АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14537/2019

г. Архангельск

24 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эспас» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, пр.Победы, д. 1)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Карла Либкнехта, дом 2)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании представителя:

истца – ФИО1 (доверенность от 03.12.2019 № 15),

ответчика – ФИО2, (доверенность от 24.12.2019 № 29/9124),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эспас» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - ответчик) с требованием о взыскании переплаты за фактическое использование земельного участка:

     - с кадастровым номером 29:28:104167:118 в 2016 г. в размере 78 952 руб. 13 коп.;

     - с кадастровым номером 29:28:104167:118 в 2017 г. в размере 82 110 руб. 22 коп.;

     - с кадастровым номером 29:28:104167:118 в 2018 г. в размере 85 394 руб. 63 коп.;

     - с кадастровым номером 29:28:104167:1540 в 2018 г. в размере 72 391 руб. 91 коп;

     - с кадастровым номером 29:28:104167:1840 в 2018 г. в размере 2959 руб. 10 коп.;

     - с кадастровым номером 29:28:104167:1841 в 2018 г. в размере 4711 руб. 11 коп.;

     - с кадастровым номером 29:28:104167:1842 в 2018 г. в размере 6355 руб. 20 коп.;

     - с кадастровым номером 29:28:104167:1843 в 2018 г. в размере 1505 руб. 52 коп.;

     - с кадастровым номером 29:28:104167:1539 в 2018 г. в размере 4037 руб. 33 коп.;

     - с кадастровым номером 29:28:104167:1538 в 2018 г. в размере 9913 руб. 93 коп.

Истцом представлено мнение на отзыв ответчика, в котором он также уточнил размер исковых требований: просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 402 125 руб. 38 коп., из которых:

- с кадастровым номером 29:28:104167:118 в 2016 г. в размере 89 036 руб. 65 коп.;

- с кадастровым номером 29:28:104167:118 в 2017 г. в размере 92 597 руб. 72 коп.;

- с кадастровым номером 29:28:104167:118 в 2018 г. в размере 96 301 руб. 91 коп.;

- с кадастровым номером 29:28:104167:1540 в 2018 г. в размере 87 366 руб. 91 коп;

- с кадастровым номером 29:28:104167:1840 в 2018 г. в размере 3 764 руб. 10 коп.;

- с кадастровым номером 29:28:104167:1841 в 2018 г. в размере 5 996 руб. 11 коп.;

- с кадастровым номером 29:28:104167:1842 в 2018 г. в размере 8 090 руб. 20 коп.;

- с кадастровым номером 29:28:104167:1843 в 2018 г. в размере 1920 руб. 52 коп.;

- с кадастровым номером 29:28:104167:1539 в 2018 г. в размере 4752 руб. 33 коп.;

- с кадастровым номером 29:28:104167:1538 в 2018 г. в размере 12 298 руб. 93 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом принято данное уточнение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика против заявленных исковых требований возражал, просит в иске отказать.

Заслушав пояснения представителя сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

Обществу с ограниченной ответственностью «Эспас» принадлежат на праве собственности объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: 

- 29:28:104167:118, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира  – административно-производственное здание, расположенного за пределами участка, по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: 

<

...>, примерно в 390 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, площадью 3187 кв.м;

- 29:28:104167:1540, расположенного по адресу: установлено примерно в 300 м от ориентира – административно-производственное здание, расположенного за пределами участка, по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: 

<

...>, площадью 13 621 кв.м.;

 - 29:28:104167:1840, расположенного по адресу: установлено примерно в 210 м от ориентира – административно-производственное здание, расположенного за пределами участка, по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: 

<

...>, площадью 732 кв.м.;

- 29:28:104167:1841, расположенного по адресу: установлено примерно в 400 м от ориентира – административно-производственное здание, расположенного за пределами участка, по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: 

<

...>, площадью 1167 кв.м.;

- 29:28:104167:1842, расположенного по адресу: установлено примерно в 330 м от ориентира – административно-производственное здание, расположенного за пределами участка, по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: 

<

...>, площадью 1575 кв.м.; 

- 29:28:104167:1843, расположенного по адресу: установлено примерно в 280 м от ориентира – административно-производственное здание, расположенного за пределами участка, по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: 

<

...>, площадью 375 кв.м.

