АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3819/2024

05 сентября 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Луговой И.М.

судей Никитиной Т.Н., Ширяева И.В. 

при участии:

от финансового управляющего ФИО1: представитель не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю: представитель не явился;

от ФИО2: представитель не явился;

от ФИО3: представитель не явился;

от ФИО4: представитель не явился;

от ФИО5: представитель не явился;

от ФИО6: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ФИО6

на решение от 04.09.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2024

по делу № А51-5019/2023 Арбитражного суда Приморского края

по заявлению финансового управляющего ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН 

<

***>,                                ИНН 

<

***>, адрес: 690090, 

<

...>)

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5                      (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО6 (ИНН 

<

***>) 

об оспаривании уведомления об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости   

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий ФИО1 (далее – финансовый управляющий) должника - ФИО5 обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – управление, Росреестр) об оспаривании уведомления от 13.03.2023 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 25:27:030104:4564 и 25:27:030104:807, обязании произвести государственную регистрацию права собственности покупателя на спорное имущество. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решением суда от 04.09.2023, оставленным без изменения постановления Пятого арбитражного суда от 16.05.2024 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением апелляционного суда, считая их незаконными, необоснованными, вынесенными с нарушением норм материального права, ФИО6 обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Дальневосточного округа, в которой просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

ФИО6 в жалобе настаивает, что выводы судов о наличии у Россреестра оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации перехода прав ошибочны. Судами не учтено отсутствие факта  несоответствия между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку регистрация долевой собственности на объекты недвижимости произошла уже после совершения сделки с его участием, и поэтому действия управления не соответствуют Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

ФИО2 в отзыве доводы кассационной жалобы отклонила, предлагая судебные акты оставить без изменения. 

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для её удовлетворения.

Судами из материалов дела установлено, что определением Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2019 по делу                                                          № А51-19977/2019 в отношении ФИО5 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО1. 

Сообщение о введении процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» в печатной версии 18.01.2020 № 8, стр. 144. Решением суда от 27.10.2020 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена ФИО1. 

Согласно решению Артемовского городского суда Приморского края от 10.11.2020 произведен раздел общего имущества супругов ФИО5 и ФИО2, признано право собственности на 4802/10000 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 25:27:030104:4564 за ФИО2, на 4802/10000 доли в праве собственности на жилой дом за ФИО5, на 132/10000 доли в праве собственности на жилой дом за ФИО3, на 132/10000 доли в праве собственности на жилой дом за ФИО4, а также по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:807 за ФИО2 и ФИО5.

28.12.2021 ФИО2 обратилась в управление с заявлением о государственной регистрации прав на основании решения Артемовского городского суда Приморского края от 10.11.2020.

Вместе с этим, 18.08.2021 залоговый кредитор утвердил положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога – имущества, состоящего из двухэтажного жилого дома общей площадью 166,70 кв.м с кадастровым номером 25:27:030104:4564, расположенного по адресу 

<

...>, и земельного участка площадью 1 200 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - «отдельно стоящие односемейные дома с участками», с кадастровым номером 25:27:030104:807, расположенного по этому же адресу. 

По результатам состоявшихся 11.02.2022 открытых торгов указанное имущество было продано ФИО6, заключен договор купли-продажи от 26.02.2022. 

23.03.2022 финансовый управляющий и ФИО6 направили в управление заявление № КУВД-001/2022-11495677 о регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 25:27:030104:4564, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, мкр. Лесной,                       д. 109 А, и заявление № КУВД-001/2022-11495678 о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:807, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> А.

05.04.2022 осуществление регистрационных действий Росреестром приостановлено до завершения государственной регистрации по ранее принятому заявлению ФИО2, ФИО6 направлено уведомление от 05.04.2022, в котором сообщалось о причинах приостановления государственной регистрации прав.

28.11.2022 управление направило уведомление о неустранении причин приостановления регистрации по тем же основаниям, что были указаны в уведомлении от 05.04.2022. 

По результатам рассмотрения заявления ФИО2 13.12.2022 управлением произведена государственная регистрацию прав долевой собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 25:27:030104:4564 и 25:27:030104:807.

14.12.2022 управлением направлено заявителю по настоящему делу уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с наличием противоречий заявленных прав и уже зарегистрированных.  

13.03.2023 управлением приняло решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав, изложенное в уведомлении № КУВД-001/2022-11495677/12. 

Не согласившись с решением управления об отказе, полагая его незаконным и нарушающим свои права и интересы, финансовый управляющий обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд, который придя к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения незаконным, в удовлетворении требований отказал. 

Выводы суда первой инстанции поддержаны судом апелляционной инстанции. 

Суд округа соглашается с судами, которые приняли во внимание следующее. 

По правилам статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ закреплено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Закона,                                в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона). 

Согласно части 2 статьи 7 Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу части 1 статьи 9 указанного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Из положений пунктов 2, 8, 9 части 2 этой же статьи следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

В силу подпунктов 3, 11 пункта 1 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; и если ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. 

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона).

Судами установлено, что на момент подачи заявления ФИО6 и финансовым управляющим о регистрации перехода права собственности по результатам торгов, управление уже рассматривало вопрос о государственной регистрации права в отношении этих же объектов на основании ранее поданного заявления ФИО2

После вступления в силу решения суда о разделе совместного имущества супругов и определении долей в правах на спорное имущество, Росреестр осуществил регистрацию прав. Таким образом, по верному выводу судов, на момент принятия оспариваемого решения, существовало и не было устранено противоречие между заявленными правами и возникшими на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства,  требования пункта 3 части 1 статьи 26, статьи 27 Закона, суд округа соглашается с выводами судов об отсутствии  у управления оснований для осуществления государственной регистрации перехода прав на спорные объекты по заявлению финансового управляющего и ФИО6

Довод кассационной жалобы о принятом по аналогичным обстоятельствам судебном решении Артемовского городского суда от 31.07.2023 по делу № 2а-2075/2023 был предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции, получил надлежащую правовую оценку: решение Артемовского городского суда принято относительно иного уведомления управления.

Довод кассационной жалобы об отнесении данного дела к компетенции суда общей юрисдикции также подлежит отклонению применительно к разъяснениям, данным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции», согласно которым доводы относительно нарушения правил подсудности лицом, участвующим в деле и извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, могут быть заявлены лишь при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Таким образом, в удовлетворении требований судами отказано правомерно. 

Поскольку судами первой и апелляционной инстанций правильно установлены все имеющие существенное значение для разрешения спора обстоятельства, верно применены нормы материального права, нарушений процессуальных норм, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых решения и постановления, не выявлено, кассационная жалоба удовлетворению, а судебные акты - отмене, не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 04.09.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2024 по делу № А51-5019/2023 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           И.М. Луговая                   

Судьи                                                                                    Т.Н. Никитина         

 

И.В. Ширяев