АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28303/2021

г. Уфа

10 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2023

Полный текст решения изготовлен 10.05.2023

 

         Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кузнецова Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании передать в отношении многоквартирного дома № 7/1 по улице Просвещения в г.Уфа документацию, об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

третье лицо Общество с ограниченной ответственностью "ГЕОСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Агидель-строй холдинг" (ИНН 

<

***>)

 

при участии в судебном заседании: стороны, третьи лица не явились, извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

 

         Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, просит:

1) обязать ответчика передать в отношении многоквартирного дома № 7/1 по улице Просвещения в г.Уфа: 

1.      Исполнительную и проектную документация на детскую и спортивную площадку.

2.      Паспорта на тепловые счетчики, ПРЭМЫ, паспорта на счетчики холодного водоснабжения 

3.      Все выданные технические условия на теплоснабжение жилого дома.

4.      Разрешение УТЭН Ростехнадзора на постоянный допуск теплоэнергоустановок на жилой дом.

5.      Технические условия ООО «Башкирэнерго», «УГЭС» для НО «ФРЖС РБ» на присоединение к электрическим сетям жилого дома.

6.      Акт об осуществлении технологического присоединения от «УГЭС» для НО «ФРЖС РБ».

7.      Разрешение от УГЭС о выполнении технических условий по жилому дому.

8.      Разрешение УТЭН Ростехнадзора на постоянный допуск электроустановок по жилому дому.

2. обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан», в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1.      Заделать порог двери выхода на крышу. 

2.      Заштукатурить на 10 этаже вокруг стояка ливневой канализации.

3.      Установить жесткость ограждения лестничных маршей.

4.      Оштукатурить и покрасить откос проема люка для производства ремонтных работ в машинном отделении.

5.      В техподполье устранить проседание грунта.

6.      Утеплить подвал надлежащим образом, в соответствии с генеральным планом. 

7.      Привести в надлежащее состояние гидроизоляцию фундамента в соответствии с проектом многоквартирного дома

8.      Установить теплообменники фирмы «Ридан».

9.      Установить регулирующие клапана фирмы «Danfoss».

10.    Установить насосы отопления WILO Stratos 50/16.

11.    Установить насосы горячего водоснабжения WILO  Stratos 32/12.

12.    Установить устройство умягчения воды «АМО».

13.    Установить регулятор перепада «Danfoss».

14.    Установить запорную арматуру фирмы  «Danfoss».

15.    Установить клапан подпитки системы отопления ДУ 25.

16.    Смонтировать дренажные краны пластичного теплообменника горячего водоснабжения.

17.    Смонтирован контур заземления.

18.    Установить расширительный бак 500 литров

19.    Смонтировать дренажный насос.

20.    Смонтировать устройство защиты коррозии ЭХЗ «Экран».

21.    Установить тепловую автоматику фирмы «Danfoss».

22.    Установить балансировочный клапан в соответствии со схемой.

23.    Установить заземление оборудования.

24.    Установить указатели направления жидкостей.

25.    Смонтировать вибрационные вставки в насосной холодного водоснабжения. 

26.    Установить дренажный насос насосной холодного водоснабжения. 

27.    Установить заземление металорукава.

28.    Устранить отклонения в индивидуальном тепловом пункте насосной станции холодного водоснабжения в водомерном узле холодного водоснабжения и привести в надлежащее состояние в соответствии с требованиями нормативных документов.

2) взыскать с ответчика денежные средства в размере 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

         Определением суда от 14.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ГЕОСТРОЙ».

         Определением суда от 12.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агидель-строй холдинг».

         В судебном заседании 25.04.2023 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

         Представитель ответчика исковые требования не признает.

         Согласно определению суда от 25.04.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 26.04.2023 до 11:00.

         Судебное заседание продолжено после перерыва.

         Стороны, третьи лица явку представителей после перерыва не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7/1 по ул. Просвещения в г. Уфа 30 сентября 2020 года общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» выбрана в качестве управляющей компании многоквартирного дома.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» осуществляет управление многоквартирным домом                     № 7/1 по улице Просвещения (Приказом Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору № 306 от 26.02.2021 г. о внесении изменений в реестр лицензий, указанный дом включен в лицензию ООО УК «БашЖилУправление»).

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с проектной декларацией объекта капитального строительства от 21.04.2019 г. №  02-000682 группа жилых домов (литеры 1,2,3) на участках 56/39, 56/40, 56/41 в квартале № 56 микрорайона «Кузнецовский затон» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 1, Застройщиком группы жилых домов является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее ответчик).

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 25.05.2018 г. № 15-12/272 выдано ответчику.

Разрешение на строительство группы жилых домов (литеры 1,2,3) на участках 56/39, 56/40, 56/41 в квартале №56 микрорайона «Кузнецовский затон» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 1 от 17.04.2018 г. № 02-RU03308000-980Ж-2018 выдано ответчику. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2019 г. № 02-RU03308000-980Ж-2018 выдано Некоммерческой организации Фонд развития  жилищного строительства Республики Башкортостан

Подрядчиком при строительстве жилого дома выступало общество с ограниченной ответственностью «Геострой».

Истец в исковом заявлении указывает, что в процессе обслуживания дома истцом выявлены строительные недостатки, которые приводят к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов, а именно:

1.      Отсутствуют указатели этажа на лифтовом холле и лестничной клетке.

2.      Не заделан порог двери выхода на крышу.

3.      Не покрашены трубы системы отопления в пожаробезопасной зоне для маломобильных групп населения.

4.      Плохая изоляция участка между рамой и оконным проемом на этажах лестничной клетки.

5.      В лифтовом холле с радиаторов отопления не сняты упаковочные материалы.

6.      На 10 этаже отслоилась штукатурка вокруг стояка ливневой канализации.

7.      Деревянные двери в местах общего пользования не окрашены

8.      На спуске в подвальное помещение торчат прудки арматуры и не оштукатурена стена из бетонного блока.

9.      Не завершено обустройство крыльца на входной группе.

10.    Нет жесткости ограждения лестничных маршей.

11.    В коридорах 2,9 и 10 этажей не снята после окраски потолка малярная лента.

12.    Не оштукатурен и не окрашен откос проема люка для производства ремонтных работ в машинном отделении

13.    В техподполье просел грунт до 0,6 метров, в местах усадки грунта стоит грунтовая вода

14.    Подвал не утеплен надлежащим образом 

15.    При засыпке фундамента не был убран строительный мусор, что может являться причиной, происходящих периодически затоплений подвала.

16.    В индивидуальном тепловом пункте насосной станции холодного водоснабжения в водомерном узле ХВС выявлены отклонения от требования нормативных документов.

10.03.2021 года от ИП ФИО2 в ООО УК «БашЖилУправление» поступило письмо, в котором указано, что в результате осмотра оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП) и насосной станции ХВС (НС ХВС) по адресу 

<

...> выявлены следующие замечания:

1.      Установлены теплообменники фирмы «ТехЭнергоСтрой» вместо «Ридан»

2.      Установлены регулирующие клапана фирмы «Регада» вместо «Danfoss»

3.      Установлены насосы отопления WILOTOP-S 40/15 вместо WILO Stratos 50/16

4.      Установлены насосы ГВС WILO TOP-Z 25/10 вместо WILO  Stratos 32/12

5.      Отсутствует устройство умягчения воды «АМО»

6.      Установлен регулятор перепада «ТеплоСила» вместо «Danfoss»

7.      Установлена запорная арматура фирмы «Темпер» вместо «Danfoss»

8.      Установлен клапан подпитки ду 15 вместо ду 25

9.      Не смонтированы дренажные краны ПТО ГВС

10.    Не смонтирован контур заземления

11.    Установлен расширительный бак 300 литров, вместо 500 литров

12.    Не смонтирован дренажный насос.

13.    Не  смонтировано устройство ЭХЗ «Экран»

14.    Установлена автоматика фирмы «Овен» вместо «Danfoss».

15.    Неверно установлен балансировочный клапан

16.    Отсутствует заземление оборудования

17.    Отсутствуют указатели направления жидкостей.

18.    В насосной ХВС не смонтированы вибрационный вставки

19.    В насосной ХВС отсутствует дренажный насос

20.    Отсутствует заземления метало – рукава.

ООО УК «БашЖилУправление» 08.02.2021 года, 29.03.2021 года, 21.07.2021 года направило досудебные требования в Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан об устранении строительных недостатков, так же было предложено в случае необходимости провести осмотр с участием представителя ООО УК «БашЖилУправление» в связи с тем, что ответчиком не был организован осмотр жилого дома, ООО УК «БашЖилУправление» направляло неоднократно приглашение на совместный осмотр многоквартирного дома и составлении акта осмотра. Требования истца об устранении недостатков ответчиком были удовлетворены частично.  

01.03.2021 г. ООО УК «БашЖилУправление» обратилось с письмом в ООО УК «Эверест», ранее осуществлявший управление многоквартирным домом о передаче документов на жилой дом. В ответ на данное письмо был дан ответ том, что ответчик при передаче дома управляющей компании не передал запрашиваемые документы, а именно:

1.      Генеральный план.

2.      Архитектурные решения.

3.      Конструктивные решения.

4.      Архитектурно – строительные решения.

