АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12557/2020

г. Архангельск

22 января 2021 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление о составлении мотивированного решения от 12.01.2021, поданное в дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163013, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Полярная дом 48 корп.1; Россия 163071, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Садовая, дом 53)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Сервис» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163002, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Ломоносова, дом 15)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора – ФИО1,

о взыскании 33 869 руб. 17 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Индустрия» (далее – истец, ООО «Индустрия», управляющая компания)  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Сервис» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 33 569 руб. 17 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Архангельск, ул. Шубина д. 34 (площадь 13,2 кв.м) и пр-т Троицкий, д. 104 (площадь 152,4 кв.м) за период: с сентября по ноябрь 2019 года и за апрель, май и с июля по сентябрь 2020 года.

Определением от 17.11.2020 поданное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования: просит взыскать 30 022 руб. 60 коп. задолженности и 327 руб. 75 коп. пени за период с июля 2020 года по август 2020 года.

Поданное уточнение размера исковых требований принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 12.01.2021, принятого в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде резолютивной части, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. 

Истец 18.01.2021 направил почтой в Арбитражный суд Архангельской области  заявление о составлении мотивированного решения.

Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 13.01.2021 – дня размещения решения от 12.01.2021 по делу №А05-12557/2020 на официальном сайте  арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поскольку истцом срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, ответчика и третьего лица, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ООО «Индустрия» является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> далее – многоквартирные дома), что подтверждается представленными в материалы дела копиями протоколов общего собрания собственников помещений №1/2019 от 14.03.2019, №1/2018 от 01.11.2018 и договорами управления указанными многоквартирными домами от 01.12.2018 и от 01.04.2019.

Предъявляя требование о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов, истец ссылается на следующее.

ФИО1 (далее – ФИО1) являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме г.Архангельск, ул.Шубина д.34 (площадью 13,2 кв.м) и пр-т Троицкий, д.104 (площадью 85,9 кв.м и 66,5 кв. м), передал их в безвозмездное пользование ООО «Мастер Сервис» на основании договоров №5 от 14.01.2015, №6/1 от 14.01.2015 и от 23.01.2014. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписка из Единого государственного реестра недвижимости и договорами безвозмездного пользования нежилым помещением.

Истцом в адрес ответчика были направлены договоры на возмещение общедомовых расходов, которые не были подписаны со стороны ответчика.

При этом, ответчиком были частично оплачены услуги за содержание и ремонт общедомового имущества по договору МКД от 01.12.2018.

За спорный период образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 30 022 руб. 60 коп.

Истец в адрес ответчика направил претензию об имеющейся задолженности, неисполнение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с данным иском в суд. 

Ответчик в представленном отзыве не согласился с заявленными требованиями, ссылаясь на отсутствие заключенного договора.

Третье лицо, в представленном письменном мнении считает, что обязанность по уплате задолженности лежит на ответчика как ссудополучателе по договорам безвозмездного пользования нежилым помещением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют положениям статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходы на коммунальные услуги.

Факт заключения договоров на возмещение общедомовых расходов между «Индустрия» и ООО «Мастер Сервис», истцом не доказан. Добровольная частичная оплата ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов, который владеет помещениями на основании договоров безвозмездного пользования, не порождает у него обязанности перед управляющей компанией по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома при отсутствии заключенного договора с управляющей компанией.

С учетом изложенного, обязанной стороной по данному спору является собственник указанным нежилых помещений.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Н. Тюпин