Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13029/2018

г. Хабаровск

01 ноября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 октября 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Магнит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>) 

к Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) 

о взыскании 82 212 руб. 74 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились

от ответчика  – представитель по доверенности № 1.1.29-161 от 05.06.2018 ФИО2

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит» (далее – истец, ООО «Магнит», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к  Администрации города Хабаровска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по жилому 

<

...> в размере 70 105 руб. 77 коп. за период с августа 2016 года по июнь 2018 года, пеню в размере 12 106 руб. 97 коп. за период с 12.10.2016г. по 03.08.2018г. 

Определением суда от 08.08.2018г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Администрация в отзыве от 29.08.2018г. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. В обоснование своих возражений указала, что проживающий в указанной квартире ФИО3 снят с регистрационного учета в связи со смертью, в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения вселен ФИО4, который несет обязанность по внесению платы за жилое помещение.

Определением суда от 08.10.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился. Согласно предоставленному ходатайству просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика в удовлетворении иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Магнит» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, № 1.47 от 26.09.2015г. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним городскому округу «Город Хабаровск» на праве собственности принадлежит жилое помещение № 11 в указанном многоквартирном доме.

На основании договора социального найма жилого помещения № 296 от 18.09.2014г. указанное жилое помещение передано гражданину ФИО3, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО4 – брат.

20.08.2015г. наниматель был снят с регистрационного учета в жилом помещении в связи со смертью.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Магнит» начислило ответчику задолженность по коммунальным и жилищным услугам за период с августа 2016 года по март 2018 года.

06.04.2018г. за исх. № 235 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. 

13.07.2018 в адрес истца поступил письмо об отказе в оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая представленные доказательства, арбитражный суд признал иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений пункта 5 ч.3 ст. 67 и статей 69, 153-155 ЖК РФ наниматель и проживающие с ним дееспособные члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; указанные платежи должны производиться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В отношении 

<

...> между администрацией г. Хабаровска и ФИО3 заключен договор социального найма от 18.09.2014г. № 296.

 ФИО3 снят с регистрационного учета 20.08.2015г. в связи со смертью. В качестве члена семьи нанимателя в данное жилое помещение вселен ФИО4 

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (статья 83 ЖК РФ).

С иском в суд о признании утратившим право либо не приобретшим право пользования жилым помещением ФИО4 и иные лица не обращались. Договор социального найма от 18.09.2014г. №296 не расторгнут, не действующим не признан.

Довод истца о не проживании в спорной квартире ФИО4, так как он находится в местах лишения свободы, в связи с чем он не должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, является несостоятельным.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Доказательств того, что ФИО4 выехал на другое постоянное место жительства, приобрел самостоятельное право в отношении иного жилого помещения, тем самым добровольно отказался от своих прав на спорное жилое помещение, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ФИО4 право пользования спорным жилым помещением приобрел на основании договора социального найма от 18.08.2014г. № 296, в который был включен в качестве члена семьи нанимателя, не проживание его в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, вызванный отбыванием наказания в местах лишения свободы, доказательств свидетельствующих о добровольном выезде ФИО4 из жилого помещения и об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма не представлено, основания для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                                     В.Н. Трещева