5.      На наружные сети теплоснабжения

6.      Тепломеханические решения.

7.      Проектная и исполнительная документация на конструкции железобетонные.

8.      Проектная и исполнительная документация на наружные инженерные сети.

9.      Проектная и исполнительная документация на силовое электрооборудование и электрическое освещение.

10.    Проектная и исполнительная документация на внутренние системы водоснабжения и канализации, пожаротушение.

11.    Проектная и исполнительная документация на отопление, вентиляцию и кондиционирование.

12.    Проектная и исполнительная документация на слаботочные сети.

13.    Проектная и исполнительная документация на автоматическую пожарную сигнализацию и дымоудаление.

14.    Проектная и исполнительная документация на дренаж.

15.    Исполнительная и проектная документация на детскую и спортивную площадку

16.    Технический паспорт на домовладение (здание);     

17.    Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

18.    Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (сопроводительные документы на прибор учета (паспорт прибора учета); свидетельство о поверке прибора учета; технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;  акт допуска узла учета к эксплуатации; акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей.

19.    Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

20.    План земельного участка.   

21.    Поэтажный план здания.  

22.    Экспликация к поэтажному плану.

23.    Технический паспорт на МКД.     

24.    Экспликации к поэтажным планам.

25.    Проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД.

26.    Все выданные технические условия ГУП РБ «Уфаводоканал» на жилой дом.

27.    Справки о выполнении технических условий от ГУП РБ «Уфаводоканал».

28.    Акт и схема разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и жилому дому.

29.    Акт и схема разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сетей водоотведения и жилому дому.

30.    Схема водомерного узла жилого дома.

31.    Документация по водоснабжению жилого дома.

32.    Проектные нагрузки по водопотреблению с разбивкой (жилая часть, нежилая часть, пожаротушение, места общего пользования).

33.    Анализы лабораторных исследований воды.

34.    Все выданные технические условия на теплоснабжение жилого дома.

35.    Акт и схема разграничения балансовой принадлежности теплосетей.

36.    Акт и схема разграничения эксплуатационной ответственности теплосетей.

37.    Акт первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя.

38.    Документация по теплоснабжению жилого дома (теплотрасса, внутренняя система теплоснабжения, горячее водоснабжение, вентиляция, ИТП).

39.    Проект коммерческого узла учета тепловой энергии с приложением согласованных писем на установку теплосчетчика и паспортов на вычислитель, преобразователи расхода, термопреобразователи, счетчики жидкости.

40.    Тепловые нагрузки с разбивкой (отопление, горячее водоснабжение, вентиляция, жилые и нежилые помещения).

41.    Акты гидравлических испытаний и промывок систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, вентиляции.

42.    Разрешение УТЭН Ростехнадзора на постоянный допуск теплоэнергоустановок на жилой дом.

43.    Технические условия ООО «Башкирэнерго», «УГЭС» для НО «ФРЖС РБ» на присоединение к электрическим сетям жилого дома.

44.    Акт об осуществлении технологического присоединения от «УГЭС» для НО «ФРЖС РБ».

45.    Разрешение от УГЭС о выполнении технических условий по жилому дому.

46.    Разрешение УТЭН Ростехнадзора на постоянный допуск электроустановок по жилому дому.

ООО УК «БашЖилУправление» 26.04.2021 года направило  требование  в Некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о передаче вышеуказанных документов,  досудебное требование удовлетворено частично.  

Неисполнение требований, претензий ответчиком в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 18.01.2022, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку 09.01.2020 объект передан в управляющую компанию ООО «УК «Эверест» по договору б/н-20-03/64 и акту приема-передачи от 09.01.2020. Также была передана вся техническая документация и иные связанные с управлением домом документы (все разделы) по объекту – акт приема-передачи от 09.01.2020, подписанный директором ООО «УК «Эверест» ФИО3, с приложением перечня технической документации, подлежавшей передаче управляющей компании по Объекту.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

 

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 289, 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно частям 1 и 2, 3 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, при этом гарантийный срок объекта долевого строительства не может составлять менее 5 лет.

В силу положений п.1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 138 ЖК РФ управляющая компания правомочна действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой права общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшающими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе устранение недостатков. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в п. 1 ст. 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении. При этом, в соответствии со ст. 724 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 755 и ст. 756 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из представленного в материалы дела акта от 14.01.2021 осмотра многоквартирного дома № 7/1 по ул. Просвещения в г.Уфе с целью фиксации строительных недостатков, следует, что комиссия произвела осмотр многоквартирного дома № 7/1 по ул. Просвещения в г.Уфе на предмет выявления строительных недоделок и составила акт.

В ходе осмотра установлено следующее:

1. Отсутствуют указатели этажа на лифтовом холле и лестничной клетке.

2. Не заделан порог двери выхода на крышу.

3. Не покрашены трубы системы отопления в пожаробезопасной зоне для маломобильных групп населения.

4. Плохая изоляция участка между рамой и оконным проемом на этажах лестничной клетки.

5. В лифтовом холле с радиаторов отопления не сняты упаковочные материалы.

6. На 10 этаже отслоилась штукатурка вокруг стояка ливневой канализации.

7. Деревянные двери в местах общего пользования не окрашены

8. На спуске в подвальное помещение торчат прудки арматуры и не оштукатурена стена из бетонного блока.

9. Не завершено обустройство крыльца на входной группе.

10. Нет жесткости ограждения лестничных маршей.

11. В коридорах 2, 9 и 10 этажей не снята после окраски потолка малярная лента.

12. Не штукатурен и не окрашен откос проема люка для производства ремонтных работ в машинном отделении

13.В техподполье просел грунт.

Письмом № 53 от 08.02.2021 истец сообщил ответчику о необходимости устранения недостатков, так как многоквартирный дом находится на гарантийном обязательстве. 

10.03.2021 года в адрес ООО УК «БашЖилУправление» от ИП ФИО2 поступило письмо № 1, в котором указано, что в результате осмотра оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП) и насосной станции ХВС (НС ХВС) по адресу 

<

...> выявлены следующие замечания:

1. Установлены теплообменники фирмы «ТехЭнергоСтрой» вместо «Ридан»

2. Установлены регулирующие клапана фирмы «Регада» вместо «Danfoss»

3. Установлены насосы отопления WILOTOP-S 40/15 вместо WILO Stratos 50/16

4. Установлены насосы ГВС WILO TOP-Z 25/10 вместо WILO  Stratos 32/12

5. Отсутствует устройство умягчения воды «АМО»

6. Установлен регулятор перепада «ТеплоСила» вместо «Danfoss»

7. Установлена запорная арматура фирмы «Темпер» вместо «Danfoss»

8. Установлен клапан подпитки ду 15 вместо ду 25

9. Не смонтированы дренажные краны ПТО ГВС

10. Не смонтирован контур заземления

11. Установлен расширительный бак 300 литров, вместо 500 литров

12. Не смонтирован дренажный насос.

13. Не  смонтировано устройство ЭХЗ «Экран»

14. Установлена автоматика фирмы «Овен» вместо «Danfoss».

15. Неверно установлен балансировочный клапан

16. Отсутствует заземление оборудования

17. Отсутствуют указатели направления жидкостей.

18. В насосной ХВС не смонтированы вибрационные вставки

19. В насосной ХВС отсутствует дренажный насос

20. Отсутствует заземления метало – рукава.

Истец направил ответчику претензию № 154 от 29.03.2021 с требованием в течение 14 дней устранить недостатки в оборудованиях, так как многоквартирный дом находится на гарантийном обязательстве.

Письмом № 180 от 05.04.2021 истец просил ответчика направить представителя 08.04.2021 в 10:00 для составления и подписания акта выявленных недостатков.

08.04.2021 комиссией произведен осмотр и обследование помещений (квартир и помещений, входящих в общедомовую собственность) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> и составлен акт фиксации строительных недоделок.

На день обследования комиссией установлено:

- отсутствуют указатели этажа на лифтовом холле и лестничной клетке;

- не заделан порог двери выхода на крышу;

- не покрашены трубы системы отопления в пожаробезопасной зоне для маломобильных групп населения;

- плохая изоляция участка между рамой и оконным проемом на этажах лестничной клетки;

- в лифтовом холле с радиаторов отопления не сняты упаковочные материалы;

- на 10 этаже отслоилась штукатурка вокруг стояка ливневой канализации;

- на спуске в подвальное помещение торчат прудки арматуры и не оштукатурена стена из бетонного блока;

- не завершено обустройство крыльца на входной группе;

- нет жесткости ограждения лестничных маршей;

- в коридорах 2, 9 и 10 этажей не снята после окраски потолка малярная лента;

- не оштукатурен и не окрашен откос проема люка для производства ремонтных работ в машинном отделении лифта;

В техподполье просел грунт до 0,6 метров, в местах усадки грунта стоит грунтовая вода; 

- в помещении техподполья со стороны левого входа по стенам просачивается вода струйками на площади 4 квадратных метров;

- подвал не утеплен надлежащим образом; 

- при засыпке фундамента не был убран строительный мусор со стороны улицы, что может являться причиной, происходящих периодически затоплений подвала.

Насосная: в помещении насосной в водомерном узле хвс фильтр стоит до крана на вводе (не по проекту), что на дает его обслуживать;

- не смонтированы вибрационные вставки;

- отсутствует дренажный насос;

- отсутствует заземление метало-рукава.

Фасад здания благоустройство:

- отмостка по периметру дома просела и между стеной и фасадом появились трещины;

- тротуарные плиты перед входными группами местами отклеились.

В результате осмотра ИТП на основании принципиальной схемы выявлено:

1. Установлены теплообменники фирмы «ТехЭнергоСтрой» вместо «Ридан»

2. Установлены регулирующие клапана фирмы «Регада» вместо «Danfoss»

3. Установлены насосы отопления WILOTOP-S 40/15 вместо WILO Stratos 50/16

4. Установлены насосы ГВС WILO TOP-Z 25/10 вместо WILO  Stratos 32/12

5. Отсутствует устройство умягчения воды «АМО»

6. Установлен регулятор перепада «ТеплоСила» вместо «Danfoss»

7. Установлена запорная арматура фирмы «Темпер» вместо «Danfoss»

8. Установлен клапан подпитки ду 15 вместо ду 25

9. Не смонтированы дренажные краны ПТО ГВС

10. Не смонтирован контур заземления

11. Установлен расширительный бак 300 литров, вместо 500 литров

12. Не смонтирован дренажный насос.

13. Не  смонтировано устройство ЭХЗ «Экран»

14. Установлена автоматика фирмы «Овен» вместо «Danfoss».

15. Неверно установлен балансировочный клапан

16. Отсутствует заземление оборудования

17. Отсутствуют указатели направления жидкостей.

03.06.2021 истец направил ответчику телефонограмму № 273 от 03.06.2021 с просьбой направить представителя 04.06.2021 в 10:00 по адресу: 

<

...> на осмотр подвального помещения в связи с затопом.

04.06.2021 комиссия произвела осмотр и обследование помещений жилого дома и составила акт фиксации строительных недоделок. На момент осмотра помещения техподполья затоплено водой, местами глубиной до 0,5 метра. Так же наблюдается усадка грунта в помещениях от 0,3 метров до 0,6 метров глубиной. В помещении техподполья со стороны левого входа по стенам просачивается вода струйками на площади 5 квадратных метров.

Истец направил ответчику досудебное требование № 370 от 21.07.2021 с требованием устранить недостатки, так как гарантийный дом находится на гарантийном обязательстве.

Кроме того, ООО Управляющая компания «Башжилуправление» направило письмо № 96 от 01.03.2023 в адрес ООО «УК «Эверест» (вх. № 77 от 02.03.2023) с просьбой передать документы, указанные в перечне, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления.

ООО «УК «Эверест» в письме № 150 от 08.04.2021 сообщило истцу, что вся имеющаяся документация по литер 1 МКД на участке 56/40 в квартале № 56 микрорайона «Кузнецовский Затон» Кировского района городского округа города Уфа Республики Башкортостан – передана в ООО УК «Башжилуправление».

Истец направил ответчику письмо № 196 от 22.04.2021 о с требованием о передаче документации согласно указанному перечню.

В ходе рассмотрения настоящего спора, истец, поддерживая исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о назначении экспертизы для определения соответствия качества строительно-монтажных работ и оборудования.

В связи с чем определением суда от 23.03.2022 по делу                             № А07-28303/2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз» ФИО4 с целью разрешения следующих вопросов:

1) Соответствует ли качество строительно-монтажных работ и примененных в строительстве оборудования и материалов на объекте, расположенном по адресу: РФ, РБ, городской округ 

<

...>, проектной документации, строительным нормам и правилам, ГОСТу, а именно в части следующих требований:

1. Установлена ли необходимая жесткость ограждения лестничных маршей мест общего пользования?

2. В техподполье имеется ненормативное проседание грунта?

3. Утеплен ли подвал здания надлежащим образом?

4. Гидроизоляция фундамента здания находится в надлежащем состоянии?

5. Соответствует ли оборудование, установленное в индивидуальном тепловом пункте, установленным требованиям?

2) В случае выявления несоответствия марки, модели оборудования, установленного в индивидуальном тепловом пункте, марке, модели оборудования, предусмотренного проектной документацией, определить соответствует ли установленное оборудование требованиям, предусмотренным проектной документацией к оборудованию, подлежащему установке, по техническим характеристикам, в т.ч. по размерам, пропускной способности, уровню сопротивления, давления, степени обработки воды для умягчения (необходимого для минимизации отложения солей и накипи на стенках оборудования), времени реагирования, скорости перемещения штока клапана, сроку службы, степени поглощения вибрации, уровню защиты от затопления, максимальной рабочей температуре, шагу регулирования и иным качественным характеристикам.

3) В случае выявления несоответствия по качеству работ, оборудования или материалов определить являются они производственными или эксплуатационными?

4) В случае установления недостатков, возникших в связи с некачественным выполнением работ, установить объем и стоимость работ, необходимых для устранения таких недостатков?

Определением от 27.04.2022 суд привлек к проведению судебной строительно-технической экспертизы эксперта ООО "Межрегиональный центр судебных экспертиз" ФИО5.

В суд поступило заключение эксперта ФИО4 № 19-16.4/22 от 30.11.2022, которым сделаны следующие выводы:

По первому вопросу: 

Качество строительно-монтажных работ и примененных в строительстве оборудования и материалов на объекте, расположенном по адресу: РФ, РБ, городской округ 

<

...> не соответствует проектной документации, строительным нормам и правилам, ГОСТу, в части следующих требований:

1)      Отсутствует необходимая жесткость ограждения лестничных маршей мест общего пользования.

Нарушение указаний следующих нормативов:

• проектно-сметной документации по объекту: «Группа жилых домов (литеры 1, 2, 3) на участках 56/39, 56/40, 56/41 в квартале №56 микрорайона «Кузнецовский затон» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан Литер 1», Стадия Р, лист 21,

• ГОСТ 25772-2021 Ограждения металлические лестниц, балконов, крыш, лестничных маршей и площадок. Общие технические условия.

2) Ненормативное проседание грунта в техподполье Нарушение указаний следующих нормативов:

• проектной документации (стадия Р) 254/17/761/2017-1-АР лист 21,

• Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СниП 2.03.13-88 «Полы» и СниП 3.04.1-    87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

3) Отсутствует устройство вертикальной обмазочной гидроизоляция фундаментных блоков стеновых с внутренней части техподполья на высоту 0,8 м и горизонтальной обмазочной гидроизоляции поверхности ростверка шириной 0,4 м

Нарушение указаний следующих нормативов:

• проектная документация «Группа жилых домов (литеры 1, 2, 3) на участках 56/39, 56/40, 56/41 в квартале №56 микрорайона «Кузнецовский затон» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан Литер 1», Стадия Р, лист 7.

• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,

• Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СниП 31-01-2003 (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 декабря 2016 г. №883/пр.

4) Согласно ходатайству запрашивалась исполнительная документация, а именно: акты освидетельствования скрытых работ и общие журналы работ конкретно на производство работ по утеплению и гидроизоляции фундамента здания. Запрашиваемые документы эксперту представлены не были, в связи с чем ответить на поставленный вопрос по теплоизоляции и гидроизоляции фундамента здания с наружной стороны не представляется возможным.

По второму вопросу: выявленные несоответствия по качеству работ по проседанию грунта в техподполье, отсутствию гидроизоляции внутренних стен, отсутствию жесткости крепления лестничных маршей являются производственными несоответствиями, допущенными вследствие нарушения (невыполнения) указаний проектной и нормативной документации.

Разрушение стяжки порога дверного проема выхода на кровлю здания является эксплуатационным несоответствием.

По третьему вопросу: согласно выполненного обследования, произведенных замеров в натуре и на основании данных проектной (рабочей) документации были определены объемы и виды работ для устранения выявленных недостатков в многоквартирном доме по адресу: РФ, РБ, городской округ 

<

...>.

 

ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ

 

№

пп

Наименование работ

Ед.

изм.

Кол-во

1

3

4

5

Раздел 1.

1

Очистка поверхности щетками

м2

363,582

2

Обеспыливание поверхности

м2

363,582

3

Гидроизоляция боковая обмазочная битумная в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону

м2

363,582

4

Очистка техподполья от строительного мусора

м2

430,55

5

Засыпка вручную техподполья, группа грунтов: 2

м3

148

6

Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов: 1-2

м3

148

7

Разборка металлических лестничных решеток при весе одного метра решетки: до 60 кг

м

52,782

8

Устройство металлических ограждений: с поручнями из хвойных пород

м

52,782

9

Очистка помещений от строительного мусора

т

1,458

10

Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную

т

1,458

11

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 15 км I класс груза

т

1,458

 

Стоимость устранения выявленных недостатков с учетом использованных строительных материалов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РФ, РБ, городской округ 

<

...> составляет 781 658, 00 (семьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) рублей.

Экспертом ФИО5 в заключении № 19/16,19-2022 от 30.11.2022 сделаны следующие выводы:

По пятому вопросу Пункт 1 вопроса 5

Соответствует ли оборудование, установленное в индивидуальном тепловом пункте, установленным требованиям?

По данным исследования и анализа данных, как предоставленных в распоряжение эксперта, так и имеющихся в открытом доступе, оборудование, установленное в помещениях индивидуального теплового пункта и хозяйственно - питьевой насосной имеет ряд несоответствий как требованиям проектной, так действующей на территории РФ нормативной документации.

Пункт 2 вопроса 5

2) В случае выявления несоответствия марки, модели оборудования, установленного в индивидуальном тепловом пункте, марке, модели оборудования, предусмотренного проектной документацией, определить соответствует ли установленное оборудование требованиям, предусмотренным проектной документацией к оборудованию, подлежащему установке, по техническим характеристикам, в т. ч. по размерам, пропускной способности, уровню сопротивления, давления, степени обработки воды для умягчения (необходимого для минимизации отложения солей и накипи на стенках оборудования), времени реагирования, скорости перемещения штока клапана, сроку службы, степени поглощения вибрации, уровню защиты от затопления, максимальной рабочей температуре, шагу регулирования и иным качественным характеристикам.

По данным, полученным в результате исследования, выявленные несоответствия представленного оборудования маркам и моделям оборудования, предусмотренным проектной документацией, оказывают негативное влияние на эксплуатационные параметры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, включая эффективность, энергосбережение, безопасность и надёжность, в том числе по размерам, пропускной способности, уровню сопротивления, давления, степени обработки воды для умягчения (необходимого для минимизации отложения солей и накипи на стенках оборудования), времени реагирования, скорости перемещения штока клапана, сроку службы, степени поглощения вибрации, уровню защиты от затопления, максимальной рабочей температуре, шагу регулирования и иным качественным характеристикам.

Пункт 3 вопроса 5

В случае выявления несоответствия по качеству работ, оборудования или материалов определить являются они производственными или эксплуатационными?

Совокупность признаков имеющихся недостатков представленного оборудования в виде несоответствий требованиям, как предусмотренным проектной документацией, так и обязательным требованиям действующих на территории РФ нормативных документов, определяет характер имеющихся недостатков, как производственный.

В судебном заседании эксперт ФИО5 поддержал доводы экспертного заключения, ответил на вопросы сторон.

Изучив заключение эксперта ФИО4 № 19-16.4/22 от 30.11.2022, эксперта ФИО5 № 19/16,19-2022 от 30.11.2022 и оценив выводы, изложенные в заключениях, суд приходит к выводу, что экспертные заключения полностью соответствует предъявляемым законодательством требованиям (статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), даны квалифицированными экспертами, обладающими необходимыми специальными познаниями и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В экспертных заключениях отсутствуют какие-либо неясности либо неполнота, выводы экспертов являются однозначными, полными, понятными и не содержат противоречий, в связи с чем, оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, суд приходит к выводу о принятии указанных заключений в качестве достоверного доказательства по делу.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда Некоммерческую организацию фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1. Заделать порог двери выхода на крышу. 

2. Заштукатурить на 10 этаже вокруг стояка ливневой канализации.

3. Установить жесткость ограждения лестничных маршей.

4. Оштукатурить и покрасить откос проема люка для производства ремонтных работ в машинном отделении.

5. В техподполье устранить проседание грунта.

6. Утеплить подвал надлежащим образом, в соответствии с генеральным планом. 

7. Привести в надлежащее состояние гидроизоляцию фундамента в соответствии с проектом многоквартирного дома

8. Установить теплообменники фирмы «Ридан».

9. Установить регулирующие клапана фирмы «Danfoss».

10. Установить насосы отопления WILO Stratos 50/16.

11. Установить насосы горячего водоснабжения WILO  Stratos 32/12.

12. Установить устройство умягчения воды «АМО».

13. Установить регулятор перепада «Danfoss».

14. Установить запорную арматуру фирмы  «Danfoss».

15. Установить клапан подпитки системы отопления ДУ 25.

16. Смонтировать дренажные краны пластичного теплообменника горячего водоснабжения.

17. Смонтирован контур заземления.

18. Установить расширительный бак 500 литров

19. Смонтировать дренажный насос.

20. Смонтировать устройство защиты коррозии ЭХЗ «Экран».

21. Установить тепловую автоматику фирмы «Danfoss».

22. Установить балансировочный клапан в соответствии со схемой.

23. Установить заземление оборудования.

24. Установить указатели направления жидкостей.

25. Смонтировать вибрационные вставки в насосной холодного водоснабжения. 

26. Установить дренажный насос насосной холодного водоснабжения. 

27. Установить заземление металорукава.

28. Устранить отклонения в индивидуальном тепловом пункте насосной станции холодного водоснабжения в водомерном узле холодного водоснабжения и привести в надлежащее состояние в соответствии с требованиями нормативных документов.

Заявление третьего лица ООО «Геострой» о предоставлении разумного срока для устранения установленных строительных дефектов: не более 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подлежит отклонению судом в связи с необоснованностью и с учетом правового статуса третьего лица, а не ответчика.

Кроме того, по требованию об обязании ответчика передать документацию суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что в состав технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 24 указанных Правил определен перечень технической документации, пунктом 26 - состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 также определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить.

В соответствии с пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств предоставления ответчиком документации, запрашиваемой истцом в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.                                                           

 В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По правилам статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Давая оценку разумности произведенных истцом расходов по оплате судебной экспертизы, суд учитывает, что по смыслу ст. ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению подлежат лишь фактически произведенные расходы. 

Как было указано выше, определением суда от 23.03.2022 по делу                             № А07-28303/2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз» ФИО4. Суд определил оплату расходов за проведение экспертизы возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обеспечившее перечисление денежных средств в размере 185 000 руб. на депозит Арбитражного суда Республики Башкортостан, что подтверждается платежным поручением № 42 от 15.12.2021 года. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произвести доплату за проведение экспертизы в размере 73 800 руб. в срок по 31.03.2022 года включительно.

Определением от 27.04.2022 суд привлек к проведению судебной строительно-технической экспертизы эксперта ООО "Межрегиональный центр судебных экспертиз" ФИО5.

Кроме того, денежные средства в сумме 73 800 руб. внесены  истцом на депозитный счет суда по платежному поручению № 570 от 28.03.2022.

Таким образом, исходя из доказанности размера фактически понесенных истцом расходов, учитывая результат рассмотрения дела - удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение судебной экспертизы в размере 258 800 руб.

Кроме того, отдельным определением денежные средства в размере                258 800 руб. подлежат перечислению с депозитного счета суда на расчетный счет ООО "Межрегиональный центр судебных экспертиз" за проведенную экспертизу.                                                                                  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда Некоммерческую организацию фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении многоквартирного дома № 7/1 по улице Просвещения в г. Уфа: 

1. Исполнительную и проектную документация на детскую и спортивную площадку.

2. Паспорта на тепловые счетчики, ПРЭМЫ, паспорта на счетчики холодного водоснабжения 

3. Все выданные технические условия на теплоснабжение жилого дома.

4. Разрешение УТЭН Ростехнадзора на постоянный допуск теплоэнергоустановок на жилой дом.

5. Технические условия ООО «Башкирэнерго», «УГЭС» для НО «ФРЖС РБ» на присоединение к электрическим сетям жилого дома.

6. Акт об осуществлении технологического присоединения от «УГЭС» для НО «ФРЖС РБ».

7. Разрешение от УГЭС о выполнении технических условий по жилому дому.

8. Разрешение УТЭН Ростехнадзора на постоянный допуск электроустановок по жилому дому.

Обязать в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда Некоммерческую организацию фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1. Заделать порог двери выхода на крышу. 

2. Заштукатурить на 10 этаже вокруг стояка ливневой канализации.

3. Установить жесткость ограждения лестничных маршей.

4. Оштукатурить и покрасить откос проема люка для производства ремонтных работ в машинном отделении.

5. В техподполье устранить проседание грунта.

6. Утеплить подвал надлежащим образом, в соответствии с генеральным планом. 

7. Привести в надлежащее состояние гидроизоляцию фундамента в соответствии с проектом многоквартирного дома

8. Установить теплообменники фирмы «Ридан».

9. Установить регулирующие клапана фирмы «Danfoss».

10. Установить насосы отопления WILO Stratos 50/16.

11. Установить насосы горячего водоснабжения WILO  Stratos 32/12.

12. Установить устройство умягчения воды «АМО».

13. Установить регулятор перепада «Danfoss».

14. Установить запорную арматуру фирмы  «Danfoss».

15. Установить клапан подпитки системы отопления ДУ 25.

16. Смонтировать дренажные краны пластичного теплообменника горячего водоснабжения.

17. Смонтирован контур заземления.

18. Установить расширительный бак 500 литров

19. Смонтировать дренажный насос.

20. Смонтировать устройство защиты коррозии ЭХЗ «Экран».

21. Установить тепловую автоматику фирмы «Danfoss».

22. Установить балансировочный клапан в соответствии со схемой.

23. Установить заземление оборудования.

24. Установить указатели направления жидкостей.

25. Смонтировать вибрационные вставки в насосной холодного водоснабжения. 

26. Установить дренажный насос насосной холодного водоснабжения. 

27. Установить заземление металорукава.

28. Устранить отклонения в индивидуальном тепловом пункте насосной станции холодного водоснабжения в водомерном узле холодного водоснабжения и привести в надлежащее состояние в соответствии с требованиями нормативных документов.

Взыскать с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере            6 000 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 258 800 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Д.П. Кузнецов