Арбитражный суд Краснодарского края

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Краснодар                                                                                                        Дело № А32-20600/2017

09.10.2018 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2018 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ивановой Н.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорян М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Промышленная 19/1», г. Краснодар,

к ООО «Управляющая компания», г. Краснодар,

о взыскании задолженности в размере 55 871 руб.,

 

при участии:

от истца: ФИО1 - доверенность,

от ответчика: ФИО2 - доверенность, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Промышленная 19/1» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания» о взыскании убытков в размере 48 311 рублей 35 копеек.

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит суд  взыскать с ответчика  сумму убытков в размере 47 011 рублей 35 копеек. В остальной части заявил отказ от исковых требований.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В обоснование исковых требований указано на непередачу ответчиком истцу имущества, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений пятнадцатиэтажного двухсекционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, после расторжения договора с ответчиком на обслуживание многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании поддержали уточнённые исковые требования.

Представитель ответчика возражал против их удовлетворения, исковые требования не признал.

В судебном заседании объявлен перерыв до 02.10.2018 до 17 час. 15 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края - http://krasnodar.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 17.10.2011 года многоквартирный дом по адресу: 

<

...> принят Заказчиком – ООО «Стройиндустрия-Кубань» в качестве законченного строительного объекта.

 

30.06.2010 Управлением государственного строительного надзора Краснодарского края дано заключение о том, что «Односекционный 16-этажный жилой дом литер «2» жилого комплекса по ул. Промышленной, 19б, расположенный по адресу: 

<

...>», соответствует требованиям: технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Между ООО «Управляющая компания» и ООО «Стройидустрия-Кубань» был заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома по ул. Промышленная, 19/1 в г. Краснодаре.

Согласно пункта 1.2. названного договора ООО "Управляющая компания" обязалась осуществлять функции по эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии и сохранности переданных помещений, инженерного оборудования дома, обеспечения водо-, тепло-, энергоресурсами и охраной придомовой территории.

10.07.2010 по акту приемки-передачи законченного строительством жилого дома управляющей компании ООО «Стройиндустрия-Кубань» передало ООО "Управляющая компания" 16-этажный 1-хсекционный 111-квартирный жилой дом «Литер 2» по ул. Промышленная, 19/1 в Центральном округе г. Краснодара для дальнейшей эксплуатации и обслуживания.

14.05.2014 собрание жильцов многоквартирного дома № 19 по ул. Промышленная в г. Краснодаре уведомило ООО "Управляющая компания" о создании ТСЖ "Промышленная 19/1" и отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с 31.05.2014.

21.05.2014 ТСЖ "Промышленная 19" пригласило ООО "Управляющая компания" на 30.05.2014 в 10.00 для участия в работе комиссии по передаче многоквартирного дома, передаче документации и подписания актов.

30.05.2014 комиссией жильцов дома совместно с представителем ООО "Управляющая компания" был осуществлен осмотр многоквартирного дома на предмет наличия имущества, составлены дефектные ведомости, от подписи в которых представитель ООО «Управляющая компания» отказался.

02.06.2014 года ООО "Управляющая компания" были переданы представителю ТСЖ "Промышленная 19/1" ключи от технических, подвальных помещений, консьержной, электротехнической комнаты и выхода на кровлю, после чего был осуществлен осмотр технических помещений многоквартирного дома на предмет наличия имущества, составлена дефектная ведомость, от подписи в которых представитель ООО «Управляющая компания» отказался.

20.06.2014 года представителями ООО "Управляющая компания" были переданы ТСЖ "Промышленная 19/1" огнетушители ОП-4 (неперезаряженные) в количестве 20 штук.

24 июня 2014 года была ООО "Управляющая компания" была передана техническая документация на многоквартирный дом.

Как указывает истец, при передаче имущества было установлено, что часть имущества, являющегося общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома, была утрачена, в связи с чем был составлены дефектные ведомости и акт.

Истец направил в адрес ответчика требование о передаче непереданного имущества (пожарные рукава поэтажные, огнетушители, доводчики).

Поскольку ответчик не передал недостающее имущество, переданное ему третьим лицом по акту от 10.07.2010, истец обратился в суд с иском о взыскании убытков в размере стоимости утраченного оборудования.

Истец просит взыскать стоимость следующего утраченного оборудования: 37 огнетушителей порошковых стоимостью 410 (с НДС) рублей каждый, всего на сумму 15170 рублей 3 дверных доводчиков стоимостью 950 (с НДС) рублей каждый, всего на сумму 2850 рублей 22 пожарных рукавов ГР-50ап стоимостью 981 (с НДС)  рублей каждый, всего на сумму 21582 рублей 7,273 кв.м. стекла армированного 6 мм всего на сумму 6909,35 рублей с оплатой доставки в размере 500 рублей.

 

Требуя взыскать с ответчика указанные убытки, истец указывает, что утраченное по вине ответчика имущество является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, в чьих интересах заявлен настоящий иск.

По итогам рассмотрения материалов дела суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно перечню общего имущества, который определен в Правилах содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49, в состав общего имущества включаются, в том числе:

- лифты, лифтовые и иные шахты,

- иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

-внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Данный подход отражен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 N 10545/1.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Из толкования во взаимосвязи статей 36, 135, 138 ЖК РФ следует, что, предъявляя в арбитражный суд настоящий иск, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере стоимости невозвращенного оборудования, находящегося в общей собственности, предъявлены в интересах собственников помещений в доме.

Требование истца основано на положениях статьи 15 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности истцом совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками.

Следовательно, лицо, требующее возмещения убытков, в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер убытков и причинно-следственную связь между первым и вторым обстоятельствами.

При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

 

В соответствии с частью 3 статьи 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, в день предъявления иска.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Руководствуясь вышеуказанными нормами, суд квалифицирует договор на техническое обслуживание многоквартирного дома по ул. Промышленная, 19 в г. Краснодаре, заключенный между ООО "Управляющая компания" и ООО «Нефтестройиндустрия-Юг», а затем между  ООО "Управляющая компания" и собственниками помещений как договоры управления многоквартирным домом.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как указано в части 2.3 той же статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Кроме того, следует иметь в виду, что по смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 10, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за нарушение своих обязательств и за надлежащее содержание общего имущества несет управляющая организация, которой поручено оказывать услуги и выполнять работы при непосредственном управлении домом.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дом; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 14 указанных Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Согласно п. 24 указанных Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входит:

п. 2 контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

п. 9 контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

п. 13 проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

п. 18 восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

п. 27 работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждается, а ответчиком не отрицается факт передачи ответчику третьим лицом всего смонтированного оборудования в доме в соответствии с договором на техническое обслуживание многоквартирного дома по ул. Промышленная, 19/1 в г. Краснодаре от 10.07.2010, заключенным между ООО «Управляющая компания» и ООО «Стройиндустрия-Кубань», и составленным на его основании актом приемки-передачи законченного строительством жилого дома управляющей компании от 10.07.2010.

Доказательств того, что после передачи дома ответчиком было обнаружено отсутствие какого-либо имущества, стоимость которого истребуется по настоящему иску, и ответчик обращался к третьему лицу с требованием о передаче такого имущества, в материалы дела ответчиком не представлено; равно как и не представлено доказательств того, что Ответчик обращался с заявлением в полицию о краже имущества собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, поскольку утраченное ответчиком оборудование было установлено третьим лицом – застройщиком ООО «Стройиндустрия-Кубань» в интересах собственников помещений многоквартирного дома, по окончании строительства дома передано ответчику по акту от 10.07.2010 для обслуживания в интересах собственников помещений в доме вместе с иным оборудованием, суд с учетом ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, а также функционального назначения данного имущества приходит к выводу о том, что утраченное ответчиком имущество является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

 

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В то же время компенсационный характер гражданско-правовой ответственности не допускает обогащения одной из сторон.

Как разъяснено в пункте 49 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел, связанных с возмещением убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат возмещению как понесенные к моменту предъявления иска убытки, так и расходы, которые сторона должна будет понести для восстановления нарушенного права. Поэтому, если нарушенное право может быть восстановлено в натуре путем приобретения определенных вещей (товаров) или выполнения работ (оказания услуг), стоимость соответствующих вещей (товаров), работ или услуг должна определяться по правилам пункта 3 статьи 393 Кодекса и в тех случаях, когда на момент предъявления иска или вынесения решения фактические затраты кредитором еще не произведены.

При отсутствии иных доказательств суд может прийти к выводу о достоверности стоимости утраченного имущества, указанного в дефектных ведомостях и акте, и достаточности доказательств. В то же время суд не вправе отказать сторонам в представлении иных доказательств размера причиненного вреда на дату предъявления иска. В силу пункта 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд должен оценивать доказательства, основываясь на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В подтверждение расходов на приобретение непереданного ООО "Управляющая компания" оборудования истцом представлены счет № 670 от 01.03.2017, товарная накладная КР0000096 от 30.03.2017 года и платежное поручение от 16.03.2017 года, подтверждающие стоимость приобретения оборудования на сумму 39602 рубля; счет от 07.02.2017, товарная накладная № 201 от 21.02.2017, акт от 21.02.2017, платежное поручение № 24 от 17.02.2017, подтверждающие стоимость приобретения оборудования на сумму 6909,35 рублей и его доставки на сумму 500 рублей.

Поскольку ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления средней рыночной цены суду не заявлено, а ответчиком рыночная цена, указанная в указанных документах, не оспорена, суд приходит к выводу, что указанные в счете № 670 от 01.03.2017, товарной накладной КР0000096 от 30.03.2017 года и платежном поручении от 16.03.2017 года, счете от 07.02.2017, товарной накладной № 201 от 21.02.2017, акте от 21.02.2017, платежном поручении № 24 от 17.02.2017 цены являются достаточной и необходимой для восстановления нарушенного права собственников помещений в многоквартирном доме для приобретения утраченного ответчиком общего имущества с учетом уточненных требований Истца.

Ответчиком оспаривалось количество смонтированного оборудования на момент передачи ему многоквартирного дома.

В материалы дела Истцом представлена проектная документация ООО «Стройиндустрия-Кубань», из которой следует, что на момент передачи многоквартирного дома № 19/1 по ул. Промышленной в г. Краснодаре по акту приемки-передачи от 10.07.2010 застройщиком ООО «Стройиндустрия-Кубань» ООО "Управляющая компания" в многоквартирном доме имелось следующее имущество, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома: огнетушителей ОП6(Г)-2а – 37 штук, стволов пожарных ручных со спрыском 16 мм с рукавами 36 штук (Рабочий проект. Том 4. Раздел. «Водопровод и канализация внутренние сети» Спецификация оборудования и материалов Листы 4, 9, 13).

Согласно Рабочему проекту. Том 1. Архитектурные чертежи. Лист 21, на дверях наружных, дверях лестничных клеток и дверях марки ДС установлены механизмы самозакрывания. На дверях индивидуальных А-26 в количестве 46 штук установлено армированное стекло.

Судом дана оценка доводу Ответчика о том, что проектная документация представляет собой план мероприятий и не может служить доказательством наличия спорного оборудования.

Однако, данный вывод несостоятелен, не соответствует Закону и фактическим обстоятельствам дела.

В проектной документации имеется перечень установленного Застройщиком оборудования, а факт соответствия построенного дома проектной документации установлен Заключением Управления государственного строительного надзора Краснодарского края от 30.06.2010, согласно которому "Односекционный 16-этажный жилой дом литер «2» жилого комплекса по ул. Промышленной, 19б, расположенный по адресу: 

<

...>», соответствует требованиям: технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации".

