АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3266/2020

06 октября 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2020 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой

при участии:

без явки представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алекс»

на решение от 28.02.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020

по делу №А73-24352/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Строй Монтаж» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» 

о расторжении договора, возврате имущества

Общество с ограниченной ответственностью «Строй Монтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681006, 

<

...>; далее – истец, ООО «Строй Монтаж») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» (ОГРН 

<

***>,   ИНН 

<

***>, 129281, 

<

...>; далее – ответчик, ООО «Алекс») о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с оплатой в рассрочку от 19.08.2019 и обязании передать продавцу производственный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 2 225,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, ш. Северное, д. 163, корп. 3, Лит. Б, кадастровый №27:22:0010501:193.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.02.2020, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020, исковые требования удовлетворены.

ООО «Алекс», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В обоснование своих возражений заявителем кассационной жалобы приведены доводы об отсутствии у судов правовых оснований для применения положений статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к рассматриваемым правоотношениям сторон, поскольку итоговая дата полного исполнения денежного обязательства (01.05.2020), установленная соглашением сторон от 25.10.2019, на момент судебного разбирательства не истекла.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил. 

От ООО «Строй Монтаж» поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителей. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте  судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 19.08.2019 между ООО «Строй Монтаж» (продавец) и ООО «Алекс» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения с оплатой в рассрочку от 19.08.2019, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости - производственный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 2 225,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, ш. Северное, д. 163, корп. 3, Лит. Б, кадастровый №27:22:0010501:193, а покупатель принять названный объект и оплатить его стоимость.

Согласно пункту 5 указанного договора стоимость нежилого объекта недвижимости составляет 5 580 000 руб. Оплата нежилого помещения производится покупателем продавцу по графику:

- 270 000 руб. в течение 3 дней с момента подписания договора и до государственной регистрации договора,

- 270 000 руб. в течение 25 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности;

- 270 000 руб. в течение 55 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности;

- 1 590 000 руб. в течение 85 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности;

- 1 590 000 руб. в течение 145 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Покупатель имеет право досрочно произвести оплаты по данному договору.

Продавец принял на себя обязательство передать административный корпус по акту приема-передачи и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору в течение трех рабочих дней с момента первой оплаты (пункт 6 договора).

Актом приема-передачи от 22.08.2019 участники договора подтвердили факт передачи производственного корпуса ООО «Алекс». 

Дополнительным соглашением от 19.08.2019 №1 определены реквизиты счета продавца, на который надлежит производить перечисления.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 03.09.2019.

Дополнительным соглашением от 25.10.2019 к договору купли-продажи стороны изменили и утвердили график внесения платежей по оплате объекта недвижимости, в соответствии с которым  покупателю подлежит произвести оплату: 150 000 руб. в срок до 28.10.2019; 200 000 руб. до 28.11.2019;  300 000 руб. до 28.12.2019; 300 000 руб. до 28.01.2020; 300 000 руб. до 28.02.2020; оставшаяся сумма по договору - в срок до 28.03.2020. При этом стороны указали, что 28.08.2019 ООО «Алекс» оплатило 270 000 руб.

Полная оплата по договору должна быть совершена не позднее 01.05.2020 (пункт 1 соглашения от 25.10.2019).

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи от 19.08.2019 в случае, когда покупатель не производит в установленные сроки очередной платеж за переданное помещение, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата объекта недвижимости, за исключением ситуации, при которой сумма внесенных платежей превышает 2/3 цены помещения.

Из материалов дела следует, что платежным поручением от 20.08.2019 покупатель перечислил в пользу истца денежные средства в сумме 270 000 руб.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, выразившемся в пропуске срока оплаты очередного платежа по договору, установленного до 28.11.2019 в размере 150 000 руб., истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 08.11.2019 с предложением внести данный платеж до 01.12.2019 и произвести следующий платеж согласно договора до 28.11.2019 в размере 200 000 руб. Продавец также письмом сообщил, что в случае неисполнения взятых ответчиком на себя обязательств по договору, намерен обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании судебных расходов, убытков.

Требования истца, указанные в претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Строй Монтаж»  в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском. 

Удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались положениями статей 309, 310, 450, 489, 487 ГК РФ и исходили из наличия между сторонами правоотношений по договору купли-продажи нежилого помещения с оплатой в рассрочку от 19.08.2019, отсутствия надлежащего исполнения обязательств ООО «Алекс» по внесению оплаты согласно графику платежей за объект недвижимого имущества.  

Поддерживая итоговые выводы судов, кассационная коллегия исходит из следующего.

Суды обеих инстанций, изучив условия договора купли-продажи нежилого помещения с оплатой в рассрочку от 19.08.2019, правильно квалифицировали спорные правоотношения сторон, как отношения, регулируемые параграфом 1 главы 30 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ и по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после передачи его покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Положениями пункта 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2017).

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды установили что договором купли-продажи от 19.08.2019 предусмотрена рассрочка платежа, согласован график платежей, который ненадлежащим образом исполнялся покупателем; ответчиком произведено платежей  менее 2/3 цены помещения, определенной в пункте 5 договора, в связи с чем пришли к выводу о правомерности отказа истца от исполнения договора и наличии оснований для расторжения договора и возврата имущества продавцу.

При этом руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суды обоснованно исходили из того, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Удовлетворяя требование о возврате спорного недвижимого имущества продавцу, суды правомерно руководствовались положениями пункта 2 статьи 489 ГК РФ, предоставляющими продавцу при установленных судами обстоятельствах право требовать возврата проданного товара.

В данном случае избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, а не путем взыскания задолженности, не противоречит закону и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1 ГК РФ (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора»).

Выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в материалах дела доказательствам и нормам права.

Доводы, приведенные ответчиком в подтверждение своей позиции по данному делу, получили надлежащую правовую оценку со стороны судов и отклонены с изложением причин в мотивировочных частях обжалуемых судебных актов.

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции также не установлено.

В связи с окончанием кассационного производства определение от 04.08.2020 о приостановлении решения от 28.02.2020, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020 по делу №А73-24352/2019 Арбитражного суда Хабаровского края утратило силу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, связанной с рассмотрением кассационной жалобы, подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 283, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.02.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020 по делу №А73-24352/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения судебных актов по настоящему делу, принятое на основании определения Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.08.2020.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                              М.Ю. Бурлова-Ульянова

Судьи                                                                       С.И. Гребенщиков

                                                                                  С.Н. Новикова