АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12601/2024

10 октября 2024 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 октября 2024 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 158 630 руб. 59 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4-сервис» (далее – ООО «УК Жилищник 4-сервис», Общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент) с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержания жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, мкр. Загородный, д. 14, за период с 01.02.2024 по 01.06.2024 в размере 165 478 руб. 67 коп.

Исковые требования со ссылками на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 153, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы неоплатой услуг по содержанию жилья в отношении принадлежащих муниципальному образованию городскому округу г. Омск 23-х квартир в жилом доме № 14 в мкр. Загородный, обслуживаемых ООО «УК «Жилищник 4-сервис.

До принятия судом итогового судебного акта истец направил в суд заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым Общество просит суд взыскать с ответчика долг в размере 158 630 руб. 59 коп. путем снижения размера задолженности на сумму 6 848 руб. 08 коп. в отношении квартиры № 121.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к рассмотрению уточненные требования.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки отзыва. Суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку у Департамента было достаточно времени для формирования своей позиции. Вместе с этим суд объявил перерыв в судебном заседании для подготовки ответчиком отзыва на иск.

После перерыва ответчик явку своего представителя не обеспечил, однако Департамент представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорные помещения №№ 85, 86, 92, ком. 1, 92 ком. 2, 93, 95, 96, 110, 112, 114, 125, 126, 128, 129 ком. 1, 129 ком. 2, 129 ком. 3, 132 ком. 1, 132 ком. 2, 132 ком. 3, 133, 134 ком. 1, 134 ком. 2, 135, 137, 138, 140, 144, ком. 1, 144 ком. 2, 146 ком. 1, 146 ком. 2 в исковой период были свободны от прав граждан и третьих лиц. Ответчик указал, что в отношении жилого помещения – квартиры № 121 с ФИО3 заключен договор сохранности жилого помещения № ЖП/387 от 30.06.2023, в связи с чем обязанность по внесению платы за оказанные жилищные услуги с указанных периодов по настоящее время возложена на последнюю.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика, участвующего в судебном заседании до объявления перерыва, суд установил следующие обстоятельства. 

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников жилого дома № 14 в мкр. Загородный от 02.11.2021 в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК Жилищник 4-сервис».

В период с 01.11.2023 по 01.02.2024 истец осуществлял обслуживание названного многоквартирного дома.

Муниципальное образование городской округ г. Омск является собственником квартир № 85, 86, 92, ком. 1, 92 ком. 2, 93, 95, 96, 110, 112, 114, 125, 126, 128, 129 ком. 1, 129 ком. 2, 129 ком. 3, 132 ком. 1, 132 ком. 2, 132 ком. 3, 133, 134 ком. 1, 134 ком. 2, 135, 137, 138, 140, 144, ком. 1, 144 ком. 2, 146 ком. 1, 146 ком. 2, расположенных в многоквартирном жилом доме № 14 в мкр. Загородный.

Между Обществом и собственниками помещений в многоквартирном доме № 14 в мкр. Загородный в г. Омске заключен договор управления.

За период с 01.02.2024 по 01.06.2024 собственник квартир № 85, 86, 92, ком. 1, 92 ком. 2, 93, 95, 96, 110, 112, 114, 125, 126, 128, 129 ком. 1, 129 ком. 2, 129 ком. 3, 132 ком. 1, 132 ком. 2, 132 ком. 3, 133, 134 ком. 1, 134 ком. 2, 135, 137, 138, 140, 144, ком. 1, 144 ком. 2, 146 ком. 1, 146 ком. 2, расположенных в многоквартирном жилом доме № 14 в мкр. Загородный, оплату услуг по содержанию жилого помещения не осуществлял, что привело к образованию задолженности в размере 158 630 руб. 59 коп. (с учетом уточнений).

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В период отсутствия нанимателей муниципальных жилых помещений обязанность по оплате содержания и ремонта в отношении жилого помещения лежит на муниципальном образовании в лице профильного структурного подразделения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации г. Омска, утвержденного Решением Омского городского совета от 13.02.2008 № 105, ответчик в пределах своей компетенции от имени муниципального образования городской округ город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

Общество направило в адрес Департамента претензию от 31.05.2024 № 47 с требованием об уплате задолженности, неудовлетворение которой явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Уточнение исковых требований истцом связано с уточнением периода взыскания задолженности в отношении квартир, переданных гражданам на основании договоров сохранности жилого помещения.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21 июля 2010 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с названным ранее Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска с возложением на него функций, в том числе, по организации работы по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, квартиры №№85, 86, 92, ком. 1, 92 ком. 2, 93, 95, 96, 110, 112, 114, 125, 126, 128, 129 ком. 1, 129 ком. 2, 129 ком. 3, 132 ком. 1, 132 ком. 2, 132 ком. 3, 133, 134 ком. 1, 134 ком. 2, 135, 137, 138, 140, 144, ком. 1, 144 ком. 2, 146 ком. 1, 146 ком. 2 в исковой период были свободны от прав граждан и третьих лиц. В отношении жилого помещения с ФИО3 заключен договор сохранности жилого помещения № ЖП/387 от 30.06.2023, в связи с чем обязанность по внесению платы за оказанные жилищные услуги с указанных периодов по настоящее время возложена на последнюю.

Довод Департамента о наличии заключенного между ответчиком и ФИО3 договора сохранности жилого помещения подлежит отклонению, поскольку истец уточнил размер исковых требований, исключив из их числа жилое помещение № 121.

Отсутствие контракта, заключенного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», не освобождает публичного собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт МКД, в котором расположены помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Из материалов дела усматривается, что истцом надлежащим образом оказаны услуги по содержанию и ремонту рассматриваемых жилых помещений, в свою очередь, доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Общества о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, мкр. Загородный, д. 14, за период с 01.02.2024 по 01.06.2024 в размере 158 630 руб. 59 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований Общества государственная пошлина в размере 5 759 руб. согласно статье 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 205 руб. подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4- сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 158 630 руб. 59 коп., а также 5 759 руб. судебных расходов. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 4- сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 205 руб. излишне уплаченной платежным поручением от 03.07.2024 № 662 государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                Е.Д. Малявина