АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

04 февраля 2021 года

Дело №

А55-15621/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 04 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 28 января 2021 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара,

к Обществу с ограниченной ответственностью "Секунда",

о взыскании 40 387руб. 63коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Секунда" о взыскании 40 387руб. 63коп. по договору аренды земельного участка № 14791 от 18.05.1995, из них 35 759руб.- долг по арендной плате за период с 01.06.2015 по 30.09.2019, 4 628руб. 51коп. - пени за период с 01.03.2015 по 09.01.2020.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Ответчик указывает, что истцом был пропущен срок исковой давности в отношении требовании об уплате основного долга и пени за период 2015, 2016, часть 2017 года. По заявленным периодам 2018 года по 30.09.2019 задолженность у ООО «Секунда» перед истцом отсутствует, что подтверждается платежными поручениями № 15 от 09.01.2018 (за 1 квартал 2018 года), № 39 от 24.01.2018 (за 1 квартал 2018 года), №5 6 от 03.04.2018 (за 2 квартал 2018 года), № 249 от 02.07.2018 (за 3 квартал 2018 года), № 450 от 03.10.2018 (за 4 квартал 2018 года), № 8 от 09.01 2019 (за I квартал 2019 года), № 172 от 02.04.2019 (за 2 квартал 2019 года), № 85 от 01.07.2019 (за 3 квартал 2019 года). Расчет пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 по 31.01.2020 по состоянию 12.05.2020, представленный истом, в разделе «итог» содержит сведения о переплате, что не нашло отражение в акте сверки от 12.03.2020, также предоставленного истцом, В связи с имеющими разночтениями, в представленных расчетных документах, невозможно установить фактический размер пени.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, указал, что задолженность ответчика перед истцом за период с 01.06.2017 по 30.09.2019 составляет 12 794руб. 55коп., а пени за период с 14.06.2017 по 09.01.2020 составляют 633руб. 33коп. (согласно представленному расчету).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в отзыве на исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в суд документов, 18.05.1995 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара (Арендодатель) и АО «Секунда» (в настоящее время ООО «Секунда», Арендатор) заключен договор № 14791 (№ 023453з) аренды земельного участка, площадью 647,86 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Мичурина, д. 15, для использования под дневную автостоянку.

Согласно пункту 1.1. Договора арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок с 21.04.1995 по 21.04.1998 указанный земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с соглашением об уступке права требования (цессия), заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области и Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) к последнему перешло право требования по договору аренды № 14791 от 18.05.1995.

Уведомлением от 06.07.2005 Комитет по управлению имуществом г. Самары сообщил Арендатору, что Договор регистрируется под № 023453з, а также изменяется порядок внесения арендной платы: арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, произошла реорганизация юридического лица ЗАО «Секунда», которое 30.10.2014 прекратило свою деятельность в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Секунда».

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2.2. Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Претензией № 15-07-15/15773 от 13.05.2020 Истец предложил ООО «Секунда» оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 023453з. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами не погашены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Поскольку в заявленном истцом периоде, ответчик осуществлял использование спорного земельного участка, у него возникла обязанность уплатить денежную сумму, возникшую вследствие такого использования в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок осуществления безналичных расчетов между юридическими лицами на территории Российской Федерации, правила заполнения, оформления используемых расчетных документов и проведения расчетных операций регулируются Положениями о безналичных расчетах в Российской Федерации от 03.10.2002 N 2-П, утвержденным ЦБ РФ.

В силу п. 2.10 Положения платежное поручение является расчетным документом, который должен содержать установленные реквизиты, в том числе, указание на назначение платежа. Назначение платежа в платежном поручении определяется самим плательщиком

Указание в платежном поручении назначения платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, и положений ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит частично взысканию задолженность по арендной плате в сумме 12 794руб. 55коп. за период с 01.06.2017 по 30.09.2019.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки за период с 01.03.2015 по 09.01.2020 в сумме 4 628руб. 51коп.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом

Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств, в связи с этим оснований для снижения неустойки не имеется.

Учитывая вышеизложенное, и поскольку у суда отсутствую основания считать сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает размер и период начисленной истцом неустойки обоснованным, а требования истца о взыскании неустойки за период с 01.03.2015 по 09.01.2020 (исходя из установленной судом сумы основного долга) в сумме 633руб. 33коп. подлежащими удовлетворению, а в остальной части истцу в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-174, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Секунда", в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, 13 427руб. 88коп., в том числе задолженность в сумме 12 794руб. 55коп. и неустойка в сумме 633руб. 33коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Секунда", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 652руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов