АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-46704/2023

19 апреля 2024 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 19.04.2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 (ИНН 

<

***>) 

к ответчику: ООО «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен; 

при ведении протокола помощником судьи А.А. Валявской,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности.

Из материалов дела следует, что 01.12.2016 г. между ИП ФИО1 (истец, арендодатель) и АО «Связной Логистика», которой в дальнейшем было присоединено к ООО «Сеть Связной» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N б/н (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 договора 01.12.2016 г. истец передал ответчику в аренду нежилые помещения, литер А, под номерами 117а, 117, 116, 116а, 120, 121, общей площадью 104 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир.

Истец указывает, что задолженность ответчика перед истцом составляет 548 683 рублей 96 копеек за период май-июль 2023 г..

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с условиями договора за пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю:

- постоянную часть арендной платы в размере 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей в месяц за арендованное Помещение, НДС не облагается в период с 01.12.2016 г. по 01.04.2023 г. и 30.06.2023 г. по окончание действия Договора, а также в размере 133 000 (сто тридцать три тысячи) рублей в месяц за арендованное Помещение, НДС не облагается в период с 01.04.2023 г. по 30.06.2023 г. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется поквартально в срок не позднее 6 (шестого) числа месяца, предшествующего кварталу аренды;

- переменную часть арендной платы (компенсацию коммунальных расходов Арендодателя). В состав коммунальных расходов входит: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, вывоз ТБО, уборка прилегающей территории, взнос на капитальный ремонт, затраты на содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме выставленные управляющей компанией. Сумма расходов выставляется арендатору на основании показаний установленных приборов учета исходя из действующих государственных тарифов. Арендатор ежемесячно предоставляет арендатору расчет суммы расходов, которые подлежат возмещению путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в следующем порядке: аванс в размере 35 000,00 (тридцать пять тысяч) рублей оплачивается арендатором до 6 числа текущего оплачиваемого месяца на основании счета на оплату, выставленного Арендатором. Оставшаяся часть расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг возмещается арендатором согласно фактически потребленным ресурсам не позднее пяти банковских дней с момента предоставления Арендодателем всех необходимых документов (счет на доплату по возмещению коммунальных услуг и акт выполненных работ), направляемых уполномоченному лицу арендатора по адресам электронной почты, указанным в настоящем Договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период действия договора ответчиком не перечислена арендная плата:

за апрель 2023 г. в размере 115 000 руб. (постоянная часть) 133 000 руб. минус 18 000 руб. (переплата за предыдущий период);

за май 2023 г. в размере 133 000 руб. (постоянная часть);

за май 2023 г. в размере 51 389,43 руб. (переменная часть);

за июнь 2023 г. в размере 133 000 руб. (постоянная часть);

за июнь 2023 г. в размере 15 244, 88 руб. (переменная часть;

за июль 2023 г. в размере 95 000 руб. (постоянная часть); 

за июль 2023 г. в размере 6 049, 65 руб. (переменная часть).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 548 683 (пятьсот сорок восемь тысяч шестьсот восемьдесят три) рублей 96 копеек.

Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 548 683 руб. 96 коп. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 17.08.2023 (дата подачи иска) в размере 54 771, 60 руб., за период с 18.08.2023 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,2 процента от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от суммы долга, а также за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2 процента от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от суммы долга. 

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 21.07.2016 по делу № 305-ЭС16-3045, № А40-25049/15. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, 8 осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и других периодических платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 % от указанной суммы.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

При этом, поскольку расчет суда на момент вынесения решения превысил лимит ответственности арендатора в соответствии с условиями договора, неустойка на момент фактической уплаты долга не может быть взыскана, соответственно, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 54 868 руб. 39 коп.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и носит компенсационный характер, поэтому не должна служить средством обогащения. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в размере 54 868 руб. 39 коп. 

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Заявляя о взыскании расходов на оплату юридических услуг, истец представил суду договоры оказания юридических услуг от 01.07.2023, платежное поручение № 235 от 18.04.2024 г. на сумму 15 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Истец документально подтвердил факт оказания ему юридической помощи и понесенные в связи с этим расходы.

Удовлетворяя заявленное требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд, исходя из приведенных норм права и обстоятельств, свидетельствующих о разумности необходимых затрат при рассмотрении настоящего дела в арбитражном суде, приходит выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за оказание юридических услуг в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) 548 683 руб. 96 коп. основного долга, 54 868 руб. 39 коп. неустойки, 15 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, 15 069 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                М.В. Черножуков