В связи с чем, истец фактически использует данные земельные участки.

По земельным участкам с кадастровыми номерами 29:28:104167:1539, расположенного по адресу: установлено примерно в 260 м от ориентира – административно-производственное здание, расположенного за пределами участка, по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: 

<

...>, площадью 710 кв.м, и  29:28:104167:1538, расположенного по адресу: установлено примерно в 260 м от ориентира – административно-производственное здание, расположенного за пределами участка, по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: 

<

...>, площадью 2359 кв.м, между сторонами заключены договора аренды №463/23 от 15.02.2016 и №467/23 от 24.08.2016 соответственно.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Указанные земельные участки принадлежат Российской Федерации, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2018 истцу ответчиком начислена плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:28:104167:118 в общей сумме 361 018 руб. 50 коп.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 за пользование земельным участком с кадастровым номером  29:28:104167:1540 истцу начислено 132 321 руб. 91 коп.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 за пользование земельным участком с кадастровым номером  29:28:104167:1840 истцу начислено 6179 руб. 10 коп.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 за пользование земельным участком с кадастровым номером  29:28:104167:1841 истцу начислено 9851 руб. 11 коп.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 за пользование земельным участком с кадастровым номером  29:28:104167:1842 истцу начислено 13 295 руб. 20 коп.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 за пользование земельным участком с кадастровым номером  29:28:104167:1843 истцу начислено 3165 руб. 52 коп.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 за пользование земельным участком с кадастровым номером  29:28:104167:1539 ответчику начислено 6897 руб. 33 коп.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 за пользование земельным участком с кадастровым номером  29:28:104167:1538 истцу начислено 19 453 руб. 93 коп

Начисленная плата за пользование указанными земельными участками была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и ответчиком не оспаривается.

22.05.2019 Общество обратилось в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецкому автономному округу с претензией № 58 с требованием о перерасчете арендной платы с учетом решения Областного суда Архангельской области от 31.01.2019 по делу № 3а-87/2019 по указанным в нем земельным участкам.

Также, в поданной претензии истец указывает на неправильность исчисления арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:28:104167:118 – ответчиком ошибочно применен завышенный коэффициент, рассчитываемый не от актуальной на сегодняшний день кадастровой стоимости, а от расчетной рыночной стоимости, и просит привести в порядок исчисление ставки аренды за земельный участок в соответствии с законодательством, и применять в расчетах коэффициент 1,5 % (ставка земельного налога) от кадастровой стоимости земельного участка, произвести перерасчет за период, начиная с 2014 года.

Ответчик, не усмотрев оснований для удовлетворения предъявленной претензии, отказал истцу в перерасчете.

Неисполнение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Архангельской области.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По мнению истца, общая сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 составила 402 125 руб. 38 коп.

По доводу истца о расчете платы по земельному участку с кадастровым номером 29:28:104167:118 за период с 01.01.2016 по 31.12.2018.

В обоснование требования о взыскании неосновательного обогащения по данному земельном участку истец ссылается, что   ответчик   осуществлял    начисление   платежей за фактическое использование  земельным  участком с  кадастровым  номером  29:28:104167:118  в  нарушение норм Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Правила № 582).

Ссылаясь на подпункт «а» пункта 2 и подпункт «д» пункта 3 Постановления №582, истец считает, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, коэффициент должен применяться 1,5%, так как истец не подпадает под основания для применения 2%. В обоснование применения ставки 1,5%  общество указывает, что оно не является недропользователем, на указанных земельных участках имеет в собственности объекты капитального строительства с зарегистрированными на них правами. Исходя из размера земельного налога на территории Архангельской области – 1,5 % и основываясь на коэффициенте в целом по регионам России – 1,5 %, ответчик считает верным применить ставку 1,5 % от кадастровой стоимости земли, а не 2%.

