаяся часть технической документации, поименованная в просительной части уточненного искового заявления, а именно: Копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статьям «содержание и текущий ремонт жилья» и «содержание и тех.ремонт лифта» по жилым и нежилым помещениям за период с 25.12.2020 г. по 29.11.2021 г. в многоквартирном жилом доме №1 по кв-л. им А.М. Матросова г. Златоуста и информацию о дебиторах по статьям «содержание и текущий ремонт жилья» и «содержание и тек. ремонт лифта» в многоквартирном жилом доме № 1 по кв-л. им А.М. Матросова г. Златоуста с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению за период с 25.12.2020 г. по 29.11.2021 г. по состоянию на день предоставления указанной информации;

2.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления (с 25.12.2020 г. по 29.11.2021 г.);

4.Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя:

1)пояснительная записка с исходными данными для архитектурностроительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2)схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3)архитектурные решения;

4)конструктивные и объёмно-планировочные решения;

5)сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6)проект организации строительства объектов капитального строительства;

7)перечень мероприятий по охране окружающей среды;

8)перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

5.Ежегодные отчеты по выполнению договора управления в многоквартирном доме за весь период управления (с 25.12.2020 г. по 29.11.2021 г.);

7.Чертежи и схемы внутридомовых сетей ХВС, ГВС, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

8.Исполнительные чертежи контуров заземления;

9.Протоколы измерения вентиляции за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021) в адрес истца не передана, надлежащих относимых и допустимых доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ООО «Первая ФИО3»  относительно невозможности передачи спорной документации по причине ее отсутствия у данного лица отклоняются судом на основании следующего.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 №485-ФЗ).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491.

В пункте 24 Правил №491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил №491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09.

ООО «Первая ФИО3», как управляющая организация в отношение спорного МКД, в настоящем случае, при отсутствии у нее спорной технической документации должна была истребовать ее у предыдущей управляющей организации, либо восстановить за свой счет и передать истцу.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

В свою очередь, ответчиком не представлено надлежащих относимых и допустимых доказательств обращения в соответствующие органы за восстановлением спорной документации.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательства надлежащего исполнения обязательства по передаче спорной документации в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что требование истца об обязании передать техническую документацию заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ООО «Первая ФИО3», в пользу истца в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная со следующего дня, после даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязательство в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 31 указанного постановления разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Таким образом, именно факт неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу по настоящему делу, в установленный судом срок является основанием возникновения у истца права требовать присуждения судебной неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Неустойка, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется не в отношении договора или обязательств по договору, а за неисполнение решения суда в срок, установленный судебным актом (астрент).

Это означает, что сумма астрента должна превосходить возможные выгоды от неисполнения решения.

При этом размер присуждаемой суммы относится к оценочной категории и может устанавливаться в любом размере, превышающем реальные затраты на исполнение судебного акта. Вместе с тем, очевидно, денежная сумма не должна быть чрезмерно обременительной для должника и в совокупности с иными мерами ответственности за неисполнение обязательства приводить к прекращению его деятельности.

Определяя размер астрента, суд может учитывать ссылку должника на уважительные причины, препятствующие исполнению, или иные обстоятельства.

С учетом изложенного, оценив обстоятельства спора, суд полагает, требования истца в данной части подлежат удовлетворению частично в сумме 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В силу ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по требованиям неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. за каждое требование.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №187 от 30.11.2021 на сумму 6 000 руб. (т.1. л.д. 12).

Согласно абз. 2 п.18. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) при подаче заявления о присуждении судебной неустойки государственная пошлина не уплачивается.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Абзацем 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

Следовательно, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Принять отказ жилищно-строительного кооператива «Перспектива» от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Первая ФИО3» в части обязания ответчика передать документы на многоквартирный жилой дом №1 по кв-л. им А.М. Матросова г. Златоуста, а именно: чертежи и схемы внутридомовых сетей центрального отопления.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Первая ФИО3» в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда передать жилищно-строительного кооператива «Перспектива» по акту приема-передачи техническую и иную документацию, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Златоуст, кв-л. им А.М. Матросова, дом №1, а именно:

1.Копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статьям «содержание и текущий ремонт жилья» и «содержание и тех.ремонт лифта» по жилым и нежилым помещениям за период с 25.12.2020 по 29.11.2021 в многоквартирном жилом доме №1 по кв-л. им А.М. Матросова г. Златоуста и информацию о дебиторах по статьям «содержание и текущий ремонт жилья» и «содержание и тек. ремонт лифта» в многоквартирном жилом доме №1 по кв-л. им А.М. Матросова г. Златоуста с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению за период с 25.12.2020 по 29.11.2021 по состоянию на день предоставления указанной информации;

2.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021);

4.Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя:

1)пояснительная записка с исходными данными для архитектурностроительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2)схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3)архитектурные решения;

4)конструктивные и объёмно-планировочные решения;

5)сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6)проект организации строительства объектов капитального строительства;

7)перечень мероприятий по охране окружающей среды;

8)перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

5.Ежегодные отчеты по выполнению договора управления в многоквартирном доме за весь период управления (с 25.12.2020 г. по 29.11.2021 г.);

7.Чертежи и схемы внутридомовых сетей ХВС, ГВС, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

8.Исполнительные чертежи контуров заземления;

9.Протоколы измерения вентиляции за весь период управления (с 25.12.2020 по 29.11.2021).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая ФИО3» в пользу жилищно-строительного кооператива «Перспектива» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

На случай не исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Первая ФИО3» судебного акта присудить жилищно-строительному кооперативу «Перспектива» денежные средства, подлежащие взысканию, с общества с ограниченной ответственностью «Первая ФИО3» в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                                                               А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.