При таких обстоятельствах факт передачи 16.11.2011 Ответчику многоквартирного дома с указанным оборудованием является доказанным.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что причинение убытков собственникам помещений многоквартирного дома произошло вследствие отсутствия надлежащего контроля за сохранностью общего имущества со стороны управляющей компании, ответственной в силу вышеуказанных норм и договора управления многоквартирным домом (пункт 1.2) за сохранность и содержание общего имущества.

В силу статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в частности: принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Исходя из указанной нормы суд считает что, предъявляя настоящий иск, товарищество действует в интересах собственников помещений в доме, и является надлежащим истцом по делу.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку собственники общего имущества, а также представляющий их интересы истец, с одной стороны, и управляющая компания, с другой стороны, в договорных отношениях не состояли, убытки предпринимателя подлежат возмещению на основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на техническое обслуживание многоквартирного дома по ул. Промышленная, 19/1 в г. Краснодаре между ООО «Стройидустрия-Кубань» и ответчиком от 17.08.2010) до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как указано в части 2.3 той же статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Кроме того, следует иметь в виду, что по смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 10, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за нарушение своих обязательств и за надлежащее содержание общего имущества несет управляющая организация, которой поручено оказывать услуги и выполнять работы при непосредственном управлении домом.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дом; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Установка спорного имущества (огнетушителей ручных ОП6(Г)-2а, стволов пожарных с рукавами пожарными, дверных доводчиков, и армированного стекла) и его утрата в период управления домом компанией подтверждаются проектной документацией, договором от 16.11.2011, актом от 10.07.2010, дефектными ведомостями от 30.05.2014 и 02.06.2014 года, а также актом от 20.06.2014 года.

Указанные документы (дефектные ведомости) зафиксировали отсутствие на 30.05.2014 года в многоквартирном доме имущества. При этом сам по себе факт отказа представителя Ответчика от подписи не делает неправомерными данные ведомости.  О том, что в 30.05.2014 Представители Ответчика присутствовали и участвовали в работе комиссии ТСЖ, подтверждает письмо Ответчика в ООО «Краснодар «Водоканал» (исх. 91 от 02.06.2014)., из которого следует, что 30 мая 2014 года составлялся акт технического осмотра № 12131 дома № 19/1 по ул. Промышленной в г. Краснодаре). Копия письма имеется в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию общего имущества (необеспечение сохранности) привело к его утрате. При определении размера убытков суд руководствуется сведениями истца.

Довод Ответчика о том, что он не принимал от кого-либо спорное оборудование и материалы на ответственное хранение, судом оценен и отклонен. Предметом спора является взыскание с компании убытков, причиненных собственникам помещений многоквартирного дома, в результате утраты ею как управляющей организацией общего имущества многоквартирного жилого дома (необеспечение его надлежащего состояния и сохранности), а не нарушение обязанности хранителя имущества.

При этом суд также учитывает правовую позицию, выраженную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 2929/11, в соответствии с которой объективная сложность доказывания убытков и их размера, равно как и причинно-следственной связи, не должна снижать уровень правовой защищенности участников гражданских правоотношений при необоснованном посягательстве на их права. Суд не может полностью отказать в удовлетворении требования о возмещении убытков только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности. Полный отказ в иске нарушает конституционный принцип справедливости и лишает истца возможности восстановления его нарушенных прав.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013, Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.04.2014 по делу № А32-12364/2013.

Поскольку ответчику третьим лицом был передан многоквартирный дом со смонтированным оборудованием, для восстановления нарушенного права истца последний также должен понести расходы на его монтаж.

При таких обстоятельствах, с учетом всех обстоятельств дела, отсутствия каких-либо контрдоказательств об иной рыночной стоимости указанного имущества и работ по монтажу со стороны ответчика, исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности, суд приходит к выводу, что для восстановления прав истца с ответчика следует взыскать 47011,35 руб. убытков.

Довод Ответчика относительно передачи им 20 огнетушителей, судом отклоняется, так как проектом предусмотрено наличие в многоквартирном доме огнетушителей ОП-6 в количестве 37 штук. То есть неперезаряженные негодные огнетушители иной модели переданные Ответчиком не могут быть приняты во внимание. В любом случае согласно п. 4.3.1 и Таблице 1 "СП 9.13130.2009. Свод правил. Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации" (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 179) огнетушители, введенные в эксплуатацию, должны подвергаться техническому обслуживанию, которое обеспечивает поддержание огнетушителей в постоянной готовности к использованию и надежную работу всех узлов огнетушителя в течение всего срока эксплуатации. Техническое обслуживание включает в себя периодические проверки, осмотры, ремонт, испытания и перезарядку огнетушителей. Согласно п. 4.4.1 и Таблице 1 "СП 9.13130.2009. Свод правил. Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации" (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 179), огнетушители переносные порошковые перезаряжаются не реже 1 года раза в год.

Ответчик дает неправильную оценку проектной документации представленной Истцом, буквально указав, что проектная документация представляет собой план мероприятий и не может служить доказательством наличия спорного оборудования.

Однако, данный вывод несостоятелен, не соответствует Закону и фактическим обстоятельствам дела.

В проектной документации имеется перечень установленного Застройщиком оборудования, а факт соответствия построенного здания проектной документации установлен Заключением Управления государственного строительного надзора Краснодарского края от 30.06.2010, согласно которому "Односекционный 16-этажный жилой дом литер «2» жилого комплекса по ул. Промышленной, 196, расположенный по адресу: 

<

...>», соответствует требованиям: технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации".

При таких обстоятельствах факт передачи 16.11.2011 Ответчику многоквартирного дома с указанным оборудованием является доказанным.

Ошибочным является довод ответчика относительно годности огнетушителей ОП-4, переданных по акту, на основании следующего.

Проектом предусмотрено наличие в многоквартирном доме огнетушителей ОП-6 в количестве 37 штук. То есть неперезаряженные негодные огнетушители переданные Ответчиком не могут быть приняты во внимание.

Согласно п. 4.3.1 и Таблице 1 "СП 9.13130.2009. Свод правил. Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации" (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 179) огнетушители, введенные в эксплуатацию, должны подвергаться техническому обслуживанию, которое обеспечивает поддержание огнетушителей в постоянной готовности к использованию и надежную работу всех узлов огнетушителя в течение всего срока эксплуатации. Техническое обслуживание включает в себя периодические проверки, осмотры, ремонт, испытания и перезарядку огнетушителей.

Согласно п. 4.4.1 и Таблице 1 "СП 9.13130.2009. Свод правил. Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации" (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 179), огнетушители переносные порошковые перезаряжаются не реже 1 года раза в год.

Кроме того, в пункте 4.1.1. указанных правил имеется два варианта определения количества пожарных стволом для жилых зданий при числе этажей от 12 до 16 включительно: при длине коридора до 10 м - 1 пожарных рукав на этаж, при длине этажа свыше 10 м - 2 пожарных рукава на этаж.

Согласно проектной документации, имеющейся в деле размер коридора дома № 19/1 более 10 м.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск удовлетворен полностью на ответчика следует отнести обязанность по возмещению истцу 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований - удовлетворить.

Считать исковыми требованиями по делу: о взыскании с ООО «Управляющая компания» суммы убытков в размере 47 011 рублей 35 копеек.

В остальной части отказ истца от исковых требований - принять.

В части отказа производство по делу - прекратить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Промышленная 19/1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  сумму убытков в размере 47 011 рублей 35 копеек, а также 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать ТСЖ «Промышленная 19/1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в сумме 235 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                        Н.В. Иванова