При этом, истец указывает, что именно расчетно-рыночная стоимость из отчета – 1 181 725 руб. 07 коп., должна быть установлена кадастровой стоимостью и при перерасчете применяет именно ее.

Оценив данные доводы, арбитражный суд не может принять позицию истца с учетом следующего.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением №582 утвердило основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил №582 (в редакции, действующей в спорный период) установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Условия расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации определены в пунктах 3 - 5 Правил №582.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ответчику предоставлен земельный участок кадастровый номер 29:28:104167:118, категория земель: земли населенных пунктов.

Категория земельного участка с кадастровым номером 29:28:104167:118 не относится к перечню земельных участков, указанных в пунктах 3 - 5 Правил № 582.

Ответчик в представленном отзыве указал, что плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:28:104167:118 установлена в соответствии, с пунктом 2(г) Правил (в ред. от 22.02.2014 №133) на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (отчет об оценке от 30.09.2014 №Н-759, подготовленный оценочной организацией Саин-Инвест). Согласно пункту 6 Правил (в ред. от 22.02.2014. №133) плата рассчитывалась как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, а именно 8,25 %.

Опровержение данного довода истец не представил.

С учетом изложенного, ответчик при расчете платы за фактическое пользование указанным земельным участком верно исходил из положений пункта 6 Правил 582 (в редакции, действовавшей до 12.08.2017) -  арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В дальнейшем, с учетом пункта 8 Правил № 582 размер платы за фактическое пользование земельным участком изменялся в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно.

Таким образом, ответчиком правильно взята при расчете платы за пользование земельным участком за основание рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки за период с 2015 по 2017 год.

С 12.08.2017 действовала новая редакция пункта 6 Правил № 582, согласно которой ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Сторонами договор аренды земельного участка не заключен, рыночная стоимость права аренды не определена.

Как следует из расчета начисления платы, на 2018 год за основание была взята кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 345 137 руб. 09 коп. 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:28:104167:118 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

С учетом отсутствия возможности установления арендной платы на основании пункта 6 Правил №582, ответчик правильно взял за основу для начисления платы установленную кадастровую стоимость.

Довод истца о необходимости применения при расчете 1,5% также не может быть принят судом.

В обоснование своей позиции истец ссылается, что не подпадает под подпункт «д» пункта 3 Правил № 582, согласно которому при расчете арендной платы применяется 2 %  к: земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами; земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил, так как не является недропользователем и на указанном земельном участке имеет в собственности объекты капитального строительства.

При этом, как указывалось выше, у ответчика отсутствует возможность установления размера арендной платы в соответствии с пунктом 6 Правил № 582.

Ответчик в представленном отзыве на доводы истца, указывает, что до проведения оценки рыночной стоимости права аренды данных земельных участков, управление определяет плату в размере 2% от кадастровой стоимости земельных участков (п.2(а) Правил), как максимально возможной величины размера платы за пользование участками. В соответствии с пунктом 8 Правил № 582 плата за пользование земельными участками изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. В заявлении истца отсутствует информация об отношении к лицу, право которых ограничено законодательством Российской Федерации на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий на праве собственности объект недвижимости (подпункт «г» пункта 3 и пункт 5(1) Правил № 582), и с истцом не заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец собственником земельных участков не является. С учетом фактического пользования земельными участками, плата за их использование должна начисляться в соответствии с Правилами № 582.

Согласно подпункту «г» пункта 3 Правил № 582, 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка применяется:

- в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

- в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Доказательства для применения льготного процента при исчислении платы за фактическое пользование земельным участком истцом не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что начисление платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:28:104167:118 за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 за спорный период произведено ответчиком верно, в связи с чем, на стороне ответчика не образовалось неосновательного обогащения в виде переплаты.

Рассмотрев доводы истца и ответчика по поводу перерасчета платы за пользование земельными участками 29:28:104167:1540, 29:28:104167:1840, 29:28:104167:1841, 29:28:104167:1842, 29:28:104167:1843, 29:28:104167:1539 и 29:28:104167:1538 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в части применения кадастровой стоимости, установленной решением Областного суда Архангельской области от 31.01.2019 по делу № 3а-87/2019 с 01.01.2018.

Решением Областного суда Архангельской области от 31.01.2019 по делу № 3а-87/2019 административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эспас» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, удовлетворить частично.

Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:28:104167:1540, общей площадью 13 621 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> равной его рыночной стоимости по состоянию на 28 июля 2017 года в размере 2 997 000 рублей на период с 01 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости.

Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:28:104167:1840, общей площадью 732 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>  равной его рыночной стоимости по состоянию на 25 июля 2017 года в размере 161 000 рублей на период с 01 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости.

Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:28:104167:1841, общей площадью 1 167 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>  равной его рыночной стоимости по состоянию на 25 июля 2017 года в размере 257 000 рублей на период с 01 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости.

Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:28:104167:1842, общей площадью 1 575  кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>   равной его рыночной стоимости по состоянию на 25 июля 2017 года в размере 347 000 рублей на период с 01 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости.

Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:28:104167:1843, общей площадью 375 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>   равной его рыночной стоимости по состоянию на 25 июля 2017 года в размере 83 000 рублей на период с 01 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости.

Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:28:104167:1538, общей площадью 2 359 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>  равной его рыночной стоимости по состоянию на 06 апреля 2015 года в размере 477 000 рублей на период с 01 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости.

Установлена кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:28:104167:1539, общей площадью 710 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>  равной его рыночной стоимости по состоянию на 06 апреля 2015 года в размере 143 000 рублей на период с 01 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости.

Датой подачи заявления считать 10 октября 2018 года.

В удовлетворении административного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Эспас» о возложении на административных ответчиков обязанности внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельных участков – отказано.

Данное решение вступило в законную силу 06.03.2019.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как следует из решения Областного суда Архангельской области от 31.01.2019 датой подачи заявления следует считать 10 октября 2018 года.

С учетом указанных положений Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость установленная решением Областного суда Архангельской области от 31.01.2019 при расчете платы за пользование земельными участками 29:28:104167:1540, 29:28:104167:1840, 29:28:104167:1841, 29:28:104167:1842, 29:28:104167:1843, 29:28:104167:1539 и 29:28:104167:1538 должна применяться с 01.01.2018.

При этом, арбитражный суд не соглашается с доводом ответчика о необходимости применения при расчете платы за фактическое пользование земельными участками коэффициента 1,5% по основаниям, указанным в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:28:104167:118.

Арендная плата за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 29:28:104167:1540, 29:28:104167:1840, 29:28:104167:1841, 29:28:104167:1842, 29:28:104167:1843, 29:28:104167:1539 и 29:28:104167:1538 должна быть начислена на основании пункта 6 Правил № 582, но так как договор между сторонами отсутствует и документального подтверждения применения льготного процента истец не представил ответчиком верно применяется 2 % от кадастровой стоимости.

На основании изложенного, сумма неосновательного обогащения по земельным участкам будет составлять 101 864 руб. 10 коп., из которых: по земельному участку с кадастровым номером 29:28:104167:1540 – 72 381 руб. 91 коп.; по земельному участку с кадастровым номером 29:28:104167:1840 – 2959 руб. 10 коп.; по земельному участку с кадастровым номером 29:28:104167:1841 – 4711 руб. 11 коп.; по земельному участку с кадастровым номером 29:28:104167:1842 – 6355 руб.20 коп.; по земельному участку с кадастровым номером 29:28:104167:1843 – 1505 руб. 52 коп.; по земельному участку с кадастровым номером 29:28:104167:1539 – 4037 руб. 33 коп.; по земельному участку с кадастровым номером  29:28:104167:1538 – 9913 руб. 93 коп.

С учетом изложенного, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эспас» подлежат частичному удовлетворению. В пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 101 864 руб. 10 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований истца надлежит отказать.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецкому автономному округу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эспас» 101 864 руб. 10 коп. неосновательного обогащения, а также 2797 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эспас» в доход федерального бюджета 1077 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин